Chào luật sư, tôi năm 2022 có thế chấp căn nhà của mình để làm tài sản đảm bảo cho ngân hàng, để ngân hàng làm bên thứ 3 đảm bảo tài chính cho tôi đầu tư một dự án bất động sản ở Bình Dương. Tuy nhiên, do dự án này đến nay vẫn còn đang trì hoãn và có nguy cơ bị hủy nên tôi hủy đăng ký của mình. Vậy mẫu đơn yêu cầu xóa đăng ký thế chấp năm 2023 ra sao? Xin được tư vấn.
Để giải đáp vấn đề trên mời quý độc giả cùng Luật sư X tham khảo bài viết dưới đây để biết thêm chi tiết.
Căn cứ pháp lý
- Bộ luật dân sự 2015
- Nghị định số 99/2022/NĐ-CP
Thế chấp là gì?
Thế chấp (thế chấp tài sản) là sự thỏa thuận của các bên hoặc theo quy định của pháp luật theo đó bên có nghĩa vụ sử dụng tài sản của mình hoặc của người thứ ba để đảm bảo nghĩa vụ nhưng không chuyển giao tài sản cho bên có quyền.
Điều 317 Bộ luật dân sự 2015 quy đinh:
“ Thế chấp tài sản là việc một bên (sau đây gọi là bên thế chấp) dùng tài sản thuộc sở hữu của mình để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ và không giao tài sản cho bên kia (sau đây gọi là bên nhận thế chấp).
Tài sản thế chấp do bên thế chấp giữ. Các bên có thể thỏa thuận giao cho người thứ ba giữ tài sản thế chấp.”
Cụ thể trong quan hệ vay tài sản, thế chấp tài sản bảo đảm nghĩa vụ trả nợ, có thể hiểu là việc bên vay đem tài sản thuộc sở hữu của mình để đảm bảo cho khoản vay vào không chuyển giao tài sản đó cho bên vay.Theo pháp luật Việt Nam, thế chấp tài sản không chỉ đảm bảo cho nghĩa vụ trả nợ trong hợp đồng vay mà là đảm bảo thực hiện nghĩa vụ nói chung, mặc dù trên thực tế quy định này chủ yếu được áp dụng cho hợp đồng vay.
Đặc điểm của thế chấp
– Thế chấp không có sự chuyển giao tài sản
Đây là một đặc trưng riêng biệt của biện pháp thế chấp. Trong thế chấp tài sản bên thế chấp không phải chuyển giao tài sản cho bên nhận thế chấp mà vẫn trực tiếp nắm giữ tài sản đó. Bên thế chấp chỉ phải chuyển giao các giấy tờ pháp lý như giấy tờ chứng nhận quyền sở hữu tài sản.Trong một số trường hợp nếu các bên có thỏa thuận thì tài sản thế chấp có thể giao cho người thứ ba quản lý.Đây là đặc điểm khác biệt với cầm cố. Trong quan hệ cầm cố, tài sản bảo đảm được chuyển giao cho bên nhận cầm cố quản lý và nắm giữ
Sự không chuyển giao ảnh hưởng tới quyền lợi của bên nhận thế chấp hay nói cách khác quyền định đoạt đối với tài sản thế chấp của bên nhận thế chấp không bị mất hay giảm sút từ việc không trực tiếp nắm giữ tài sản thế chấp. Bêm thế chấp là người trực tiếp nắm giữ tài sản thế chấp nhưng không thể định đoạt tài sản thế chấp bởi giấy tờ pháp lý liên quan đến tài sản đang do bên nhận thế chấp giữ.
– Trong quan hệ thế chấp một tài sản có thể bảo đảm cho nhiều nghĩa vụ.
Điều này xuất phát từ bản chất của thế chấp là không có chuyển giao tài sản.Một tài sản có có thể dùng để bảo đảm cho nhiều nghĩa vụ nếu như tại thời điểm xác lập các giao dịch tổng giá trị các nghĩa vụ không vượt quá giá trị tài sản bảo đảm.
Mẫu đơn yêu cầu xóa đăng ký thế chấp
Loading…
Reload document 
Open in new tab Hướng dẫn điền mẫu đơn yêu cầu xóa đăng ký thế chấp
Hướng dẫn điền thông tin vào phiếu yêu cầu xóa đăng ký biện pháp bảo đảm bằng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất.
