Dịch vụ chuyển đất ao sang thổ cư năm 2023 nhanh

Công ty Luật sư X chuyên cung cấp dịch vụ chuyển đất ao sang thổ cư nhanh, tiết kiệm thời gian, chi phí. Hệ thống Luật sư X với đội ngũ Luật sư, chuyên viên pháp lý uy tín có trình độ chuyên môn cao, có nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực: chuyển đổi mục đích đất trồng lúa, đất rừng….

Luật sư X luôn hướng dẫn tận tình các hồ sơ, giấy tờ mà khách hàng cần chuẩn bị và cung cấp để thực hiện công việc nhanh chóng, chính xác. Trong trường hợp quý khách hàng đang gặp khó khăn trong quá trình thực hiện thủ tục chuyển đất ao sang thổ cư thì hãy tham khảo sử dụng dịch vụ chuyển đất ao sang thổ cư của Luật sư X nhé! Dịch vụ của chúng tôi đã được rất nhiều khách hàng tin tưởng sử dụng vì vậy quý khách hàng có thể yên tâm lựa chọn.

Dịch vụ chuyển đất ao sang thổ cư của Luật sư X

Phí dịch vụ mà luật sư X đưa ra cho khách hàng khi chuyển đất ao sang thổ cư là rất ưu đãi. Tùy theo mức độ phức tạp của vụ việc mà phí tư vấn từ 2 triệu đồng trở lên. Với một khoản phí, khách hàng được tư vấn pháp luật bởi luật sư X luật sư và chuyên gia pháp lý trong tổng thời gian từ 4-20 giờ, tùy theo gói dịch vụ. Luật sư X cam kết không trả thêm chi phí sau khi đàm phán.

• Tại Luật sư X, chi phí tư vấn ban đầu sẽ được khấu trừ vào chi phí dịch vụ luật sư giải quyết vụ việc giúp khách hàng tiết kiện chi phí và dễ tiếp cận với dịch vụ pháp lý của luật sư hơn. Ví dụ: Khách hàng sử dụng dịch vụ luật sư tư vấn giải quyết tranh chấp đất đai với chi phí tư vấn 02 buổi là 5 triệu đồng. Sau khi nhận thức rõ vấn đề, định hướng giải quyết được luật sư tư vấn, khách hàng có nhu cầu mời luật sư trực tiếp tham gia hỗ trợ giải quyết theo phương án trên với phí thù lao luật sư là 80 triệu đồng. Khi đó, phí dịch vụ tư vấn (5 triệu đồng) sẽ được khấu trừ vào phí thù lao luật sư tham gia giải quyết, vậy nên, khách hàng chỉ cần thanh toán phần phí lao còn lại là 75 triệu đồng.
• Thời gian thực hiện chuyển đất ao sang thổ cư tuỳ từng khu vực sẽ giải quyết khác nhau. Thời gian chuyển đất ao sang thổ cư là từ 04-12 tháng làm việc. Luật sư X luôn cung cấp dịch vụ tốt nhất với mức giá ưu đãi và tiết kiệm thời gian nhất.

Hơn nữa, khi khách hàng sử dụng dịch vụ của Luật sư X lâu dài sẽ có cơ hội tham gia Group SVIP khách hàng thân thiết của Luật sư X để kết nối và tạo dựng mối quan hệ mới.

Cam kết dịch vụ Luật sư X

• Luật sư X được xem là giải pháp tối ưu khi các cá nhân/tổ chức gặp phải các tình huống phức tạp, vướng mắc pháp lý trong các lĩnh vực pháp lý như kinh doanh, đất đai, thừa kế, sở hữu trí tuệ.
• Hệ thống dịch vụ pháp lý Luật sư X là một trong những nhà cung cấp dịch vụ pháp lý chuyên nghiệp hàng đầu Việt Nam và tự hào nằm trong 10 thương hiệu công ty luật độc quyền có thể hỗ trợ giải đáp mọi thắc mắc của quý khách hàng trong lĩnh vực đất đai, thừa kế, hôn nhân gia đình, doanh nghiệp và sở hữu trí tuệ.
• Dịch vụ chuyển đất ao sang thổ cư có thể nói là dịch vụ được rất nhiều quý khách hàng đăng ký tư vấn và uỷ quyền cho Luật sư X đại diện thực hiện các thủ tục chuyển đổi. Với đội ngũ chuyên viên, luật sư giỏi có nhiều kinh nghiệm thực tiễn trong việc thực hiện chuyển đổi mục đích sử dụng đất thì quý khách hàng còn chần chờ gì mà không sử dụng dịch vụ của chúng tôi. Chúng tôi đảm bảo rằng đây sẽ là sự lựa chọn vô cùng sáng suốt và thích hợp nhất.

