Thủ tục đổi đất hiện đang được nhiều người quan tâm, vì việc trao đổi đất giữa những người sử dụng đất diễn ra khá phổ biến. Các giao dịch mua bán đất nếu không được thực hiện theo đúng quy trình sẽ tiềm ẩn nhiều rủi ro. Hình thức đổi đất giữa hai gia đình phải được sự đồng ý của công chứng viên, nếu không sẽ gặp nhiều rủi ro pháp lý sau này. Chúng ta cùng tìm hiểu mẫu đơn đổi đất giữa 2 gia đình mới năm 2022 và cách viết đơn đổi đất giữa 2 gia đình qua bài viết dưới đây, cùng đón đọc nhé.
Thủ tục công chứng hợp đồng hoán đổi đất
Nộp hồ sơ
Người nhu yếu công chứng triển khai xong hồ sơ và nộp trực tiếp tại tổ chức triển khai hành nghề công chứng. Hồ sơ cần có
- Phiếu nhu yếu công chứng hợp đồng ( theo mẫu ) ;
- Bản sao giấy tờ tùy thân của các bên: Chứng minh nhân dân/Căn cước công dân, sổ hộ khẩu của các bên;
- Bản sao giấy ghi nhận quyền sử dụng đất hoặc bản sao sách vở thay thế sửa chữa được pháp lý pháp luật ;
Giấy tờ về thẩm quyền đại diện thay mặt ( nếu có ) ;
Dự thảo hợp đồng ( nếu có ) .
Tiếp nhận và kiểm tra hồ sơ
- Nếu hồ sơ nhu yếu công chứng rất đầy đủ, tương thích với pháp luật của pháp lý thì thụ lý và ghi vào sổ công chứng .
- Nếu hồ sơ nhu yếu công chứng chưa khá đầy đủ thì Công chứng viên ghi phiếu hướng dẫn và nhu yếu bổ trợ .
- Nếu hồ sơ không đủ cơ sở pháp lý để xử lý thì Công chứng viên lý giải rõ nguyên do và khước từ đảm nhiệm hồ sơ .
Soạn thảo và ký văn bản
- Trường hợp người nhu yếu công chứng đã soạn thảo sẵn hợp đồng thì Công chứng viên thực thi kiểm tra tính hợp pháp của hợp đồng .
- Trường hợp Công chứng viên soạn thảo hợp đồng theo nhu yếu của những bên thì người nhu yếu công chứng tự đọc lại dự thảo hợp đồng hoặc Công chứng viên đọc cho người nhu yếu công chứng nghe. Nếu người nhu yếu công chứng chấp thuận đồng ý với nội dung trong dự thảo hợp đồng thì ký vào từng trang của hợp đồng .
Ký chứng nhận
- Công chứng viên ghi lời chứng và ký vào từng trang của hợp đồng ;
- Sau khi đã nộp phí công chứng và thù lao công chứng tại tổ chức triển khai hành nghề công chứng thì người nhu yếu công chứng được nhận hợp đồng hoán đổi quyền sử dụng đất có ghi nhận của tổ chức triển khai công chứng để thực thi thủ tục ĐK sang tên theo lao lý của pháp lý .
Quy định hợp đồng trao đổi quyền sử dụng đất
Bộ luật Dân sự năm 2015 có quy định về Hợp đồng trao đổi tài sản tại Điều 455 như sau:
“3. Trường hợp một bên trao đổi cho bên kia tài sản không thuộc quyền sở hữu của mình hoặc không được chủ sở hữu ủy quyền thì bên kia có quyền hủy bỏ hợp đồng và yêu cầu bồi thường thiệt hại.
4. Mỗi bên đều được coi là người bán đối với tài sản giao cho bên kia và là người mua đối với tài sản nhận về. Các quy định về hợp đồng mua bán từ Điều 430 đến Điều 439, từ Điều 441 đến Điều 449 và Điều 454 của Bộ luật này cũng được áp dụng đối với hợp đồng trao đổi tài sản”.
Hợp đồng trao đổi nhà ở giữa hai bên phải được lập thành văn bản, có công chứng, chứng thực.
Đối với các giao dịch quy định tại khoản này thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm công chứng, chứng thực hợp đồng”
Quy định chuộc lại nhà đất đã trao đổi
Điều 454 Bộ luật Dân sự năm 2015 quy định về việc trao đổi đất:
“1. Bên bán có thể thỏa thuận với bên mua về quyền chuộc lại tài sản đã bán sau một thời hạn gọi là thời hạn chuộc lại.
Thời hạn chuộc lại tài sản do các bên thỏa thuận; trường hợp không có thỏa thuận thì thời hạn chuộc lại không quá 01 năm đối với động sản và 05 năm đối với bất động sản kể từ thời điểm giao tài sản, trừ trường hợp luật liên quan có quy định khác. Trong thời hạn này, bên bán có quyền chuộc lại bất cứ lúc nào, nhưng phải báo trước cho bên mua trong một thời gian hợp lý. Giá chuộc lại là giá thị trường tại thời điểm và địa điểm chuộc lại, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.
