Nhà ở xã hội là lựa chọn nhà ở của nhiều người có thu nhập trung bình khá. Sở hữu một ngôi nhà riêng hoặc căn hộ không phải là một nhiệm vụ dễ dàng do giá cao của thị trường nhà đất. Tuy nhiên, không phải ai cũng hiểu rõ về loại hình nhà ở này, cũng như biết được không chỉ những hạn chế của nhà ở công vụ mà còn cả những lợi ích của nó. Nhà ở công cộng là nhà ở do cơ quan chính phủ hoặc tổ chức phi lợi nhuận quản lý. Mô hình nhà ở này nhằm cung cấp nhà ở cho những khách hàng nằm trong danh sách ưu tiên của nhà nước hoặc những người có hoàn cảnh khó khăn. Những năm gần đây, nhà ở xã hội được nhìn nhận là giải pháp khả thi giúp khách hàng có được căn hộ vừa túi tiền. Bạn đọc có thể tham khảo bài viết “Có nên mua chung cư nhà ở xã hội không theo quy định?” nhé!
Nhà ở xã hội là gì?
Với giá bất động sản ngày càng tăng, chính phủ đã giới thiệu loại nhà ở chung này vì nhiều hộ gia đình cảm thấy khó sở hữu nhà ở tư nhân đắt tiền so với thu nhập của họ. Nhà công vụ là lựa chọn nhà ở của nhiều người có thu nhập trung bình khá. Nhà ở công cộng hiện nay khá phải chăng. Tuy nhiên, không phải ai cũng biết về loại hình nhà ở này và biết được không chỉ những hạn chế của nhà ở xã hội mà còn cả những ưu điểm của nó.
Nhà ở công cộng là nhà ở do cơ quan chính phủ hoặc tổ chức phi lợi nhuận quản lý. Mô hình nhà ở này nhằm cung cấp nhà ở cho những khách hàng nằm trong danh sách ưu tiên của nhà nước hoặc những người có hoàn cảnh khó khăn. Những năm gần đây, nhà ở xã hội được nhìn nhận là giải pháp khả thi giúp khách hàng có được căn hộ vừa túi tiền.
Theo quy định của Luật Nhà ở và Nhà ở xã hội, việc thế chấp, mua bán nhà ở chỉ được thực hiện sau 5 năm kể từ ngày thanh toán tiền thuê, mua nhà ở theo hợp đồng mua bán đã ký với bên bán. Ngoài ra, bên bán phải có đầy đủ quyền sở hữu nhà đất và có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.
Các mô hình nhà ở xã hội hiện nay
Các hình thức nhà công vụ phổ biến ở Việt Nam là:
- Dự án sẽ được xây dựng bởi một công ty tư nhân và bán cho Quỹ Nhà ở xã hội theo một số hướng dẫn nhất định.
- Nhà ở tập thể của Nhà nước dùng làm nhà ở công vụ
Có nên mua chung cư nhà ở xã hội không theo quy định?
Tình trạng nhập cư vào các thành phố lớn hiện nay đang gây ra những biến động lớn về cơ hội định cư và nhu cầu về nhà ở. Các dự án nhà công cộng thường được xây dựng để phục vụ tầng lớp lao động có thu nhập thấp. Nó tạo điều kiện thuận lợi cho các hộ gia đình an cư lạc nghiệp, đáp ứng nhu cầu ở lâu dài mà không cần tốn nhiều chi phí mua nhà.
Để trả lời câu hỏi có nên mua nhà đô thị hay không, người mua nên hiểu rõ những ưu điểm và hạn chế của loại hình bất động sản này.
Ưu điểm của nhà ở xã hội
- Giá bán: Đây là phân khúc căn hộ đặc biệt phù hợp với hộ gia đình có thu nhập thấp do được nhà nước hỗ trợ. Hệ thống cung cấp: Hiện nay, có nhiều tổ hợp nhà ở công cộng với hệ thống giáo dục và khu vui chơi.
- Kết cấu công trình: Nhà công vụ tiếp tục đảm bảo chất lượng và nhu cầu sinh hoạt của các hộ gia đình.
- Thời gian xây dựng: Thời gian xây dựng đối với các dự án nhà ở xã hội tương đối ngắn. Cư dân sẽ sớm được nhận bàn giao nhà và sẽ ổn định cuộc sống
Nhược điểm của nhà ở xã hội
- Bên cạnh những lợi ích, nhà ở công vụ vẫn còn nhiều hạn chế. Người mua nên tìm hiểu kỹ trước khi quyết định mua nhà công vụ.
