Theo quy định pháp luật thì hiện nay nếu đất công ích của UBND xã chưa được sử dụng thì có thể cho cá nhân, hộ gia đình thuê để sản xuất nông nghiệp, làm muối,… Việc cho thuê đất công ích của xã được thực hiện theo quy định pháp luật. Do đó, nếu có nhu cầu thì cá nhân, hộ gia đình có thể thuê đất công ích của UBND xã. Nếu bạn đang tìm kiếm mẫu hợp đồng cho thuê đất công ích của UBND chuẩn, chi tiết. Hãy tải xuống mẫu hợp đồng cho thuê đất công ích của UBND xã năm 2023 dưới bài viết này của Luật sư X nhé.
Căn cứ pháp lý
- Luật Đất đai 2013
- Thông tư liên tịch 14/2015/TTLT-BTNMT-BTP
- Thông tư 11/2022/TT-BTNMT
Đất công ích của xã có thể cho thuê sử dụng hay không?
Căn cứ Điều 132 Luật Đất đai 2013 quy định về đất nông ngiệp sử dụng vào mục đích công ích như sau:
“Điều 132. Đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích
3. Đối với diện tích đất chưa sử dụng vào các mục đích quy định tại khoản 2 Điều này thì Ủy ban nhân dân cấp xã cho hộ gia đình, cá nhân tại địa phương thuê để sản xuất nông nghiệp, nuôi trồng thủy sản theo hình thức đấu giá để cho thuê. Thời hạn sử dụng đất đối với mỗi lần thuê không quá 05 năm.
Tiền thu được từ việc cho thuê đất thuộc quỹ đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích phải nộp vào ngân sách nhà nước do Ủy ban nhân dân cấp xã quản lý và chỉ được dùng cho nhu cầu công ích của xã, phường, thị trấn theo quy định của pháp luật.
4. Quỹ đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích của xã, phường, thị trấn do Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất quản lý, sử dụng theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.“
Theo đó, đối với diện tích đất công ích mà chưa sử dụng vào các mục đích công ích theo quy định pháp luật thì UBND xã có thể cho hộ gia đình, cá nhân tại địa phương thuê để phục vụ cho sản xuất nông nghiệp, nuôi trồng thủy sản theo hình thức đấu giá để cho thuê. Thời hạn sử dụng đất đối với mỗi lần cho thuê không quá 05 năm.
Tiền thu được từ việc cho thuê đất thuộc quỹ đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích thì phải nộp vào ngân sách nhà nước do UBND cấp xã quản lý và chỉ được dùng cho nhu cầu công ích của xã, phường, thị trấn theo quy định pháp luật.
Đất công ích của UBND xã cho thuê sản xuất nông nghiệp thông qua hình thức nào?
Việc cho thuê đất công ích của xã sẽ căn cứ theo quy định tại Điều 118 Luật Đất đai 2013 quy định về các trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất và các trường hợp không đấu giá quyền sử dụng đất như sau:
“Điều 118. Các trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất và các trường hợp không đấu giá quyền sử dụng đất
1. Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất theo hình thức đấu giá quyền sử dụng đất trong các trường hợp sau đây, trừ các trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này:
đ) Cho thuê đất thuộc quỹ đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích để sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối;“
Theo đó, khi UBND cấp xã cho thuê đất công ích để sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối thì sẽ được tiến hành thông qua đấu giá quyền sử dụng đất.
Để thuê đất công ích của UBND xã sản xuất nông nghiệp thì phải làm sao?
Tại Chương II Thông tư liên tịch 14/2015/TTLT-BTNMT-BTP quy định việc tổ chức thực hiện đấu giá quyền sử dụng đất để giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc cho thuê đất do Bộ Tài nguyên và Môi trường – Bộ Tư pháp ban hành.
