Hiện nay trên thị trường bất động sản có rất nhiều dự án nhà ở dành cho người có thu nhập thấp. Những dự án đa dạng về quy mô, chi phí và cách thức xây dựng làm cho những người có nhu cầu dễ dàng chọn được ra một căn nhà phù hợp với nhu cầu sử dụng. Dù là những căn nhà có chi phí thấp nhưng việc trả hết một lần vẫn là một việc làm khá khó khăn. Nắm bắt được tâm lý đó Luật sư X sẽ chia sẻ cho các bạn kinh nghiệm mua nhà ở xã hội trả góp để giúp bạn có thể chọn ra được một phương án chi tiêu phù hợp qua bài viết dưới đây.
Căn cứ pháp lý
Mua nhà trả góp là gì?
Mua nhà trả góp chính là hình thức người đi mua chỉ cần thanh toán một phần số tiền mua nhà. Phần tiền còn lại sẽ được chi trả thành từng đợt theo kỳ hạn thỏa thuận giữa các bên.
Hình thức mua nhà này đang được rất nhiều gia đình lựa chọn. Nhất là các gia đình trẻ, người có thu nhập thấp. Khi trong tay vẫn chưa tích góp được số tiền lớn, họ vẫn có thể sở hữu căn nhà theo đúng mong muốn, nhu cầu và khả năng tài chính của mìnnh.
Ưu điểm của mua nhà trả góp
Đầu tiên, ưu điểm dễ thấy nhất là bạn có thể nhanh chóng sở hữu một căn nhà khi chỉ tích lũy được 30% giá trị gốc của căn nhà đó. Thậm chí, nếu bạn có tài sản đủ để thế chấp cho ngân hàng, bạn có thể vay đến 100% giá trị căn nhà.
Bên cạnh đó, do nhà ở là một tài sản có giá trị lớn nên thời hạn trả góp có thể lên đến 25 năm. Đối với những người có thu nhập trung bình, đây là khoảng thời gian vô cùng lý tưởng để họ có thể chia nhỏ khoản vay và thanh toán chúng một cách dễ dàng mà vẫn đảm bảo tốt cuộc sống sinh hoạt hằng ngày.
Ngoài ra, với tính cạnh tranh cao, đồng thời đảm bảo lợi ích cao nhất cho khách hàng, hiện nay phần lớn những ngân hàng có tiếng đều sử dụng cách tính lãi theo phần nợ giảm dần. Với cách tính này, phần lãi từ phần tiền vay luôn giảm dần theo thời gian.
Cuối cùng, khi mua nhà trả góp với phần tiền góp được vay từ ngân hàng, các ngân hàng sẽ giúp người mua xác định chính xác giá trị pháp lý của căn hộ. Từ đó, người mua sẽ tránh được các trường hợp xui rủi khi mua trúng những căn hộ không hợp lệ.
Nhược điểm của mua nhà trả góp
Mua nhà trả góp tuy có nhiều ưu điểm như đã kể trên. Tuy nhiên, hình thức này vẫn còn tồn tại một vài hạn chế. Cụ thể là, khi bạn vay tiền mua nhà, các ngân hàng thường đưa ra những mức lãi suất rất lý tưởng.
Tuy nhiên, những mức lãi suất lý tưởng này thường chỉ được áp dụng trong vòng 6 đến 12 tháng đầu tiên. Sau đó, lãi suất sẽ được tính theo lãi suất ngân hàng chung trên thị trường. Chính vì vậy khi đi vay, bạn cần chú ý thật kỹ phần lãi suất để tránh rơi vào tình trạng khốn đốn khi lãi suất bất ngờ tăng lên khác thường so với lãi suất được ngân hàng giới thiệu lúc ban đầu.
Ngoài ra, bạn cũng cần phải cân nhắc thật kỹ xem bản thân cho điều kiện chi trả cho các khoản vay hằng tháng lẫn lãi suất của nó hay không. Nếu không có khả năng thanh toán hoặc thanh toán chậm trễ nhiều lần, hồ sơ của bạn sẽ được lưu ý lại, uy tín của bạn bị ảnh hưởng và bạn sẽ rất khó khăn nếu muốn vay vốn tại ngân hàng ở những lần tiếp theo.