- Các dự án nhà công vụ thường xa trung tâm. Điều kiện giao thông thường không thuận lợi và chất lượng dịch vụ không được đảm bảo.
- Nội thất và đồ đạc trong nhà ở công cộng không hiện đại hoặc có chất lượng cao nhất như trong bất động sản hoặc căn hộ của tầng lớp trung lưu. Người mua không được thế chấp ngân hàng nước ngoài, trừ trường hợp vay để mua chính nhà ở công vụ.
- Khi chuyển phải chuyển cho đối tượng đích phù hợp.
- Chỉ những hộ thuộc diện chính sách hoặc hộ nghèo mới được mua nhà công vụ
- Quy trình mua nhà công vụ rất phức tạp và cần nhiều thủ tục giấy tờ phức tạp. Đặc biệt, khác với nhà ở thương mại, không có quyền chuyển nhượng, bán lại hưởng chênh lệch.
Lưu ý khi mua nhà ở xã hội
Sau khi cân nhắc những ưu và nhược điểm và quyết định mua nhà ở công, hãy xem xét các mẹo sau để sở hữu nhà ở tốt.
thông tin
Tìm hiểu kỹ chủ đầu tư, nhà xây dựng và nhà quy hoạch để đảm bảo an toàn và uy tín cho dự án. Đảm bảo gia đình bạn nhận nhà đúng như hợp đồng. Một nhà đầu tư nổi tiếng trong thị trường bất động sản, người đã ủy thác cho chúng tôi nhiều công việc chất lượng, là một trong những quyết định đúng đắn nhất.
giá
Giá bán nhà công có ảnh hưởng lớn đến việc các hộ gia đình có mua hay không. Như đã đề cập trước đó, giá bán nhà công vụ rẻ hơn nhiều lần so với các dự án thương mại. Do đó, bạn nên cẩn thận để lựa chọn dự án hợp lý nhất.
công trình công cộng
Những công trình có giá trị cao đòi hỏi những thiết kế có nhiều không gian nghỉ ngơi, thư giãn. Ngoài ra, các dịch vụ tiện ích công cộng xung quanh dự án nhà ở cũng cần được quan tâm.
Mời bạn xem thêm:
- Bảo hiểm cháy nổ chung cư có bắt buộc không?
- Trường hợp nào nhà chung cư phải dỡ để xây dựng lại 2023
- Trường hợp chung cư bị phá dỡ để cải tạo năm 2023
Thông tin liên hệ:
Luật sư X sẽ đại diện khách hàng để giải quyết các vụ việc có liên quan đến vấn đề “Có nên mua chung cư nhà ở xã hội không theo quy định?” hoặc các dịch vụ khác như là Làm sổ đỏ. Với kinh nghiệm nhiều năm trong ngành và đội ngũ chuyên gia pháp lý dày dặn kinh nghiệm, chúng tôi sẽ hỗ trợ quý khách hàng tháo gỡ vướng mắc, không gặp bất kỳ trở ngại nào. Hãy liên lạc với số hotline 0833.102.102 để được trao đổi chi tiết, xúc tiến công việc diễn ra nhanh chóng, bảo mật, uy tín.
- FB: www.facebook.com/luatsux
- Tiktok: https://www.tiktok.com/@luatsux
- Youtube: https://www.youtube.com/Luatsux
Câu hỏi thường găp:
Hiện tại, nhà nước bán nhà ở công với giá dưới 15 triệu đồng/m2, với giá căn hộ từ 580 triệu đồng đến gần 1 tỷ đồng. Với mức giá này phù hợp với nhiều hoàn cảnh đối tượng. Theo đó, Bên mua phải cung cấp tối thiểu 20% tổng giá trị mua căn hộ, phần còn lại đóng vai trò vay ngân hàng theo quy định trước đó.
Trong mọi trường hợp, ngôi nhà không được chuyển nhượng dưới bất kỳ hình thức nào trong ít nhất 5 năm. Trường hợp Bên mua đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với bất động sản thì chậm nhất Bên mua có quyền bán, thế chấp.
Và nếu người mua có nhu cầu bán lại nhà ở công vụ trong vòng 5 năm kể từ ngày trả xong tiền mua nhà ở thì chỉ được bán lại cho nhà nước, nhà đầu tư hoặc các bên được ủy quyền khác. Tôi đã đề cập đến nó trước đây.
