Sổ đỏ khi cấp cho từng người dân bao gồm các thông tin cơ bản về chủ sở hữu như họ tên, ngày tháng năm sinh, số chứng minh nhân dân (CMND), thẻ căn cước công dân (CCCD). Việc cơ quan nhà nước cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là điều tất yếu. Để tránh ảnh hưởng đến quyền lợi của người sử dụng đất, Luật Đất đai quy định khi có sai sót về thông tin trên Giấy chứng nhận đã cấp thì phải làm thủ tục đính chính thông tin trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp. Bạn đọc có thể tham khảo thủ tục đính chính số CMND trên sổ đỏ trong bài viết dưới đây của Luật sư X nhé!
Quy định về số CMND, CCCD trên sổ đỏ, sổ hồng
Sổ đỏ, sổ hồng là từ người ta thường dùng để gọi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo màu sắc của giấy chứng nhận. Thông tin về người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất được ghi tại trang 1 của Giấy chứng nhận. Cụ thể, căn cứ điểm a khoản 1 Điều 5 Thông tư 23/2014/TT-BTNMT đã được sửa đổi tại Thông tư số 33/2017/TT-BTNMT thì thông tin về người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản trên đất được cấp trên Giấy chứng nhận là cá nhân. như sau:
“Đối với cá nhân thì ghi “M” (hoặc “Ms”), sau đó ghi họ, tên, năm sinh, tên và số giấy tờ tuỳ thân (nếu có), địa chỉ thường trú. Căn cước của cá nhân, ghi “Số CMND:.. .”; nếu là Giấy chứng minh quân đội nhân dân thì ghi “Giấy chứng minh số:…”; trường hợp là Giấy chứng minh nhân dân thì ghi “Số CCCD:…”; nếu không có Giấy chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước công dân thì ghi “Giấy khai sinh số…”
Như vậy, số chứng minh nhân dân và số CCCD của người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất trên sổ đỏ, sổ hồng là rất cần thiết, giúp xác định rõ hơn về danh tính và quyền lợi của mình trên thửa đất.
Đính chính sổ đỏ, sổ hồng là gì?
Việc đính chính là sửa lại thông tin bị sai sót trên thông tin thửa đất hoặc của chủ sở hữu. Tuy vậy, không phải trường hợp sai sót nào cũng được đính chính.
Các trường hợp bắt buộc phải đính chính sổ đỏ, số hồng được pháp luật quy định cụ thể.
Theo Khoản 1 Điều 106 Luật Đất đai 2013 về đính chính, thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp:
“1. Cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận có trách nhiệm đính chính Giấy chứng nhận đã cấp có sai sót trong các trường hợp sau đây:
a) Có sai sót thông tin về tên gọi, giấy tờ pháp nhân hoặc nhân thân, địa chỉ của người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất so với giấy tờ pháp nhân hoặc nhân thân tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận của người;
b) Có sai sót thông tin về thửa đất, tài sản gắn liền với đất so với hồ sơ kê khai đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất đã được cơ quan đăng ký đất đai kiểm tra xác nhận.”
Điều kiện để thực hiện thủ tục đính chính số CMND trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Một là người sử dụng đất (cá nhân) đã được cơ quan đăng ký đất đai cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất;
Hai là, hiện tại đất đang được sử dụng không có tranh chấp, không thế chấp tại ngân hàng để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ
Ba là quyền sử dụng đất không bị kê biên để thi hành án;
Bốn là phải trong thời hạn sử dụng đất;
Người sử dụng đất đã được cấp căn cước công dân
Người sử dụng (cá nhân) làm hố sơ đề nghị đăng ký biến động để thực hiện thủ tục cập nhật căn cước công dân trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Hồ sơ đính chính số CMND trên sổ đỏ
Đơn đăng ký biến động theo Mẫu số 09/ĐK;
Bản gốc sổ đỏ đã cấp;
Bản sao thẻ CCCD mới và Giấy xác nhận của cơ quan công an có thẩm quyền về việc thay đổi CMND;
Bản sao chứng thực Sổ hộ khẩu (nếu chưa thay đổi thông tin số CMND trong sổ hộ khẩu thì phải thực hiện trước khi xác nhận thay đổi số CMND trên Giấy chứng nhận).
Thủ tục đính chính số CMND trên sổ đỏ mới năm 2023
Trong trường hợp vẫn có nhu cầu xác nhận thay đổi số CMND, CCCD trên Giấy chứng nhận, bạn thực hiện như hướng dẫn dưới đây.
Bước 1. Chuẩn bị hồ sơ gồm:
Bước 2. Nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai nơi có đất.
Với địa phương chưa có Văn phòng đăng ký đất đai thì Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất sẽ tiếp tục thực hiện việc xác nhận vào Giấy chứng nhận đã cấp.
Bước 3. Trong thời hạn không quá 10 ngày làm việc kể từ khi nhận được hồ sơ hợp lệ, Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm xác nhận việc thay đổi số CMND vào trang 3 hoặc trang 4 của Giấy chứng nhận đã cấp.