Luật sư X cung cấp các dịch vụ chuyển mục đích sử dụng đất

• Dịch vụ chuyển đất đất rừng
• Dịch vụ chuyển đất đất trồng cây lâu năm
• Dịch vụ chuyển đất thổ cư
• Dịch vụ chuyển đất nông nghiệp
• Dịch vụ chuyển đất công ích
• Dịch vụ chuyển đất nông nghiệp sang đất thổ cư
• Dịch vụ chuyển đất thương mại dịch vụ sang đất ở
• Dịch vụ chuyển đất trồng lúa sang đất ở
• Dịch vụ chuyển đất vườn sang đất ở
• Dịch vụ chuyển đất nuôi trồng thuỷ sản sang đất ở
• Dịch vụ chuyển đất canh tác sang đất thổ cư

Liên hệ sử dụng dịch vụ chuyển đất ao sang thổ cư tại Luật sư X

Gọi điện đến Hotline: 0833 102 102

• Đặt lịch Luật Sư gọi lại: https://lienhe.lsx.vn/dat-lich-goi
• Báo giá vụ việc: https://lienhe.lsx.vn/bao-gia-vu-viec

Luật sư X tư vấn dịch vụ trực tiếp tại văn phòng ở 3 trụ sở:

• Trụ sở chính Hà Nội: Biệt thự số 1, Lô 4E Trung Yên 10B Yên Hòa, Cầu Giấy, Hà Nội
• Trụ sở Hồ Chí Minh: Số 21, Đường số 7 CityLand Hills, Phường 10, Quận Gò Vấp
• Trụ sở Bắc Giang: Số 329 Lê Lợi, Phường Hoàng Văn Thụ

Hình thức tư vấn online

Nếu quý khách hàng không thể đến tư vấn trực tiếp tại văn phòng thì có thể sử dụng dịch vụ tư vấn online của chúng tôi để được hỗ trợ nhanh nhất:

• Để lại tin nhắn trên FaceBook: https://www.facebook.com/luatsux

• Để lại thông tin qua Mail: Luatsu@lsx.vn

Hoặc tham gia Group tư vấn pháp luật miễn phí quan Zalo của Luật sư X:

• Để lại tin nhắn qua: https://zalo.me/g/vwwozd853

Vì sao nên sử dụng dịch vụ chuyển đất ao sang thổ cư của Luật sư X

Quyền lợi của khách hàng khi sử dụng dịch vụ chuyển đất ao sang thổ cư của Luật sư X

Từ xa xưa, ao hồ đã là một phần thiết yếu của mỗi gia đình ở nông thôn. Tuy nhiên, với sự phát triển của cuộc sống hiện đại, nhu cầu sử dụng ao hồ của các hộ gia đình ngày càng giảm dần. Do đó, rất nhiều trường hợp muốn chuyển đổi ao thành đất ở để sử dụng, bán hoặc tặng cho. Tuy nhiên, không phải trường hợp nào cũng có quyền thay đổi và không phải ai cũng nắm rõ những quy định của pháp luật về điều kiện, hồ sơ, tổ chức và các loại thuế, phí phải nộp khi làm thủ tục.

Luật sư X sẽ đại diện uỷ quyền của khách hàng thực hiện các công việc sau:

Bước 1: Lắng nghe nguyện vọng của khách hàng về việc thay đổi mục đích sử dụng và hiện trạng mảnh đất
Khách hàng có thể đến trực tiếp văn phòng luật sư X hoặc gọi đến tổng đài của chúng tôi.

Dựa trên thông tin khách hàng chia sẻ, chúng tôi khuyên bạn nên trả lời chính xác bưu kiện của mình có bị thay đổi mục đích sử dụng hay không theo quy định pháp luật hiện hành của nước sở tại. , nếu bạn chuyển mấy mét vuông và để ý xem phí chuyển đổi là bao nhiêu.

Sau đó, Công ty Luật X và khách hàng đã ký kết hợp đồng dịch vụ về việc chuyển mục đích sử dụng đất nhằm đảm bảo quyền lợi của khách hàng khi sử dụng dịch vụ của chúng tôi.

