Hà Nội là một trong những “đầu tàu kinh tế” lớn của cả nước, vì vậy, nơi đây luôn thu hút cộng đồng người dân đến sinh sống và làm việc. Bên cạnh đó, sự phát triển không ngừng về mặt kinh tế – văn hóa – xã hội kéo theo quá trình đô thị hóa tăng trưởng chóng mặt, gây nên tình trạng quỹ đất ngày một hạn hẹp. Bởi vậy, cùng với hàng loạt tiện ích mang lại, chung cư đang là một lựa chọn lí tưởng cho nhiều người dân. Vậy khi mua chung cư tại Hà Nội cần chú ý những gì? Hãy cùng Luật sư X tìm hiểu qua bài viết với chủ đề “Kinh nghiệm cần biết khi mua nhà chung cư tại Hà Nội” dưới đây:
Kinh nghiệm, những lưu ý khi mua chung cư tại Hà Nội
Khi mua chung cư Hà Nội, khách hàng cần phải cân nhắc nhiều yếu tố liên quan đến giá bán, vị trí tòa nhà, giấy tờ pháp lý,… Dưới đây là những lưu ý cần thiết khách hàng cần nắm rõ trước khi lựa chọn tổ ấm cho bản thân và gia đình:
Độ uy tín của chủ đầu tư
Đây là yếu tố đầu tiên cần tìm hiểu trước khi tiến hành chọn mua chung cư. Theo đó, khách hàng cần nắm rõ thông tin cũng như lịch sử hoạt động của chủ đầu tư thông qua các dự án đã thực hiện hay trên các diễn đàn, hội nhóm cư dân,… Chọn mua căn hộ từ chủ đầu tư uy tín, chuyên nghiệp sẽ giúp cuộc sống của khách hàng luôn ổn định về sau.
Tính minh bạch của căn hộ
Hợp đồng mua bán nhà là cơ sở thiết yếu quyết định tính minh bạch của căn hộ. Cụ thể hơn, hợp đồng cần dựa vào căn cứ pháp lý rõ ràng để hai bên ký kết thực hiện. Những căn cứ này phải là những văn bản đã được công bố và có hiệu lực thi hành. Trong trường hợp hợp đồng bao gồm những điều khoản chưa được công bố, khách hàng hoàn toàn có quyền yêu cầu chủ đầu tư cung cấp thông tin về văn bản đó.
Ngoài ra, hợp đồng mua bán cần bao gồm những điều khoản quy định cụ thể về nghĩa vụ và quyền lợi giữa bên bán và bên mua; nhất là với những căn hộ chung cư ngoài quyền sở hữu theo quy định pháp luật.
Mức giá, điều kiện thanh toán
Mức giá hiển nhiên luôn là vấn đề được người mua nhà quan tâm hàng đầu. Trước khi đưa ra quyết định, khách hàng nên có những tính toán, cân đối tài chính cẩn thẩn; tránh trường hợp gây ra áp lực kinh tế quá lớn. Chẳng hạn, với những hộ gia đình chưa có nhiều tích lũy; việc mua nhà chung cư dưới 1 tỷ ở Hà Nội sẽ là phương án sáng suốt.
Bên cạnh đó, nhằm tạo điều kiện thuận lợi để người dân dễ dàng sở hữu tổ ấm riêng; hiện nay rất nhiều hình thức mua nhà chung cư trả góp tại Hà Nội được áp dụng. Tuy nhiên, các chuyên gia cảnh báo; người mua nhà chỉ nên vay trả góp khi đã tích cóp được khoảng 30 – 50% giá trị căn hộ.
Khách hàng cũng nên tránh những khu chung cư yêu cầu thanh toán theo mốc thời gian không kèm tiến độ xây dựng, bởi lẽ, dự án đó có thể đang trong tình trạng thiếu vốn; dẫn đến trễ thời gian giao nhà và nhận sổ hồng.
