Hợp đồng xây dựng nhà ở gia đình là hợp đồng giữa người cư trú và nhà thầu xây dựng nhà ở cho người dân. Hợp đồng này có giá trị pháp lý ràng buộc và đảm bảo rằng khách hàng và nhà thầu phải tuyệt đối tuân thủ các điều khoản đã ký kết trong hợp đồng và thực hiện đầy đủ các quyền và nghĩa vụ của mình. Dưới đây là mẫu hợp đồng xây dựng nhà ở chi tiết. Xem và tải mẫu hợp đồng tại bài viết “Dowload mẫu hợp đồng xây dựng nhà ở mới năm 2023” này nhé!
Hợp đồng xây dựng nhà ở gia đình là gì?
Mẫu hợp đồng xây dựng nhà ở gia đình là hợp đồng có nội dung về việc thi công xây dựng công trình nhà ở của dân, với các thỏa thuận của bên thuê thi công và bên nhận thi công.
Hợp đồng này chính là sự sự ràng buộc về mặt pháp lý, đảm bảo bên giao thầu và bên nhận thầu phải làm đúng theo những điều khoản mà đã ký kết trong hợp đồng, thực hiện đầy đủ quyền lợi và nghĩa vụ của cả hai bên.
Các thông tin về hợp đồng thi công xây dựng nhà ở
Thông tin của 2 bên: thi công và chủ đầu tư
Trong đó bên chủ đầu tư là bên A và bên thi công xây dựng sẽ là bên B. Trên đó sẽ có các mục họ tên; số chứng minh nhân dân, ngày cấp, nơi cấp; Địa chỉ và số điện thoại cụ thể.
Đối với bên thi công xây dựng thì ngoài thông tin cần thiết giống bên chủ đầu tư thì sẽ có thêm mục chứng chỉ hành nghề (đối với công ty sẽ là giấy đăng ký kinh doanh), ngày cấp và nơi cấp.
Điều khoản bao gồm nội dung công việc, đơn giá, tiến độ thi công, giá trị hợp đồng
- Bên A sẽ giao cho bên B thực hiện các công việc để có thể hoàn thành trọn gói công trình từ khi bắt đầu tới khi hoàn thiện, bàn giao nhà cho bên A. Các công việc sẽ bao gồm: xây móng nhà, làm bể nước ngầm; bể phốt; đổ cột; xây tường; đổ sàn đúng kỹ thuật (đúng độ dày theo các bên thỏa thuận); làm cầu thang; tô trát ngoài và trong cho ngôi nhà ; đắp phào chỉ, chiếu trần; trang trí ban công; ốp tường nhà tắm, nhà bếp; lát sàn trong phần xây dựng công trình; lắp đặt hoàn thiện phần điện, nước cho ngôi nhà.
- Đơn giá bên A sẽ tính cho bên B theo mét vuông xây dựng mặt sàn, đơn giá mét vuông xây dựng hoàn thiện sẽ tính theo sàn chính và sàn phụ (nếu có). Đơn giá này đã bao gồm tất cả những công việc bên thi công xây dựng làm đến khi hoàn thiện công trình.
- Tiến độ thi công sẽ ghi rõ ngày tháng bắt đầu cho đến ngày công trình hoàn thành, bên thi công phải đúng tiến độ nhưng vẫn đảm bảo chất lượng, yêu cầu kỹ thuật.
- Giá trị hợp đồng sẽ được thanh toán theo m2 hoàn thiện. Hai bên sẽ quy định số tiền trên một mét vuông.
Trách nhiệm các bên
Trong hợp đồng thi công xây dựng nhà ở sẽ ghi rõ trách nhiệm của bên A và bên B. Cả hai bên sẽ có phải có trách nhiệm thực hiện những gì đã ghi rõ ở mục này.
Cam kết thực hiện và giải quyết vướng mắc, tranh chấp
Đây là mục ghi rõ trong trường hợp hai bên có xảy ra vướng mắc, tranh chấp. Khi xây nhà bạn cần quy định rõ ràng các vấn đề như: chậm tiến độ, trì trệ tiến độ, nhân công làm sai thì sẽ có cách xử lý như thế nào.
Chủ đầu tư ngoài việc cần quy định rõ điều kiện phạt trong hợp đồng, cũng nên thường xuyên đốc thúc, nhắc nhở đơn vị thầu thi công đảm bảo đúng tiến độ, đúng quy định được định sẵn trong hợp đồng.
Trong hợp đồng, những điều khoản đảm bảo an toàn thi công cũng khá quan trọng. Nội dung này được quy định nhằm tránh việc chủ thầu làm ẩu, gây cháy nổ, hỏa hoạn thậm chí tử vong trong lao động.
Bạn hãy thử hình dung nếu trong quá trình thi công xảy ra sự cố, tai nạn dẫn đến tử vong thì khách hàng có còn muốn mua ngôi nhà đó nữa hay không? Vì vậy, điều khoản này cần ràng buộc mức phạt cao nhất trong hợp đồng để tránh trường hợp nhà thầu để mất an toàn trong thi công.
Thời hạn, giá trị hợp đồng
Mục này sẽ ghi rõ giá trị của hợp đồng thi công xây dựng nhà ở có giá trị từ ngày nào đến ngày nào. Và cả 2 bên A và B có trách nhiệm thực hiện đúng các điều khoản của hợp đồng.
Ngoài ra hợp đồng sẽ được lập thành 2 bản có giá trị pháp lý như nhau. Bên A sẽ giữ 1 bản và bên B giữ 1 bản để thực hiện.
