Nhà cấp 4 là một trong những loại nhà rất phổ biến ở nông thôn Việt Nam. Tuy nhiên, không phải ai cũng biết rõ như thế nào được gọi là nhà cấp 4. Xây sửa nhà cấp 4 có phải xin phép không? Thủ tục để xin phép xây dựng nhà cấp 4 như thế nào? Hãy cùng Luật sư X tìm hiểu qua bài viết sau đây nhé!
Căn cứ pháp lý
Nhà cấp 4 là gì?
Căn cứ theo quy mô kết cấu công trình quy định tại phụ lục II ban hành kèm theo Thông tư 06/2021/TT-BXD, nhà ở riêng lẻ được phân thành các hạng như sau:
| Loại kết cấu | Tiêu chí | Cấp công trình | ||||
| Đặc biệt | I | II | III | IV | ||
| Cấp công trình của nhà ở riêng lẻ, nhà ở riêng lẻ kết hợp các mục đích dân dụng khác được xác định theo quy mô kết cấu quy định tại mục này. Nhà ở biệt thự không thấp hơn cấp III | Chiều cao (m) | > 200 | > 75 ÷ 200 | > 28 ÷ 75 | > 06 ÷ 28 | ≤ 06 |
| Số tầng cao | > 50 | 25 ÷ 50 | 08 ÷ 24 | 02 ÷ 07 | 01 | |
| Tổng diện tích sàn (nghìn m2) | – | > 30 | > 10 ÷ 30 | 01 ÷ 10 | < 01 | |
| Nhịp kết cấu lớn nhất (m) | > 200 | 100 ÷ 200 | 50 ÷ < 100 | 15 ÷ < 50 | < 15 | |
| Độ sâu ngầm (m) | – | > 18 | 06 ÷ 18 | < 06 | – | |
| Số tầng ngầm | – | ≥ 05 | 02 ÷ 04 | 01 | – |
Như vậy, nhà cấp 4 là loại nhà ở riêng lẻ 01 tầng và có chiều cao từ 06 mét trở xuống.
Vì nhà cấp 4 là một loại nhà ở riêng lẻ (nhà ở được xây dựng trên thửa đất ở riêng biệt thuộc quyền sử dụng hợp pháp của tổ chức, cá nhân, hộ gia đình, bao gồm nhà biệt thự, nhà ở liền kề và nhà ở độc lập) nên giấy phép xây dựng được quy định như nhà ở riêng lẻ.
Xây nhà cấp 4 có phải xin phép không?
Căn cứ khoản 30 Điều 1 Luật Xây dựng sửa đổi 2020, nhà cấp 4 thuộc những trường hợp dưới đây phải có giấy phép xây dựng trước khi khởi công:
ăn cứ khoản 30 Điều 1 Luật Xây dựng sửa đổi 2020, nhà cấp 4 thuộc những trường hợp dưới đây phải có giấy phép xây dựng trước khi khởi công:
(1) Nhà cấp 4 tại k
(1) Nhà cấp 4 tại khu vực đô thị, trừ trường hợp nhà cấp 4 thuộc dự án đầu tư xây dựng khu đô thị, dự án đầu tư xây dựng nhà ở có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
(2) Nhà cấp 4 tại khu vực nông thôn nhưng thuộc khu vực có quy hoạch xây dựng khu chức năng hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
(3) Nhà cấp 4 khu vực nông thôn nhưng được xây dựng trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử – văn hóa.
Như vậy, chỉ khi nào nhà cấp 4 thuộc trường hợp trên mới phải có giấy phép xây dựng trước khi khởi công. Nói cách khác, nhà cấp 4 thuộc trường hợp trên phải có giấy phép xây dựng.
Nếu xây dựng nhà cấp 4 tại khu vực nông thôn mà không thuộc khu bảo tồn, khu di tích lịch sử – văn hóa… thì không cần phải xin giấy phép xây dựng.
