Có rất nhiều câu hỏi liên quan đến chi phí làm sổ đỏ như: lệ phí tách sổ đỏ, lệ phí làm sổ đỏ nhà đất, giá thuế đất làm sổ đỏ, lệ phí sang tên nhà đất, lệ phí sang tên sổ đỏ, chi phí sang tên sổ đỏ, làm lại sổ đỏ mất bao nhiêu tiền, phí chuyển nhượng sổ đỏ, phí làm sổ đỏ đất thổ cư, làm sổ đỏ mất bao nhiêu tiền, cách tính thuế đất làm sổ đỏ, các loại thuế phí khi mua bán nhà đất, chi phí tách sổ đỏ, thuế đất thổ cư khi làm sổ đỏ, chi phí sang tên sổ đỏ là bao nhiêu.
Cách tính thuế đất khi làm sổ đỏ như thế nào? Đây là điều cần thiết với những ai có ý định mua hoặc làm giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất. Nó sẽ giúp mọi người có mọi quyền hợp pháp với bất động sản của mình. Hãy cùng tham khảo qua bài viết dưới đây của Luật sư X để hiểu rõ hơn và cũng như các loại thuế phải nộp khi làm sổ đỏ nhé!
Căn cứ pháp luật
Sổ đỏ là gì?
Theo khoản 16 Điều 3 Luật Đất đai 2013 quy định: Giấy chứng nhận quyền sử đụng đất; (QSDĐ), quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất; là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận QSDĐ, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp; của người có QSDĐ, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất.
Như vậy, Sổ đỏ là từ mà người dân thường sử dụng để gọi giấy tờ QSDĐ, quyền sở hữu nhà ở; và tài sản khác gắn liền với đất căn cứ vào màu sắc của giấy chứng nhận.
Tuy từ Sổ đỏ không có giá trị pháp lý nhưng tác giả vẫn sử dụng nhằm thuận tiện cho việc tiếp cận và dễ hiểu của người dân trong quá trình xin cấp Giấy chứng nhận.
Chuẩn bị những gì khi đi làm sổ đỏ?
Khi đi làm sổ đỏ, bạn cần chuẩn bị những loại giấy tờ sau đây để hoàn thiện hồ sơ:
- Đơn xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu các tài sản nhà ở gắn liền trên đất.
- Giấy chứng minh nguồn gốc đất.
- Trong một số trường hợp, bạn sẽ phải có phiếu lấy ý kiến của người dân trong khu vực.
- Sơ đồ nhà ở hoặc các công trình liên quan trên đất.
- Chứng minh thư, thẻ căn cước và hộ khẩu thường trú của người đăng ký sử dụng đất.
- Bản sao các giấy tờ liên quan đến việc nộp thuế, phí của mảnh đất đó theo đúng quy định của pháp luật.
Sau khi nộp hồ sơ, bạn sẽ phải thực hiện nghĩa vụ nộp thuế tùy vào giá trị cũng như tính chất của mảnh đất.
Các loại thuế phí cần nộp và cách tính khi làm sổ đỏ?
Lệ phí trước bạ
Trong Cách tính thuế nhà đất khi làm sổ đỏ, công thức tính lệ phí trước bạ; cũng cần được quan tâm. Lệ phí trước bạ cần nộp khi đi làm sổ đỏ được quy định theo điều 5 trong nghị định 140/2016/NĐ-CP; và khoản 1, điều 1 nghị định 20/2019/NĐ-CP. Công thức tính như sau:
Lệ phí trước bạ = 0.5% x (Giá 1m2 đất tại Bảng giá đất x Diện tích)
Trong đó:
Giá 1m2 đất là giá đất tạo bảng giá do UBND cấp tỉnh của tỉnh; đó ban hành tính đến thời điểm kê khai lệ phí trước bạ.
Diện tích đất phải chịu thuế chức bạn là tổng diện tích của thửa đất; thuộc quyền sử dụng hợp pháp của cá nhân, tổ chức đã được văn phòng đăng ký đất đai xác nhận; và cung cấp thông tin cho cơ quan thuế.
Lệ phí cấp sổ đỏ
Lệ phí cấp sổ đỏ được tính theo thông tư 250/2016/TT-BTC. Toàn bộ lệ phí cấp sổ đỏ đều được trao quyền cho HĐND cấp tỉnh quyết định. Chính vì vậy, lệ phí cấp sổ đỏ tại từng tỉnh, thành phố là khác nhau.
Loại thuế, phí này được quy định tại b3, điểm b, khoản 2, điều 3 của thông tư số 02/2014/TT-BTC. Mức thu này phụ thuộc vào từng địa phương nhưng không quá 100.000 đồng/ giấy.
Tiền sử dụng đất
Khi nào cần nộp tiền sử dụng đất khi đi làm sổ đỏ? Trong các trường hợp dưới đây, người đi làm sổ đỏ phải nộp tiền sử dụng đất:
Thứ nhất, mảnh đất được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất.
Đây là những mảnh đất của cá nhân hay hộ gia đình đang được sử dụng để làm đất ở, đất phi nông nghiệp được nhà nước cấp giấy chứng nhận lâu dài trước ngày 01/7/2014 được quy định; tại khoản 3 Điều 2 Nghị định 45/2014/NĐ-CP.
Thứ hai, khi được Nhà nước giao đất.
Những mảnh đất được nhà nước giao quyền sử dụng đất theo quy định; tại khoản 1 Điều 2 Nghị định 45/2014/NĐ-CP.
