Xin chào tôi tên là Nam Anh, tôi và chồng đang dự định mua đất để xây nhà. Với công việc bận rộn nên chúng tôi dự định sẽ mua đất qua môi giới, tuy nhiên chúng tôi vẫn đang băn khoăn về điều này bởi không rõ lắm về nếu mua đất qua môi giới thì có uy tín hay không. Luật sư có thể giải đáp giúp tôi vấn đề có nên mua đất qua môi giới hay không? Mong luật sư giúp đỡ. Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi về cho LSX. Để giải đáp thắc mắc “Có nên mua đất qua môi giới hay không?” và cũng như nắm rõ một số vấn đề xoay quanh câu hỏi này. Mời bạn tham khảo bài viết dưới đây của chúng tôi như sau:
Căn cứ pháp lý
Môi giới đất là gì?
Theo quy định tại khoản 2 Điều 3 Luật Kinh doanh bất động sản 2014, Luật số 66/2014/QH13 đã nêu rất rõ:
Môi giới bất động sản là việc làm trung gian cho các bên trong mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản.
Có thể hiểu một cách đơn giản, môi giới bất động sản (tức môi giới đất) hoạt động trên phương thức tư vấn, tiếp thị, quảng cáo bất động sản đến những khách hàng có nhu cầu mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua nhà đất.
Có nên mua đất qua môi giới hay không?
Để trả lời cho câu hỏi liệu có nên mua đất qua môi giới không? thì trước hết bạn phải nắm được những lợi ích và rủi ro của phương pháp này mang lại. Để từ đó có thể đưa ra câu trả lời của riêng mình.
Lợi ích khi mua đất qua môi giới
Thứ nhất, tiết kiệm thời gian tìm kiếm và săn đất
Với một người mua nhà đất không chuyên nghiệp, đặc biệt đây là lần đầu tiên thì việc tiếp cận thông tin nhà đất để giao dịch ắt là không quá khó. Nhưng chắc chắn rằng là sẽ mất thời gian để tìm kiếm trên các web bất động sản, hội nhóm mạng xã hội hay theo dõi liên hệ người bán,.. Tuy nhiên, việc có được các thông tin chắc chắn sẽ bỏ nhiều công sức, thời gian bỏ ra để mày mò tìm các tin rao bán đất. Đặc biệt là việc chọn lọc những thông tin phù hợp, nhận biết các thông tin thật và giả mới thực sự khiến người mua hoang mang và mất nhiều thời gian.
Trong khi đó, nếu lựa chọn mua bất động sản qua môi giới nhà đất thì bạn có thể rút ngắn được thời gian tìm kiếm. Chọn lọc ra các tin rao bán chính xác và phù hợp với nhu cầu. Bởi khi mua đất thông qua môi giới, họ sẽ làm việc này giúp bạn và giúp tiến trình tìm hiểu, giao dịch được diễn ra nhanh chóng.
Thứ hai, chọn mua được nhà đất ưng ý với đúng giá trị tài sản
Khi lựa chọn mua nhà đất thông qua môi giới chắc chắn họ đã có những giới hạn về các yêu cầu BĐS cần giao dịch về diện tích, giá cả, vị trí,… Và chuyên viên tư vấn BĐS của các công ty sẽ giúp bạn lọc ra những nhà đất cần bán có mức giá và điều kiện phù hợp để bạn lựa chọn.
Trong khi đó, những BĐS này cũng đã được bên bán yêu cầu về mức giá bán dựa trên những tư vấn giá sát với thị trường để dễ dàng bán nhất. Do đó, với người mua thông qua môi giới đều hầu như sẽ chọn được nhà đất với mức giá tốt.
Thứ ba, được hỗ trợ các thủ tục mua nhà hiệu quả và nhanh chóng
Mua nhà đất thông qua môi giới thì bạn sẽ nhận được các tư vấn, hỗ trợ về thủ tục pháp lý. Giúp việc giao dịch nhà đất diễn ra nhanh chóng, giao kết an toàn đúng thủ tục, hạn chế các rủi ro và mất thời gian khi làm các thủ tục sang nhượng.
