Khi tiến hành xây dựng nhà ở, sẽ chia quy trình này thành hai giai đoạn đó là xây nhà thô và xây nhà hoàn thiện. Tuỳ theo từng loại hình xây dựng nhà ở khác nhau mà cách thức, yêu cầu và hạng mục cùng với các mức giá xây dựng cũng khác nhau. Vậy theo quy định hiện nay xây nhà thô sẽ cần có những hạng mục nào? Và quy định về xây thô nhà ở tại khu đô thị năm 2023 như thế nào? Bạn đọc hãy cùng LSX tìm hiểu về nội dung này tại bài viết dưới đây, hi vọng những thông tin mà chúng tôi chia sẻ sẽ mang lại hữu ích với bạn đọc.
Xây nhà thô là gì?
Xây nhà thô là quá trình xây dựng khung đỡ, nền tảng của ngôi nhà. Xây nhà thô gồm các hạng mục chính sau:
– Bê tông cốt thép: Móng, dầm, sàn, cột…
– Tường gạch
– Bể ngầm
– Mái nhà
– Khung cầu thang và bậc (với nhà từ 2 tầng trở lên)
– Hệ thống nước, dây điện âm tường
– Lắp đặt hệ thống ống nước, dây điện âm tường.
Còn xây phần hoàn thiện căn nhà là bao gồm các công đoạn tạo vẻ thẩm mĩ cho ngôi nhà như: ốp lát gạch, bả mastic, sơn màu tường, lắp đặt hệ thống kĩ thuật điện, cấp thoát nước, chống sét…
Xây nhà phần thô đóng vai trò quan trọng, là cơ sở để thực hiện phần hoàn thiện. Phần thô của nhà ở sẽ được xây dựng trước hoàn thiện. Để ngôi nhà đảm bảo chất lượng đòi hỏi việc thi công phần thô, chọn lựa vật liệu xây dựng cần đảm bảo kỹ thuật và sự chắc chắn. Phần thô của nhà ở tốt sẽ giúp ngôi nhà bền chắc hơn và giúp các giai đoạn hoàn thiện phía sau thuận lợi hơn.
Quy định về xây thô nhà ở tại khu đô thị năm 2023
Việc xây thô như thế nào, ở dự án kinh doanh bất động sản nào là tùy thuộc vào kế hoạch, chiến lược kinh doanh, quy mô, phân khúc dự án của nhà đầu tư bất động sản và thỏa thuận giữa nhà đầu tư bất động sản và khách hàng bạn nhé. Xét cho cùng thì nhà thô hay nhà hoàn thiện thì đều là nhà dùng để ở, chỉ khác là ở số tiền bỏ ra để mua và ai là người hoàn thiện mà thôi, còn về mặt pháp lý giấy tờ thì đều là nhà ở hoàn thiện, có đầy đủ các tiêu chuẩn, điều kiện và thủ tục giấy tờ để được công nhận quyền sở hữu riêng lẻ, lâu dài hay có thời hạn.
Xây nhà phần thô gồm những gì?
Tùy vào kiểu nhà, kiểu móng và kết cấu nền đất sẽ có các hạng mục xây nhà thô khác nhau. Thông thường, nền đất sẽ ảnh hưởng đến kết cấu móng (móng băng hay móng cọc). Nếu làm móng cọc, phần nhà xây thô sẽ có thêm bước ép cọc móng, còn với móng băng sẽ không cần thực hiện bước này. Hiện nay, một gói xây nhà phần thô của các đơn vị xây dựng thường gồm các phần sau:
Vật liệu thi công
Các vật liệu thi công xây nhà phần thô ở gồm các vật liệu cơ bản như sắt thép, xi măng, cát, gạch, đá, bê tông dây điện, ống nước để đi âm tường. Ngoài ra, căn cứ vào kiểu nhà sẽ có thêm mái ngói hoặc mái tôn… Vật liệu thi công có thể do gia chủ tự mua hoặc do nhà thầu cung cấp tùy vào loại xây dựng.
Nhân công
Những người tham gia xây dựng toàn bộ công đoạn trong phần thô, từ móng tơi tường bao, dây điện, đường nước âm tường… đều là nhân công cần để xây dựng phần thô.
Các hạng mục thi công
Thi công phần thô cho nhà ở sẽ gồm 2 phần chính là phần móng và phần khung. Trong đó, mỗi phần thi công sẽ có các yêu cầu và công việc khác nhau.
