Đăng ký biến động quyền sử dụng đất và tài sản có liên quan do thay đổi thông tin về người được cấp Giấy chứng nhận (thay đổi họ tên hoặc giấy tờ, tài liệu nhân thân, địa chỉ, diện tích). Thay đổi về tài sản BĐS so với nội dung đăng ký/cấp Giấy chứng nhận.Quy trình đăng ký biến động đất đai là quy trình pháp lý bắt buộc theo quy định của Luật đất đai 2013 nếu pháp luật yêu cầu. Tuy nhiên, thủ tục đăng ký rất phức tạp và chịu sự điều chỉnh của nhiều văn bản pháp lý. Bạn đọc có thể tham khảo bài viết “Hồ sơ đăng ký biến động đất đai mới năm 2023” sau đây nhé!
Đăng ký biến động đất đai là gì?
Theo Điều 3 khoản 3 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT, việc đăng ký biến động đất đai, tài sản là việc thay đổi một hoặc một số thông tin đăng ký trong hồ sơ địa chính theo quy định của pháp luật thì đó là việc thực hiện thủ tục ghi vào sổ .
Khi nào phải đăng ký biến động đất đai?
Theo Điều 95 của Luật Đất đai 2013, việc đăng ký thay đổi diễn ra khi giấy chứng nhận được cấp hoặc đăng ký và những thay đổi sau đây được thực hiện:
- Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất. Thế chấp, đầu tư cổ phần bằng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất.
- Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản được sang tên.
- Khi có sự thay đổi về hình dạng, kích thước, diện tích, số hiệu, địa chỉ của bưu kiện. ・Khi có sự thay đổi về tài sản là bất động sản so với nội dung đã đăng ký
- Chuyển mục đích sử dụng đất.
- Có sự thay đổi về quan niệm sử dụng đất.
- Chuyển từ hình thức thuê đất trả tiền hàng năm sang hình thức thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê. Từ hình thức nhà nước giao đất không thu thuế sử dụng đất sang hình thức cho thuê đất. Từ thuê đất sang giao đất có thu tiền sử dụng đất theo Luật Đất đai 2013.
- Chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác có liên quan đến bất động sản của vợ chồng thành quyền sử dụng đất chung, quyền sở hữu tài sản chung của vợ chồng.
- Tách quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất của tổ chức, hộ gia đình, cặp vợ chồng, nhóm người sử dụng chung đất, nhóm chủ sở hữu chung tài sản gắn liền với đất.
- Thay đổi quyền sở hữu quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất căn cứ:
- Kết quả hòa giải thành trong tranh chấp đất đai được Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền công nhận.
- Các thỏa thuận xử lý nợ trong hợp đồng thế chấp.
- Quyết định giải quyết tranh chấp đất đai, khiếu nại, tố cáo về đất đai của cơ quan nhà nước có thẩm quyền, bản án hoặc bản án của Toà án nhân dân, quyết định thi hành án của cơ quan thi hành án đang được thi hành.
- Văn bản công nhận kết quả đấu giá quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.
- Tạo lập, thay đổi hoặc chấm dứt quyền sử dụng hạn chế bất động sản liền kề.
- Thay đổi các hạn chế về quyền của người sử dụng đất.
Hồ sơ đăng ký biến động đất đai mới năm 2023
Đơn theo Mẫu 09
- Hồ sơ phải kèm theo bản chụp hoặc bản scan nội dung thông tin, bao gồm:
- Giấy chứng nhận đã cấp.
- Bản sao trích đo địa chính đối với trường hợp thực hiện (chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho) quyền sử dụng đất của người sử dụng đất trên một phần diện tích đất. Hợp đồng và các giấy tờ liên quan đến việc chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật. Trường hợp thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sở hữu đất chỉ có một người thì nộp đơn đăng ký thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất
- Trường hợp người sử dụng đất tặng cho quyền sử dụng đất để xây dựng công trình công cộng thì phải có văn bản tặng cho quyền sử dụng đất theo quy định (có ý kiến chấp thuận của Uỷ ban nhân dân cấp thành phố).
- Trường hợp chuyển nhượng, tặng cho, cho thuê tài sản gắn liền với đất thì phải có văn bản đồng ý của người sử dụng đất với chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất. Người gắn bó với đất đai mà chủ sở hữu tài sản gắn liền với nó không đồng thời là người sử dụng đất.
Quy trình giải quyết thủ tục đăng ký biến động đất đai online mới nhất
Bước 1: Người sử dụng đất đăng ký tài khoản và đăng nhập Cổng dịch vụ công quốc gia để hoàn tất quy trình
Tìm kiếm và lựa chọn các bài dự thi cho dịch vụ công cộng: Đăng ký biến động quyền sở hữu quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với bất động sản trong trường hợp chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với bất động sản cho hộ gia đình, cá nhân.
Khi hộ gia đình, cá nhân muốn đồng thời làm thủ tục “đăng ký biến động quyền sử dụng đất, quyền sở hữu” bằng cách thay đổi thông tin về người được cấp giấy chứng nhận (tên hoặc giấy tờ công ty, thay đổi hiện trạng), giấy chứng nhận quyền sở hữu đất, địa chỉ) trên Cổng dịch vụ quốc gia và làm thủ tục nộp hồ sơ.
Bước 2: Tiếp nhận hồ sơ
Sau khi tiếp nhận hồ sơ đăng ký , cán bộ của Bộ phận tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả làm thủ tục có trách nhiệm kiểm tra hồ sơ và thông qua tài khoản trên Cổng TTĐT Quốc gia , hộp thư điện tử hoặc tin nhắn SMS cho người sử dụng đất, bao gồm:
Trường hợp 01: Yêu cầu không đạt yêu cầu, đại lý thông báo rõ lý do từ chối.