Rủi ro khi mua đất qua môi giới
Thứ nhất, một số môi giới nhà đất thiếu uy tín
Về bản chất thì môi giới nhà đất là một dạng dịch vụ giới thiệu, hỗ trợ kết nối giữa người mua và bán BĐS theo thỏa thuận. Tuy nhiên, nếu lựa chọn phải môi giới thiếu thiện chí thì có thể dẫn đến tình trạng bị lừa gạt như là thông đồng về giá cả, các hàng lang pháp lý của BĐS,… Và nếu quá tin tưởng thì người mua có thể dễ dàng bị sập bẫy.
Do đó, để có thể giảm thiểu những rủi ro thì người mua cần lựa chọn dịch vụ môi giới từ các công ty, sàn giao dịch uy tín. Được pháp luật quy định về quyền cũng như nghĩa vụ, kiểm soát hoạt động đúng pháp luật quy định.
Thứ hai, mất phí môi giới và hoa hồng cho dịch vụ
Với lựa chọn có nên mua nhà đất qua môi giới không này, nếu là có chắc chắn bạn sẽ mất phí hoa hồng. Vì đây là sử dụng dịch vụ để việc giao dịch diễn ra nhanh chóng và thuận lợi hơn so với việc tự mua nhà đất. Thường thì khoản phí hoa hồng được tính trên một giao dịch thành công là 1 – 3% giá trị giao dịch. Ngoài ra còn phí dịch vụ được tính trên vụ việc không tính có đạt được giao dịch thành công hay là không.
Vậy có nên mua đất qua môi giới hay không?
Việc có nên mua nhà đất qua môi giới không sẽ phụ thuộc vào việc bạn muốn tiết kiệm chi phí để có kinh nghiệm giao dịch hay là không. Nếu không việc lựa chọn dịch vụ môi giới thì bạn phải lựa chọn cho mình một đơn vị chuyên nghiệp và kiểm tra, làm chủ các thỏa thuận trong giao dịch thay vì giao phó toàn bộ công việc.
Phí môi giới nhà đất gồm những loại nào?
Phí thù lao
Phí thù lao là khoản phí mà khách hàng sẽ phải trả cho công ty môi giới chứng khoán dù cho bất kể kết quả giao dịch mua bán nào. Sau khi khách hàng đăng ký tại sàn giao dịch bất động sản, công ty bất động sản đó sẽ cử nhân viên đến tận nơi làm việc trực tiếp với khách hàng, ký hợp đồng dịch vụ và khảo sát tình hình thực tế của tài sản.
Khi khách hàng đăng ký sử dụng dịch vụ của công ty môi giới bất động sản, mức phí thù lao có thể dao động từ 50.000 đến 550.000 đồng (tùy giá trị thực tế của tài sản). Khoản phí thù lao này không được hoàn trả và sẽ được trừ vào khoản tiền hoa hồng môi giới nếu như giao dịch thành công.
Phí hoa hồng
Khi ký kết hợp đồng, các bên sẽ thỏa thuận một khoản phí hoa hồng mà công ty môi giới bất động sản được hưởng. Khoản phí này được tính dựa trên tỷ lệ phần trăm của giá trị tài sản thực tế hoặc tỷ lệ phần trăm giá trị chênh lệch giữa giá bán bất động sản và giá của người được môi giới đưa ra, thậm chí là một khoản tiền cụ thể mà các bên thỏa thuận. Pháp luật không can thiệp đến khoản phí này, tất cả đều là kết quả thương lượng giữa các bên.
Nhân viên kinh doanh bất động sản sẽ thu khoản phí này dựa trên thỏa thuận với khách hàng hoặc biểu giá mà công ty quy định. Hiện nay, mỗi một giao dịch mua/bán thành công sẽ được hưởng mức hoa hồng từ 1,2 đến 5% giá trị của bất động sản. Ai cũng biết rằng một hợp đồng bất động sản thường có giá trị lớn. Như vậy, nếu bán được một căn nhà có giá từ 1 đến 2 tỷ, nhân viên môi giới đã bỏ túi được vài chục triệu. Đây là một khoản tiền vô cùng hấp dẫn đối với những nhân viên trong nghề này.
