Khi một người vi phạm pháp luật bằng việc xây dựng nhà ở mà không tuân thủ nội dung giấy phép, họ sẽ phải chịu một loạt biện pháp xử lý vi phạm hành chính, như việc đình chỉ xây dựng hoặc phạt tiền. Những biện pháp này có mục tiêu ngăn chặn việc vi phạm và bảo vệ quyền lợi của cộng đồng. Tuy nhiên, không phải lúc nào cũng mọi vi phạm đều không thể sửa chữa. Người vi phạm vẫn có cơ hội để hợp thức hóa căn nhà vi phạm. Thủ tục hợp thức hóa nhà xây dựng trái phép năm 2023 sẽ được diễn ra như thế nào?
Được phép hợp thức hóa nhà ở xây dựng trái phép khi nào?
Hợp thức hóa nhà ở xây dựng trái phép (hay còn gọi là “làm hợp pháp” công trình xây dựng trái phép) là quá trình điều chỉnh hoặc biện pháp pháp lý để làm cho một công trình xây dựng đã được xây dựng mà không tuân thủ giấy phép xây dựng hoặc vi phạm các quy định xây dựng trở nên tuân thủ pháp luật. Điều này thường đòi hỏi sự hợp tác giữa chủ sở hữu hoặc người điều hành công trình xây dựng và cơ quan quản lý xây dựng hoặc các cơ quan có thẩm quyền.
Theo khoản 16 Điều 16 và khoản 1 Điều 81 Nghị định 16/2022/NĐ-CP, nhà ở riêng lẻ (biệt thự, nhà ở độc lập, nhà ở liền kề) xây dựng trái phép được hợp thức hóa nếu có đủ điều kiện theo quy định, cụ thể:
(1) Đang thi công xây dựng.
(2) Thuộc một trong các trường hợp được điều chỉnh giấy phép xây dựng nhà ở, cụ thể:
Khoản 1 Điều 98 Luật Xây dựng 2014 quy định trong quá trình xây dựng trường hợp có điều chỉnh thiết kế làm thay đổi một trong các nội dung dưới đây thì chủ đầu tư phải đề nghị điều chỉnh giấy phép xây dựng:
– Thay đổi hình thức kiến trúc mặt ngoài của công trình đối với công trình trong đô thị thuộc khu vực có yêu cầu về quản lý kiến trúc.
– Thay đổi một trong các yếu tố về vị trí, diện tích xây dựng; quy mô, chiều cao, số tầng của công trình và các yếu tố khác ảnh hưởng đến kết cấu chịu lực chính.
– Khi điều chỉnh thiết kế bên trong công trình làm thay đổi công năng sử dụng làm ảnh hưởng đến an toàn, phòng, chống cháy, nổ, bảo vệ môi trường.
Lưu ý: Trường hợp xây dựng không đúng giấy phép xây dựng được cấp nhưng không thuộc trường hợp phải điều chỉnh giấy phép xây dựng như trên không bị coi là hành vi xây dựng sai nội dung giấy phép xây dựng được cấp.
Cần có những giấy tờ gì khi làm thủ tục hợp thức hóa nhà xây dựng trái phép?
Hợp thức hóa nhà ở xây dựng trái phép giúp đảm bảo rằng công trình đáp ứng các tiêu chuẩn an toàn, môi trường và xây dựng của pháp luật. Tuy nhiên, quy trình này có thể khá phức tạp và đòi hỏi sự hợp tác từ tất cả các bên liên quan.
Hồ sơ này chính là hồ sơ điều chỉnh giấy phép xây dựng, gồm:
– Đơn đề nghị theo Mẫu số 02.
– Bản chính giấy phép xây dựng đã được cấp.
– 02 bộ bản vẽ thiết kế xây dựng trong hồ sơ thiết kế xây dựng điều chỉnh triển khai sau thiết kế cơ sở được phê duyệt theo quy định.
– Giấy tờ chứng minh đã hoàn thành việc nộp phạt vi phạm hành chính (biên lai nộp tiền).
Tiến hành thủ tục hợp thức hóa nhà xây dựng trái phép ra sao?