Kinh nghiệm mua nhà ở xã hội trả góp
- Thứ nhất, bạn cần xác định rõ thu nhập hằng tháng của mình. Sau đó bạn thống kê và trừ ra các phí sinh hoạt cần thiết, ngoài ra cũng trừ vào cả những trường hợp bất trắc xảy ra. Phần còn thừa lại sẽ là phần dùng để trả nợ khoản vay. Ở phần này, có thể nhờ nhân viên ngân hàng tư vấn để có được sự lựa chọn tốt nhất.
- Thứ hai, bạn cần tìm hiểu và nắm rõ tất cả các khoản phí có thể nảy sinh trong quá trình trả góp nhà như phí thẩm định kiểm duyệt hồ sơ vay vốn, phí kiểm tra tài sản đảm bảo, phí thanh toán hết nợ trước hạn, phí phạt trả chậm gốc và lãi mỗi tháng…
- Thứ ba, bạn phải chắc chắn bản thân duy trì được thu nhập hằng tháng ở mức ổn định. Sẽ rơi vào cảnh “tiến thoái lưỡng nan” nếu bạn đã ký hợp đồng vay vốn nhưng mức lương dao động mỗi tháng khiến bạn không thể thanh toán gốc và lãi cho ngân hàng như dự tính.
- Cuối cùng, khi lựa chọn căn hộ, bạn cũng hãy nhớ tham khảo thật kỹ về chủ đầu tư, chủ sở hữu dự án nhé. Điều này sẽ giúp bạn tránh gặp phải những trường hợp lừa đảo khiến “tiền mất tật mang”.
Chú ý tới lãi suất
Mua nhà trả góp, ai cũng muốn mua được với lãi suất thấp. Tuy nhiên, lãi suất càng thấp thì càng nhiều điều kiện đưa ra. Hơn nữa, chúng còn chưa chắc đã an toàn. Một số ngân hàng lại cho vay mức lãi suất ưu đãi, thậm chí là 0%. Nhưng bạn cần thật tỉnh táo. Bởi chúng thường chỉ áp dụng cho khách mua trong vòng từ 6 – 12 tháng đầu tiên. Còn sau đó, sang tháng thứ 13, lãi suất mới lại khiến không ít người phải ngỡ ngàng.
Do đó, để có gói vay mua nhà trả góp với lãi suất phù hợp, bạn nên tìm hiểu, làm rõ mọi việc với nhân viên tín dụng. Như vậy, bạn sẽ chủ động được mọi việc, hạn chế tối đa rủi ro có thể xảy ra.
Chọn ngân hàng uy tín để vay
Số lượng ngân hàng tại nước ta ngày càng nhiều. Không chỉ có ngân hàng nhà nước, ngân hàng thương mại trong nước mà còn có cả các chi nhánh của những ngân hàng thế giới. Do đó, bạn có rất nhiều điểm đến khi muốn vay tiền mua nhà trả góp.
Tuy nhiên, bạn nên chọn vay tại những đơn vị lớn, uy tín. Nhất là các ngân hàng đang bảo lãnh dự án bạn muốn mua. Điều này sẽ giúp bạn yên tâm hơn trong việc vay lãi suất.
Đọc kỹ hợp đồng
Các cụ ta đã có câu “Bút sa gà chết”. Một khi bạn đặt bút ký vào hợp đồng tức là bạn đã hiểu và đồng ý với tất cả mọi điều khoản có trong bản hợp đồng đó. Bất cứ sau này có tình huống phát sinh, hợp đồng sẽ là căn cứ để giải quyết. Rất nhiều người thường phó mặc chuyện hợp đồng cho chuyên viên tư vấn. Họ không quan tâm, đọc kỹ hợp đồng. Đây là một sai lầm nghiêm trọng của nhiều người, khiến họ hứng chịu không ít thiệt hại.