Trường hợp 02: Hồ sơ chưa đầy đủ hoặc đại lý gửi thông báo yêu cầu bổ sung, hoàn thiện theo quy định.
Trường hợp 03: Yêu cầu hoàn tất, đại lý nhận yêu cầu và gửi biên nhận và kết quả.
Bước 3:
- Chi nhánh Đăng ký đất đai/Văn phòng đăng ký đất đai truy cập Cổng Dịch vụ công của Sở Tài nguyên và Môi trường hoặc Cổng Dịch vụ công Nhà nước (Cổng DVC) để hoàn thiện trình tự xử lý. Thủ tục (phòng, ban, cán bộ).
- Cán bộ chịu trách nhiệm quản lý truy cập Cổng DVC sẽ rà soát thông tin trong hồ sơ đăng ký của người sử dụng bất động sản và đối chiếu với hồ sơ lưu trữ tại Cơ sở dữ liệu bất động sản hoặc Chi nhánh Văn phòng đăng ký bất động sản. Đăng ký bất động sản/đất đai và thực hiện các công việc sau:
- Trường hợp thông tin chưa đầy đủ, chưa chính xác hoặc người sử dụng đất yêu cầu xác nhận vào Giấy chứng nhận thì có thể yêu cầu cấp mới Giấy chứng nhận (trường hợp sử dụng đất thì đo đạc địa chính khu đất ). Trường hợp đã được cấp Giấy chứng nhận nhưng không có bản đồ địa chính hoặc trích đo địa chính khu đất.
Bước 4: Trả kết quả
Cán bộ tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả thủ tục hành chính của Bộ tiếp nhận hồ sơ trả kết quả thủ tục hành chính và trả kết quả thủ tục hành chính theo hình thức do người sử dụng đất lựa chọn (qua đường bưu điện hoặc nộp trực tiếp tại Bộ phận tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả thủ tục hành chính), người sử dụng đất) phải nộp lại cho cơ quan có thẩm quyền.
Mời bạn xem thêm:
- Hồ sơ đăng ký đất đai lần đầu bao gồm giấy tờ gì?
- Luật đất đai cho người nước ngoài năm 2023
- Luật đất đai về officetel năm 2023 như thế nào?
Thông tin liên hệ:
Luật sư X sẽ đại diện khách hàng để giải quyết các vụ việc có liên quan đến vấn đề “Hồ sơ đăng ký biến động đất đai mới năm 2023” hoặc các dịch vụ khác như là Đăng ký bảo hộ thương hiệu Bắc Giang. Với kinh nghiệm nhiều năm trong ngành và đội ngũ chuyên gia pháp lý dày dặn kinh nghiệm, chúng tôi sẽ hỗ trợ quý khách hàng tháo gỡ vướng mắc, không gặp bất kỳ trở ngại nào. Hãy liên lạc với số hotline 0833.102.102 để được trao đổi chi tiết, xúc tiến công việc diễn ra nhanh chóng, bảo mật, uy tín.
- FB: www.facebook.com/luatsux
- Tiktok: https://www.tiktok.com/@luatsux
- Youtube: https://www.youtube.com/Luatsux
Câu hỏi thường gặp:
Thời hạn giải quyết thủ tục đăng ký vào sổ đất đai là không quá 10 ngày nếu:
Trúng đấu giá quyền sử dụng đất.
Giải quyết tranh chấp, khiếu kiện, khiếu kiện về đất đai.
Giao kết hợp đồng thế chấp, hợp đồng đặt cọc vốn bằng quyền sử dụng đất.
Thu giữ bán đấu giá quyền sử dụng đất, tài sản để thi hành án.
Chia, tách, hợp nhất, sáp nhập tổ chức, chuyển đổi công ty.
Thỏa thuận gộp, phân chia quyền sở hữu quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất của hộ gia đình, vợ, chồng, nhóm người sử dụng đất.
Thay đổi tên người sử dụng đất hoặc chủ sở hữu đất gắn liền với đất, thay đổi hình dạng, diện tích, diện tích, số hiệu, địa chỉ thửa đất, thay đổi hoặc thay đổi quyền hạn chế sử dụng đất trong quyền sử dụng đất. Những hứa hẹn về tài chính hoặc những thay đổi về tài sản liên quan đến bất động sản so với những gì đã đăng ký.
Người sử dụng đất báo cáo biến động đất đai tại một trong các vị trí sau:
Văn phòng đăng ký đất đai, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai.
Cơ quan đăng ký quyền sử dụng đất, cụ thể:
Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp tỉnh tiếp nhận hồ sơ đăng ký biến động đất đai đối với tổ chức, cơ sở tôn giáo, người Việt Nam định cư ở nước ngoài có dự án đầu tư, tổ chức nước ngoài, cá nhân nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài.
Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện tiếp nhận hồ sơ đăng ký biến động đất đai đối với người Việt Nam định cư ở nước ngoài thuộc diện được sở hữu hộ gia đình, cá nhân căn hộ chung cư và nhà ở liền kề. Nhận quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam.
Nếu là UBND chính quyền địa phương thì hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư có nhu cầu nộp hồ sơ tại UBND chính quyền địa phương.
Các Ban Khu công nghệ cao, Khu kinh tế; Cảng vụ Hàng không:
Ban Khu công nghệ cao và Khu kinh tế. Cảng vụ hàng không là đầu mối duy nhất tiếp nhận hồ sơ đất đai đối với khu công nghệ cao, khu kinh tế, cảng hàng không, sân bay dân dụng và trả kết quả giải quyết thủ tục hành chính.