Để nhận được vài phần trăm giá trị hợp đồng này, nhân viên môi giới bất động sản phải đánh đổi bằng rất nhiều kiến thức, kĩ năng và cả bản lĩnh. Những nhà môi giới chuyên nghiệp cũng khẳng định rằng, để được hưởng khoản hoa hồng này là điều hoàn toàn không dễ dàng. Nhân viên môi giới bất động sản phải làm từ những bước tìm kiếm sản phẩm, tìm kiếm khách hàng, thực hiện chiến lược marketing, chăm sóc, thuyết phục khách hàng để được ký kết hợp đồng cho đến lo liệu thủ tục cho khách hàng từ A đến Z.
Thông tin liên hệ
Trên đây là tư vấn của Luật Sư X về vấn đề “Có nên mua đất qua môi giới hay không?”. Chúng tôi hy vọng rằng bạn có thể vận dụng các kiến thức trên để sử dụng trong công việc và cuộc sống.
Mọi thắc mắc về các thủ tục pháp lý có liên quan đến vấn đề đất đai và nhà ở như: đổi tên sổ đỏ, cấp lại sổ đỏ mới, đơn xin trích lục hồ sơ nhà đất, chuyển đất ao sang đất sổ đỏ, mức bồi thường thu hồi đất, giá đất đền bù giải tỏa,… Quý khách vui lòng liên hệ Luật Sư X để được hỗ trợ, giải đáp cụ thể và chi tiết.
Để được tư vấn cũng như trả lời những thắc mắc của khách hàng trong và ngoài nước thông qua web Luatsux.vn, lsx.vn, web nước ngoài Lsxlawfirm,…
Hãy liên hệ: 0833.102.102.
Mời bạn xem thêm
- Có quy định mức trần hoa hồng môi giới bất động sản không?
- Điều kiện và thủ tục xin giấy chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản
- Theo quy định hiện hành thì công ty môi giới việc làm là gì?
Câu hỏi thường gặp
Luật Kinh doanh bất động sản 2014 quy định:
Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản phải thành lập doanh nghiệp theo đúng quy định về thành lập doanh nghiệp theo Luật doanh nghiệp năm 2014; và phải có ít nhất 02 người có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 62 Luật kinh doanh bất động sản năm 2014;
Cá nhân có quyền kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản độc lập (không phải thành lập doanh nghiệp) nhưng phải có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản và đăng ký nộp thuế theo quy định của pháp luật về thuế.
Môi giới bất động sản là những hoạt động tư vấn, quảng cáo, tiếp thị bất động sản tới các khách hàng có nhu cầu mua bán bất động sản.
Nhà môi giới bất động sản chuyên nghiệp có kiến thức vững chắc về dự án, chủ đầu tư, giá cả thị trường trong khu vực hoạt động của mình. Cung cấp thông tin các dự án, chính sách khuyến mại
Tìm kiếm khách hàng tiềm năng.
Tư vấn pháp lý, hỗ trợ khách hàng các thủ tục ký kết hợp đồng.
Duy trì quan hệ với khách hàng.
Nghiên cứu, cập nhật tình hình bất động sản. Thực hiện các hoạt động định giá, đấu giá bất động sản.
Thực hiện chiến lược phát triển kinh doanh của ban giám đốc. Đây là những công việc chính của nhân viên môi giới bất động sản. Tùy theo lĩnh vực của mỗi người lại có những nhiệm vụ, yêu cầu khác nhau
Luật Kinh doanh Bất động sản 2014 đã quy định: “Cá nhân có quyền kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản độc lập nhưng phải có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản”.
Do đó, người hoạt động trong lĩnh vực này cần có chứng chỉ hành nghề trước khi tham gia trở thành chuyên viên môi giới bất động sản hợp pháp và được khách hàng tin tưởng.
