Đất nằm trong lộ giới là gì?

Xin chào Luật sư X! Tôi chuẩn bị mua một ngôi nhà. Đây là lần đầu tôi thực hiện các giao dịch về bất động sản nên tôi chưa có kinh nghiệm. Tôi nghe nói khi mua nhà phải xác định được lộ giới đất nên tôi hơi băn khoăn. Tôi muốn hỏi Luật sư đất nằm trong lộ giới là gì? Mong Luật sư phản hồi để giải đáp thắc mắc của tôi. Xin cảm ơn!

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Luật sư . Chúng tôi sẽ giải đáp thắc mắc của bạn trong bài viết sau đây. Mong bạn tham khảo.

Căn cứ pháp lý

• Luật xây dựng 2014
• Luật đất đai 2013

Lộ giới là gì?

Khái niệm lộ giới là nói về chỉ giới đường đỏ được xác định từ tâm đường sang hai bên và kéo đến điểm cuối cùng của con đường. Nhà nước đã quy định rõ, phạm vi các mốc lộ giới 2 bên đường được xác định nhằm việc người dân vi phạm xây dựng công trình kiên cố.

Theo quy định tại Điều 3 Luật xây dựng 2014, trên bản đồ quy hoạch và cả trên thực địa, cần quy định lộ giới để phân định rõ ràng ranh giới giữa phần đất dành cho đường giao thông, các công trình kỹ thuật hạ tầng, không gian công cộng khác và phần đất để xây dựng công trình.

Đất nằm trong lộ giới là gì?

Chỉ giới đường đỏ hay còn có tên gọi khác là lộ giới. Thuật ngữ này thường được các cơ quan quản lý nhà nước sử dụng để chỉ ranh giới quy hoạch mở đường hay mở hẻm. Mốc chỉ giới đường đỏ có ý nghĩa đánh dấu rằng phần đất đó sau này có thể mở rộng hẻm, đường và người dân không được xây dựng công trình kiên cố trên phần đất đó.

Khoảng đất nằm giữa vùng đất có thể xây dựng công trình, nhà ở, đứng tên của hộ dân, người chủ nào đó với khoảng không gian nằm trong vùng đất công, hoặc nơi xây đường giao thông. Giữa hai khoảng không này có một đường ranh giới cụ thể để phân cách và quy địch rõ ràng trong bản đồ quy họach và thực địa. Và đường ranh giới đó được chuyên ngành xây dựng và nhiều chuyên gia gọi bằng cái tên là chỉ giới đường đỏ.

Chỉ giới đường đỏ được đo bằng mét dài, tính từ trung tâm của đường (tim đường) sang 2 bên. Cọc xác định chỉ giới đường đỏ sẽ được cắm 2 bên đường để cảnh báo người dân không được phép xây dựng các công trình kiên cố trong phạm vi này. Chiều cao tối thiểu và tối đa của công trình cũng sẽ phụ thuộc vào chỉ giới đường đỏ, được quy định đồng bộ theo từng khu dân cư.

Chỉ giới đường đỏ là đường phân cách giữa đất giao thông với lô đất được cấp quyền sử dụng (đất giao thông gồm lòng đường vỉa hè). Hay nói cách khác, chỉ giới đường đỏ hay lộ giới là đường phân cách giữa đất giao thông (gồm cả lòng đường vỉa hè) với đất được cấp quyền sử dụng. Chỉ giới xây dựng có thể trùng với chỉ giới đường đỏ trong trường hợp công trình được phép xây dựng sát ranh giới lô đất (mốc lộ giới). 

Ở khu vực nông thôn, đường chỉ giới đỏ thường không rõ ràng do các hộ dân hiến đất, lấn đất do sự quản lý chưa sát sao của chính quyền địa phương sở tại quản lý chưa sát sao việc này nên phân chia không rành mạch.

Tại thành phố, chỉ giới đường đỏ rõ ràng hơn, được phân định cụ thể như ở lòng, lề đường và vỉa hè. Nằm ngoài phạm vi của khoảng đất đó, người dân có thể xây dựng được nếu đứng tên chủ sở hữu và không nằm trong vùng quy hoặch đất đai của thành phố.

Còn phần đất từ đường chỉ giới đường đỏ bên này và bên kia là phần lộ giới. Bất kì ai cũng không được phép xây dựng trên diện tích đất đó bởi nó mang tính cộng đồng, người dân được sử dụng chung.

Cách xác định mốc lộ giới đất 

Bước 1: Quan sát tổng quan khu đất chuẩn bị xây dựng, xác định các biển báo và các cột mốc lộ giới mà nhà nước cắm ở hai bên đường.

Bước 2: Từ cột mốc lộ giới, hãy xác định lộ giới của tuyến đường bằng cách tính từ tim đường sang hai bên.

Bước 3: Từ lộ giới này, hãy xác định khoảng lùi phù hợp với tuyến đường xây dựng cũng như quy hoạch của cơ quan nhà nước.