Vị trí tòa căn hộ chung cư
Dự án nằm tại những điểm có quy hoạch giao thông tốt, được đầu tư đồng bộ về vật chất, cơ sở hạ tầng, linh hoạt cho việc di chuyển sẽ giúp cuộc sống diễn ra thuận lợi hơn.
Bên cạnh đó, người mua cũng nên lựa chọn những căn hộ được bao quanh bởi cảnh quan thiên nhiên xanh mát, tránh xa những vị trí không tốt như điểm tập kết rác thải để đảm bảo không gian sống trong lành nhất.
Tiêu chuẩn, thời hạn bàn giao căn hộ
Tiêu chuẩn bàn giao căn hộ cũng là yếu tố cần lưu tâm để đảm bảo quyền lợi khi mua nhà chung cư tại Hà Nội. Hiện nay, các dự án nhà ở cung cấp nhiều loại hình bàn giao đáp ứng nhu cầu đa dạng và khả năng tài chính linh hoạt cho khách hàng như bàn giao thô, bàn giao cơ bản, bàn giao nội thất hoàn thiện,…
Trong đó, hình thức bàn giao cơ bản là lựa chọn phổ biến nhất, vừa giúp người mua tiết kiệm được một phần chi phí, vừa tạo điều kiện cho chủ sở hữu trang trí và thiết kế nội thất theo sở thích và gu thẩm mỹ cá nhân.
Một yếu tố quan trọng khác chính là thời điểm bàn giao căn hộ. Thông tin cụ thể về ngày, tháng bàn giao sẽ được ghi chi tiết trong hợp đồng mua bán. Khách hàng nên để ý tới thông tin này để đảm bảo quyền lợi cho bản thân và nhanh chóng ổn định cuộc sống.
Tiện ích bên trong của dự án
Một khu căn hộ với đầy đủ tiện ích như bể bơi, công viên, trung tâm thương mại hay khu vui chơi trẻ em,… chắc chắn sẽ mở ra một tổ ấm trong mơ cho các hộ gia đình, bởi nhà giờ đây không chỉ là nơi để trở về sau mỗi ngày làm việc, học tập mệt mỏi mà còn là không gian để các thành viên thư giãn và tận hưởng những giá trị sống đích thực.
Ví dụ như hệ thống chung cư Vin homes, với bộ đôi biển hồ kỷ lục với tổng diện tích hơn 30ha tại Vinhomes Ocean Park hay bộ 3 công viên liên hoàn tại Vinhomes Smart City quy mô 16,3ha,… Bên cạnh đó, cư dân các dự án đô thị, đại đô thị của Vinhomes còn được thừa hưởng trọn vẹn hệ sinh thái Vingroup đẳng cấp với bệnh viện đa khoa quốc tế Vinmec, trung tâm thương mại Vincom, hệ thống giáo dục liên cấp Vinschool. Giờ đây, mọi nhu cầu thiết yếu của cuộc sống đều được đáp ứng trọn vẹn chỉ trong vài bước chân.
Các loại hình căn hộ phổ biến khi mua chung cư tại Hà Nội
Nhằm đáp ứng nhu cầu đa dạng của đối tượng khách mua, các dự án bất động sản nhà ở hiện nay thường cung cấp nhiều loại hình căn hộ với diện tích đa dạng, phổ biến nhất bao gồm:
Căn hộ Studio
Đây là loại hình căn hộ có diện tích nhỏ (dao động trong khoảng 25-32m2), tích hợp đầy đủ các không gian cơ bản gồm không gian tiếp khách, không gian ngủ, phòng WC và không gian bếp. Điểm đặc biệt của mô hình này nằm ở thiết kế không vách ngăn nhằm tối đa hóa diện tích sinh hoạt. Căn hộ studio hướng tới nhóm khách hàng trẻ độc thân ưa thích cuộc sống tự do, tối giản mà vẫn đầy đủ tiện nghi.
