Trên thực tế có nhiều trường hợp thông tin trên sổ đỏ không chính xác như diện tích sử dụng thực tế khác với diện tích sử dụng trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, có sự khác biệt về mốc thông tin sổ đỏ, thông tin chủ sử dụng đất… Về mặt chủ quan có thể do lỗi của người sử dụng đất trong quá trình cung cấp thông tin, về mặt khách quan là sai sót trong quá trình thực hiện công tác đo đạc, khảo sát, hạch toán kế toán. Dù là lý do gì thì để tránh ảnh hưởng đến việc sử dụng đất và quyền lợi của mình, người sử dụng đất nên tiến hành thủ tục đính chính những thông tin sai lệch trên sổ đỏ. Mời bạn đọc tham khảo bài viết “Thủ tục đính chính tên trong sổ đỏ mới năm 2023” sau đây của LSX để tìm hiểu thêm.
Khi nào phải đính chính sổ đỏ?
Cơ quan có thẩm quyền cấp sổ đỏ có trách nhiệm đính chính sổ đỏ đã cấp có sai sót trong các trường hợp sau đây:
Có sai sót thông tin về tên gọi, giấy tờ pháp nhân hoặc nhân thân, địa chỉ của người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất so với giấy tờ pháp nhân hoặc nhân thân tại thời điểm cấp sổ đỏ của người đó;
Có sai sót thông tin về thửa đất, tài sản gắn liền với đất so với hồ sơ kê khai đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất đã được cơ quan đăng ký đất đai kiểm tra xác nhận.
Điều kiện thực hiện đính chính sổ đỏ đã cấp
Cơ quan có thẩm quyền cấp sổ đỏ có trách nhiệm đính chính sổ đỏ đã cấp có sai sót trong trường hợp:
Có sai sót thông tin về tên gọi, giấy tờ pháp nhân hoặc nhân thân, địa chỉ của người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất so với giấy tờ pháp nhân hoặc nhân thân tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận của người đó;
Có sai sót thông tin về thửa đất, tài sản gắn liền với đất so với hồ sơ kê khai đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất đã được cơ quan đăng ký đất đai kiểm tra xác nhận.
Hồ sơ đính chính sổ đỏ
Hồ sơ nộp khi thực hiện thủ tục đính chính sổ đỏ đã cấp gồm có:
- Đơn đề nghị đính chính đối với trường hợp người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản phát hiện sai sót trên Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng đã cấp;
- Bản gốc Giấy chứng nhận (sổ đỏ) đã cấp.
Thủ tục đính chính tên trong sổ đỏ mới năm 2023
Bước 1: Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất nộp hồ sơ cho Văn phòng đăng ký đất đai để đính chính.
Trường hợp Văn phòng đăng ký đất đai phát hiện sổ đỏ đã cấp có sai sót thì thông báo cho người sử dụng đất biết và yêu cầu người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất nộp Giấy chứng nhận đã cấp để thực hiện đính chính.
Bước 2: Sau khi tiếp nhận hồ sơ, Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm:
Kiểm tra hồ sơ;
Lập biên bản kết luận về nội dung và nguyên nhân sai sót;
Lập hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền thực hiện đính chính vào sổ đỏ đã cấp có sai sót;
Chỉnh lý nội dung sai sót vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai.
Lưu ý: Trường hợp đính chính mà người được cấp sổ đỏ có yêu cầu cấp đổi sổ đỏ thì Văn phòng đăng ký đất đai trình cơ quan có thẩm quyền để cấp sổ đỏ.
Thời hạn thực hiện thủ tục đính chính sổ đỏ khi bị sai thông tin
Thời gian thực hiện thủ tục đính chính sổ đỏ đã cấp là không quá 10 ngày.
10 ngày được tính:
- Kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ;
- Không tính thời gian các ngày nghỉ, ngày lễ theo quy định của pháp luật;
- Không tính thời gian tiếp nhận hồ sơ tại xã, thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất;
- Không tính thời gian xem xét xử lý đối với trường hợp sử dụng đất có vi phạm pháp luật, thời gian trưng cầu giám định.
- Trường hợp hồ sơ chưa đầy đủ, chưa hợp lệ thì trong thời gian không quá 03 ngày làm việc, cơ quan tiếp nhận, xử lý hồ sơ phải thông báo và hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ sung, hoàn chỉnh hồ sơ theo quy định.
- Đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn thì thời gian thực hiện được tăng thêm 10 ngày, trừ thủ tục hòa giải tranh chấp đất đai.
- Thời gian thực hiện đồng thời nhiều thủ tục hành chính về đất đai do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định nhưng không quá tổng thời gian thực hiện các thủ tục đó theo các quy định trên.
Thẩm quyền đính chính giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Căn cứ vào Điều 105 và Điều 106 Luật Đất đai năm năm 2013 thẩm quyền đính chính sổ đỏ thuộc về cơ quan:
- Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có thẩm quyền đính chính đối với Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đã cấp cho tổ chức, cơ sở tôn giáo; người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài thực hiện dự án đầu tư; tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao. Hoặc Sở Tài nguyên và môi trường có thẩm quyền đính chính đối với trường hợp Ủy ban nhân dân cấp tỉnh được ủy quyền cấp giấy chứng nhận.