– Phần móng: Đổ cột móng, làm cốt pha, cốt thép để đổ bê tông…
– Phần khung: Đổ bê tông cột, trụ, dầm sàn, đổ khung cầu thang, xây bậc, xây tường bao, tiến hành lắp ghép cốp pha để đổ mái, đi dây điện, ống nước, trát tường…
Những yếu tố ảnh hưởng đến đơn giá xây dựng phần thô
Chi phí xây nhà thô cũng sẽ bị ảnh hưởng bởi nhiều yếu tố khác nhau tương tự như các hạng mục xây dựng khác. Gia chủ cần tìm hiểu và tham vấn đơn vị thi công để có sự tính toán chính xác nhất. Thông thường, có 5 yếu tố ảnh hưởng đến đơn giá xây dựng nhà phần thô gồm:
Quy mô công trình
Những công trình có quy mô nhỏ thường có đơn giá xây dựng phần thô cao hơn so với các công trình lớn. Quy tắc này được hầu hết các đơn vị thi công xây dựng áp dụng.
Nhân công xây dựng xây thô
Giá nhân công xây dựng phần thô sẽ khác nhau căn cứ vào khu vực, địa phương. Ngoài ra, trình độ nhân công và thợ tay nghề càng cao, càng nhiều kinh nghiệm thì mức giá thuê sẽ càng cao hơn. Trình độ của thợ sẽ được đánh giá qua các công trình thi công đã thực hiện, mức độ uy tín và kinh nghiệm… Ngoài ra, các yếu tố khác như: quy mô công trình, độ phức tạp, yêu cầu tiến độ, chi phí an toàn, vị trí xây dựng.. cũng sẽ ảnh hưởng đến giá nhân công.
Kết cấu địa chất ảnh hưởng đến loại móng xây dựng
Mặt bằng nhỏ, sụp lún, trũng thấp… mức giá thi công sẽ cao hơn do chọn kết cấu móng và thời gian thi công dài hơn. Ngược lại, những mặt bằng thi công đẹp thì mức giá thi công sẽ rẻ hơn
Vật tư xây dựng phần thô
Giá vật tư xây dựng nhà ở thô như cát, đá, xi măng… sẽ khác nhau căn cứ vào thương hiệu, chất lượng. Không những thế giá vật tư không ngừng biến động theo từng thời điểm xây dựng.
Bản vẽ thiết kế nhà
Bản vẽ thiết kế nhà ảnh hưởng rất lớn đến chi phí xây dựng công trình. Từ hình dạng cấu tạo ngôi nhà cho đến mật độ bố trí công năng. Ngôi nhà càng nhiều khu vực, càng nhiều chi tiết nhỏ thì chi phí càng cao. Bên cạnh đó, các giải pháp công năng khác nhà ở như tường cách âm, chống rung lắc… cũng sẽ kéo theo sự thay đổi của giá nhân công và vật tư xây dựng.
Thông tin liên hệ:
Trên đây là nội dung liên quan đến vấn đề “Quy định về xây thô nhà ở tại khu đô thị năm 2023“. Nếu quý khách hàng đang có bất kỳ băn khoăn hay thắc mắc đến thủ tục chia nhà đất sau ly hôn cần được giải đáp, các Luật sư, luật gia chuyên môn sẽ tư vấn, giúp đỡ tận tình, hãy gọi cho chúng tôi qua số hotline 0833102102 để được tư vấn nhanh chóng, hiệu quả.
Mời bạn xem thêm bài viết:
- Đơn xin xác nhận nhà ở để bất điện
- Giá đất tái định cư được tính như thế nào?
- Bài thu hoạch cảm tình đảng 2015
Câu hỏi thường gặp:
Là hình thức mà chủ nhà giao toàn bộ cho công ty xây dựng làm từ xin phép xây dựng, thiết kế kiến trúc và kết cấu, dự toán chi phí đến thi công phần thô và hoàn thiện, kế cả việc hoàn công. Chủ nhà chỉ cần cung cấp giấy tờ cần thiết, và kiểm tra quá trình làm, còn tất cả, hãy để công ty hoàn thiện mọi thủ tục.
Căn cứ theo quy định của Nghị định số 139/2017/NĐ-CP hiện nay, thì: Cấp sở xây dựng; Thanh tra xây dựng (Phòng chuyên môn quản lý đô thị cấp Quận huyện); Cấp xã/phường cũng có quyền ra quyết định về việc đình chỉ thi công xây dựng công trình và lập biên bản yêu cầu ngừng thi công công trình xây dựng vi phạm trật tự đô thị.
Hợp đồng xây dựng là một loại hợp đồng dân sự thường xuyên được sử dụng phổ biến trong lĩnh việc liên quan đến thi công xây dựng nhà ở, trung tâm thương mại… Song đây cũng là một loại hợp đồng được phần đông Khách hàng đánh giá nó hết sức phức tạp nhất là đối với các dự án xây dựng lớn.
Hợp đồng xây dựng là hợp đồng dân sự được thỏa thuận bằng văn bản giữa bên giao thầu và bên nhận thầu để thực hiện một phần hay toàn bộ công việc trong hoạt động đầu tư xây dựng.
