Xin chào Luật sư X, hiện tại tôi có một căn chung cư mini ở quận 7, TP.HCM. Sắp tới em trai tôi sẽ chuyển lên thành phố làm việc nên tôi muốn sang tên cho em tôi căn hộ này để em tôi thuận tiện cho việc đi lại. Tôi có tìm hiểu về thủ tục sang tên chung cư mini nhưng tôi vẫn chưa nắm rõ các quy định này. Cho tôi hỏi thủ tục sang tên chung cư mini như thế nào? Xin được tư vấn. Tôi xin cảm ơn.
Chào bạn, cảm ơn vì câu hỏi của bạn và để giải đáp thắc mắc hãy cùng Luật sư X tìm hiểu qua bài viết sau nhé.
Căn cứ pháp lý
- Luật Nhà ở 2014
- Nghị định 99/2015/NĐ-CP
Thế nào là chung cư mini?
Luật nhà ở 2014 định nghĩa nhà chung cư là nhà có từ 2 tầng trở lên, có nhiều căn hộ, có lối đi, cầu thang chung, có phần sở hữu riêng, phần sở hữu chung và hệ thống công trình hạ tầng sử dụng chung cho các hộ gia đình, cá nhân, tổ chức, bao gồm nhà chung cư được xây dựng với mục đích để ở và nhà chung cư được xây dựng có mục đích sử dụng hỗn hợp để ở và kinh doanh.
Nhà chung cư mini là nhà ở do hộ gia đình, cá nhân xây dựng có từ hai tẩng trở lên mà tại mỗi tầng có từ hai căn hộ trở lên và mỗi căn hộ được thiết kế, xây dựng theo kiểu khéo kín (có phòng ở riêng, khu bếp riêng, nhà vệ sinh, nhà tắm riêng, diện tích sàn xây dựng phải đạt tiêu chuẩn nhất định và đáp ứng các tiêu chuẩn khác của Luật nhà ở hiện hành.
Điều kiện công nhận căn hộ chung cư là gì?
Căn cứ vào khoản 2 điều 6 Nghị định 99/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật nhà ở, thì để được công nhận quyền sở hữu nhà ở, căn hộ chung cư phải có đủ các điều kiện sau:
– Có từ 2 tầng trở lên;
– Mỗi tầng được thiết kế, xây dựng có từ hai căn hộ trở kên theo kiểu khép kín: có phòng ở riêng, nhà vệ sinh, nhà tắm riêng;
– Diện tích sàn tối thiểu mỗi căn hộ từ 30m2 trở lên;
– Căn hộ đáp ứng được quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng do cơ quan nhà nước có thẩm quyền ban hành.
Ngoài ra, điều luật cũng quy định trường hợp chủ sở hữu bán, cho thuê mua, tặng cho, để thừa kế căn hộ trong nhà ở này cho tổ chức, hộ gia đình, cá nhân khác thuộc diện được sở hữu nhà ở tại Việt Nam thì quyền sử dụng đất ở gắn với nhà ở này thuộc sử dụng chung của các đối tượng đã mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế căn hộ.
Hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở đối với căn hộ chung cư gồm những gì?
Hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận gồm các loại giấy tờ như sau:
– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (bản chính); Quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất của cơ quan có thẩm quyền (nếu có);
– Xác nhận của cơ quan Thuế đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính khi được chuyển mục đích sử dụng đất hoặc nhận chuyển quyền sử dụng đất để xây dựng nhà ở bán; Văn bản được miễn, chậm nộp nghĩa vụ tài chính của cơ quan có thẩm quyền (nếu thuộc trường hợp phải nộp nghĩa vụ tài chính);
– Bản sao chứng thực Giấy phép xây dựng (kèm theo bản vẽ được duyệt);
– Bản vẽ mặt bằng xây dựng ngôi nhà chung cư phù hợp với hiện trạng sử dụng đất; bản vẽ mặt bằng của tầng có căn hộ; trường hợp bản vẽ mặt bằng của tầng có căn hộ không thể hiện rõ kích thước của căn hộ thì phải có bản vẽ mặt bằng của căn hộ, trong đó thể hiện rõ kích thước của căn hộ.