Trên phiếu yêu cầu xóa đăng ký biện pháp bảo đảm bằng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất sẽ có đánh những số thứ tự nhỏ được đặt phía trên các chữ cái trong nội dung.
Tổ chức, cá nhân khi có yêu cầu xóa đăng ký biện pháp bảo đảm bằng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất sẽ căn cứ vào các số thứ tự nhỏ trên phiếu để điền thông tin theo nội dung hướng dẫn sau đây:
(1) Ban hành kèm theo Nghị định số 99/2022/NĐ-CP ngày 30 tháng 11 năm 2022 của Chính phủ.
(2) Ghi đúng tên cơ quan đăng ký có thẩm quyền. Một Phiếu yêu cầu đăng ký chỉ gửi đến một cơ quan đăng ký.
(3) Trường hợp gồm nhiều người thì kê khai từng người theo thông tin thể hiện trên Phiếu yêu cầu đăng ký này. Trường hợp bảo đảm thực hiện nghĩa vụ liên quan đến tài sản thuộc doanh nghiệp tư nhân thì kê khai người yêu cầu đăng ký theo quy định tại khoản 9 Điều 8 Nghị định 99/2022/NĐ-CP.
(4) Kê khai thêm chức danh, số Chứng chỉ hành nghề, cơ quan cấp và ngày, tháng, năm cấp Chứng chỉ.
(5) Kê khai thêm chức danh, tên đơn vị công tác.
(6) (Xem chú thích 5).
(7) Trường hợp này, đánh dấu đồng thời ô Chi nhánh của pháp nhân, người đại diện và ô Bên bảo đảm hoặc ô Bên nhận bảo đảm là pháp nhân thực hiện đăng ký thông qua chi nhánh hoặc của người được đại diện.
(8) Kê khai theo thông tin thể hiện trên Chứng minh nhân dân, Căn cước công dân đối với công dân Việt Nam; Chứng minh quân đội đối với người đang công tác trong quân đội và không có Chứng minh nhân dân, Căn cước công dân; Hộ chiếu đối với công dân nước ngoài; Thẻ thường trú đối với người không quốc tịch.
(9) Kê khai theo thông tin thể hiện trên Giấy chứng nhận đăng ký thuế (áp dụng cả trong trường hợp kê khai đối với chi nhánh).
(10) Kê khai đầy đủ giấy tờ phải có trong hồ sơ đăng ký theo quy định của Nghị định 99/2022/NĐ-CP.
(11) Người yêu cầu xóa đăng ký theo quy định tại khoản 3 Điều 8 Nghị định 99/2022/NĐ-CP.
Hồ sơ lưu về xóa đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất gồm những gì?
Hồ sơ lưu về xóa đăng ký thế chấp gồm:
- 01 bản chính hoặc 01 bản sao các loại giấy tờ sau: Biên bản thanh lý hợp đồng thế chấp hoặc văn bản đồng ý xóa đăng ký thế chấp hoặc văn bản xác nhận giải chấp của bên nhận thế chấp trong trường hợp Phiếu yêu cầu xóa đăng ký chỉ có chữ ký của người có thẩm quyền, con dấu (nếu có) của bên thế chấp;
- 01 bản chính hoặc 01 bản sao có chứng thực hoặc 01 bản sao các loại giấy tờ sau:
- Văn bản ủy quyền trong trường hợp người yêu cầu xóa đăng ký là người được ủy quyền hoặc văn bản chứng minh tư cách đại diện trong trường hợp người ký Phiếu yêu cầu là người đại diện của bên thế chấp, bên nhận thế chấp.
- Văn bản giải chấp, Văn bản thanh lý hợp đồng, Hợp đồng mua bán tài sản đấu giá được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt hoặc Văn bản khác chứng minh việc xử lý xong tài sản thế chấp.
- Căn cứ chứng minh việc tài sản bị tiêu hủy, bị tổn thất toàn bộ, quyết định phá dỡ, tịch thu tài sản có hiệu lực của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
- Bản án, quyết định của Tòa án hoặc quyết định của Trọng tài có hiệu lực pháp luật về việc hủy bỏ biện pháp thế chấp, tuyên bố hợp đồng thế chấp vô hiệu trong trường hợp xóa đăng ký theo quy định tại các điểm d, đ và e khoản 1 Điều 20 Nghị định 99/2022/NĐ-CP.