- Ủy ban nhân dân cấp huyện có thẩm quyền đính chính đối với Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, người Việt Nam định cư ở nước ngoài được sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam.
Lệ phí đính chính sổ đỏ
Người sử dụng đất không phải nộp lệ phí đính chính đối với các lỗi sai sót do Văn phòng đăng ký đất đai xử lý thông tin sai.
Người sử dụng đất phải nộp lệ phí đính chính trong một số trường hợp sau:
- Do người sử dụng đất cung cấp thông tin sai, nhưng lỗi sai không phải liên quan tới đất. Người sử dụng đất phải nộp lệ phí cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
- Lỗi sai liên quan tới đất: người sử dụng đất cung cấp sai thông tin hoặc văn phòng đăng ký đất đai phát hiện lỗi sai về mục đích sử dụng đất, diện tích đất,… dẫn tới phát sinh việc phải đo đạc lại đất, xem xét lại mục đích sử dụng đất,… thì người sử dụng đất phải nộp thêm tiền sử dụng đất phát sinh; lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, phí trích lục bản đồ, tiền đo đạc địa chính,…
Tùy vào quy định của Uỷ ban nhân dân từng tỉnh, thành phố quy định mà khoản tiền khi làm lệ phí thủ tục đính chính sổ đỏ là khác nhau. Đồng thời, tùy thuộc vào từng trường hợp mà số tiền phải nộp là khác nhau.
Mời bạn xem thêm:
- Mẫu đơn đề nghị đính chính sổ đỏ mới năm 2023
- Trình tự thủ tục đính chính thông tin sổ đỏ năm 2023
- Chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội theo quy định mới
Khuyến nghị
Luật sư X là đơn vị pháp lý đáng tin cậy, những năm qua luôn nhận được sự tin tưởng tuyệt đối của quý khách hàng. Với vấn đề Thủ tục đính chính tên trong sổ đỏ chúng tôi cung cấp dịch vụ làm sổ đỏ Công ty Luật sư X luôn hỗ trợ mọi thắc mắc, loại bỏ các rủi ro pháp lý cho quý khách hàng.
Thông tin liên hệ:
Trên đây là nội dung bài viết liên quan đến vấn đề “Thủ tục đính chính tên trong sổ đỏ mới năm 2023”. Hy vọng bài viết có ích cho độc giả, Luật sư X với đội ngũ luật sư, luật gia và chuyên viên pháp lý dày dặn kinh nghiệm, chúng tôi sẽ cung cấp dịch vụ pháp lý như thông báo giải thể công ty. Chúng tôi luôn sẵn sàng lắng nghe mọi thắc mắc của quý khách hàng. Thông tin chi tiết quý khách hàng vui lòng liên hệ qua số hotline: 0833.102.102
- FB: www.facebook.com/luatsux
- Tiktok: https://www.tiktok.com/@luatsux
- Youtube: https://www.youtube.com/Luatsux
Câu hỏi thường gặp:
Theo quy định các trường hợp: đăng ký biến động quyền sử dụng đất; chuyển mục đích sử dụng đất; thay đổi thời hạn sử dụng đất… và đính chính nội dung trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thuộc trường hợp xác nhận thay đổi vào Giấy chứng nhận. Có nghĩa trường hợp của bạn chỉ thực hiện thủ tục xác nhận lại phần tên đúng vào giấy chứng nhận cũ đã cấp.
Trừ trường hợp giấy chứng nhận đã cấp không còn chỗ để xác nhận thay đổi thì cơ quan có thẩm quyền mới cấp giấy chứng nhận mới với thông tin đã được điều chỉnh.
Tại Điểm a Khoản 1 Điều 5 của Thông tư 23/2014/TT-BTNMT ngày 19/5/2014 của Bộ Tài nguyên và Môi trường quy định về giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đã hướng dẫn ghi thông tin về người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất trên Giấy chứng nhận đối với cá nhân trong nước có giấy tờ nhân thân là Giấy chứng minh nhân dân như sau: ghi “Ông” (hoặc “Bà”), sau đó ghi họ tên, năm sinh, tên và số giấy tờ nhân thân (nếu có), địa chỉ thường trú. Giấy tờ nhân thân là Giấy chứng minh nhân dân thì ghi “CMND số:…”.
Do vậy, trường hợp người sử dụng đất đã được cấp Giấy chứng nhận, đã được ghi số Giấy CMND trên Giấy chứng nhận đã cấp mà không có sự thay đổi về số CMND, chỉ thay đổi ngày cấp CMND thì không phải làm thủ tục đính chính giấy chứng nhận.
Việc thay đổi ngày cấp Giấy CMND mà không thay đổi số Giấy CMND không làm ảnh hưởng đến quyền lợi của người sử dụng đất.