Hồ sơ xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4
Điều 46 Nghị định 15/2021/NĐ-CP quy định số lượng và thành phần hồ sơ khi đề nghị cấp giấy phép xây dựng cho nhà cấp 4 như sau:
* Số lượng hồ sơ: 02 bộ
* Thành phần hồ sơ:
(1) Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng theo mẫu
(2) Một trong những giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật đất đai như Sổ đỏ, Sổ hồng,…
(3) 02 bộ bản vẽ thiết kế xây dựng kèm theo Giấy chứng nhận thẩm duyệt thiết kế về phòng cháy, chữa cháy kèm theo bản vẽ thẩm duyệt trong trường hợp pháp luật về phòng cháy, chữa cháy có yêu cầu; báo cáo kết quả thẩm tra thiết kế xây dựng trong trường hợp pháp luật xây dựng có yêu cầu, gồm:
– Bản vẽ mặt bằng công trình trên lô đất kèm theo sơ đồ vị trí của công trình;
– Bản vẽ mặt bằng các tầng, các mặt đứng và mặt cắt chính của công trình xây dựng;
– Bản vẽ mặt bằng móng và mặt cắt móng kèm theo sơ đồ đấu nối hệ thống hạ tầng kỹ thuật bên ngoài công trình gồm cấp, thoát nước, cấp điện;
– Trường hợp có công trình liền kề phải có bản cam kết bảo đảm an toàn đối với công trình liền kề đó.
Lưu ý: Tùy vào điều kiện cụ thể của địa phương, Ủy ban nhân dân các tỉnh, thành sẽ công bố mẫu bản vẽ thiết kế để cá nhân, hộ gia đình tham khảo khi tự lập thiết kế xây dựng.
Thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4
Bước 1: Nộp hồ sơ
Chủ đầu tư (hộ gia đình, cá nhân) nộp tại Bộ phận một cửa theo quy định hoặc nộp trực tiếp tại Ủy ban nhân dân huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh, thành phố thuộc thành phố trực thuộc trung ương.
Bước 2: Tiếp nhận hồ sơ
– Người tiếp nhận có trách nhiệm tiếp nhận, kiểm tra hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng.
– Nếu hồ sơ hợp lệ thì ghi giấy biên nhận và trao cho người nộp (giấy hẹn trả kết quả).
– Nếu hồ sơ chưa đầy đủ hoặc chưa đúng thì hướng dẫn chủ đầu tư hoàn thiện hồ sơ theo đúng quy định, trường hợp không hoàn thiện sẽ từ chối giải quyết.
Bước 3: Giải quyết yêu cầu
Bước 4: Trả kết quả
Thời hạn giải quyết: Không quá 15 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ theo quy định.
Trường hợp đến thời hạn giải quyết nhưng cần phải xem xét thêm thì cơ quan cấp giấy phép phải thông báo bằng văn bản cho chủ đầu tư biết lý do nhưng không được quá 10 ngày kể từ ngày hết hạn.
Sửa chữa nhà cấp 4 có phải xin phép không?
Có 2 trường hợp sửa nhà như sau:
Trường hợp 1: Nhà cấp 4 ở khu vực nông thôn
Trong trường hợp này thì áp dụng theo quy định tại điều k của khoản 2, điều 89 luật xây dựng vào năm 2014. Khi đó, sẽ có 2 khả năng như sau:
Nếu như ngôi nhà bạn chưa nằm trong quy hoạch phát triển đô thị và quy hoạch chi tiết quá trình xây dựng và không thuộc khu di tích khu bảo tồn. Khi đó thì bạn sẽ được miễn việc làm giấy phép xây dựng. Việc miễn này sẽ được áp dụng trong trường hợp sửa chữa nhà.
Trong trường hợp ngôi nhà của bạn thuộc quy hoạch phát triển của khu đô thị và quy hoạch chi tiết xây dựng của tỉnh hoặc thành phố nơi mà bạn đang sinh sống. Khi đó bạn cần phải xin phép xây dựng của cơ quan tổ chức có thẩm quyền.
