Xin chào LSX. Tôi là Hương, hiện đang sinh sống tại một xã nhỏ trong Thành phố Sơn La. Tôi có vấn đề thắc mắc cần được Luật sư giải đáp như sau: Tôi có tìm hiểu về các quy định liên quan tới nhà ở xã hội thì thấy mình thuộc một trong các đối tượng được hỗ trợ vay vốn để mua nhà ở xã hội. Tôi thuộc hộ gia đình nghèo sinh sống tại khu vực nông thôn. Hiện tại, tôi muốn làm hồ sơ vay vốn ưu đãi hỗ trợ mua nhà ở xã hội, tuy nhiên không biết mình cần chuẩn bị những gì? Rất mong được Luật sư hồi đáp. Tôi xin chân thành cảm ơn LSX!
Cảm ơn bạn đã tin tưởng chúng tôi. LSX mời bạn đọc tham khảo “Hồ sơ vay vốn ưu đãi hỗ trợ mua nhà ở xã hội gồm những gì?” dưới đây nhé!
Những đối tượng nào được vay vốn mua nhà ở xã hội?
Nhà ở xã hội là nhà ở có sự hỗ trợ của Nhà nước cho các đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở theo quy định của Luật nhà ở.
Trong đó, nếu thuộc đối tượng vay vốn mua nhà xã hội; bạn sẽ có cơ hội được hỗ trợ vay vốn để mua nhà ở xã hội; bao gồm:
- Hộ gia đình nghèo và cận nghèo tại khu vực nông thôn.
- Người có công với cách mạng theo quy định của pháp luật về ưu đãi người có công với cách mạng.
- Hộ gia đình tại khu vực nông thôn thuộc vùng thường xuyên bị ảnh hưởng bởi thiên tai, biến đổi khí hậu;
- Người thu nhập thấp, hộ nghèo, cận nghèo tại khu vực đô thị;
- Hộ gia đình, cá nhân thuộc diện bị thu hồi đất và phải giải tỏa, phá dỡ nhà ở theo quy định của pháp luật mà chưa được Nhà nước bồi thường bằng nhà ở, đất ở.
- Người lao động đang làm việc tại các doanh nghiệp trong và ngoài khu công nghiệp;
- Sĩ quan, hạ sĩ quan nghiệp vụ, hạ sĩ quan chuyên môn kỹ thuật, quân nhân chuyên nghiệp, công nhân trong cơ quan, đơn vị thuộc công an nhân dân và quân đội nhân dân;
- Cán bộ, công chức, viên chức theo quy định của pháp luật về cán bộ, công chức, viên chức;
- Các đối tượng đã trả lại nhà ở công vụ theo quy định.
Hồ sơ vay vốn ưu đãi hỗ trợ mua nhà ở xã hội gồm những gì?
Hồ sơ vay vốn ưu đãi hỗ trợ mua nhà ở xã hội gồm những giấy tờ sau:
- Giấy đề nghị vay vốn theo mẫu.
- Giấy xác nhận về đối tượng và thực trạng nhà ở.
- Giấy chứng minh về điều kiện thu nhập.
- Giấy tờ chứng minh về điều kiện cư trú.
Trường hợp người vay vốn không có hộ khẩu thường trú theo quy định thì phải có:
- Bản sao có chứng thực giấy đăng ký tạm trú có thời hạn từ một năm trở lên tính đến thời điểm nộp đơn.
- Bản sao có chứng thực hợp đồng lao động có thời hạn từ một năm trở lên tính đến thời điểm nộp đơn; hoặc hợp đồng không xác định thời hạn.
- Giấy xác nhận về việc có đóng bảo hiểm xã hội của cơ quan bảo hiểm cấp tỉnh nơi người đó đăng ký mua nhà ở xã hội.
Ngoài các giấy tờ trên, người vay cần chuẩn bị các giấy tờ sau:
- Bản sao có chứng thực Hợp đồng mua bán nhà ở xã hội; hoặc hợp đồng thuê mua nhà ở xã hội.
- Bản sao có chứng thực giấy tờ chứng minh đã đóng tiền cho chủ đầu tư để mua nhà ở xxa hội theo hợp đồng đã ký.