Hợp thức hóa nhà ở xây dựng trái phép là một quy trình quan trọng trong lĩnh vực xây dựng, đặc biệt khi một công trình đã được hoàn thành mà không tuân thủ giấy phép xây dựng hoặc các quy định xây dựng. Quá trình này thường bắt đầu khi các vi phạm xây dựng trở nên rõ ràng và cần giải quyết để đảm bảo tính hợp pháp và an toàn của công trình.
Điều 81 Nghị định 16/2022/NĐ-CP quy định trình tự, thủ tục hợp thức hóa nhà ở xây dựng trái phép như sau:
Bước 1: Nộp hồ sơ đề nghị điều chỉnh giấy phép xây dựng
Bước 2: Xem xét, giải quyết
Bước 3: Trả kết quả (thời hạn thực hiện 15 ngày kể từ nhận đủ hồ sơ hợp lệ)
Bước 4: Xuất trình giấy phép xây dựng điều chỉnh cho người có thẩm quyền xử phạt vi phạm hành chính
Trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày ban hành quyết định xử phạt vi phạm hành chính, tổ chức, cá nhân vi phạm phải xuất trình giấy phép xây dựng điều chỉnh cho người có thẩm quyền xử phạt vi phạm hành chính.
Nếu quá 30 ngày mà tổ chức, cá nhân vi phạm không xuất trình giấy phép xây dựng điều chỉnh thì người có thẩm quyền xử phạt ra văn bản thông báo yêu cầu tổ chức, cá nhân vi phạm tự phá dỡ phần xây dựng trái phép.
Bước 5: Tiếp nhận và xử lý
– Trong thời hạn tối đa 05 ngày kể từ ngày tổ chức, cá nhân có hành vi vi phạm xuất trình giấy phép xây dựng điều chỉnh, người có thẩm quyền xử phạt có trách nhiệm tổ chức kiểm tra hiện trạng công trình xây dựng, lập biên bản ghi nhận sự phù hợp của hiện trạng công trình với giấy phép xây dựng điều chỉnh.
– Tổ chức, cá nhân vi phạm chỉ được xây dựng tiếp nếu biên bản ghi nhận sự phù hợp của hiện trạng công trình với giấy phép xây dựng điều chỉnh.
– Trường hợp hiện trạng nhà ở không phù hợp với giấy phép xây dựng điều chỉnh thì trong thời hạn tối đa 15 ngày kể từ ngày lập biên bản kiểm tra, ghi nhận hiện trạng công trình, tổ chức, cá nhân có hành vi vi phạm buộc phá dỡ công trình, phần công trình không phù hợp với giấy phép xây dựng điều chỉnh.
Thời hạn thực hiện hợp thức hóa nhà ở xây dựng trái phép
Hợp thức hóa nhà ở xây dựng trái phép giúp đảm bảo rằng công trình đáp ứng các tiêu chuẩn an toàn, môi trường và xây dựng của pháp luật, đồng thời giúp chủ sở hữu bảo vệ quyền lợi của họ trong giao dịch bất động sản. Tuy nhiên, quy trình này có thể phức tạp và đòi hỏi sự hợp tác từ tất cả các bên liên quan.
Khoản 1 Điều 81 Nghị định 16/2022/NĐ-CP quy định thời hạn hợp thức hóa nhà ở riêng lẻ xây dựng không phép là 30 ngày kể từ ngày ban hành quyết định xử phạt vi phạm hành chính.
Nghĩa là kể từ ngày ban hành quyết định xử phạt vi phạm hành chính về hành vi xây dựng không đúng nội dung giấy phép xây dựng đã cấp thì tổ chức, cá nhân có hành vi vi phạm phải hoàn thành hồ sơ đề nghị cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng điều chỉnh trong vòng 30 ngày.
Nếu quá 30 ngày mà không được được điều chỉnh giấy phép xây dựng sẽ không được hợp thức hóa.
Mua nhà xây dựng không phép, trái phép sẽ đối mặt với những rủi ro gì?