Trường hợp 2: Nhà cấp 4 ở khu vực đô thị
Cũng tương tự tại khoản 2 của điều 89 bộ luật Xây Dựng 2014 thì khi mong muốn sửa nhà cấp 4 cần phải:
Căn nhà của bạn cần nằm trong khu vực không tiếp giáp với đô thị với yêu cầu quản lý kiến trúc. Như vậy sẽ được miễn giấy phép xây dựng nếu có nhu cầu thực hiện quá trình sửa chữa nhà ở.
Trong trường hợp ngôi nhà của bạn nằm trong khu vực tiếp giáp với đường đô thị khi thực hiện sửa chữa cần phải làm hồ sơ xin cấp phép xây dựng. Khi được cơ quan cấp phép và ban ngành đồng ý mới được tiến hành quá trình sửa chữa nhà ở.
Mời bạn xem thêm bài viết
- Xây nhà trên đất ao có bị phạt không?
- Đất vườn có được xây nhà tạm không?
- Đất rừng phòng hộ có được xây nhà không?
- Xây nhà vệ sinh trên đất nông nghiệp
- Xây nhà làm sập nhà hàng xóm
Thông tin liên hệ
Trên đây là tư vấn của Luật Sư X về vấn đề “Xây sửa nhà cấp 4 có phải xin phép không?”. Chúng tôi hy vọng rằng bạn có thể vận dụng các kiến thức trên để sử dụng trong công việc và cuộc sống.
Mọi thắc mắc về thủ tục pháp lý có liên quan như: Đổi tên căn cước công dân, công chứng tại nhà, điều kiện cấp phép bay flycam, tìm hiểu về hợp thức hóa lãnh sự tại Việt Nam, xin hợp pháp hóa lãnh sự ở Hà Nội, dịch vụ công chứng tại nhà của chúng tôi… Quý khách vui lòng liên hệ Luật Sư X để được hỗ trợ, giải đáp.
Để được tư vấn cũng như trả lời những thắc mắc của khách hàng trong và ngoài nước thông qua web Luatsux.vn, lsx.vn, web nước ngoài Lsxlawfirm,…
Hãy liên hệ: 0833.102.102.
Câu hỏi thường gặp
– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
– Chứng minh thư nhân dân hoặc là thẻ căn cước
– Có đơn xin cấp phép sửa chữa
– Hình ảnh của ngôi nhà thể hiện rõ được sự xuống cấp
Trường hợp 1: Nếu như tiến hành sửa chữa bên trong
Trong trường hợp bạn tiến hành việc sửa chữa lại bên trong phần tường hay là gạch lát nền thì vẫn cần phải xin giấy phép xây dựng ở cấp Phường. Nếu như bạn không có giấy phép xây dựng thì có thể gia chủ sẽ bị phạt với số tiền cực kỳ lớn và thậm chí là bị đình chỉ thi công sửa chữa.
Trường hợp 2: Khi tiến hành sửa chữa bên ngoài ngôi nhà
Với những công trình sửa chữa nhà có liên quan tới kết cấu và diện mạo như thêm diện tích hoặc là câu nói thêm thì cần phải cấp phép tại quận sinh sống. Trong trường hợp không thực hiện sẽ bị phạt ở mức hơn 100 triệu đồng.
– Thuộc khu quy hoạch xây dựng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt. Nhưng chưa có quyết định thu hồi đất từ cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
– Phù hợp với quy mô công trình do UBND cấp tỉnh đã quy định cho từng khu vực và thời hạn tồn tại của dự án.
– Khi hết thời hạn trên giấy phép, chủ đầu tư cam kết tự phá dỡ hoặc làm thủ tục gia hạn theo quy định.
– Đảm bảo an toàn cho các công trình xây dựng lân cận và môi trường xung quanh.
– Có bản thiết kế nhà ở cấp 4 riêng lẻ theo đúng quy định.
– Có bộ hồ sơ hợp lệ.