- Biên bản bàn giao nhà ở giữa người vay vốn để thuê mua nhà ở xã hội với chủ đầu tư.
Thủ tục vay vốn mua nhà ở xã hội như thế nào?
Bước 1: Nộp hồ sơ tới tổ tiết kiệm và vay vốn
Sau khi nhận được hồ sơ; cơ quan có thẩm quyền sẽ tiến hành họp bình xét công khai.
Lập danh sách đề nghị vay vốn NHCSXH theo mẫu kèm hồ sơ vay vốn.
Bước 2: Tổ tiết kiệm gửi hồ sơ cho UBND cấp xã
Tập hợp hồ sơ của các Tổ tiết kiệm và vay vốn trong toàn xã; sau đó, trình Chủ tịch UBND cấp xã xác nhận.
Bước 3: Gửi NHCSXH nơi cho vay
Sau khi xác nhận, UBND cấp xã gửi hồ sơ NHCSXH. Sau đó, NHCSXH thông báo cho người vay đến làm thủ tục vay vốn mua nhà ở xã hội.
Cán bộ tín dụng thực hiện thẩm định và trình báo cáo thẩm định. NHCSXH nơi cho vay thông báo kết quả phê duyệt cho vay.
Bước 4: Ký hợp đồng tín dụng
NHCSXH, người vay vốn và chủ đầu tư ký hợp đồng ba bên, lập hợp đồng tín dụng, hợp đồng thế chấp tài sản và thực hiện giao dịch bảo đảm theo quy định.
Khi ký Hợp đồng, người vay vốn phải xuất trình bản gốc:
- Giấy tờ chứng minh đã đóng tiền cho chủ đầu tư để mua nhà ở xã hội.
- Hợp đồng mua bán nhà ở xã hội; hoặc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
- Giấy tờ khác liên quan đến tài sản bảo đảm để đối chiếu.
Bước 5: Mở tài khoản tiền gửi
Người vay vốn mở tài khoản tiền gửi để gửi tiền tiết kiệm hàng tháng theo quy định; và thực hiện gửi ngay từ tháng ký hợp đồng tín dụng.
Bước 6: Giải ngân.
Cá nhân sở hữu nhà ở xã hội có được bán cho người khác hay không?
Chủ sở hữu nhà ở xã hội sẽ không được mua bán nhà ở xã hội trong thời hạn tối thiểu 05 năm kể từ thời điểm trả hết tiền mua nhà ở xã hội cho chủ đầu tư. Nếu chưa đủ 05 năm mà muốn bán thì chỉ có thể bán lại cho đơn vị quản lý nhà ở xã hội đó hoặc người thuộc diện được mua nhà ở xã hội.
– Đặc biệt, chỉ được mua bán bình thường theo cơ chế thị trường sau 05 năm kể từ khi đã thanh toán hết tiền mua và đã được cấp Giấy chứng nhận nhưng phải nộp tiền sử dụng đất và thuế thu nhập cá nhân. Nếu người mua là đối tượng thuộc diện được mua nhà ở xã hội thì giá bán tối đa chỉ bằng giá bán của nhà ở xã hội cùng loại tại cùng địa điểm, thời điểm bán và không phải nộp thuế thu nhập cá nhân.
– Trong trường hợp không có muốn bán nhà thì vẫn có thể thực hiện cho thuê nhà ở xã hội được vì hiện tại luật chỉ quy định cấm việc bên đang thuê và thuê mua nhà ở xã hội thì không được cho thuê lại. Không có quy định cấm hay hạn chế người mua nhà ở xã hội cho thuê lại nhà ở xã hội này.
(Căn cứ tại Điều 62 Luật Nhà ở 2014).
Mời các bạn xem thêm bài viết
- Có được ủy quyền đăng kí thành lập doanh nghiệp?