Cụ thể bao gồm các bước như sau:
Bước 1: Lập phương án cho đấu giá quyền sử dụng đất
Bước 2: Chuẩn bị hồ sơ đấu giá quyền sử dụng đất
Bước 3: Quyết định buổi đấu giá quyền sử dụng đất
Bước 4: Xác định và phê duyệt về giá khởi điểm của thửa đất đấu giá
Bước 5: Lựa chọn và ký hợp đồng thuê đơn vị thực hiện cuộc đấu giá quyền sử dụng đất
Bước 6: Phê duyệt kết quả cuộc đấu giá quyền sử dụng đất
Bước 7: Nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất sau khi có quyết định công nhận về kết quả trúng đấu giá quyền sử dụng đất
Sau khi đã nộp tiền sử dụng đất thì sẽ tiến hành cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giao đất trên thực địa cho người trúng đấu giá
Tải xuống mẫu hợp đồng cho thuê đất công ích của UBND xã
Hiện nay mẫu Hợp đồng thuê đất được áp dụng được ban hành tại Thông tư 11/2022/TT-BTNMT sau đây:
Ghi chú:
(5) Ghi thêm văn bản công nhận kết quả đấu thầu; Quyết định công nhận kết quả trúng đấu giá quyền sử dụng đất; Giấy chứng nhận đầu tư ….
(6) Ghi thêm theo Giấy chứng nhận đầu tư….đối với trường hợp bên thuê đất có Giấy chứng nhận đầu tư
(7) Phải đảm bảo phù hợp với quy định pháp luật về đất đai và pháp luật khác có liên quan
(8) Phải đảm bảo phù hợp với quy định pháp luật về đất đai và pháp luật khác có liên quan
Thông tin liên hệ
Luật sư X đã cung cấp đầy đủ thông tin liên quan đến vấn đề “Tải xuống mẫu hợp đồng cho thuê đất công ích của UBND xã 2023”. Ngoài ra, chúng tôi có hỗ trợ dịch vụ pháp lý khác liên quan đến Giấy phép vệ sinh an toàn thực phẩm. Hãy nhấc máy lên và gọi cho chúng tôi qua số hotline 0833102102 để được đội ngũ Luật sư, luật gia giàu kinh nghiệm tư vấn, hỗ trợ, đưa ra giải đáp cho quý khách hàng.
Mời bạn xem thêm bài viết
- Hồ sơ quản lý đất công ích theo quy định pháp luật năm 2023
- Quy trình đấu giá đất công ích của UBND xã năm 2023
- Quy định về cho thuê đất công ích của xã theo quy định năm 2023
Câu hỏi thường gặp
Theo quy định thì việc cho thuê đất công ích chưa sử dụng phải thực hiện theo hình thức đấu giá quyền sử dụng đất.
Căn cứ Điều 117 Luật Đất đai 2013 quy định về nguyên tắc đấu giá quyền sử dụng đất như sau:
“Điều 117. Nguyên tắc đấu giá quyền sử dụng đất
1. Đấu giá quyền sử dụng đất được thực hiện công khai, liên tục, khách quan, trung thực, bình đẳng, bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của các bên tham gia.
2. Việc đấu giá quyền sử dụng đất phải đúng trình tự, thủ tục theo quy định của pháp luật về đất đai và pháp luật về đấu giá tài sản.“
Theo quy định thì việc đấu giá quyền sử dụng đất được thực hiện công khai, liên tục, khách quan, trung thực, bình đẳng, bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của các bên tham gia.
Như vậy, khi UBND xã cho thuê phần đất công ích của xã thì phải thực hiện công bố công khai.
Căn cứ theo khoản 2 Điều 19 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định:
“Điều 19. Các trường hợp không cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất
2. Người đang quản lý, sử dụng đất nông nghiệp thuộc quỹ đất công ích của xã, phường, thị trấn.“
Như vậy, người đang quản lý, sử dụng đất nông nghiệp thuộc quỹ đất công ích của xã thuộc trường hợp không được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sổ đỏ).