Một số mảnh đất thuộc các trường hợp dưới đây nếu chưa nộp tiền sử dụng đất; thì cũng bắt buộc phải nộp theo quy định:
Thứ nhất là hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất được phân chia theo quyết định; của Tòa án hoặc quyết định thi hành án của cơ quan chức năng. Hoặc mảnh đất đó thuộc quyền sở hữu sau khi có văn bản công nhận; của tòa án, quyết định hòa giải tranh chấp của các cơ quan nhà nước… thì cũng được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định.
Thứ hai là các cá nhân, hộ gia đình sử dụng trên đất được nhà nước cho thuê; ngày 15/10/1993 đến ngày 01/7/2014 mà chưa được cấp Giấy chứng nhận thì được cấp Giấy chứng nhận.
Làm sổ đỏ hết bao nhiêu tiền?
Ngoài cách tính thuế nhà đất khi làm sổ đỏ và các loại phí kể trên, trong quá trình; làm thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, bạn cũng phải nộp một số khoản; phí khác theo quy định tại Thông tư 02/2014/TT-BTC . Những loại phí này bao gồm:
Phí đo đạc, lập bản đồ địa chính: Mức phí này không vượt quá 1.500đ/m2. Mức phí này được tính toán dựa trên các bước công việc, yêu cầu công tác đo đạc, lập bản đồ địa chính. Ngoài ra nó còn phục thuộc vào vị trí cũng như diện tích đất được giao…
Phí thẩm định cấp quyền sử dụng đất: Mức phí này tùy thuộc; vào các điều kiện cụ thể của từng địa phương. Nhưng mức giá không vượt quá 7.500.000 đồng/hồ sơ. Mức phí này phụ thuộc trực tiếp vào diện tích thửa đất cần cấp sổ đỏ, tính chất phức tạp của bộ hồ sơ…
Lệ phí địa chính: Mức thu tối đa không quá 100.000 đồng/giấy đối với cấp mới;
Lưu ý quan trọng dành cho người không biết cách tính thuế nhà đất khi làm sổ đỏ
Trong một số trường hợp, các khoản thuế phí này có thay đổi đôi chút. Khách hàng nên liên hệ trực tiếp với chính quyền địa phương để được tư vấn và giúp đỡ. Từ đó chuẩn bị các giấy tờ, thuế phí cần thiết thật tốt trước khi đi làm sổ đỏ nhé.
Tuy nhiên, cần tuyệt đối tránh xa những kẻ cò mồi thường xuất hiện tại cơ quan địa chính. Những người này có thể khiến bạn tiêu tốn rất nhiều tiền bạc không hiệu quả. Đồng thời đối diện với nguy cơ bị đánh cắp thông tin cá nhân.
Thông tin liên hệ
Trên đây là toàn bộ nội dung tư vấn của chúng tôi về; “Cách tính thuế đất khi làm sổ đỏ”. Nếu quý khách có nhu cầu soạn thảo hồ sơ ngừng kinh doanh; đơn đăng ký bảo hộ nhãn hiệu tìm hiểu về; thủ tục thành lập công ty ở việt nam; đơn xác nhận tình trạng hôn nhân; đăng ký bảo hộ thương hiệu độc quyền hoặc muốn sử dụng dịch vụ tạm ngừng kinh doanh; dịch vụ hợp pháp hóa lãnh sự hà nội của chúng tôi; mời quý khách hàng liên hệ đến hotline để được tiếp nhận.
Liên hệ hotline: 0833.102.102.
Mời bạn xem thêm bài viết:
- Mẫu nhận xét của chi ủy đối với Đảng viên mới
- Mẫu quyết định bổ nhiệm kế toán trưởng mới nhất
- Bản tự nhận xét đánh giá cán bộ để bổ nhiệm có mẫu như thế nào?
Câu hỏi thường gặp
Giá tính lệ phí trước bạ đối với đất là giá đất tại Bảng giá đất do Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương (sau đây gọi là Ủy ban nhân dân cấp tỉnh) ban hành theo quy định của pháp luật về đất đai tại thời điểm kê khai lệ phí trước bạ.
Làm sổ đỏ là một việc trọng đại. Khi đó, người sử dụng đất sẽ phải thực hiện nhiều thủ tục cũng như đóng một số loại thuế phí.
Tại sao cần nộp thuế khi làm sổ đỏ
Việc mua bán, sử dụng đất đai của các cá nhân, tổ chức đều do nhà nước chịu trách nhiệm quản lý. Khi sang nhượng hay làm sổ đỏ chứng minh quyền sử dụng, người sở hữu đất sẽ phải nộp một số loại thuế, phí.
Những khoản phí này sẽ được dùng phục vụ công tác quản lý của chính quyền. Đồng thời, phục vụ cho mục đích an sinh xã hội.
Thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quy định tại Điều 105 Luật Đất Đai 2013, theo đó dù bạn làm thủ tục sang tên hay xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu đều do Uỷ ban nhân dân cấp huyện nơi có bất động sản cấp.
“Điều 105. Thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất
Ủy ban nhân dân cấp huyện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, người Việt Nam định cư ở nước ngoài được sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam.”
* Đối với diện tích đất thừa so với diện tích đất trên thực tế mà gia đình bạn đang sử dụng thì nếu gia đình bạn đã sử dụng phần đất đó ổn định, lâu dài và không có tranh chấp có xác nhận của UBND xã, phường thì gia đình bạn có thể làm đơn xin hợp thức hóa phần diện tích đất thừa đó và gửi lên UBND xã để xem xét.