- Mẫu biên bản đối thoại định kỳ của doanh nghiệp mới 2023
- Quy định trích quỹ đầu tư phát triển của doanh nghiệp nhà nước
Thông tin liên hệ
Vấn đề “Hồ sơ vay vốn ưu đãi hỗ trợ mua nhà ở xã hội gồm những gì?″ đã được chúng tôi cung cấp qua thông tin bài viết trên. Luật sư X luôn có sự hỗ trợ nhiệt tình từ các chuyên viên tư vấn pháp lý, quý khách hàng có vướng mắc hoặc nhu cầu sử dụng dịch vụ pháp lý liên quan như là Tờ khai thay đổi thông tin cư trú, vui lòng liên hệ đến hotline 0833.102.102 Chúng tôi sẽ giải quyết các khúc mắc của khách hàng, làm các dịch vụ một cách nhanh chóng, dễ dàng, thuận tiện.
Câu hỏi thường gặp
Đối với quy định về mức lãi suất cho vay để mua nhà ở xã hội thì tại Điều 1 Quyết định 532/QĐ-TTg năm 2021 có quy định rằng Mức lãi suất cho vay ưu đãi tại Ngân hàng Chính sách xã hội áp dụng đối với các khoản vay có dư nợ để mua, thuê mua nhà ở xã hội, xây dựng mới hoặc cải tạo sửa chữa nhà để ở theo quy định tại Điều 16 của Nghị định số 100/2015/NĐ-CP ngày 20 tháng 10 năm 2015 của Chính phủ về phát triển và quản lý nhà ở xã hội là 4,8%/năm.
Mức vốn vay để mua nhà ở xã hội tối đa bằng 80% giá trị hợp đồng mua, thuê, thuê mua nhà; nếu xây dựng mới hoặc cải tạo, sửa chữa nhà ở thì mức vốn cho vay tối đa bằng 70% giá trị dự toán hoặc phương án vay và không vượt quá 70% giá trị tài sản bảo đảm tiền vay.
Thời hạn vay để mua nhà ở xã hội là tối thiểu là 15 năm kể từ ngày giải ngân khoản vay đầu tiên. Trường hợp khách hàng có nhu cầu vay với thời hạn thấp hơn thời hạn vay tối thiểu thì được thỏa thuận với ngân hàng về thời hạn cho vay thấp hơn.
Căn cứ Điều 22 Nghị định 100/2015/NĐ-CP (Điều này được sửa đổi bởi khoản 16 Điều 1 Nghị định 49/2021/NĐ-CP) quy định đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội nhưng chưa được hưởng phải chuẩn bị hồ sơ với các giấy tờ như sau:
– Đơn đăng ký mua, thuê, thuê mua nhà ở theo mẫu số 01.
– Giấy tờ chứng minh thuộc đối tượng được mua nhà.
– Giấy tờ chứng minh về điều kiện cư trú.
– Giấy tờ chứng minh về điều kiện cư trú.
– Giấy tờ chứng minh về điều kiện thu nhập.
Căn cứ Điều 52 Luật Nhà ở 2014 quy định về nguyên tắc thực hiện chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội như sau:
– Việc thực hiện chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội phải bảo đảm các nguyên tắc sau đây:
+ Có sự kết hợp giữa Nhà nước, cộng đồng dân cư, dòng họ và đối tượng được hỗ trợ trong việc thực hiện chính sách;
+ Bảo đảm công khai, minh bạch, có sự kiểm tra, giám sát chặt chẽ của cơ quan nhà nước có thẩm quyền và cộng đồng dân cư;
+ Bảo đảm đúng đối tượng, đủ điều kiện theo quy định của Luật này;
+ Trường hợp một đối tượng được hưởng nhiều chính sách hỗ trợ khác nhau thì được hưởng một chính sách hỗ trợ mức cao nhất; trường hợp các đối tượng có cùng tiêu chuẩn và điều kiện thì đối tượng là người khuyết tật, nữ giới được ưu tiên hỗ trợ trước;
+ Trường hợp hộ gia đình có nhiều đối tượng được hưởng nhiều chính sách hỗ trợ thì chỉ áp dụng một chính sách hỗ trợ cho cả hộ gia đình.
– Ủy ban nhân dân cấp tỉnh chịu trách nhiệm tổ chức thực hiện và kiểm tra, thanh tra việc thực hiện chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội trên địa bàn.
