Khi thuê đất, hai bên phải ký hợp đồng thuê đất để đảm bảo lợi nhuận sau này. Nhưng bạn tận dụng hình thức thuê nào để phù hợp với túi tiền của nhiều người. Để giúp bạn đọc có cái nhìn khách quan hơn và lựa chọn tốt hơn khi tìm đến các mẫu hợp đồng thuê đất, hãy đọc bài viết của chúng tôi về các mẫu hợp đồng thuê đất mới nhất hiện nay, đồng thời cũng là cơ sở để xác định giá trị tài sản. Đây là biện pháp nhằm khắc phục tình trạng cá nhân, tổ chức, công ty dù không có đủ tư liệu sản xuất vẫn có thể làm việc thông qua đất thuê. Mời bạn đọc tham khảo mẫu hợp đồng cho thuê nhà đất mới năm 2023.
Thế nào là hợp đồng thuê đất?
Hợp đồng thuê nhà đất là hợp đồng thuê tài sản theo quy định của Bộ luật dân sự 2015 tại Điều 472 như sau:
“Hợp đồng thuê tài sản là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên cho thuê giao tài sản cho bên thuê để sử dụng trong một thời hạn, bên thuê phải trả tiền thuê.”
Do đó, hợp đồng thuê tài sản là sự thỏa thuận giữa các bên, trong đó bên thuê cho phép bên thuê sử dụng tài sản trong một thời hạn nhất định và bên thuê trả tiền thuê.
Nội dung, ý nghĩa của hợp đồng thuê đất
Nội dung của hợp đồng thuê đất phải tuân theo các quy định về nội dung của hợp đồng về quyền sử dụng đất tại Điều 501 Bộ luật dân sự như sau:
“1.Quy định chung về hợp đồng và nội dung của hợp đồng thông dụng có liên quan trong Bộ luật này cũng được áp dụng với hợp đồng về quyền sử dụng đất, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác.
2.Nội dung của hợp đồng về quyền sử dụng đất không được trái với quy định về mục đích sử dụng, thời hạn sử dụng đất, quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất và các quyền, nghĩa vụ khác theo quy định của pháp luật về đất đai và quy định khác của pháp luật có liên quan.”
Nội dung của hợp đồng thuê nhà cần bao gồm các thông tin về mục đích sử dụng, thời gian thuê, giá thuê, tài sản cần thuê.
Hợp đồng cho thuê bất động sản là cơ sở để tạo lập quyền sở hữu và quyền sử dụng.
Thông qua việc cho thuê, chủ sở hữu tài sản thực hiện quyền lực thông qua hành động của người thuê nhà. Hợp đồng
còn là cơ sở pháp lý để các bên sử dụng tối đa tài sản của mình và giảm thiểu lãng phí.
Đó cũng là một cách giúp người thuê nhà đạt được mục tiêu của họ mà không tốn nhiều tiền cùng một lúc.
Chủ thể của hợp đồng thuê tài sản
Bên cho thuê đất
Chủ nhà phải là chủ sở hữu của tài sản cho thuê.
Đồng thời, bên cho thuê nhà phải là chủ thể đáp ứng các điều kiện giao dịch dân sự: năng lực pháp luật dân sự, năng lực pháp luật dân sự.
Bên cho thuê có nghĩa vụ giao tài sản đúng diện tích, trạng thái và địa điểm như đã thỏa thuận
Nghĩa vụ giao tài sản của bên thuê được quy định tại Điều 476 Bộ luật dân sự 2015 như sau:
“1,Bên cho thuê phải giao tài sản cho bên thuê đúng số lượng, chất lượng, chủng loại, tình trạng, thời điểm, địa điểm đã thoả thuận và cung cấp thông tin cần thiết về việc sử dụng tài sản đó.
2,Trường hợp bên cho thuê chậm giao tài sản thì bên thuê có thể gia hạn giao tài sản hoặc hủy bỏ hợp đồng và yêu cầu bồi thường thiệt hại; nếu tài sản thuê không đúng chất lượng như thoả thuận thì bên thuê có quyền yêu cầu bên cho thuê sửa chữa, giảm giá thuê hoặc hủy bỏ hợp đồng và yêu cầu bồi thường thiệt hại.”
Do đó, bên cho thuê có nghĩa vụ giao tài sản theo thỏa thuận.
Mặc dù Bộ luật Dân sự không yêu cầu rõ ràng, chủ nhà phải tuân thủ nghiêm ngặt các hợp đồng về các điều khoản, tài sản cho thuê, v.v.
Nếu chủ nhà muốn chấm dứt hợp đồng sớm thì phải được sự đồng ý của người thuê nhà.
Vật dụng bị lấy lại trong thời gian thuê mà không thông báo và không được sự đồng ý của bên thuê sẽ bị coi là vi phạm hợp đồng và sẽ dẫn đến trách nhiệm bồi thường thiệt hại.
Ngoài ra, chủ nhà có thể trở thành chủ nhà phụ sau khi thuê của người khác.
Để thực hiện việc cho thuê lại, chủ nhà phải thực hiện việc này thông qua một hợp đồng cho thuê lại đất.
Bên thuê đất
Bên thuê là người có đầy đủ năng lực pháp luật và năng lực pháp luật dân sự theo Luật các bên tranh tụng dân sự.
Quyền của chủ nhà tương ứng với nghĩa vụ của người thuê nhà.
Bên thuê có nghĩa vụ nhận đồ cho thuê, sử dụng đồ cho thuê đúng mục đích, trả tiền thuê và trả lại đồ cho thuê.
Nghĩa vụ bảo quản tài sản thuê được quy định tại Điều 479 Bộ luật dân sự 2015 như sau:
Điều 479. Nghĩa vụ bảo quản tài sản thuê
“1,Bên thuê phải bảo quản tài sản thuê, phải bảo dưỡng và sửa chữa nhỏ; nếu làm mất, hư hỏng thì phải bồi thường.
Bên thuê không chịu trách nhiệm về những hao mòn tự nhiên do sử dụng tài sản thuê.
2,Bên thuê có thể tu sửa và làm tăng giá trị tài sản thuê, nếu được bên cho thuê đồng ý và có quyền yêu cầu bên cho thuê thanh toán chi phí hợp lý.”
Người thuê nhà không chịu trách nhiệm về hao mòn tự nhiên đối với tài sản cho thuê.
Tuy nhiên, phải có khả năng bồi thường những mất mát hoặc hư hỏng so với tài sản tại thời điểm giao nhận.
Trên thực tế, có rất nhiều ví dụ về việc cho thuê đất của công ty và thương mại gắn liền với việc chuyển đổi và xây dựng.
Tuy nhiên, việc xây dựng hoặc chuyển đổi chỉ có thể diễn ra với sự đồng ý của chủ nhà.
Khi kết thúc thời hạn thuê, bên thuê có thể yêu cầu bên cho thuê thanh toán mọi chi phí hợp lý.
Nghĩa vụ trả tiền thuê được quy định tại Điều 481 như sau:
Điều 481. Trả tiền thuê
“1,Bên thuê phải trả đủ tiền thuê đúng thời hạn đã thoả thuận; nếu không có thoả thuận về thời hạn trả tiền thuê thì thời hạn trả tiền thuê được xác định theo tập quán nơi trả tiền; nếu không thể xác định được thời hạn theo tập quán thì bên thuê phải trả tiền khi trả lại tài sản thuê.
2,Trường hợp các bên thoả thuận việc trả tiền thuê theo kỳ hạn thì bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng, nếu bên thuê không trả tiền trong ba kỳ liên tiếp, trừ trường hợp có thỏa thuận khác hoặc pháp luật có quy định khác.”
Trường hợp bên thuê không trả tiền như đã thỏa thuận thì bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê.
Hướng dẫn cách điền mẫu hợp đồng thuê đất
Về hình thức, các bên có thể giao kết hợp đồng thuê bằng văn bản hoặc đánh máy. Bạn có thể tải xuống và sử dụng mẫu hợp đồng cho thuê.
Tất cả mẫu hợp đồng thuê trang trại hoặc khu dân cư đều dựa trên nội dung chính của mẫu hợp đồng thuê.
Khi điền thông tin, bạn cần lưu ý:
- Các thông tin trong hợp đồng phải được điền trung thực và đầy đủ.
- Trong hợp đồng bằng văn bản, người soạn thảo phải ghi rõ hợp đồng thuê nhà và các vấn đề liên quan đến tài sản: tài sản cần thuê, thời hạn thuê, giá thuê, cách thức thanh toán tiền thuê,
- Trường hợp không có thỏa thuận hoặc thỏa thuận không rõ ràng thì giá thuê được xác định theo giá thị trường tại địa điểm và thời điểm giao kết hợp đồng thuê theo quy định của Bộ luật dân sự 2015.
- Nếu hai bên không thỏa thuận được thời hạn thuê và không ký được hợp đồng thuê thì phải thông báo.
Tải xuống mẫu hợp đồng cho thuê nhà đất mới năm 2023
Mời bạn xem thêm:
- Phí công chứng hợp đồng chuyển nhượng nhà đất
- Mẫu hợp đồng mua bán nhà đất theo quy định mới
- Mẫu hợp đồng môi giới mua bán nhà đất
Thông tin liên hệ
Vấn đề “Mẫu hợp đồng cho thuê nhà đất mới năm 2023”. đã được chúng tôi cung cấp qua thông tin bài viết trên. Luật sư X luôn có sự hỗ trợ nhiệt tình từ các chuyên viên tư vấn pháp lý, quý khách hàng có vướng mắc hoặc nhu cầu sử dụng dịch vụ pháp lý liên quan như dịch vụ Đăng ký bảo hộ nhãn hiệu bắc giang… vui lòng liên hệ đến hotline 0833.102.102 …. Chúng tôi sẽ giải quyết các khúc mắc của khách hàng, làm các dịch vụ một cách nhanh chóng, dễ dàng, thuận tiện.
Câu hỏi thường gặp
Đất là bất động sản được nhà nước quản lý chặt chẽ.
Theo quy định của Luật đất đai 2013 thì:
Hợp đồng cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất được công chứng chứng thực theo yêu cầu của các bên.
Tài sản trong hợp đồng thuê đất là bất động sản, có thể là đất hoặc đất và tài sản gắn liền với đất.
Đặc biệt, đất là bất động sản được nhà nước quản lý chặt chẽ.
Đất là bất động sản, là vật đặc định không thể tiêu hao, được sử dụng rộng rãi để thuê, cho thuê.
Sau khi giao kết hợp đồng thuê, bên cho thuê chuyển quyền sử dụng cho bên thuê, trong một thời hạn nhất định bên thuê trả lại tài sản theo thỏa thuận.
