Xin chào Luật sư. Tôi là An, anh trai tôi có mảnh đất 600m2 đất tại huyện Bình Chánh, Thành phố Hồ Chí Minh. Năm 2019, anh tôi có ra xã xin giấy phép xây nhà và được cấp giấy phép xây dựng tạm thời, trong giấy phép tạm thời có ghi rõ là đất trong quy hoạch khu sinh thái. Luật sư cho tôi hỏi, giấy phép xây dựng tạm sau 5 năm sẽ như thế nào? Khi nhà nước cần dùng đất quy hoạch thì giấy phép xây dựng tạm sau 5 năm có được đền bù không? Cảm ơn Luật sư. Rất mong nhận được hồi đáp.
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi tới chúng tôi. Luật sư X sẽ giải đáp thắc mắc của bạn như sau:
Căn cứ pháp lý
Luật Xây dựng 2014 sửa đổi, bổ sung 2020
Giấy phép xây dựng tạm là gì?
Giấy phép xây dựng tạm hay còn được gọi là giấy phép xây dựng có thời hạn được quy địnhtại Khoản 18 Điều 3 Luật xây dựng 2014 sửa đổi, bổ sung năm 2020 như sau:
“Trong Luật này, các từ ngữ dưới đây được hiểu như sau:
18. Giấy phép xây dựng có thời hạn là giấy phép xây dựng cấp cho xây dựng công trình, nhà ở riêng lẻ được sử dụng trong thời hạn nhất định theo kế hoạch thực hiện quy hoạch xây dựng.”
Như vậy Giấy phép xây dựng tạm được cấp trong trường hợp công trình, nhà ở riêng lẻ được xây dựng ở khu đất quy hoạch và sẽ được sử dụng trong thời hạn nhất định dựa theo quy trình quy hoạch.
Giấy phép xây dựng tạm phải đáp ứng những điều kiện gì?
Căn cứ Điều 94 Luật xây dựng 2014 sửa đổi bổ sung năm 2020, nếu nhà ở, công trình bạn định xây thuộc các trường hợp dưới đây thì được cấp giấy phép xây dựng có thời hạn như sau:
“1. Điều kiện chung cấp giấy phép xây dựng có thời hạn gồm:
a) Thuộc khu vực có quy hoạch phân khu xây dựng, quy hoạch phân khu xây dựng khu chức năng hoặc quy hoạch chi tiết, quy hoạch chi tiết xây dựng khu chức năng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, công bố nhưng chưa thực hiện và chưa có quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;
b) Phù hợp với quy mô công trình do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định cho từng khu vực và thời hạn tồn tại của công trình theo kế hoạch thực hiện quy hoạch phân khu xây dựng, quy hoạch phân khu xây dựng khu chức năng hoặc quy hoạch chi tiết, quy hoạch chi tiết xây dựng khu chức năng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt;
c) Phù hợp với mục đích sử dụng đất được xác định tại giấy tờ hợp pháp về đất đai của người đề nghị cấp giấy phép xây dựng có thời hạn;
d) Khi hết thời hạn tồn tại của công trình ghi trong giấy phép xây dựng có thời hạn và cơ quan nhà nước có thẩm quyền có quyết định thu hồi đất, chủ đầu tư cam kết tự phá dỡ công trình, nếu không tự phá dỡ thì bị cưỡng chế và chịu mọi chi phí cho việc phá dỡ. Trường hợp quá thời hạn này mà quy hoạch xây dựng chưa thực hiện được, chủ đầu tư được tiếp tục sử dụng công trình cho đến khi cơ quan nhà nước có thẩm quyền có quyết định thu hồi đất. Việc hỗ trợ khi phá dỡ được thực hiện theo quy định của pháp luật về đất đai.
2. Công trình xây dựng được cấp giấy phép xây dựng có thời hạn phải đáp ứng điều kiện quy định tại khoản 1 Điều này và các khoản 3, 4 và 5 Điều 91 của Luật này.
3. Nhà ở riêng lