Đất xen kẹt có được xây nhà không theo quy định pháp luật hiện nay?

Pháp luật đất đai nước ta hiện hành không đưa ra quy định nào quy định về khái niệm đất xem kẹt, tuy nhiên diện trên thực tế thì diện tích đất xen kẹt hiện nay vẫn còn tồn tại ở nhiều địa phương khác nhau. Vậy nên có khá nhiều người dân đang điêu đứng vì đã mua đất xem kẹt và không được bảo vệ về mặt pháp lý. Vậy thì “Đất xen kẹt có được xây nhà không theo quy định pháp luật hiện nay?”. Hãy cùng LSX tìm hiểu câu trả lời qua bài viết dưới đây của chúng tôi nhé.

Đất xen kẹt có được xây dựng nhà không theo quy định?

Vấn đề cấp sổ đỏ cho đất luôn là vấn đề được đông đảo người dân quan tâm khi mà việc này ảnh hưởng trực tiếp đến quyền và lợi ích hợp pháp của người dân. Trong một số trường hợp thì cho dù người sử dụng đất đang sử dụng mảnh đất đó nhưng lại không đáp ứng được đủ các điều kiện để được cấp sổ nên sẽ khó để được giải quyết đề nghị cấp sổ đỏ của người sử dụng đất.

Theo khoản 1 Điều 6 Luật Đất đai 2013 quy định về nguyên tắc sử dụng đất như sau:

“1. Đúng quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất và đúng mục đích sử dụng đất”.

Đồng thời, theo Điều 143, Điều 144 Luật Đất đai 2013 quy định chỉ có đất ở nông thôn và đất ở đô thị mới được sử dụng để xây dựng nhà ở và xây dựng các công trình phục vụ đời sống.

Như vậy, nếu đất xen kẹt được xác định là đất ở thì người sử dụng đất có thể tiến hành xây dựng nhà ở theo quy định. Trường hợp đất xen kẹt không phải là đất ở mà vẫn muốn xây dựng thì trước tiên phải chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở.

Sau khi có quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền thì hộ gia đình, cá nhân cần xin giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ (nếu đất xen kẹt thuộc khu vực đô thị).

Quy trình thực hiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất xen kẹt

Theo quy định của pháp luật hiện hành thì khi người dân muốn được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì sẽ phải đáp ứng được các điều kiện theo luật định, quy định này sẽ được áp dụng đối với tất cả các loại đất hiện nay, và đối với đất xen kẹt cũng vậy. Sau khi đáp ứng được các điều kiện thì người sử dụng đất sẽ thực hiện quy trình thực hiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất xen kẹt.

Bước 1: Nộp hồ sơ xin cấp sổ đỏ
Người yêu cầu cấp sổ đỏ lần đầu chuẩn bị hồ sơ như đã nêu ở trên.
Sau khi đã chuẩn bị đầy đủ tài liệu, hồ sơ, người yêu cầu nộp hồ sơ xin cấp sổ đỏ lần đầu cho đất xen kẹt tại một trong những cơ quan sau:

• Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất;
• Văn phòng đăng ký đất đai nơi có đất;
• Bộ phận 1 cửa cấp huyện nơi có đất (nếu đã thành lập);

Bước 2: Cơ quan có thẩm quyền thực hiện các công việc chuyên môn
Ủy ban nhân dân cấp xã thực hiện các công việc như xác nhận về tình trạng tranh chấp, thời điểm sử dụng đất, … của người sử dụng đất;
Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện các công việc chuyên môn như kiểm tra hồ sơ, trích đo địa chính, kiểm tra thực địa, cập nhật thông tin trong cơ sở dữ liệu đất đai,…
Cơ quan có thẩm quyền dựa trên hồ sơ, tờ trình của cơ quan Tài nguyên và Môi trường để quyết định cấp sổ đỏ cho người yêu cầu;
Bước 3: Người yêu cầu cấp sổ đỏ đóng nộp thuế, phí
Theo thông báo đóng nộp thuế, phí từ cơ quan Nhà nước có thẩm quyền, người yêu cầu đóng thuế, phí đúng hạn, đầy đủ.
Tiền thuế, phí mà người yêu cầu cần phải đóng nộp là tiền sử dụng đất, lệ phí trước bạ, phí thẩm định hồ sơ, lệ phí cấp sổ đỏ.
Bước 4: Người yêu cầu cấp sổ đỏ nhận kết quả
Sau khi hoàn thành nghĩa vụ tài chính, người yêu cầu cấp sổ đỏ nộp biên lai, giấy tờ chứng minh đã nộp thuế, phí tới cơ quan tiếp nhận hồ sơ ban đầu.
Người sử dụng đất nhận sổ đỏ theo giấy hẹn trả kết quả.

Mức phí lệ phí cấp sổ đỏ cho đất xen kẹt

Thưa luật sư, hiện tại thì nhà tôi đang có nhu cầu mua đất để xây nhà, vừa qua thì thông qua người khác giới thiệu cho gia đình tôi là có người nhà đang rao bán mảnh đất giá thấp hơn so với giá thị trường nhưng mảnh đất này lại là đất xen kẹt nên tôi vẫn đang phân vân xem có nên mua hay không. Vậy luật sư cho tôi hỏi là nếu tôi muốn xin cấp sổ đỏ cho đất xen kẹt thì sẽ mất những khoản chi phí nào ạ?. Rất mong được Luật sư hồi đáp. Xin chân thành cảm ơn.

Thông thường khi làm sổ đỏ cho đất xen kẹt thì người sử dụng đất cần phải nộp các khoản tiền như:
Tiền sử dụng đất
Không phải trường hợp nào cũng phải nộp tiền sử dụng đất khi yêu cầu cấp Giấy chứng nhận. Với mỗi trường hợp số tiền sử dụng đất phải nộp là khác nhau. Số tiền này sẽ được cơ quan thuế gửi thông báo đến người sử dụng đất để họ thực hiện đóng tiền đầy đủ (trừ trường hợp được ghi nợ tiền sử dụng đất) trước khi cấp giấy Chứng nhận.
Lệ phí trước bạ
Công thức tính lệ phí trước bạ được quy định như sau:

Lệ phí trước bạ = (Giá 1m2 đất tại Bảng giá đất x Diện tích) x 0,5%

Trong đó:
Giá tính lệ phí trước bạ đối với đất xen kẹt chính là giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành
Diện tích đất tính là toàn bộ diện tích thửa đất thuộc quyền sử dụng hợp pháp của người sử dụng đất do Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai xác định.
Phí thẩm định hồ sơ
Căn cứ Điểm i, Khoản 1, Điều 5, Thông tư 85/2019/TT-BTC quy định như sau:
“Điều 5. Căn cứ xác định mức thu phí và lệ phí
Căn cứ điều kiện kinh tế – xã hội tại địa phương nơi phát sinh hoạt động cung cấp dịch vụ, thu phí, lệ phí, Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quy định mức thu phí, lệ phí phù hợp.

Đối với các khoản phí
…
i) Phí thẩm định hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là khoản thu đối với công việc thẩm định hồ sơ, các điều kiện cần và đủ đảm bảo việc thực hiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất (bao gồm cấp, cấp đổi, cấp lại giấy chứng nhận và chứng nhận biến động vào giấy chứng nhận đã cấp) theo quy định của pháp luật.
Căn cứ quy mô diện tích của thửa đất, tính chất phức tạp của từng loại hồ sơ, mục đích sử dụng đất và điều kiện cụ thể của địa phương để quy định mức thu phí cho từng trường hợp”.
Căn cứ quy định trên thì mức phí thẩm định hồ sơ sẽ do Hội đồng nhân dân cấp tỉnh tại nơi có đất quy định.
Lệ phí cấp Giấy chứng nhận
Lệ phí cấp Giấy chứng nhận chỉ áp dụng với trường hợp cấp mới. Mỗi địa phương sẽ có quy định riêng về lệ phí cấp Giấy chứng nhận nhưng số tiền thu tối đa chỉ 100.000 đồng/giấy/lần cấp.
Như vậy, đất xen kẹt có thể được cấp sổ đỏ nếu đáp ứng được các điều kiện quy định tại Điều 100, Điều 101 Luật Đất đai.

Ngoài ra, chúng tôi còn cung cấp các thông tin pháp lý, các mẫu đơn từ như mẫu đơn xin nghỉ việc qua email được cập nhật bởi các luật sư, luật gia, chuyên gia tư vấn mới nhất theo quy định hiện nay.

Thông tin liên hệ

Trên đây là nội dung bài viết liên quan đến vấn đề “đất xen kẹt có xây dựng nhà được không”. Hy vọng bài viết có ích cho độc giả, LSX với đội ngũ luật sư, luật gia và chuyên viên pháp lý dày dặn kinh nghiệm, chúng tôi sẽ cung cấp dịch vụ pháp lý, soạn thảo đơn từ. Chúng tôi luôn sẵn sàng lắng nghe mọi thắc mắc của quý khách hàng. Thông tin chi tiết quý khách hàng vui lòng liên hệ qua số hotline: 0833.102.102

Mời bạn xem thêm

• Dừng xe ở bóng râm chờ đèn đỏ có bị phạt không năm 2023?
• Mức xử phạt nguội lỗi vượt đèn đỏ theo quy định pháp luật
• Rẽ phải khi đèn đỏ, phạt đến 2 triệu!

Câu hỏi thường gặp: