Trong thực tiễn đời sống hiện nay, việc các cá nhân, doanh nghiệp, tổ chức thuê đất phục vụ cho mục đích canh tác, trồng trọt hay làm nhà xưởng để sản xuất, địa điểm kinh doanh,… là giao dịch rất phổ biến. Theo đó, việc thuê đất có thể do các bên thỏa thuận miệng hoặc cũng có thể thỏa thuận bằng văn bản. Tuy nhiên, để bảo đảm tính pháp lý của giao dịch và hạn chế các tranh chấp phát sinh trong quá trình thực hiện, cả bên thuê đất và bên cho thuê đất đều cần phải xác lập giao dịch cho thuê quyền sử dụng đất. Vậy Mẫu hợp đồng cho thuê quyền sử dụng đất năm 2023 như thế nào? Hãy cùng LSX tìm hiểu trong bài viết này nhé.
Điều kiện cho thuê quyền sử dụng đất
Theo quy định tại Luật Đất đai, cho thuê đất là một trong những quyền của chủ sở hữu đất, tuy nhiên để thực hiện quyền này, chủ sở hữu đất phải đáp ứng các điều kiện theo quy định pháp luật để giao dịch cho thuê quyền sử dụng đất không bị coi là vô hiệu. Theo đó, khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai 2013 quy định người sử dụng đất được thực hiện quyền cho thuê quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:
a) Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này;
b) Đất không có tranh chấp;
c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
d) Trong thời hạn sử dụng đất.
e) Người sử dụng đất khi thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất; quyền thế chấp quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất còn phải có đủ điều kiện theo quy định tại các điều 189, 190, 191, 192, 193 và 194 của Luật này về Điều kiện bán, mua tài sản gắn liền với đất được Nhà nước cho thuê thu tiền thuê đất hàng năm, Điều kiện chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp, Trường hợp không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất, Trường hợp hộ gia đình, cá nhân chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất có điều kiện, Điều kiện nhận chuyển nhượng, nhận góp vốn, thuê quyền sử dụng đất nông nghiệp để thực hiện dự án đầu tư sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp, Điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong thực hiện dự án đầu tư xây dựng kinh doanh nhà ở; dự án đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng để chuyển nhượng hoặc cho thuê.
Mẫu hợp đồng cho thuê quyền sử dụng đất năm 2023
Hợp đồng thuê đất (hay còn được gọi là hợp đồng thuê quyền sử dụng đất) là sự thỏa thuận giữa các bên về việc Bên cho thuê sẽ giao đất cho Bên thuê sử dụng trong một thời hạn nhất định. Bên thuê sử dụng đất sử dụng đất đúng mục đích như đã thỏa thuận và trả cho Bên cho thuê một khoản tiền. Đây là loại giấy tờ không thể thiếu khi thực hiện thủ tục cho thuê quyền sử dụng đất. Mẫu hợp đồng này được soạn theo Mẫu số 04 Thông tư số 30/2014/TT-BTNMT, bạn đọc có thể tham khảo vè tải về miễn phí dưới đây:
Loading…
Reload document 
Open in new tab Trình tự, thủ tục cho thuê quyền sử dụng đất diễn ra như thế nào?
Bạn đọc đã nắm rõ về điều kiện cũng như mẫu tờ khai thực hiện thủ tục cho thuê quyền sử dụng đất, vậy người thực hiện cần hoàn thiện bộ hồ sơ và nộp theo các bước như thế nào tới cơ quan có thẩm quyền về đất đai? Theo đó, căn cứ vào Điều 79 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định trình tự, thủ tục cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất như sau:
Bước 1: Nộp hồ sơ theo 2 cách
Cách 1: Hộ gia đình, cá nhân nộp trực tiếp tại xã, phường, thị trấn nơi có đất nếu có nhu cầu
Cách 2: Không nộp tại xã, phường, thị trấn nơi có đất
– Địa phương đã thành lập bộ phận một cửa thì nộp tại bộ phận một cửa cấp huyện (huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh, thành phố thuộc thành phố trực thuộc trung ương) nơi có đất.
– Địa phương chưa thành lập bộ phận một cửa thì nộp trực tiếp tại Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện hoặc Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện đối với nơi chưa có Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai.
Lưu ý: Trường hợp cho thuê một phần thửa đất thì người sử dụng đất đề nghị Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện đo đạc tách thửa đối với phần diện tích cần thực hiện quyền của người sử dụng đất trước khi nộp hồ sơ thực hiện quyền của người sử dụng đất.