- 01 bản sao Phiếu yêu cầu xóa đăng ký có chứng nhận của Văn phòng đăng ký đất đai và Giấy chứng nhận có chứng nhận xóa đăng ký thế chấp.
Mời các bạn xem thêm bài viết
- Xe máy chỉ có một gương chiếu hậu có bị phạt không?
- Thay đổi kết cấu xe máy phạt bao nhiêu tiền?
- Giới hạn kích thước hàng hóa xe máy được phép chở tại Việt Nam theo QĐ 2022
Thông tin liên hệ
Trên đây là nội dung liên quan đến vấn đề “Mẫu đơn yêu cầu xóa đăng ký thế chấp”. Nếu quý khách hàng đang có bất kỳ băn khoăn hay thắc mắc đến dịch vụ tư vấn pháp lý như Thủ tục xuất khẩu thuốc tân dược cần được giải đáp, các Luật sư, luật gia chuyên môn sẽ tư vấn, giúp đỡ tận tình, hãy gọi cho chúng tôi qua số hotline 0833.102.102 để được tư vấn nhanh chóng, hiệu quả.
- FB: www.facebook.com/luatsux
- Tiktok: https://www.tiktok.com/@luatsux
- Youtube: https://www.youtube.com/Luatsux
Câu hỏi thường gặp
Tại khoản 1 Điều 20 Nghị định 99/2022/NĐ-CP quy định về những trường hợp xóa đăng ký biện pháp bảo đảm cho quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất như sau:
Theo thỏa thuận giữa bên bảo đảm và bên nhận bảo đảm;
Toàn bộ nghĩa vụ được bảo đảm bị chấm dứt;
Toàn bộ nội dung hoặc một phần nội dung hợp đồng bảo đảm bị hủy bỏ mà nội dung bị hủy bỏ có biện pháp bảo đảm đã được đăng ký;
Biện pháp bảo đảm đã được đăng ký được thay thế bằng biện pháp bảo đảm khác theo thỏa thuận giữa bên bảo đảm và bên nhận bảo đảm;
Tài sản bảo đảm không còn do được góp vốn vào pháp nhân thương mại hoặc pháp nhân phi thương mại là doanh nghiệp xã hội; được thay thế, chuyển nhượng, chuyển giao, hợp nhất, sáp nhập, trộn lẫn; được chế biến dưới hình thức lắp ráp, chế tạo hoặc hình thức khác; bị thu hồi, tiêu hủy, tổn thất toàn bộ, phá dỡ, tịch thu hoặc thuộc trường hợp khác theo quy định của Bộ luật Dân sự, luật khác có liên quan.
Tài sản bảo đảm không còn thuộc trường hợp quy định tại điểm này mà có tài sản mới phát sinh hoặc có tài sản mới thay thế và tài sản này được dùng để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ theo thỏa thuận trong hợp đồng bảo đảm hoặc theo quy định của pháp luật thì không thực hiện xóa đăng ký mà thực hiện đăng ký thay đổi theo trường hợp quy định tại các điểm b, c, d và đ khoản 1 Điều 18 Nghị định 99/2022/NĐ-CP;
Tài sản bảo đảm đã được xử lý xong bởi bên nhận bảo đảm theo quy định của pháp luật về bảo đảm thực hiện nghĩa vụ hoặc đã được xử lý xong bởi cơ quan thi hành án dân sự theo quy định của pháp luật về thi hành án dân sự;
Tài sản gắn liền với đất thuê trả tiền hàng năm đang là tài sản bảo đảm nhưng Nhà nước thu hồi đất mà không bồi thường về tài sản gắn liền với đất.
