Tình hình Covid-19 diễn biến phức tạp khiến nhiều người lâm vào hoàn cảnh kinh tế khó khăn; dẫn đến phải giảm thiểu chi tiêu sinh hoạt. Việc trả tiền thuê nhà trọ chiếm phần lớn số tiền chi tiêu sinh hoạt hàng tháng; nhất là sinh viên, học sinh số tiền bỏ ra để thuê nhà trọ mỗi tháng thường là số tiền lớn nhất họ phải bỏ ra. Vì số tiền thuê nhà lớn; nhiều người phải tìm thêm người ở ghép để san sẻ tiền thuê nhà, chi phí sinh hoạt. Vậy người thuê nhà có cần thông báo với chủ nhà khi cho người khác ở trọ ghép hay không?
Xin chào Luật sư! Luật sư cho tôi hỏi: Tôi thuê phòng trọ với giá 2 triệu đồng/tháng; do Covid-19 tôi mất việc làm và cũng không về quê được. Bây giờ tôi muốn cho người khác ở ghép để san sẻ tiền trọ. Phòng trường hợp người mới đến có thể không ở lâu vì nhiều lý do nên tôi nghĩ không báo với chủ nhà. Vậy theo quy định tôi có phải báo với chủ nhà hay không? Rất mong câu trả lời của Luật sư. Tôi xin cảm ơn.
Cảm ơn câu hỏi của bạn đến chúng tôi. Luật sư X xin giải đáp thắc mắc của bạn như sau:
Căn cứ pháp lý
Thế nào là thuê nhà ở?
Căn cứ Khoản 17 Điều 3 Luật Nhà ở 2014 quy định:
Thuê mua nhà ở là việc người thuê mua thanh toán trước cho bên cho thuê mua 20% giá trị của nhà ở thuê mua; trừ trường hợp người thuê mua có điều kiện thanh toán trước; thì được thanh toán không quá 50% giá trị nhà ở thuê mua; số tiền còn lại được tính thành tiền thuê nhà để trả hàng tháng cho bên cho thuê mua trong một thời hạn nhất định; sau khi hết hạn thuê mua nhà ở và khi đã trả hết số tiền còn lại thì người thuê mua có quyền sở hữu đối với nhà ở đó.
Chấm dứt hợp đồng thuê nhà khi cho người khác ở trọ ghép
Bên cho thuê nhà ở có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà; và thu hồi nhà ở đang cho thuê khi thuộc một trong các trường hợp sau đây:
– Bên cho thuê nhà ở thuộc sở hữu nhà nước, nhà ở xã hội cho thuê không đúng thẩm quyền; không đúng đối tượng, không đúng điều kiện theo quy định của Luật này;
– Bên thuê không trả tiền thuê nhà ở theo thỏa thuận từ 03 tháng trở lên; mà không có lý do chính đáng;
– Bên thuê sử dụng nhà ở không đúng mục đích như đã thỏa thuận trong hợp đồng;
– Bên thuê tự ý đục phá, cơi nới, cải tạo, phá dỡ nhà ở đang thuê;
– Bên thuê chuyển đổi, cho mượn, cho thuê lại nhà ở đang thuê; mà không có sự đồng ý của bên cho thuê;
– Bên thuê làm mất trật tự, vệ sinh môi trường; ảnh hưởng nghiêm trọng đến sinh hoạt của những người xung quanh đã được bên cho thuê nhà ở; hoặc tổ trưởng tổ dân phố, trưởng thôn, làng, ấp, bản, buôn, phum, sóc lập biên bản đến lần thứ ba; mà vẫn không khắc phục;
– Thuộc trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 129 của Luật này. (Trường hợp chưa hết hạn hợp đồng thuê nhà ở; mà bên cho thuê thực hiện cải tạo nhà ở; và được bên thuê đồng ý thì bên cho thuê được quyền điều chỉnh giá thuê nhà ở. Giá thuê nhà ở mới do các bên thỏa thuận; trường hợp không thỏa thuận được thì bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở; và phải bồi thường cho bên thuê theo quy định của pháp luật)
Xem thêm: Mẫu hợp đồng thuê nhà mới nhất
Cần thông báo với chủ nhà khi cho người khác ở trọ ghép hay không?
