Đổi sang CCCD gắn chip có phải sửa lại thông tin trên sổ đỏ không?

Xin chào Luật sư X, tôi có vấn đề thắc mắc rất mong được tư vấn. Tôi vừa đổi từ CMND sang CCCD gắn chip. Tuy nhiên, thông tin trên sổ đỏ thì vẫn ghi CMND của tôi. Vậy khi đổi sang CCCD gắn chip thì tôi có phải sửa lại thông tin trên sổ đỏ không? Mong sớm nhận được câu trả lời của Luật sư, tôi xin cảm ơn!

Chào bạn, cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi của mình đến Bộ phận hỏi đáp pháp luật của Luật sư X. Về câu hỏi của bạn chúng tôi xin tư vấn như sau:

Căn cứ pháp lý

• Luật Đất đai năm 2013.

• Luật Căn cước công dân năm 2014.

• Thông tư 23/2014/TT-BTNMT (đã được sửa đổi, bổ sung tại Thông tư 33/2017/TT-BTNMT).

Nội dung tư vấn

Căn cước công dân (CCCD) gắn chip là gì?

Thẻ CCCD gắn chip là một loại giấy tờ tùy thân của công dân Việt Nam. Có thể đóng vai trò thiết bị nhận diện; xác thực danh tính; và chìa khóa truy cập thông tin công dân trong hệ thống cơ sở dữ liệu quốc gia. Nó có giá trị chứng minh về căn cước công dân; và cho phép người dùng tiếp cận nhiều dịch vụ vốn đòi hỏi hàng loạt giấy tờ khác nhau.

Ai phải đi đổi sang thẻ CCCD gắn chip?

• Những người chưa có chứng minh nhân dân (CMND) hoặc CCCD.

• Những người có CMND hoặc CCCD bị mất, hỏng.

• Công dân cần đổi mới các thông tin, nhận dạng cá nhân trên căn cước.

• Công dân đủ 25 tuổi, đủ 40 tuổi và đủ 60 tuổi – do đến hạn đổi (theo khoản 1 Điều 21 Luật Căn cước công dân 2014).

Khi đổi sang CCCD gắn chip có ảnh hưởng các loại giấy tờ khác như sổ đỏ không?

Tại điểm g khoản 1 Điều 17 Thông tư 23/2014/TT-BTNMT (đã được sửa đổi; bổ sung tại khoản 14 Điều 6 Thông tư 33/2017/TT-BTNMT) quy định:

“Điều 17. Các trường hợp xác nhận thay đổi vào Giấy chứng nhận đã cấp khi đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất

1. Các trường hợp xác nhận thay đổi vào Giấy chứng nhận đã cấp để trao cho người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất khi đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất bao gồm:

g) Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất được phép đổi tên; xác nhận thay đổi thông tin về pháp nhân, số Giấy chứng minh nhân dân, số thẻ Căn cước công dân, địa chỉ trên Giấy chứng nhận đã cấp theo nhu cầu của người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất; xác nhận thay đổi thông tin về pháp nhân, số Giấy chứng minh nhân dân, số thẻ Căn cước công dân, địa chỉ trên Giấy chứng nhận đã cấp đồng thời với thủ tục đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất;”

Đồng thời tại khoản 4 Điều 95 Luật Đất đai 2013 quy định:

“4. Đăng ký biến động được thực hiện đối với trường hợp đã được cấp Giấy chứng nhận hoặc đã đăng ký mà có thay đổi sau đây:

a) Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất; thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất;

b) Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất được phép đổi tên;

c) Có thay đổi về hình dạng, kích thước, diện tích, số hiệu, địa chỉ thửa đất;

d) Có thay đổi về tài sản gắn liền với đất so với nội dung đã đăng ký;

đ) Chuyển mục đích sử dụng đất;

e) Có thay đổi thời hạn sử dụng đất;

g) Chuyển từ hình thức Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hàng năm sang hình thức thuê đất thu tiền một lần cho cả thời gian thuê; từ hình thức Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất sang hình thức thuê đất; từ thuê đất sang giao đất có thu tiền sử dụng đất theo quy định của Luật này.

h) Chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất của vợ hoặc của chồng thành quyền sử dụng đất chung, quyền sở hữu tài sản chung của vợ và chồng;

i) Chia tách quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất của tổ chức hoặc của hộ gia đình hoặc của vợ và chồng hoặc của nhóm người sử dụng đất chung, nhóm chủ sở hữu tài sản chung gắn liền với đất;

k) Thay đổi quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo kết quả hòa giải thành về tranh chấp đất đai được Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền công nhận; thỏa thuận trong hợp đồng thế chấp để xử lý nợ; quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền về giải quyết tranh chấp đất đai, khiếu nại, tố cáo về đất đai, quyết định hoặc bản án của Tòa án nhân dân, quyết định thi hành án của cơ quan thi hành án đã được thi hành; văn bản công nhận kết quả đấu giá quyền sử dụng đất phù hợp với pháp luật;

l) Xác lập, thay đổi hoặc chấm dứt quyền sử dụng hạn chế thửa đất liền kề;

m) Có thay đổi về những hạn chế quyền của người sử dụng đất.”

Với quy định trên, việc thay đổi thông tin số CMND trên sổ đỏ không thuộc trường hợp phải đăng ký biến động.

Hơn nữa, tại khoản 3 Điều 38 Luật Căn cước công dân 2014 quy định:

“Các loại giấy tờ có giá trị pháp lý đã phát hành có sử dụng thông tin từ Chứng minh nhân dân vẫn nguyên hiệu lực pháp luật.”

Như vậy, việc đổi sang thẻ CCCD gắn chip hoàn toàn không ảnh hưởng đến các giấy tờ khác của công dân. Tuy nhiên, khi có thay đổi về thông tin số CMND sang CCCD gắn chip; người sử dụng đất có quyền yêu cầu thay đổi thông tin đó trên sổ đỏ; nhưng phải thực hiện đồng thời với thủ tục đăng ký biến động đất đai. Còn pháp luật không bắt buộc phải sửa sổ đỏ trong trường hợp này.

Hi vọng rằng nội dung Luật sư tư vấn sẽ giúp ích được cho bạn đọc. Hãy liên hệ khi có nhu cầu sử dụng dịch vụ pháp lý của Luật sư X:   0833 102 102