Đính chính số chứng minh trên sổ đỏ mất bao lâu?
Sau 10 ngày kể từ nhận được hồ sơ hợp lệ, cơ quan giải quyết phải xác nhận thay đổi số chứng minh nhân dân vào trang 03 hoặc trang 04 của giấy chứng nhận đã cấp.
Trường hợp nhận hồ sơ chưa đầy đủ hay chưa hợp lệ thì trong thời gian tối đa 03 làm việc, nơi xử lý hồ sơ phải thông báo và hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ sung, hoàn chỉnh hồ sơ theo quy định.
Sau khi có kết quả đính chính thông tin sổ đỏ thì phải trả sổ cho hộ gia đình, cá nhân trong thời hạn 03 ngày làm việc.
Lưu ý: Thời hạn trên không tính thời gian ngày nghỉ, ngày lễ; không tính thời gian tiếp nhận hồ sơ tại xã, thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của chủ đất; không tính thời gian xem xét xử lý đối với trường hợp sử dụng đất có vi phạm pháp luật, thời gian trưng cầu giám định.
Thay đổi số chứng minh thư trên sổ đỏ có mất phí không?
Pháp luật hiện tại không có quy định về thu phí trong trường hợp thay đổi số chứng minh thư trên sổ đỏ, tức là việc thay đổi số chứng minh thư nhân dân trên sổ đỏ sẽ không mất phí.
Thẩm quyền đính chính số CMND trên sổ đỏ
Người sử dụng đất nộp hồ sơ đính chính thông tin trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất của Ủy ban nhân dân huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh.
Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm kiểm tra hồ sơ, nếu xác nhận Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng đã cấp có sai sót thì tiếp nhận hồ sơ, cung cấp Giấy tiếp nhận và hẹn trả kết quả cho công dân. Nếu hồ sơ thiếu thì yêu cầu người sử dụng đất bổ sung hồ sơ, nếu hồ sơ không hợp lệ thì từ chối tiếp nhận và giải thích rõ lý do
Mời bạn xem thêm:
- Thủ tục mua bán nhà đất có sổ hồng năm 2023 nhanh
- Thủ tục kinh doanh câu lạc bộ bóng đá chuyên nghiệp năm 2023
- Thủ tục chỉnh sửa nội dung văn bằng năm 2023
Khuyến nghị
Đội ngũ luật sư, luật gia cùng chuyên viên, chuyên gia tư vấn pháp lý với kinh nghiệm nhiều năm trong nghề, chúng tôi có cung cấp dịch vụ làm sổ đỏ Luật sư X với phương châm “Đưa luật sư đến ngay tầm tay bạn” chúng tôi đảm bảo với quý khách hàng sự UY TÍN – CHẤT LƯỢNG – CHUYÊN NGHIỆP.
Thông tin liên hệ:
Luật sư X sẽ đại diện khách hàng để giải quyết các vụ việc có liên quan đến vấn đề “Thủ tục đính chính số CMND trên sổ đỏ mới năm 2023” hoặc các dịch vụ khác như là tư vấn pháp lý về đăng ký tạm ngừng kinh doanh qua mạng. Với kinh nghiệm nhiều năm trong ngành và đội ngũ chuyên gia pháp lý dày dặn kinh nghiệm, chúng tôi sẽ hỗ trợ quý khách hàng tháo gỡ vướng mắc, không gặp bất kỳ trở ngại nào. Hãy liên lạc với số hotline 0833.102.102 để được trao đổi chi tiết, xúc tiến công việc diễn ra nhanh chóng, bảo mật, uy tín.
- FB: www.facebook.com/luatsux
- Tiktok: https://www.tiktok.com/@luatsux
- Youtube: https://www.youtube.com/Luatsux
Câu hỏi thường gặp:
Khi có thay đổi về thông tin số chứng minh nhân dân 9 số hoặc 12 số sang căn cước công dân gắn chíp, người sử dụng đất có quyền yêu cầu thay đổi thông tin đó trên sổ đỏ, nhưng phải thực hiện đồng thời với thủ tục đăng ký biến động đất đai. Pháp luật không bắt buộc phải sửa sổ đỏ trong trường hợp này, cụ thể theo khoản 3 Điều 38 Luật căn cước công dân 2014 có quy định:
Các loại giấy tờ có giá trị pháp lý đã phát hành có sử dụng thông tin từ chứng minh nhân dân vẫn nguyên hiệu lực pháp luật.
Theo quy định tại điểm g khoản 1 Điều 17 Thông tư số 23/2014 được sửa đổi tại Thông tư số 33/2017 có nêu, người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất được xác nhận thay đổi số CMND, số thẻ Căn cước công dân trên Giấy chứng nhận đã cấp theo nhu cầu. Căn cứ tại theo quy định trên việc thực hiện thủ tục cập nhật căn cước công dân trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sẽ theo yêu cầu của bạn chứ đây không phải là thủ tục bắt buộc. Nhưng để thuận tiện cho các giao dịch liên quan đến đất đai sau này thì bạn nên thực hiện thủ tục cập nhật căn cước công dân trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