Trường hợp tài sản thuộc điểm này mà có tài sản mới phát sinh hoặc có tài sản mới thay thế, được trao đổi do Nhà nước bồi thường về tài sản gắn liền với đất thì thực hiện đăng ký theo quy định tại điểm đ khoản này;
Tài sản bảo đảm là tàu bay không còn đăng ký quốc tịch Việt Nam;
Tài sản bảo đảm là cây hằng năm được thu hoạch, là công trình tạm bị phá dỡ mà nội dung đã được đăng ký không bao gồm hoa lợi hoặc tài sản khác có được từ việc thu hoạch cây hằng năm hoặc có được từ phá dỡ công trình tạm;
Bên nhận thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất của cá nhân, hộ gia đình sử dụng đất là tổ chức kinh tế không phải là tổ chức tín dụng trở thành doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài, là công dân Việt Nam trở thành công dân nước ngoài và không chuyển giao quyền nhận bảo đảm cho tổ chức, cá nhân khác có đủ điều kiện theo quy định của pháp luật Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam, trừ trường hợp Luật Đất đai, Luật Nhà ở, luật khác có liên quan quy định khác;
Bên nhận bảo đảm là pháp nhân bị giải thể theo quy định của pháp luật;
Bản án, quyết định có hiệu lực pháp luật của Tòa án có nội dung về việc yêu cầu cơ quan đăng ký thực hiện xóa đăng ký;
Đăng ký thế chấp quyền tài sản phát sinh từ hợp đồng mua bán nhà ở hoặc từ hợp đồng mua bán tài sản khác gắn liền với đất đã được chuyển tiếp sang đăng ký thế chấp nhà ở, thế chấp tài sản khác gắn liền với đất quy định tại điểm b khoản 1, điểm b khoản 2 và khoản 5 Điều 26 Nghị định 99/2022/NĐ-CP.
Căn cứ tại khoản 1 Điều 25 Nghị định 99/2022/NĐ-CP quy định như sau:
Trường hợp đăng ký thuộc thẩm quyền của Văn phòng đăng ký đất đai
Các trường hợp phải đăng ký:
a) Thế chấp quyền sử dụng đất;
b) Thế chấp nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất trong trường hợp tài sản đã được chứng nhận quyền sở hữu trên Giấy chứng nhận;
c) Thế chấp dự án đầu tư xây dựng nhà ở, dự án đầu tư xây dựng công trình không phải là nhà ở, dự án đầu tư nông nghiệp, dự án phát triển rừng, dự án đầu tư khác có sử dụng đất đồng thời với quyền sử dụng đất được Nhà nước giao có thu tiền sử dụng đất, cho thuê theo hình thức trả tiền một lần cho cả thời gian thuê;
d) Đăng ký thay đổi, xóa đăng ký đối với trường hợp quy định tại các điểm a, b và c khoản này.
Như vậy, theo quy định trên thì thế chấp quyền sử dụng đất là một trong những trường hợp bắt buộc phải đăng ký biện pháp bảo đảm.
– Đối với tài sản là động sản như máy móc thiết bị, phương tiện vận tải,… và Nhà ở hình thành trong tương lai (Căn hộ chung cư đang xây dựng, hoặc căn hộ chung cư chưa có sổ), thì nơi đăng ký thế chấp ban đầu sẻ là Cục Đăng ký quốc gia giao dịch bảo đảm – Bộ tư pháp, do đó có thể yêu cầu xóa đăng ký thế chấp ngân hàng tại nơi đăng ký thế chấp.
– Đối với tài sản thế chấp là bất động sản (Giấy chứng nhận QSD đất, sổ đỏ, sổ hồng,…) nơi đăng ký thế chấp ban đầu là Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai tại các Quận huyện thì cần đến chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai, nơi đã thế chấp để thực hiện xóa đăng ký thế chấp.
Lưu ý:
Đối với trường hợp bất động sản mà có giấy chứng nhận có đóng dấu do Sở Tài Nguyên Môi Trường cấp, thì phải lên chính Văn Phòng Đăng Ký Đất Đai để thực hiện xóa thế chấp.
Việc sổ đỏ và sổ hồng thuộc sở hữu của doanh nghiệp, tổ chức hoặc công ty sẽ được xóa thế chấp tại Sở tài nguyên môi trường (cấp tỉnh). Chỉ trường trường hợp giấy chứng nhận thuộc sở hữu của cá nhân và hộ gia định thì thực hiện thủ tục xóa tại chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai (cấp quận, huyện).
Thủ tục xóa thế chấp trình tự và các bước thực hiện cũng tương như trường hợp đăng ký thế chấp.