Chữ ký
Cuối cùng là chữ ký của 2 bên khi đã thống nhất và đồng ý với những điều khoản ghi trong hợp đồng.
Hướng dẫn cách viết mẫu hợp đồng xây dựng nhà ở
Khi soạn thảo hợp đồng xây dựng nhà ở gia đình, người soạn thảo phải cung cấp các thông tin về bên thuê và bên nhận thầu như tên, công ty, địa chỉ, số điện thoại…
Các bên đồng ý về những gì cần phải được thực hiện, chẳng hạn như:
- Tạo móng nhà (gia cố, đóng cọc nếu lô đất không có địa chất vững chắc hoặc theo thỏa thuận);
- Xây dựng bể nước ngầm, bể phốt: Diện tích, độ sâu, thể tích bể theo yêu cầu hoặc thỏa thuận của Bên A.
- Đúc cột, xây tường; Đổ sàn đúng kỹ thuật: độ dày tường thường là 20 cm hoặc 10 cm.
- Làm cầu thang; chèn cửa; trát vữa bên ngoài và bên trong: Thường có số bậc lẻ. Lớp trát hoàn thiện phải phẳng (có sai lệch do các bên thỏa thuận và ghi rõ trong hợp đồng).
- Lắp Điện Nước Trọn Bộ: Thông thường là cho nhà ở, bên A (Chủ nhà chịu trách nhiệm thuê thêm thợ điện, thợ nước. Trong trường hợp này, bên A. đấu thầu điện nước theo đúng trình tự, tránh trát áo mà không lắp ống nước… ).
Đơn giá xây dựng
- Thông thường sẽ tính theo diện tích sàn xây dựng: Hiện nay giá giao động từ 450.000 – 600.000 đồng/m2.
Tiến độ thi công
- Hợp đồng phải ghi rõ ngày bắt đầu và ngày hoàn thiện, bàn giao nhà: Tùy theo diện tích sàn xây dựng và số tầng mà thời gian xây dựng là khác nhau, các bên thỏa thuận về thời gian.
- Thỏa thuận về mức phạt vi phạm nếu chậm hoàn thiện, ban giao nhà: Trong Bộ luật Dân sự 2015 không giới hạn mức phạt vi phạm, tuy nhiên trên thực tế thường sẽ ở mức 05 – 10% giá trị hợp đồng.
Thời gian bảo hành
- Theo thỏa thuận của các bên;
- Thực tế thường là từ 06 tháng – 02 năm.
Nghĩa vụ thanh toán
- Các bên thỏa thuận theo tiến độ xây dựng.
- Thực tế thường: Xây xong móng: Thường được ứng 10%, mỗi lần đổ sàn được ứng thêm 10%, nhưng tối đa khi xây xong phần thô là không quá 40% giá trị hợp đồng.
Dowload mẫu hợp đồng xây dựng nhà ở mới năm 2023
Mời bạn xem thêm:
- Mẫu thông báo không ký tiếp hợp đồng mới năm 2023
- Hết hạn hợp đồng vẫn tiếp tục làm việc có phải lý hợp đồng mới không?
- Hợp đồng góp vốn bằng nhà ở năm 2023
Thông tin liên hệ:
Trên đây là nội dung bài viết liên quan đến vấn đề “Dowload mẫu hợp đồng xây dựng nhà ở mới năm 2023”. Hy vọng bài viết có ích cho độc giả, Luật sư X với đội ngũ luật sư, luật gia và chuyên viên pháp lý dày dặn kinh nghiệm, chúng tôi sẽ cung cấp dịch vụ pháp lý như Chuyển đất ao sang thổ cư. Chúng tôi luôn sẵn sàng lắng nghe mọi thắc mắc của quý khách hàng. Thông tin chi tiết quý khách hàng vui lòng liên hệ qua số hotline: 0833.102.102
- FB: www.facebook.com/luatsux
- Tiktok: https://www.tiktok.com/@luatsux
- Youtube: https://www.youtube.com/Luatsux
Câu hỏi thường gặp:
Dựa trên sự tự nguyện, bình đẳng và đồng ý của 2 bên, không trái pháp luật và đạo đức xã hội
Bảo đảm có đủ ngân sách để thanh toán cho bên chủ thầu theo thỏa thuận của hợp đồng
Hoàn thành việc lựa chọn nhà thầu và kết thúc quá trình ký kết hợp đồng xây dựng nhà ở
Bên thầu phải cam kết hoàn thành đúng thời hạn và bàn giao nhà ở đúng thời gian cho bên chủ đầu tư
Cần có bảng giá chi tiết về nguyên vật liệu và nhãn hiệu, đơn giá để đảm bảo chất lượng thi công
Không xâm phạm đến lợi ích của nhà nước, cộng đồng và lợi ích hợp pháp của tổ chức và cá nhân khác.
Khó khăn đầu tiên của các bên là xác định được nội dung Hợp đồng, nghĩa là xác định được phạm vi công việc theo Hợp đồng mà một bên phải thực hiện cho Bên kia. Để hiểu rõ tính phức tạp của việc xác định nội dung Hợp đồng thì các bạn hình dung một dự án xây dựng một công trình nào bất kỳ thì thông thường có nhiều hạng mục, nhiều nhà thầu con vì thế nếu không xác định chính xác nội dung công việc phải thực hiện thì rất dễ làm phát sinh các công việc sau này không được thỏa thuận trong Hợp đồng từ đó làm phát sinh thêm chi phí ngoài dự toán.