Bước 2: Giúp khách hàng chuẩn bị hồ sơ và thông báo

Khách hàng có thể mang trực tiếp hoặc gửi qua đường bưu điện đến địa chỉ của Công ty Luật X để chúng tôi tiếp nhận, lập hồ sơ và thông báo các giấy tờ liên quan. Ngoại trừ trường hợp chuyên viên pháp lý của công ty có thể đến tận nhà khách hàng để nhận hồ sơ.

Bước 3: Thay mặt khách hàng thực hiện các thủ tục cần thiết với cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Lý do nên đặt niềm tin vào Luật sư X

Luật sư X liên tục theo dõi tình trạng xử lý hồ sơ và cập nhật thường xuyên tiến độ hồ sơ của khách hàng. Vì vậy, khi nhận được kết quả đề nghị nộp tiền chuyển mục đích sử dụng đất, chúng tôi sẽ chuyển trả hồ sơ đề nghị nộp cho Quý khách hàng để Quý khách thực hiện nghĩa vụ tài chính của mình. Sau đó, chúng tôi cung cấp biên lai nộp tiền chuyển đổi mục đích sử dụng đất có xác nhận của cơ quan thuế cho bộ phận một cửa của chúng tôi để giúp chứng minh việc thực hiện các nghĩa vụ tài chính của khách hàng.

Bước 4: Nhận kết quả và trả cho khách hàng

Sau khi nhận kết quả chuyển mục đích sử dụng đất từ ​​cơ quan có thẩm quyền, kết quả được nhận và giao cho khách hàng.

Luật sư X là một trong những tổ chức, công ty luật được uy tín bởi sự năng động, nhạy bén và nhiệt tình của đội ngũ luật sư, luật sư và chuyên gia tư vấn hàng đầu cũng như thế mạnh được xây dựng qua chuyên môn và kinh nghiệm của các luật sư dày dặn kinh nghiệm. Chúng tôi giải quyết các vấn đề pháp lý của khách hàng một cách thấu đáo, hiệu quả và chuyên nghiệp nhất.

Facebook: Hơn 550.000 người theo dõi, gần 250.000 người thích trang, tiếp cận hơn 15 triệu người dùng/tháng.

• FaceBook: www.facebook.com/luatsux
• (Group: Sành Luật Lệ – Cộng đồng tìm hiểu pháp luật Việt Nam)

Tiktok: Hơn 700.000 người theo dõi với 7 triệu lượt thích. Là kênh Tiktok phổ biến pháp luật hàng đầu với số lượng lượt xem hàng tháng lên tới 20 triệu lượt xem.

Tiktok: https://www.tiktok.com/@luatsux

Youtube: Hơn 260.000 người đăng ký, số lượng lượt xem hàng tháng hơn 200.000 lượt xem.

Youtube: https://www.youtube.com/Luatsu

Bên cạnh đó, Luật sư X triển khai nhiều chương trình Luật sư tư vấn pháp luật miễn phí tại các địa phương trên phạm vi toàn quốc, tiếp cận những đối tượng khó khăn, ít hiểu biết pháp luật cần trợ giúp pháp lý.

• Hệ thống Luật sư X tư vấn pháp luật miễn phí tại Hà Nội
• Công ty Luật sư X tư vấn pháp luật miễn phí cho người dân Đặng Xá

Được khách hàng là thương hiệu uy tín, người nổi tiếng thường xuyên lựa chọn sử dụng dịch vụ (ảnh chung, chụp feed back tin nhắn …)

Mới đây có một bạn khán giả đã gửi câu hỏi đến cho Luật sư X như sau: Chào luật sư, tôi muốn hỏi thủ tục chuyển đất ao sang đất thổ cư, nội dung như sau: Nắm 2014, mẹ tôi có mua một mảnh đất ao và đã được UBND cấp quyền sử dụng đất. Mới đây khi tôi chuyển về ở tại mảnh đất này và muốn đăng ký hộ khẩu mới nhưng không được chập thuận của chính quyền địa phương, họ nói vì mảnh đất này là đất ao vườn chứ không phải đất thổ cư nên không thể làm thủ tục đăng ký hộ khẩu được. Theo Luật sư trong trường hợp của tôi thì liệu tôi có quyền được phép chuyển từ đất ao sang đất thổ cư không? Nếu có thì thủ tục này thế nào? Mong Luật sư giải đáp giúp tôi”

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Luật sư X. Để chuyển đổi mục đích sử dụng đất cần phải đáp ứng điều kiện theo quy định tại Luật Đất đai hiện hành. Bạn đọc có thể tham khảo điều kiện, hồ sơ, thủ tục làm chuyển đổi mục đích sử dụng đất mà chúng tôi đề cập bên dưới đây. Nếu cần hỗ trợ về dịch vụ chuyển đất ao sang đất thổ cư thì bạn có thể liên hệ với Luật sư X qua hotline bên trên nhé!

