Xin chào Luật sư X, hiện nay tôi có một ngôi nhà không sử dụng đến và đang muốn cho thuê lại. Tôi muốn hỏi nếu cho người nước ngoài thuê nhà có phải nộp thuế không? Và cho người nước ngoài thuê nhà phải nộp thuế gì? Rất mong sớm nhận được câu trả lời của Luật sư. Xin cảm ơn!
Cho người nước ngoài thuê nhà phải nộp thuế gì
Xin chào bạn! Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Luật sư X. Trong bài viết này, Luật sư sẽ giải đáp thắc mắc của bạn, mong bạn có thể tham khảo.
Căn cứ pháp lý
Điều kiện về cho thuê nhà ở
Điều kiện của nhà ở cho thuê
Theo quy định tại Điều 18 Luật Nhà ở năm 2014, giao dịch về cho thuê bằng nhà ở thì nhà ở phải có đủ điều kiện sau đây:
- Có Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này;
- Không thuộc diện đang có tranh chấp, khiếu nại, khiếu kiện về quyền sở hữu; đang trong thời hạn sở hữu nhà ở đối với trường hợp sở hữu nhà ở có thời hạn;
- Không bị kê biên để thi hành án hoặc không bị kê biên để chấp hành quyết định hành chính đã có hiệu lực pháp luật của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;
- Không thuộc diện đã có quyết định thu hồi đất, có thông báo giải tỏa, phá dỡ nhà ở của cơ quan có thẩm quyền.
- Phải bảo đảm chất lượng, an toàn cho bên thuê nhà ở, có đầy đủ hệ thống điện, cấp, thoát nước, bảo đảm vệ sinh môi trường.
Điều kiện của các bên cho thuê nhà ở
- Bên cho thuê nhà có các điều kiện sau:
- Là chủ sở hữu nhà ở hoặc người được chủ sở hữu cho phép, ủy quyền để thực hiện giao dịch về nhà ở theo quy định của Luật Nhà ở và pháp luật về dân sự; trường hợp chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại thì phải là người đã mua nhà ở của chủ đầu tư hoặc người đã nhận chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở;
- Nếu là cá nhân thì phải có đầy đủ năng lực hành vi dân sự để thực hiện giao dịch về nhà ở theo quy định của pháp luật dân sự; nếu là tổ chức thì phải có tư cách pháp nhân, trừ trường hợp tổ chức tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương.
- Bên thuê nhà có các điều kiện sau:
- Nếu là cá nhân trong nước thì phải có đủ năng lực hành vi dân sự để thực hiện các giao dịch về nhà ở theo quy định của pháp luật dân sự và không bắt buộc phải có đăng ký thường trú tại nơi có nhà ở được giao dịch;
- Nếu là cá nhân nước ngoài, người Việt Nam định cư ở nước ngoài thì phải có đủ năng lực hành vi dân sự để thực hiện giao dịch về nhà ở theo quy định của pháp luật Việt Nam, phải thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở tại Việt Nam theo quy định của Luật này và không bắt buộc phải có đăng ký tạm trú hoặc đăng ký thường trú tại nơi có nhà ở được giao dịch.
- Bên thuê nhà ở được ủy quyền quản lý nhà ở là tổ chức thì phải có tư cách pháp nhân và không phụ thuộc vào nơi đăng ký kinh doanh, nơi thành lập; trường hợp là tổ chức nước ngoài thì phải thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở tại Việt Nam theo quy định của Luật này; nếu tổ chức được ủy quyền quản lý nhà ở thì phải có chức năng kinh doanh dịch vụ bất động sản và đang hoạt động tại Việt Nam theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.
Điều kiện cho người nước ngoài thuê nhà
Đối tượng là người nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam quy định ở Điều 159 Luật Nhà ở 2014:
- Tổ chức, á nhân nước ngoài đầu tư xây dựng nhà ở theo dự án tại Việt Nam theo quy định của Luật này và pháp luật có liên quan;
- Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài, chi nhánh, văn phòng đại diện của doanh nghiệp nước ngoài, quỹ đầu tư nước ngoài và chi nhánh ngân hàng nước ngoài đang hoạt động tại Việt Nam;
- Cá nhân nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam.
Ngoài đáp ứng điều kiện của bên thuê nhà ở như quy định trên, người nước ngoài phải đáp ứng thêm điều kiện quy định ở khoản 1 Điều 159 Luật Nhà ở:
- Đối với tổ chức, cá nhân nước ngoài thì phải có Giấy chứng nhận đầu tư và có nhà ở được xây dựng trong dự án theo quy định của Luật này và pháp luật có liên quan.
- Đối với tổ chức nước ngoài phải có Giấy chứng nhận đầu tư hoặc giấy tờ liên quan đến việc được phép hoạt động tại Việt Nam do cơ quan nhà nước có thẩm quyền của Việt Nam cấp.
- Đối với cá nhân nước ngoài phải được phép nhập cảnh vào Việt Nam và không thuộc diện được hưởng quyền ưu đãi, miễn trừ ngoại giao, lãnh sự theo quy định của pháp luật.