Khi nào cần thông báo với chủ nhà khi cho người khác ở trọ ghép?
Căn cứ Điểm b Khoản 2 điều 132 Luật Nhà ở năm 2014; trường hợp bên thuê nhà ở không trả tiền thuê nhà ở theo thỏa thuận từ 3 tháng trở lên mà không có lý do chính đáng; bên cho thuê nhà được quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà và thu hồi nhà ở đang cho thuê.
Theo đó theo quy định,trường hợp cho người khác ở ghép chính là thực hiện việc cho thuê lại nhà ở đang thuê mà không có sự đồng ý của bên cho thuê nhà; chủ nhà có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê và thu hồi nhà căn cứ theo Điểm đ Khoản 2 Điều 132 Luật Nhà ở 2014.
Trong trường hợp vi phạm và bị chủ nhà đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng; căn cứ Khoản 4 Điều 132 Luật Nhà ở 2014, chủ nhà phải thông báo cho bạn biết trước ít nhất 30 ngày; trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác; nếu vi phạm quy định này mà gây thiệt hại thì phải bồi thường theo quy định của pháp luật.
Cho người khác ở trọ ghép khi nào?
Theo quan điểm của tôi, bạn là người thuê nhà nên không được quyền tự ý cho người khác ở ghép; vì nhà thuê vẫn thuộc sự sở hữu của người thuê nhà. Việc bạn tự ý cho người đến ở có thể ảnh hưởng đến nhà trọ của họ như cơ sở vật chất trong nhà trọ; thất thoát tiền điện nước nếu tính trọn gói số người ở để đóng. Vì vậy nếu bị chủ nhà trọ phát hiện; bạn có thể bị chủ trọ không cho thuê và kết thúc hợp đồng thuê nhà. Hậu quả này rất nghiêm trọng vì thời gian này tình hình covid diễn ra phức tạp; giãn cách xã hội bạn rất khó tìm được nhà trọ khác.
Nếu muốn cho người khác ở ghép để san sẻ đỡ tốn chi phí tiền trọ; bạn nên thỏa thuận với chủ nhà trọ và cần có sự đồng ý của họ. Bạn có thể trình bày hoàn cảnh mất việc làm bị mất việc làm nên gặp khó khăn để chủ nhà có thể xem xét miễn, giảm tiền trọ cho bạn.
Có thể bạn quan tâm
- Cho thuê nhà trọ có phải đăng ký kinh doanh hay không?
- Cho người khác thuê nhà để treo biển tên công ty có sao không?
- Mẫu hợp đồng thuê nhà mới nhất năm 2021 dành cho người đi thuê nhà
Thông tin liên hệ
Trên đây là tư vấn của chúng tôi về “Cần thông báo với chủ nhà khi cho người khác ở trọ ghép hay không?” . Nếu có thắc mắc gì về vấn đề này xin vui lòng liên hệ: 0833.102.102
Câu hỏi thường gặp
Khoản 3 Điều 132 Luật Nhà ở 2014 quy định:
Bên thuê nhà ở có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở khi bên cho thuê nhà ở có một trong các hành vi sau đây:
– Không sửa chữa nhà ở khi có hư hỏng nặng;
– Tăng giá thuê nhà ở bất hợp lý hoặc tăng giá thuê mà không thông báo cho bên thuê nhà ở biết trước theo thỏa thuận;
– Khi quyền sử dụng nhà ở bị hạn chế do lợi ích của người thứ ba.
Trường hợp chủ sở hữu nhà ở chuyển quyền sở hữu nhà ở đang cho thuê cho người khác mà thời hạn thuê nhà ở vẫn còn thì bên thuê nhà ở được tiếp tục thuê đến hết hạn hợp đồng; chủ sở hữu nhà ở mới có trách nhiệm tiếp tục thực hiện hợp đồng thuê nhà ở đã ký kết trước đó, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác. Khi hết hợp đồng thuê nhà ở mà vẫn muốn tiếp tục ở, người thuê nhà sẽ làm hợp đồng thuê nhà mới với chủ sở hữu nhà mới.