Xây dựng một căn nhà mà không có giấy phép xây dựng là hành vi vi phạm pháp luật và có thể gây ra nhiều vấn đề pháp lý. Trong trường hợp này, công trình nằm trong diện phải xin cấp giấy phép xây dựng, nhưng người xây dựng không thực hiện thủ tục xin cấp khi khởi công xây dựng. Đây là một hành vi đáng lo ngại, vì nó không chỉ làm mất đi sự kiểm soát của cơ quan quản lý xây dựng, mà còn có thể đe dọa đến an toàn và quyền lợi của cộng đồng.
Xây sai phép, tức là xây dựng không đúng với giấy phép xây dựng đã được cấp, là một hành vi vi phạm pháp luật và có thể gây ra rắc rối pháp lý. Điều này đặt ra câu hỏi về tính hợp pháp của công trình và an toàn của nó. Cơ quan quản lý xây dựng có thể thực hiện các biện pháp như đình chỉ xây dựng hoặc yêu cầu điều chỉnh công trình để đảm bảo tuân thủ quy định. Người mua bất động sản cần thận trọng khi đối diện với các trường hợp xây dựng sai phép, vì họ có thể phải đối mặt với tình huống pháp lý phức tạp.
Tuy nhiên, cũng cần phải lưu ý rằng có những trường hợp mua nhà không có giấy phép xây dựng nhưng vẫn được miễn cấp giấy phép do quy định pháp luật. Trong trường hợp này, việc mua bán không ảnh hưởng đến quyền lợi của người mua.
Ngược lại, khi mua một công trình xây dựng không có giấy phép hoặc xây dựng sai giấy phép, quyền lợi của người mua có thể bị ảnh hưởng nghiêm trọng. Hành vi xây dựng không có giấy phép hoặc xây dựng sai giấy phép là vi phạm pháp luật và có thể bị xử lý hành chính, bao gồm buộc tháo dỡ công trình xây dựng trái phép. Điều này có thể dẫn đến tình huống mua nhà nhưng sau đó phải đối mặt với nguy cơ mất đi công trình hoặc thủ tục pháp lý phức tạp.
Để tránh rủi ro pháp lý, người mua cần phải cân nhắc rất kỹ khi mua nhà mà xây dựng không phép hoặc xây dựng trái với giấy phép. Việc tham khảo luật sư hoặc chuyên gia pháp lý có thể giúp đảm bảo quyền lợi và sự an toàn của giao dịch bất động sản.
Tìm hiểu thêm bài viết:
- Hướng dẫn chi tiết cách tra cứu chỉ giới xây dựng dễ dàng
- Thủ tục xây dựng chuồng trại trên đất nông nghiệp ra sao?
- Trình tự nghiệm thu công trình xây dựng năm 2023 như thế nào?
Thông tin liên hệ:
LSX đã cung cấp đầy đủ thông tin liên quan đến vấn đề “Thủ tục hợp thức hóa nhà xây dựng trái phép năm 2023” Ngoài ra, chúng tôi có hỗ trợ dịch vụ pháp lý khác liên quan. Hãy nhấc máy lên và gọi cho chúng tôi qua số hotline 0833102102 để được đội ngũ Luật sư, luật gia giàu kinh nghiệm tư vấn, hỗ trợ, đưa ra giải đáp cho quý khách hàng.
Câu hỏi thường gặp
Vi phạm dân sự là sự xâm phạm đến các quan hệ nhân thân và tài sản được quy định chung trong bộ luật Dân sự và quan hệ pháp luật dân sự khác được pháp luật bảo vệ, như quyền tác giả, quyền sở hữu công nghiệp.
Theo đó, xây dựng nhà thuộc phạm vi của luật xây dựng và nếu có hành vi Xây dựng nhà trái phép sẽ bị xử phạt theo luật hành chính.
Pháp luật xây dựng không có quy định hay giải thích thế nào là xây dựng không phép, xây dựng trái phép; đây là cách gọi phổ biến của người dân để chỉ 02 hành vi vi phạm sau:
Xây dựng không phép là hành vi của tổ chức, cá nhân khi khởi công xây dựng mà không có giấy phép xây dựng của cơ quan nhà nước có thẩm quyền, trừ trường hợp được miễn.
Xây dựng trái phép (sai phép) là hành vi của tổ chức, cá nhân khi xây dựng không đúng với giấy phép xây dựng đã được UBND cấp huyện, cấp tỉnh cấp.