- Chính phủ quy định chi tiết giấy tờ chứng minh đối tượng, điều kiện tổ chức, cá nhân nước ngoài thuộc diện được sở hữu ở tại Việt Nam.
Quy trình, thủ tục cho người nước ngoài thuê nhà
Bước 1: Đăng ký kinh doanh hoạt động cho thuê nhà
Mang giấy tờ chứng minh chủ sở hữu nhà ở cho thuê, giấy chứng minh nhân dân/ thẻ căn cước công đến Ủy ban nhân dân cấp phường nơi có nhà cho thuê để đăng ký kinh doanh hoạt động cho thuê nhà.
Bước 2: Nộp thuế môn bài và kê khai mã số thuế nhà ở
Bên cho thuê đóng thuế môn bài và kê khai mã số thuế tại cơ quan để được kiểm soát hoạt động kinh doanh. Chuẩn bị các giấy tờ như: Giấy đăng ký kinh doanh, Tờ khai thuế Môn bài, Tờ khai mã số thuế căn hộ tại địa phương.
Bước 3: Đăng ký an ninh trật
Hồ sơ bao gồm: Bản khai lý lịch chủ hộ; Đơn đề nghị cấp giấy chứng nhận đủ điều kiện về an ninh trật tự để làm ngành nghề kinh doanh có điều kiện; Giấy đăng ký kinh doanh; Giấy đăng ký đủ điều kiện phòng cháy chữa cháy (theo yêu cầu của từng dự án).
Sau khi chuẩn bị xong hồ sơ, mang hồ sơ đến Công an cấp quận để đăng ký.
Bước 4: Khai báo tạm trú cho khách thuê
Với bên thuê là người nước ngoài, thì cần hồ sơ và thủ tục như sau:
- Phiếu khai báo tạm trú cho người nước ngoài
- Hợp đồng thuê nhà
- Hộ chiếu (Còn thời hạn lưu trú tại Việt Nam và Visa phải là Visa lao động)
- Giấy đăng ký an ninh trật tự do Công an quận cấp
- Giấy phép đăng ký kinh doanh
- Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà thuê
- Chứng minh thư của chủ nhà
Bước 5: Nộp thuế thu nhập cá nhân
Hồ sơ nộ thuế thu nhập cá nhân bao gồm: hợp đồng thuê nhà. Kê khai thuế phải nộp với chi cục thuế quận.
Sau khi nhận được bản xác nhận số thuế, mang tờ Xác nhận ke khai thuế thu nhập cá nhân lên kho bạc để nộp vào ngân sách nước.
Cho người nước ngoài thuê nhà phải nộp thuế gì?
Các hộ kinh doanh cá thể phải kê khai và nộp đầy đủ các loại thuế. Bao gồm: thuế thu nhập cá nhân, thuế môn bài, thuế giá trị gia tăng. Mức thuế môn bài nhiều hay ít phụ thuộc vào số vốn đăng ký trong giấy phép đăng ký kinh doanh. Đối với dịch vụ cho thuê nhà. Thuế suất chung được áp dụng là 10%. Thuế thu nhập cá nhân thay đổi tùy thuộc vào mức lương của từng người.
Mời bạn xem thêm
- Xin giấy giám định thương tật ở đâu?
- Chế độ hưởng giám định thương tật
- Dùng hộ chiếu để đăng ký doanh nghiệp có được không?
Thông tin liên hệ
Trên đây là nội dung tư vấn của Luật sư X về chủ đề “Cho người nước ngoài thuê nhà phải nộp thuế gì“. Chúng tôi hi vọng rằng bài viết có giúp ích được cho độc giả. Để biết thêm thông tin chi tiết và nhận thêm sự tư vấn, giúp đỡ của Luật sư X về thay đổi họ tên cha trong giấy khai sinh, thủ tục đăng ký bảo hộ logo, đổi tên giấy khai sinh Hồ Chí Minh… Hãy liên hệ qua số điện thoại: 0833.102.102
- Facebook: www.facebook.com/luatsux
- Tiktok: https://www.tiktok.com/@luatsux
- Youtube: https://www.youtube.
Câu hỏi thường gặp
Theo quy định của pháp luật, trong trường hợp cho thuê nhà và tiến hành kê khai thuế 1 lần theo năm thì thời hạn trễ nhất nộp hồ sơ là sau 90 ngày kể từ khi kết thúc năm dương lịch (thường rơi vào ngày 31/3).
Trong trường hợp chủ nhà kê khai thuế theo kỳ hạn thanh toán, thì thời hạn nộp hồ sơ chậm nhất là ngày thứ 30 của quý tiếp theo quý bắt đầu hoạt động cho thuê.
Căn cứ điểm c khoản 2 Điều 4 Thông tư 92/2015/TT-CP số tiền thuế phải nộp khi cho thuê nhà được tính như sau:
Số tiền thuế thu nhập cá nhân = Doanh thu tính thuế thu nhập cá nhân x 5%
Số tiền thuế giá trị gia tăng = Doanh thu tính thuế giá trị gia tăng x 5%
Với trường hợp doanh thu nhiều hơn 100 triệu/năm thì số tiền thuế một năm phải nộp là: Tổng thuế phải nộp = Doanh thu từ việc cho thuê nhà x 10% + Thuế môn bài.
