Trên thực tế, sổ hồng, sổ đỏ được sang tên dựa trên màu của tờ giấy trắng do Bộ Tài nguyên và Môi trường cấp thay cho giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Khi thừa kế, tặng cho bất động sản phải tuân theo một số điều kiện và thủ tục nhất định và bắt buộc phải tiến hành sang tên đổi chủ. Thủ tục sang tên đổi chủ sổ hồng cho con như thế nào, chi phí ra sao mời bạn đọc xem thêm bài viết dưới đây của Luật sư X để biết thêm thông tin chi tiết nhé!
Sổ hồng là gì?
Sổ hồng chưa được pháp luật định nghĩa, mà tên gọi này cũng là được gọi theo màu sắc của quyển sổ. Tuy nhiên có thể hiểu, sổ hồng là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
Theo đó, sang tên đổi chủ sổ hồng là chỉ thủ tục đăng ký biến động, thay đổi các thông tin quy định về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất.
Thủ tục sang tên đổi chủ sổ hồng là trình tự bắt buộc theo quy định của pháp luật khi thực hiện các giao dịch mua bán hay chuyển nhượng, tặng cho đất ở, nhà và tài sản gắn liền với đất
Điều kiện thực hiện thủ tục sang tên đổi chủ sổ hồng
Để sang tên đổi chủ sổ hồng cần đáp ứng các điều kiện:
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sử dụng nhà, quyền sở hữu nhà và tài sản khác gắn liền với đất là hợp pháp
- Đất, nhà ở không có tranh chấp hay thuộc vào diện quy hoạch của Nhà nước
- Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế được ký kết hợp pháp.
Thủ tục sang tên đổi chủ sổ hồng năm 2023
Chuẩn bị các hồ sơ liên quan
Các hồ sơ gồm có:
- Đơn đăng ký biến động theo Mẫu số 09/ĐK.
- Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho.
- Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp.
- Tờ khai thuế thu nhập cá nhân (02 bản do bên bán ký. Đối với trường hợp tặng cho thì phải chuẩn bị 04 bản)
- Các giấy tờ làm căn cứ xác định thuộc đối tượng được miễn thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ (nếu có).
- Bản chính tờ khai lệ phí trước bạ (02 bản do bên mua ký)
Các bước thực hiện thủ tục sang tên đổi chủ sổ hồng
Thông thường, thực hiện thủ tục sang tên đổi chủ sổ hồng sẽ tiến hành theo các bước sau:
Bước 1: Lập hợp đồng mua bán công chứng hợp đồng đó
Hợp đồng mua bán chung cư có thể được soạn thảo sẵn ở nhà hoặc đến văn phòng công chứng soạn thảo
Để công chứng hợp đồng mua bán chung cư, các bên cần chuẩn bị những giấy tờ sau theo Điều 40, 41 Luật Công chứng 2014:
| Bên bán | Bên mua |
| Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (Sổ hồng).Giấy tờ tùy thân: Chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước công dân (trường hợp căn hộ là tài sản chung vợ chồng thì phải có giấy tờ tùy thân của cả vợ và chồng).Sổ hộ khẩu.Giấy tờ chứng minh tình trạng hôn nhân (đăng ký kết hôn nếu đã kết hôn). | Giấy tờ tùy thân: Chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước công dân (trường hợp người mua đã kết hôn thì phải có giấy tờ tùy thân của cả vợ và chồng).Sổ hộ khẩu.Giấy tờ chứng minh tình trạng hôn nhân (đăng ký kết hôn nếu đã đăng ký kết hôn). |
| Phiếu yêu cầu công chứng (thường sẽ ra tổ chức công chứng rồi điền theo mẫu của tổ chức công chứng). |
Bước 2: Kê khai tài chính và các khoản thuế
Trong thời hạn 10 ngày kể từ ngày lập hợp đồng, các bên phải kê khai lệ phí trước bạ, thuế thu nhập cá nhân.