– Đối với nhà chung cư mini có tổng diện tích sàn xây dựng từ 1.000 m2 trở lên hoặc có chiều cao từ sáu tầng trở lên (tính cả tầng hầm) thì bổ sung thêm bản sao chứng thực Giấy chứng nhận bảo đảm an toàn chịu lực do đơn vị có chức năng cấp.
– Đơn đề nghị cấp Giấy chứng nhận (theo mẫu);
– Bản photocopy sổ hộ khẩu, giấy chứng minh thư nhân dân;
– Tờ khai nộp lệ phí trước bạ nhà, đất (theo mẫu);
– Hợp đồng mua bán nhà ở, công trình xây dựng đã được công chứng, chứng thực theo quy định (bản chính);
– Bản sao chứng từ chứng minh việc bên mua đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính đối với bên bán; hoặc giấy xác nhận của bên bán về việc bên mua đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính với bên bán;
– Biên bản bàn giao nhà ở, công trình xây dựng (nếu đã bàn giao) và biên bản thanh lý hợp đồng mua bán nhà ở, công trình xây dựng (nếu có);
– Đối với người Việt Nam định cư ở nước ngoài phải có bản sao giấy tờ chứng minh thuộc đối tượng và đủ điều kiện được sở hữu nhà ở tại Việt Nam theo quy định tại của Chính phủ và Bộ Xây dựng về hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở năm 2014.
Hộ gia đình, cá nhân xây dựng nhà chung cư có trách nhiệm nộp thay hộ gia đình, cá nhân nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà 01 bộ hồ sơ tại Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai nơi có đất.
Thủ tục sang tên chung cư mini như thế nào?
Bước 1: Các bên trong giao dịch dân sự về nhà ở đến văn phòng công chứng lập văn bản về các giao dịch dân sự như hợp đồng liên quan đến chuyển nhượng hoặc liên quan đến thừa kế hoặc hợp đồng liên quan đến cho tặng chung cư mini
Thời hạn trong vòng 10 ngày kể từ ngày lập hợp đồng và có dấu xác nhận công chứng của Văn phòng công chứng, thì các bên trong hợp đồng phải hoàn tất thủ tục kê khai các loại phí, lệ phí như nộp phí trước bạ, khoản thuế thu nhập cá nhân. Trường hợp nếu vượt quá thời hạn trên thì sẽ bị phạt theo quy định của pháp luật.
Bước 2: Đến Ủy ban Nhân dân cấp quận/huyện/thị xã nơi có chung cư mini để kê khai nghĩa vụ tài chính
Hồ sơ để thực hiện việc sang tên Giấy chứng nhận sở hữu chung cư mini bao gồm những giấy tờ sau:
– Mẫu văn bản tờ khai lệ phí trước bạ do hai bên (chuyển nhượng và nhận chuyển nhượng ký kết);
– Mẫu văn bản tờ khai thuế thu nhập cá nhân (số lượng là 02 bản do bên chuyển nhượng ký, trừ trường hợp tặng cho là 04 bản);
– 01 hợp đồng dân sự (chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho) đã được công chứng;
– Giấy chứng nhận quyền sở hữu chung cư mini với số lượng là 01 bản (bản sao có chứng thực của cơ quan có thẩm quyền);
– Giấy Chứng minh nhân dân hoặc Căn cước công dân, sổ hộ khẩu của các bên trong hợp đồng với số lượng là 01 bản sao có dấu xác nhận chứng thực;
*Lưu ý: Đối với trường hợp tặng cho hoặc thừa kế phải có giấy tờ chứng minh quan hệ nhân thân của người cho và người nhận để được miễn thuế thu nhập cá nhân.