Đất ao là gì?

Theo quy định tại Điều 10 Luật đất đai 2013 quy định về phân loại đất không có quy định về loại đất ao.

Tại Khoản 1 Điều 103 Luật đất đai 2013 quy định đất vườn, ao của hộ gia đình, cá nhân được xác định là đất ở phải trong cùng một thửa đất đang có nhà ở.

Việc xác định đất vườn, ao áp dụng đối với trường hợp thửa đất có vườn, ao gắn liền với nhà ở, kể cả thửa đất trong và ngoài khu dân cư thuộc các trường hợp theo quy định tại Khoản 1 Điều 24 Nghị định 43/2014/NĐ-CP như sau:

• Thửa đất hiện đang có nhà ở và vườn, ao;
• Thửa đất mà trên giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại các Khoản 1, 2 và 3 Điều 100 của Luật đất đai và Điều 18 của Nghị định này có thể hiện nhà ở và vườn, ao nhưng hiện trạng đã chuyển hết sang làm nhà ở.

Chuyển đất ao sang thổ cư có được không?

Căn cứ quy định tại Điểm d, Điểm e, Luật Đất đai như sau:

“Điều 57. Chuyển mục đích sử dụng đất

1. Các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền bao gồm:

d) Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp;

e) Chuyển đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở”.

Theo quy định trên, dù đất ao được xác định là đất nông nghiệp hoặc đất phi nông nghiệp không phải là đất ở thì đều có thể chuyển sang đất thổ cư nếu được sự cho phép của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền.

Ngoài ra, căn cứ Điều 52, Luật Đất đai quy như sau:

“Điều 52. Căn cứ để giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất

1. Kế hoạch sử dụng đất hằng năm của cấp huyện đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

2. Nhu cầu sử dụng đất thể hiện trong dự án đầu tư, đơn xin giao đất, thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất”.

Đất ao có thể được chuyển sang đất thổ cư như sau:

• Kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện cho phép chuyển mảnh đất đó sang đất ở. Trường hợp không được phép thì người sử dụng đất phải chờ đến khi có kế hoạch chuyển đổi. 
• Người sử dụng đất phải làm đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất.

Điều kiện chuyển đổi đất ao sang thổ cư

Để đất ao được chuyển đổi mục đích sử dụng đất sang đất ở phải đáp ứng được các điều kiện như sau:

• Thứ nhất, đất ao muốn chuyển đổi sang đất ở thì phải được Ủy ban nhân dân cấp huyện cấp phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất.
• Thứ hai, trong quá trình cấp phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất, Ủy ban nhân dân (UBND) cấp huyện căn cứ vào 02 tiêu chí sau để xác định có ban hành quyết định chuyển mục đích sử dụng đất hay không:

• Kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt (trong bản đồ kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện, khu vực quy hoạch chuyển mục đích sử dụng đất được thể hiện chi tiết đến từng xã, phường, thị trấn; hay nói cách khác, khu vực nào được chuyển mục đích sử dụng đất đều được thể hiện rõ).
• Nhu cầu sử dụng đất thể hiện trong đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất.

Do đó, hộ gia đình, cá nhân muốn chuyển mục đích sử dụng đất ao sang đất ở phải xin phép UBND cấp huyện nơi có đất chấp thuận cho chuyển đất ao sang đất ở nếu kế hoạch sử dụng đất hàng năm cho phép chuyển đất.