2. Trong thời hạn chuộc lại, bên mua không được xác lập giao dịch chuyển quyền sở hữu tài sản cho chủ thể khác và phải chịu rủi ro đối với tài sản, trừ trường hợp có thỏa thuận khác”.
Mẫu đơn đổi đất giữa 2 gia đình gồm những nội dung nào?
Nội dung mẫu đơn
Nội dung mẫu đơn sẽ bao gồm những mục sau đây:
- Ngày tháng, tiêu ngữ, tên mẫu đơn;
- Họ tên, ngày tháng năm sinh, địa chỉ, hộ khẩu, chứng minh nhân dân… các thông tin liên lạc cá nhân của các bên;
- Tài sản trao đổi (cần mô tả cụ thể các chi tiết về tài sản trao đổi và đưa ra các giấy tờ chứng minh quyền sở hữu đối với tài sản trao đổi);
- Phương thức trao đổi tài sản (tùy theo thỏa thuận của các bên);
- Phương thức thanh toán giá trị chênh lệch của tài sản;
- Quyền sở hữu đối với tài sản trao đổi;
- Việc nộp thuế và lệ phí công chứng;
- Phương thức giải quyết tranh chấp;
- Cam đoan của các bên;
- Điều khoản công nhận (điều khoản cuối cùng, cam kết của các bên);
- Hiệu lực của hợp đồng;
- Lời chứng của công chứng viên;
- Chữ kí xác thực của các bên.
Các lưu ý hồ sơ kèm theo
Các lưu ý hồ sơ như sau:
- Tài sản đưa ra trao đổi cần đáp ứng điều kiện chuyển đổi quyền sử dụng đất mà luật quy định, không xuất hiện tranh chấp hoặc bị kê biên đảm bảo thi hành án.
- Hiệu lực của hợp đồng cần phải quy định rõ một mốc thời gian cụ thể để đảm bảo việc thực hiện nghĩa vụ của các bên trong hợp đồng, tránh xảy ra tình trạng trì trệ, nhằm mục đích kéo dài thời gian thực hiện.
- Lời chứng của công chứng viên là phần bắt buộc khi mang hợp đồng hoán đổi tài sản đi công chứng chứng thực, làm gia tăng giá trị pháp lý của hợp đồng và tính xác thực cao hơn.
Tải xuống mẫu đơn đổi đất giữa 2 gia đình mới năm 2022
Thông tin liên hệ:
Trên đây là toàn bộ nội dung tư vấn của Luật sư X về; “Mẫu đơn đổi đất giữa 2 gia đình mới năm 2022”. Hi vọng sẽ cung cấp được những kiến thức bổ ích cho quý khách. Nếu quý khách có nhu cầu tìm hiểu về làm sổ đỏ, tách sổ đỏ, xin cấp lại sổ đỏ, gia hạn thời hạn sử dụng đất, chuyển đất ruộng sang đất ở, chuyển đất ao sang đất sổ đỏ,…của chúng tôi; mời quý khách hàng liên hệ đến hotline để được tiếp nhận.
Liên hệ hotline: 0833.102.102.
Mời bạn xem thêm bài viết:
- Mẫu đơn đăng ký kiểm dịch thực vật mới năm 2022
- Mẫu đơn khởi kiện chồng ngoại tình mới nhất năm 2022
- Mẫu đơn xin cấp lại giấy khai sinh bị mất được cập nhật mới nhất
Câu hỏi thường gặp
Khi thực hiện hoán đổi đất đai, người sử dụng đất cần thực hiện các thủ tục nộp thuế, phí, lệ phí theo quy định của pháp luật, trừ trường hợp dưới đây.
Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất nông nghiệp do được Nhà nước giao đất, do chuyển đổi, nhận chuyển nhượng, nhận thừa kế, được tặng cho quyền sử dụng đất hợp pháp từ người khác thì chỉ chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp trong cùng xã, phường, thị trấn cho hộ gia đình, cá nhân khác để thuận lợi cho sản xuất nông nghiệp và không phải nộp thuế thu nhập từ việc chuyển đổi quyền sử dụng đất và lệ phí trước bạ.
Điều kiện hoán đổi đất công, đất dự án, đất nông nghiệp, vị trí đất ở của mỗi bên phải đáp ứng điều kiện được quy định tại khoản 1 Điều 118 Luật Nhà ở năm 2014:
“a) Có Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này;
b) Không thuộc diện đang có tranh chấp, khiếu nại, khiếu kiện về quyền sở hữu; đang trong thời hạn sở hữu nhà ở đối với trường hợp sở hữu nhà ở có thời hạn;
c) Không bị kê biên để thi hành án hoặc không bị kê biên để chấp hành quyết định hành chính đã có hiệu lực pháp luật của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;
d) Không thuộc diện đã có quyết định thu hồi đất, có thông báo giải tỏa, phá dỡ nhà ở của cơ quan có thẩm quyền.
Các điều kiện quy định tại điểm b và điểm c khoản này không áp dụng đối với trường hợp mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai”.