Trong đó:
| Khoản tài chính | Nghĩa vụ khai nộp | Thời hạn thực hiện |
| Thuế thu nhập cá nhân | Người bán | Nếu hợp đồng không thỏa thuận người mua nộp thay người bán thì chậm nhất là ngày thứ 10 kể từ thời điểm hợp đồng mua bán có hiệu lực phải nộp hồ sơ khai thuế.Nếu hợp đồng có thỏa thuận nộp thay thì hạn nộp hồ sơ khai thuế cùng với thời điểm thực hiện thủ tục đăng ký quyền sở hữu căn hộ (thời điểm nộp hồ sơ sang tên). |
| Lệ phí trước bạ | Người mua | Thời hạn nộp hồ sơ khai lệ phí cùng với thời điểm thực hiện thủ tục đăng ký quyền sở hữu căn hộ chung cư (thời điểm nộp hồ sơ sang tên). |
Hồ sơ kê khai gồm các giấy tờ sau:
- 02 tờ khai lệ phí trước bạ do bên mua ký;
- 02 tờ khai thuế thu nhập cá nhân do bên bán ký
- Bản chính hợp đồng mua bán chung cư được công chứng;
- 01 bản sao có chứng thực Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất;
- 01 bản sao có chứng thực CMND + Sổ hộ khẩu của cả bên mua và bên bán;
Lưu ý: Trong thời hạn 10 ngày, kể từ ngày có thông báo nộp thuế thì người nộp thuế nộp tiền vào ngân sách nhà nước và nộp lệ phí trước bạ
Bước 3: Làm thủ tục kê khai hồ sơ sang tên sổ hồng chung cư, gồm:
- Đơn đề nghị đăng ký biến động (do bên bán ký), trong trường hợp có thoả thuận trong hợp đồng về việc bên mua thực hiện thủ tục hành chính thì bên mua có thể ký thay.
- Hợp đồng chuyển nhượng.
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản gắn liền với đất (bản gốc).
- Giấy nộp tiền vào ngân sách nhà nước (bản gốc).
- Bản sao CMND + Sổ hộ khẩu của bên nhận chuyển nhượng, thừa kế, cho tặng.
- Đăng ký kết hôn hoặc Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân đối với người đang độc thân – 02 bản sao y có công chứng;
Bước 4: Nộp hồ sơ
Các bạn có thể nộp hồ sơ sang tên sổ hồng chung cư tại:
- Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện hoặc bộ phận một cửa.
- UBND cấp xã nếu có nhu cầu.
Thời hạn thủ tục sang tên đổi chủ sổ hồng
Khoản 1 điều 95 Luật đất đai năm 2013 quy định:
“Đăng ký đất đai là bắt buộc đối với người sử dụng đất và người được giao đất để quản lý; đăng ký quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thực hiện theo yêu cầu của chủ sở hữu.”
Bên cạnh đó, khoản 6 điều 95 Luật đất đai năm 2013 có quy định về thời hạn đăng ký biến động đất đai:
“6. Các trường hợp đăng ký biến động quy định tại các điểm a, b, h, i, k và l khoản 4 Điều này thì trong thời hạn không quá 30 ngày, kể từ ngày có biến động, người sử dụng đất phải thực hiện thủ tục đăng ký biến động; trường hợp thừa kế quyền sử dụng đất thì thời hạn đăng ký biến động được tính từ ngày phân chia xong quyền sử dụng đất là di sản thừa kế.”
Đồng thời nghị định số 43/2014/ NĐ-CP có quy định: “Đăng ký biến động do đổi tên người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất hoặc thay đổi về hình dạng, kích thước, diện tích, số hiệu, địa chỉ thửa đất hoặc thay đổi hạn chế quyền sử dụng đất hoặc thay đổi về nghĩa vụ tài chính hoặc thay đổi về tài sản gắn liền với đất so với nội dung đã đăng ký là không quá 15 ngày”
Theo đó, thực hiện thủ tục sang tên đổi chủ sổ hồng là không quá 30 ngày.