Do đó, thay vì đặt niềm tin nơi nhân viên tư vấn, bạn hãy tự mình thực hiện. Bạn cần đọc thật kỹ, hiểu hết mọi điều khoản. Bất cứ chỗ nào không hiểu, bạn cần phải hỏi cho rõ. Dù chỉ có một chút vướng mắc, bạn cũng không nên ký. Hơn nữa, mọi thỏa thuận hấp dẫn mà nhân viên hứa hẹn với bạn cũng cần phải đưa vào hợp đồng. Bởi nếu chỉ là lời nói thì sau sẽ chẳng còn bằng chứng để thực hiện.
Mời bạn xem thêm
- Chung cư trả góp cho người thu nhập thấp
- Vay tiền mua nhà trả góp mỗi tháng trả bao nhiêu?
- Nợ xấu có mua trả góp được không theo quy định năm 2022?
Thông tin liên hệ
Luật sư X đã cung cấp đầy đủ thông tin liên quan đến vấn đề “Kinh nghiệm mua nhà ở xã hội trả góp” Ngoài ra, chúng tôi có hỗ trợ dịch vụ pháp lý khác liên quan đến dịch vụ soạn thảo hợp đồng mua bán chuyển nhượng nhà đất. Hãy nhấc máy lên và gọi cho chúng tôi qua số hotline 0833.102.102 để được đội ngũ Luật sư, luật gia giàu kinh nghiệm tư vấn, hỗ trợ, đưa ra giải đáp cho quý khách hàng.
Câu hỏi thường gặp
Đây là một lưu ý đặc biệt phải quan tâm khi người có thu nhập thấp muốn mua nhà trả góp. Bạn nên lập một kế hoạch thu chi, tiết kiệm cân đối hợp lý nhất. Như vậy, bạn sẽ tránh được tình trạng chi tiêu vượt mức thu. Tiền tiết kiệm không được thì việc mua nhà sẽ càng trở nên khó khăn hơn với người có thu nhập không cao.
Bạn nên cân nhắc xem gia đình mình liệu tiết kiệm được bao nhiêu. Từ đó, bạn sẽ chọn được gói tài chính phù hợp. Cũng như thời gian vay mua nhà trả góp 20 năm, dài hay ngắn vì mức lãi suất sẽ khác nhau theo từng thời hạn vay vốn.
Nếu có ý định mua nhà trả góp thì bạn nên chuẩn bị tích lũy tiền từ vài năm. Tuyệt đối, bạn không đi vay tiền 100% để mua nhà.
Bạn nên tích lũy tối thiểu cho bản thân 30% giá trị căn nhà. Tốt nhất, bạn nên vay tối đa 50% giá trị căn nhà. Điều này sẽ giúp bạn không quá áp lực trong việc trả nợ mà vẫn đảm bảo chi tiêu hàng ngày trong gia đình.
Hiện nay, trên thị trường có rất nhiều dự án nhà ở dành cho người có thu nhập thấp. Do đó, bạn nên tìm hiểu và cân nhắc thật kỹ để chọn dự án phù hợp. Tốt nhất, bạn nên chọn mua nhà chung cư trả góp có diện tích vừa phải, đủ cung cấp nhu cầu sinh hoạt của các thành viên trong gia đình. Bạn đừng nên mua nhà quá rộng bởi khi đó, bạn sẽ phải chi trả nhiều hơn cho khoản lãi vay không cần thiết.
Hơn nữa, theo chia sẻ của các chuyên gia, bạn nên mua chung cư trả góp đang xây dựng. Bởi khi dự án đang xây, giá bán thường sẽ rẻ hơn. Cùng với đó là phương thức thành toán cũng linh hoạt hơn so với việc mua căn hộ đã hoàn thiện. Ngoài ra, bạn cũng phải chú ý tới tính pháp lý của dự án. Để chắc chắn, bạn nên yêu cầu đơn vị phân phối cung cấp các giấy tờ liên quan tới dự án.