Thủ tục chuyển đổi đất ao sang đất thổ cư

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ

Người sử dụng đất chuẩn bị 01 bộ hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất bao gồm các loại giấy tờ sau đây:

• Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất theo Mẫu số 01 ban hành kèm theo Thông tư 30/2014/TT-BTNMT;
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Bước 2. Nộp và tiếp nhận hồ sơ

Nếu như Ủy ban nhân dân cấp huyện là cơ quan có thẩm quyền cấp phép thì Phòng tài nguyên và môi trường nơi có đất sẽ là cơ quan tiếp nhận và giải quyết thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất. Trường hợp này, người sử dụng đất nộp 01 bộ hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất đến Phòng Tài nguyên và Môi trường nơi có đất để được giải quyết theo thẩm quyền.

Bước 3. Giải quyết yêu cầu

Phòng Tài nguyên và Môi trường sẽ tiến hành thẩm tra hồ sơ (dựa vào căn cứ cho phép chuyển mục đích sử dụng đất), nếu hồ sơ chưa đầy đủ, chưa hợp lệ thì trong thời gian không quá 03 ngày làm việc, Phòng Tài nguyên và Môi trường sẽ thông báo và hướng dẫn người sử dụng đất bổ sung, hoàn chỉnh hồ sơ theo quy định.

Bước 4: Nhận kết quả

Người sử dụng đất nhận quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất tại Phòng Tài nguyên và Môi trường nơi đã nộp hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất.

Thời hạn giải quyết thủ tục chuyển đổi từ đất ao sang đất thổ cư

Giấy phép chuyển mục đích sử dụng đất được cấp tối đa 15 ngày và tối đa 25 ngày đối với cộng đồng dân cư ở miền núi, hải đảo, đồng bằng, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn.

Tuy nhiên, chủ sở hữu tài sản cần lưu ý rằng số giờ trên vẫn chưa được tính, cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã nhận được tất cả các tài liệu hợp lệ và các kỳ nghỉ và ngày lễ không được tính là bắt buộc. Nó không bao gồm thời gian yêu cầu chủ sở hữu tài sản thực hiện nghĩa vụ tài chính hoặc xử lý các trường hợp vi phạm

Phí chuyển đổi đất ao sang đất thổ cư

Khi thực hiện chuyển đất ao sang đất thổ cư, chủ sử dụng đất ao sẽ phải hoàn thành các nghĩa vụ tài chính với Nhà nước như: lệ phí trước bạ, thuế thu nhập cá nhân và các khoản lệ phí khác.

Thứ nhất, số tiền thuế mà chủ sử dụng đất ao cần phải nộp được xác định như sau:

Số thuế cần nộp

=

Số thuế phát sinh

–

Số thuế được miễn giảm (nếu có)

Trong đó cách xác định số thuế phát sinh là:

Số thuế phát sinh

=

Diện tích đất cần tính thuế

x

Giá 1m2 đất sử dụng

x

Thuế suất (%)

Thứ hai, lệ phí địa chính sẽ tùy từng điều kiện cụ thể của từng địa bàn và chính sách phát triển kinh tế – xã hội của địa phương mà quy định mức thu cho phù hợp, đảm bảo nguyên tắc:

Thứ ba, cấp giấy chứng nhận cấp cho hộ gia đình, cá nhân chỉ có quyền sử dụng đất (không có nhà và tài sản khác gắn liền với đất) nhà nước áp dụng mức thu tối đa không quá 25.000 đồng/giấy cấp mới; tối đa không quá 20.000 đồng/lần cấp đối với cấp lại (kể cả cấp lại giấy chứng nhận do hết chỗ xác nhận), cấp đổi, xác nhận bổ sung vào giấy chứng nhận.

Thứ tư, đối với phí cấp chứng nhận đăng ký biến động về đất đai: Không quá 28.000 đồng/1 lần.

Thứ năm, về phí trích lục bản đồ địa chính, văn bản, số liệu hồ sơ địa chính: Không quá 15.000 đồng/1 lần.

Thông tin liên hệ

Trên đây là nội dung bài viết liên quan đến “Dịch vụ chuyển đất ao sang thổ cư năm 2023 nhanh“. Hy vọng bài viết có ích cho độc giả, Luật sư X với đội ngũ luật sư, luật gia và chuyên viên pháp lý dày dặn kinh nghiệm, chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ pháp lý về đất đai. nếu có thắc mắc hãy liên hệ vói Luật sư X, chúng tôi luôn sẵn sàng lắng nghe và giải đáp mọi thắc mắc của quý khách hàng. Thông tin chi tiết quý khách hàng vui lòng liên hệ qua số hotline: 0833.102.102

Câu hỏi thường gặp