Bước 4: Sau khi đã xác định được khoảng lùi của công trình, phần đất trong chỉ giới xây dựng sẽ là phần diện tích xây dựng công trình hợp pháp.

Những trường hợp xây dựng được vượt quá chỉ giới đường đỏ

Chỉ giới đường đỏ là vạch ranh giới được quy định rõ ràng mà mọi cá nhân khi xây dựng các công trình đều không thể vi phạm. Tuy nhiên cũng có rất nhiều trường hợp phần nhà được phép vượt quá chỉ giời đường đỏ. Khi mà công trình xây dựng đường chỉ giới xây dựng và chỉ giới đường đỏ trùng nhau.

Trên vỉa hè có một khoảng không nhất định và trong chiều cao là 3,5m công trình không được phép vượt qua đường chỉ giới. Tuy nhiên, có một số trường hợp ngoại lệ như:

• Đường ống thoát nước của nhà dân và không vượt quá 0,2m tính từ đường chỉ giới và phải có tính thẩm mỹ, không làm mất mỹ quan đô thị.
• Những ngôi nhà có từ tầng 2 trở lên khi xây dựng có hai đường chỉ giới trùng nhau thì ban công, mái ô xây dựng được phép vượt quá chỉ giới đường đỏ dưới 0,2m. Từ độ cao 3,5m trở lên công trình có ô văng, mái hiên, ban công được phép vượt qua đường chỉ đỏ tuân thủ một số yêu cầu.

Độ vượt của công trình phải nhỏ hơn độ rộng của vỉa hè, đảm bảo an toàn của hệ thống mạng điện. Đảm bảo kiến trúc cảnh quan, mỹ quan của cùng một hệ thống nhà trong khu vực. Phần vượt quá chỉ có thể là ban công, mái che tuyệt đối không được xây dựng quây kín thành phòng riêng.

Đối với trường hợp là nhà đầu tư cố tình vượt quá chỉ giới đường đỏ và chỉ giới xây dựng nhằm mở rộng quỹ đất của mình. Những vấn đề này khi bị các cơ quan chức năng hoặc bên quy hoạch phát triển sẽ để lại hậu quả rất lớn. Với những công trình vượt nhẹ bạn có thể phải bồi thường, nộp phạt rất nặng. Với những công trình cố tình lấn hoặc không tuân thủ quy định của bên quy hoạch có thể phải tháo dỡ công trình. Điều đó nhằm đảm bảo cảnh quan và bảo vệ vùng đất công cộng của người dân.

Bên cạnh đó, có trường hợp do bên thi công và nhà đầu tư không biết những quy chuẩn được đưa ra tại mảnh đất xây dựng công trình dẫn đến xây dựng vượt quá đường chỉ giới đỏ. Để tránh những phiền phức, trước khi tiến hành xây dựng cần tham khảo và tìm hiểu nhiều nguồn trước khi tiến hành thiết kế và thi công. Việc làm này đảm bảo công trình xây dựng đáp ứng được những quy định về đường giới hạn, khoảng lùi xây dựng và không vượt quá đường chỉ giới đỏ.

Đất thuộc quy hoạch lộ giới có được bồi thường không?

Đất trong lộ giới được bồi thường theo nguyên tắc bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất như sau: Người sử dụng đất khi Nhà nước thu hồi đất nếu có đủ điều kiện được bồi thường quy định tại Điều 75 của Luật đất đai 2013 thì được bồi thường.

Theo quy định Luật đất đai 2013 tại Điều 75 thì đất nằm trong lộ giới được bồi thường khi bị thu hồi khi đất không phải là đất thuê trả tiền thuê đất hàng năm, có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sau đây gọi chung là Giấy chứng nhận) hoặc có đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của Luật này mà chưa được cấp.

Mời bạn xem thêm

• Dân chủ và kỷ luật trong quân đội quy định thế nào?
• Mức lương tối thiểu vùng đóng BHXH năm 2022 là bao nhiêu?
• Quy định về tặng Huy hiệu Đảng như thế nào?

Thông tin liên hệ

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật sư X về chủ đề “Đất nằm trong lộ giới là gì?”. Chúng tôi hi vọng rằng bài viết có giúp ích được cho độc giả. Ngoài ra, độc giả có thể tham khảo về thủ tục đăng ký logo, đăng ký bảo hộ nhãn hiệu tại Việt Nam, tra mã số thuế cá nhân, công ty tạm ngừng kinh doanh, quy định tạm ngừng kinh doanh, dịch vụ hợp thức hóa lãnh sự, mức bồi thường thu hồi đất, giá đền bù đất… trên trang lsx .

Để biết thêm thông tin chi tiết và nhận thêm sự tư vấn, giúp đỡ của Luật sư X, hãy liên hệ qua số điện thoại:  0833.102.102

• Facebook: www.facebook.com/luatsux
• Tiktok: https://www.tiktok.com/@luatsux
• Youtube: https://www.youtube.

Câu hỏi thường gặp