Phí sang tên sổ hồng chung cư
Phí sang tên sổ hồng chung cư gồm các loại phí sau:
Thuế thu nhập cá nhân được tính theo công thức (do bên bán nộp trừ trường hợp có thỏa thuận khác)
Thuế thu nhập cá nhân phải nộp = Giá bán chung cư x 2%
Lệ phí trước bạ được tính theo công thức (do bên mua nộp trừ trường hợp có thỏa thuận khác)
- Nếu giá bán chung cư cao hơn giá do UBND tỉnh quy định
Lệ phí trước bạ = Giá bán chung cư x 0,5 %
- Nếu giá bán chung cư thấp hơn hoặc bằng giá do UBND tỉnh quy định
Lệ phí trước bạ = 0,5 % x (diện tích x giá 1m² x tỷ lệ % chất lượng còn lại của chung cư)
- Lệ phí cấp sổ: 50.000 – 100.000 đồng;
- Ngoài ra, còn có lệ phí địa chính, lệ phí thẩm định.
Mời các bạn xem thêm bài viết
- Trình tự thủ tục đăng ký thương hiệu cá nhân năm 2023
- Thủ tục cho công ty thuê xe ô tô như thế nào?
- Thời gian thực hiện thủ tục dán nhãn năng lượng năm 2023
Thông tin liên hệ
Trên đây là nội dung bài viết liên quan đến vấn đề “Thủ tục sang tên đổi chủ sổ hồng năm 2023”. Hy vọng bài viết có ích cho độc giả, Luật sư X với đội ngũ luật sư, luật gia và chuyên viên pháp lý dày dặn kinh nghiệm, chúng tôi sẽ cung cấp dịch vụ pháp lý như Đổi tên căn cước công dân Bắc Giang. Chúng tôi luôn sẵn sàng lắng nghe mọi thắc mắc của quý khách hàng. Thông tin chi tiết quý khách hàng vui lòng liên hệ qua số hotline: 0833.102.102
- FB: www.facebook.com/luatsux
- Tiktok: https://www.tiktok.com/@luatsux
- Youtube: https://www.youtube.com/Luatsux
Câu hỏi thường gặp
Thời gian sang tên sổ hồng là 15 ngày tính từ ngày người dân nộp hồ sơ sang tên sổ hồng tại bộ phận một cửa.
Tại khu vực nông thôn:
Phạt tiền từ 01 – 03 triệu đồng nếu trong thời gian 24 tháng kể từ ngày quá thời hạn mà không thực hiện đăng ký biến động.
Phạt tiền từ 02 – 05 triệu đồng nếu quá thời hạn 24 tháng kể từ ngày quá thời hạn mà không thực hiện đăng ký biến động.
Tại khu vực đô thị: Mức xử phạt bằng 02 lần mức xử phạt đối với từng trường hợp tương ứng tại khu vực nông thôn (cao nhất là 10 triệu đồng/lần vi phạm).
Mức phạt đối với tổ chức bằng 02 lần mức phạt đối với cá nhân. Theo đó, mức phạt đối với tổ chức tại khu vực đô thị là 20 triệu đồng.
Với giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất như vậy thì bạn vẫn có thể thực hiện được thủ tục sang tên, đổi chủ. Thủ tục sang tên cần có chữ ký của tất cả các thừa kế của ông Nguyễn Văn Cư hoặc các thừa kế của ông Cư phải thỏa thuận để chuyển đứng tên cá nhân của một người thừa kế của ông Cư, sau đó người này sang tên lại cho bạn.
Để thực hiện thủ tục, bạn cần yêu cầu gia đình bà Hiền cung cấp các giấy tờ sau:
Bản chính GCN QSD đất;
CMND và Sổ hộ khẩu của tất các các thừa kế của ông Cư (cha, mẹ, vợ, con của ông Cư);
Văn bản khai nhận thừa kế của ông Cư trước đây (để xác định các thừa kế là ai);
Đăng ký kết hôn hoặc giấy chứng nhận tình trạng hôn nhân của những người trên.