Thời hạn có thông báo nộp thuế là trong vòng thời hạn 10 ngày kể từ ngày có thông báo thì người nộp thuế cần thực hiện nghĩa vụ nộp tiền vào ngân sách nhà nước.
Bước 3: Tại Ủy ban Nhân dân cấp quận/huyện/thị xã nơi có chung cư mini để thực hiện thủ tục sang tên
Thành phần hồ sơ kê khai sang tên chung cư mini bao gồm:
– Mẫu đơn đề nghị đăng ký biến động do bên chuyển nhượng ký. Trường hợp có thoả thuận trong hợp đồng là bên mua thực hiện thay bên bán;
– Hợp đồng chuyển nhượng chung cư mini hoặc các hợp đồng liên quan như hợp đồng tặng cho hoặc di chúc chỉ định thừa kế…;
– Giấy chứng nhận quyền sở hữu chung cư mini (bản gốc);
– Giấy nộp tiền phí, lệ phí vào ngân sách nhà nước (bản gốc);
– Bản sao của Giấy chứng minh nhân dân hoặc căn cước công dân kèm theo sổ hộ khẩu của bên nhận chuyển nhượng, thừa kế, cho tặng chung cư mini
Bước 4: Nộp đủ lệ phí theo quy định của pháp luật và nhận sổ hồng chung cư mini.
Có thể bạn quan tâm
- Quy định có làm căn cước công dân online được không năm 2022
- Đi làm căn cước công dân cần những gì theo quy định mới 2022
- Đi làm căn cước công dân ở đâu theo quy định năm 2022
Thông tin liên hệ Luật Sư X
Trên đây là nội dung liên quan đến vấn đề “Thủ tục sang tên chung cư mini như thế nào năm 2023?“. Nếu quý khách hàng đang có bất kỳ băn khoăn hay thắc mắc đến dịch vụ pháp lý như Mẫu đơn xin bãi nại của người bị hại, cần được giải đáp, các Luật sư, luật gia chuyên môn sẽ tư vấn, giúp đỡ tận tình, hãy gọi cho chúng tôi qua số hotline 0833.102.102 để được tư vấn nhanh chóng, hiệu quả.
Hoặc qua các kênh sau:
FaceBook: www.facebook.com/luatsux
Tiktok: https://www.tiktok.com/@luatsux
Youtube: https://www.youtube.com/Luatsux
Câu hỏi thường gặp
Căn cứ khoản 4 Điều 122 Luật Nhà ở năm 2014, việc công chứng hợp đồng mua bán căn hộ chung cư được thực hiện tại tổ chức hành nghề công chứng (Phòng công chứng hoặc Văn phòng công chứng).
Để có thể mua bán chung cư mini hợp pháp cần đảm bảo được các điều kiện sau:
– Là chủ sở hữu nhà ở hoặc người được chủ sở hữu cho phép, uỷ quyền để thực hiện giao dịch về nhà ở theo quy định của Luật nhà ở 2014 và pháp luật về dân sự; trừ trường hợp chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại thì phải là người đã mua nhà ở của chủ đầu tư hoặc người đã nhận chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở;
– Nếu là cá nhân thì phải có đầy đủ năng lực hành vi dân sự để thực hiện giao dịch về nhà ở theo quy định của pháp luật dân sự; nếu là tổ chức thì phải có tư cách pháp nhân, trừ trường hợp tổ chức tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương;
Lệ phí sang tên sổ hồng gồm:
– Lệ phí địa chính: 15.000 đồng/trường hợp;
– Lệ phí thẩm định: Mức thu tính bằng 0,15% giá trị (sang tên) chuyển nhượng (Tối thiểu 100.000 đồng đến tối đa không quá 5.000.000 đồng/trường hợp);
– Lệ phí cấp sổ hồng tùy theo từng trường hợp cụ thể.
