Chào Luật sư, tôi có một số thắc mắc về việc xác định lộ giới trên sổ hồng mong luật sư giải đáp. Luật sư cho tôi hỏi Cách xem lộ giới trên sổ hồng Tôi xin chân thành cảm ơn luật sư rất nhiều vì đã trả lời câu hỏi của tôi.
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi về cho chúng tôi. Để có thể cung cấp cho bạn thông tin về Cách xem lộ giới trên sổ hồng Luật sư X mời bạn tham khảo bài viết dưới đây của chúng tôi.
Căn cứ pháp lý
Sổ hồng là gì?
Sổ hồng là giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở do Bộ Xây dựng ban hành và được cấp bởi Ủy ban nhân dân tỉnh thuộc phạm vi quản lý. Hay nói một cách dễ hiểu thì sổ hồng có thể giúp chủ sở hữu xác minh được quyền sở hữu của mình đối với nhà ở, đất ở. Bên cạnh đó còn có loại sổ hồng đồng sở hữu hay sổ riêng chung thửa bao gồm từ 2 chủ sở hữu trở lên. Sổ hồng chung được đứng tên bởi các đối tác đầu tư dự án chung với nhau, giữa các chủ sở hữu không có mối quan hệ vợ chồng hay con cái.
Lộ giới là gì?
Thuật ngữ này dùng để chỉ các khu vực đang trong giai đoạn lập kế hoạch hoặc quy hoạch. Ở Việt Nam chúng ta thường nghe đến khái niệm lộ giới nhưng không phải ai cũng hiểu hết ý nghĩa của thuật ngữ này.
Các khu vực ưu tiên bao gồm vỉa hè, lề đường và đường lái xe. Đất trong phố được sử dụng để xây dựng các dự án, công trình phục vụ dân cư tại chỗ.
Hiện nay, các tuyến đường giao thông ngày càng mở rộng ở các vùng nông thôn Việt Nam. Vì vậy, việc đo vạch kẻ đường là rất quan trọng. Nó phải đủ chính xác để không ảnh hưởng đến công việc xây dựng gần lòng đường.
Quy định về lộ giới
Tại Điều 3 thuộc bộ Luật xây dựng năm 2014 quy định: Chiều cao của công trình sẽ phải phụ thuộc vào lộ giới. Phần chiều cao tối thiểu khi xây dựng cũng phải được quy hoạch để đồng bộ với mặt bằng khu dân cư tại đó.
Phần lộ giới chỉ đỏ chính là để ngăn cách và phân biệt giữa các công trình giao thông và công trình xây dựng cơ sở hạ tầng dành cho nhu cầu sinh hoạt. Do đó khi xây dựng phải đảm bảo dựa vào lộ giới, chấp hành đúng theo quy định đưa ra.
Nếu như việc xây dựng vượt quá mức cho phép về phần lộ giới thì người thực hiện cũng sẽ có thể bị chịu phạt theo quy định của Nhà nước.
Hướng dẫn xác định lộ giới cho lô đất
Nhiều người vẫn còn băn khoăn về cách xác định lộ giới khi muốn xây dựng công trình trên lô đất gần sát. Trước tiên, bạn cần phải tìm hiểu kỹ về diện tích đất. Sau đó quan sát các cột mốc xung quanh lô đất có hay không. Thông thường các cột mốc sẽ được cắm bên lề đường. Vì thế để xác định chính xác thì bạn có thể quan sát hai bên đường xung quanh.
Để xác định lộ giới, bạn sẽ thực hiện đo khoảng cách từ trung tâm sang hai bên đường. Sau đó xác định khoảng cách lùi công trình để có thể lộ được phần giới đề.
Hướng dẫn nhìn lộ giới trên sổ hồng
Việc bạn có ý định xây dựng công trình trên diện tích đất đã có sổ hồng thì việc tìm ra lộ giới như sau:
Bước 1: Trên khu đất bạn đang có ý định xây dựng, hãy tìm các bị trí cột mốc.
Bước 2: Sau khi tìm thấy cột mốc lộ giới rồi thì bạn sẽ tình vị trí trung tâm đường sang hai bên một khoảng cách có sẵn. Như vậy sẽ ra được lộ giới của tuyến đường.
Bước 3: Khi đã thấy được khoảng lộ giới thì cần phải tính đến khoảng cách lùi đúng với quy định.
Như vậy cách nhìn lộ giới trên sổ hồng khá đơn giản. Sau khi quan sát bạn sẽ thấy được phần quỹ đất được phép xây dựng đúng với quy định của pháp luật.
Có được phép bán đất nằm trong lộ giới không?
Chắc chắn có rất nhiều người đang quan tâm đến vấn đề này. Việc mua bán đất nằm trong phần lộ giới thực chất chưa có quy định cụ thể. Tuy nhiên bởi vì phần đất thuộc lộ giới sẽ không được xây dựng. Do đó nếu như bạn muốn bán thì có thể cũng không có người mua. Bởi vì nếu mua thì cũng không thể sử dụng để xây dựng được.