Bước 2: Tiếp nhận hồ sơ
Bước 3: Giải quyết yêu cầu và trả kết quả
Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm kiểm tra hồ sơ, nếu đủ điều kiện thực hiện các quyền theo quy định thì thực hiện các công việc sau đây:
– Gửi thông tin địa chính đến cơ quan thuế để xác định và thông báo thu nghĩa vụ tài chính đối với trường hợp phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định.
– Xác nhận nội dung biến động vào Giấy chứng nhận đã cấp theo quy định của Bộ Tài nguyên và Môi trường.
– Chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; trao Giấy chứng nhận cho người sử dụng đất hoặc gửi UBND xã, phường, thị trấn để trao đối với trường hợp nộp hồ sơ tại xã, phường, thị trấn.
* Thời gian thực hiện: Không quá 03 ngày làm việc, kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ; không quá 13 ngày đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn.
Cho thuê quyền sử dụng đất có bắt buộc phải công chứng không?
Cho thuê quyền sử dụng đất là thủ tục quan trọng và do đó người thực hiện cần hết sức chú ý trong quá trình thực hiện. Giao dịch cho thuê quyền sử dụng đất phải được lập thành văn bản theo mẫu có sẵn. Vậy, hợp đồng này có bắt buộc phải thực hiện công chứng như một số loại hợp đồng giao dịch về đất khác bắt buộc cần công chứng hay không? Tại điểm b khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai 2013 quy định như sau:
“b) Hợp đồng cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp; hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, tài sản gắn liền với đất mà một bên hoặc các bên tham gia giao dịch là tổ chức hoạt động kinh doanh bất động sản được công chứng hoặc chứng thực theo yêu cầu của các bên;”
Như vậy, theo quy định nêu trên, Hợp đồng cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất được công chứng hoặc chứng thực theo yêu cầu của các bên. Tức, các bên sau khi lập Hợp đồng cho thuê đất thì không bắt buộc phải công chứng, chứng thực.
Tuy nhiên, việc công chứng, chứng thực Hợp đồng cho thuê đất vẫn là cần thiết bởi khi công chứng Hợp đồng thuê đất sẽ giúp đảm bảo giá trị pháp lý của hợp đồng, hạn chế những tranh chấp có thể xảy ra sau này.
Mời bạn xem thêm:
- Quy trình hủy hợp đồng cho thuê đất nhanh năm 2023
- So sánh giao đất và cho thuê đất
- Dịch vụ tư vấn soạn thảo hợp đồng cho thuê đất năm 2022
Thông tin liên hệ:
LSX sẽ đại diện khách hàng để giải quyết các vụ việc có liên quan đến vấn đề “Mẫu hợp đồng cho thuê quyền sử dụng đất“. Với kinh nghiệm nhiều năm trong ngành và đội ngũ chuyên gia pháp lý dày dặn kinh nghiệm, chúng tôi sẽ hỗ trợ quý khách hàng tháo gỡ vướng mắc, không gặp bất kỳ trở ngại nào. Hãy liên lạc với số hotline 0833102102 để được trao đổi chi tiết, xúc tiến công việc diễn ra nhanh chóng, bảo mật, uy tín
Câu hỏi thường gặp:
Theo khoản 2 Điều 7 Thông tư 33/2017/TT-BTNMT, hồ sơ gồm có:
+ Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 09/ĐK.
+ Hợp đồng về việc cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.
+ Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp.
+ Văn bản chấp thuận của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đối với tổ chức kinh tế nhận chuyển nhượng, nhận góp vốn, thuê quyền sử dụng đất nông nghiệp để thực hiện dự án đầu tư.
+ Văn bản của người sử dụng đất đồng ý cho chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất được cho thuê tài sản gắn liền với đất đối với trường hợp cho thuê tài sản gắn liền với đất mà chủ sở hữu tài sản không đồng thời là người sử dụng đất.
Khi cho thuê đất hoặc khi đi thuê đất, các bạn cần soạn thảo hợp đồng sao cho hợp đồng phải đầy đủ nội dung, các quy định phải chặt chẽ. Trên thực tế, mỗi giao dịch khác nhau sẽ có các đặc thù khác nhau, phụ thuộc vào nhu cầu của người đi thuê và người cho thuê, phụ thuộc vào loại đất, tình hình sử dụng đất,…Do đó, việc sử dụng nguyên mẫu hợp đồng trên mạng là không phù hợp và có thể phát sinh các rủ ro, tranh chấp. Do vậy, các hợp đồng mẫu chỉ mang tính tham khảo. Nếu giá trị hợp đồng lớn hoặc thời gian cho thuê lâu dài, bạn nên tìm đến Luật sư để có một bản hợp đồng thật sự hoàn chỉnh và phù hợp.