Căn hộ 1 phòng ngủ
Căn hộ 1 phòng ngủ thường có diện tích vào khoảng 35m2 đến 50m2 là lựa chọn lý tưởng dành cho người độc thân; những cặp đôi trẻ mới cưới chưa có con hoặc có một con nhỏ. Cấu trúc căn hộ 1 phòng ngủ gồm đầy đủ phòng khách, phòng bếp; phòng ngủ, phòng WC, đáp ứng nhu cầu sinh hoạt thuận tiện hằng ngày.
Căn hộ 2 phòng ngủ
Loại hình căn hộ này có diện tích vào khoảng 52 – 65m2, phù hợp với gia đình nhỏ từ 1-2 con; hay muốn có diện tích rộng rãi, đa năng.
Căn hộ 3 phòng ngủ
Căn hộ 3 phòng ngủ sở hữu lợi thế về diện tích, có thể lên tới 150m2 một căn. Chính vì vậy, loại hình căn hộ 3 phòng ngủ; sẽ là lựa chọn phù hợp dành cho những gia đình đông thành viên; hoặc gia đình đa thế hệ cùng nhau chung sống.
Có thể bạn quan tâm:
- Tăng mức phạt với hành vi thả rông chó trong chung cư, công viên
- Tự ý cơi nới chung cư cũ, phạt đến 80 triệu đồng
- Có được mở nhà trẻ tư ngay tại chung cư để trông con hộ hàng xóm?
Thông tin liên hệ Luật sư X
Trên đây là tư vấn của Luật sư X về vấn đề “Kinh nghiệm cần biết khi mua nhà chung cư tại Hà Nội“. Chúng tôi hi vọng rằng bạn có thể vận dụng các kiến thức trên để sử dụng trong công việc và cuộc sống.
Để biết thêm thông tin chi tiết và nhận thêm sự tư vấn, giúp đỡ khi có nhu cầu về các vấn đề liên quan đến giải thể công ty; giấy phép bay flycam; xác nhận độc thân; đăng ký nhãn hiệu; hợp pháp hóa lãnh sự; đăng ký mã số thuế cá nhân,…. của luật sư X, hãy liên hệ: 0833102102.
Hoặc qua các kênh sau:
- Facebook: www.facebook.com/luatsux
- Tiktok: https://www.tiktok.com/@luatsux
- Youtube: https://www.youtube.com/Luatsux
Câu hỏi thường gặp
Các chủ đầu tư thường có quyền sử dụng đất có thời hạn (thông thường là 50 năm); nên các dự án nhà chung cư thường được thiết kế; xây dựng theo cấp công trình có thời hạn sử dụng tương ứng (50 năm).
Tuy nhiên, không có nghĩa là hết thời hạn sử dụng thì chung cư bị thu hồi. Quy định của Luật nhà ở đã nêu rõ nếu chung cư vẫn còn an toàn; thì vẫn được tiếp tục sử dụng tương ứng với thời hạn kiểm định; hoặc nếu hư hỏng thì có thể cải tạo, xây dựng lại phù hợp với quy hoạch; để tiếp tục xây dựng (nếu phù hợp với quy hoạch). Trường hợp chung cư không còn đảm bảo an toàn; không phù hợp quy hoạch buộc phải giao cho cơ quan có thẩm quyền; để phá dỡ thì người sở hữu chung cư cũng được bố trí tái định cư theo quy định.
– Giá cả
– Tiện ích và dịch vụ
– Không gian yên tĩnh và riêng tư
– Vệ sinh công cộng được đảm bảo
– An ninh an toàn đảm bảo 24/24h
– Tránh khỏi bụi bặm và mùi xăng xe trong nhà
– Cao tầng nên nếu hệ thống thang máy không được trang bị đủ sẽ gặp bất cập về đi lại,…;
– Hàng tháng mất thêm phí dịch vụ: an ninh, vệ sinh, gửi xe…;
– Quản lý ở chung cư khá chặt chẽ nếu muốn xây dựng hay sửa sang thì cần có sự đồng ý của chủ đầu tư…;
– Bất cập về việc khi gia đình có việc trọng đại như liên hoan, đám cưới, hội họp,…