Nhưng nếu như bạn có sở hữu khu vực đất nằm trong lộ giới thì có thể sẽ được hưởng mức bồi thường. Theo quy định tại Điều 75 Luật Đất đai thì điều kiện nhận bồi thường của đất nằm trong lộ giới đó là:
“Phần đất này không phải là đất thuê trả tiền. Đồng thời, phải có giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, nhà ở và gia tài gắn liền với đất .
Phần đất này không phải là đất thuê trả tiền. Mặc dù có đủ điều kiện kèm theo để cấp giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, nhà ở nhưng chưa được cấp”.
Mặc dù có bồi thường nhưng việc Nhà nước đã có đặt lộ giới thì có nghĩa là đã có mục đích sử dụng khu vực này. Do vậy, tốt nhất bạn không nên thực hiện mua bán đất khi nằm trong lộ giới.
Thông tin liên hệ
Trên đây là tư vấn của Luật Sư X về vấn đề Cách xem lộ giới trên sổ hồng Chúng tôi hy vọng rằng bạn có thể vận dụng các kiến thức trên để sử dụng trong công việc và cuộc sống. Nếu quý khách hàng có thắc mắc về các vấn đề quy định Mức bồi thường thu hồi đất, giá đền bù đất, đơn xin cấp lại sổ đỏ bị mất, cấp đổi lại sổ đỏ, chuyển đất ao sang đất sổ đỏ… của Luật sư X. Hãy liên hệ đến đường dây nóng của luật sư X: 0833.102.102.
- FaceBook: www.facebook.com/luatsux
- Tiktok: https://www.tiktok.com/@luatsux
- Youtube: youtube.com/Luatsux
Có thể bạn quan tâm
- Ai sẽ đứng tên sổ đỏ khi có nhiều người cùng mua chung một lô đất?
- Làm sổ đỏ có cần xác nhận tình trạng hôn nhân không
- Sổ đỏ có bảng tọa độ không giống với thực tế thì có được đính chính không?
Câu hỏi thường gặp
Đây là câu hỏi được rất nhiều người xây dựng cần nắm kỹ để đảm bảo đúng quy định pháp luật, theo đó tuỳ thuộc vào độ cao của công trình xây dựng mà khoảng lùi của công trình cũng sẽ khác nhau.
Khi tuyến đường lộ giới dưới 19m, công trình xây dựng cũng có độ cao 19m thì không cần phải xây dựng cách xa lộ giới. Đồng nghĩa với việc ngôi nhà đó được xây ngay sát vỉa hè.
Những công trình xây dựng có độ cao 19-22m thì cần phải cách lộ giới tối thiểu 3m.
Công trình xây dựng có độ cao 22-25m thì quá trình xây dựng cần phải lùi lại 4m so với mốc lộ giới.
Công trình có độ cao 28m cần phải lùi vào 6m so với mốc lộ giới.
Tóm lại công trình xây dựng càng cao thì càng phải lùi vào mốc lộ giới nhiều.
Đặc biệt chú ý: Giao dịch mua bán nhà đất sau thời điểm lộ giới được công bố, phần diện tích nhà ở nằm trong quy hoạch lộ giới thì không được phép mua bán, chỉ được bồi thường 50%. Đối với giao dịch mua bán bất động sản trước khi công bố lộ giới thì sẽ được đền bù 100%.
Đất nằm trong lộ giới là phần đất nằm trong hành lang an toàn đường bộ.
Trong trường hợp nhà nước thu hồi đất mà phần đất đó là đất nằm trong lộ giới thì chủ sở hữu sẽ được bồi thường nếu có đủ điều kiện..
Điều kiện bồi thường nếu đất nằm trong lộ giới được quy định tại Điều 75 Luật đất đai 2013, cụ thể như sau:
Phần đất này không phải là đất thuê trả tiền. Đồng thời, phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nhà ở và tài sản gắn liền với đất.
Phần đất này không phải là đất thuê trả tiền. Mặc dù có đủ điều kiện để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nhà ở nhưng chưa được cấp.
Tuy nhiên, nếu cột mốc đã được công bố nhưng chủ sở hữu công trình dân dụng vẫn cố tình lấn chiếm, vi phạm thì trường hợp này sẽ không được bồi thường.
Theo nguyên tắc, điểm chính giữa lòng đường là tim đường. Khi đó, mốc lộ giới sẽ cách tim đường 1 khoảng bằng 1 nửa bề rộng đường cộng thêm bề rộng của vỉa hè (nếu có).
Những cột mốc lộ giới tưởng chừng nhỏ bé nhưng lại là nguyên nhân làm phát sinh nhiều mâu thuẫn, tranh chấp đất đai trên thực tế. Vấn đề này không chỉ ảnh hưởng đến công tác quản lý đất đai mà còn tác động đến quyền lợi của người dân. Vì vậy, trước khi mua nhà, xây nhà hoặc đầu tư bất động sản, bạn nên kiểm tra lộ giới. Đây là cách để hạn chế rủi ro có thể phát sinh trong tương lai.
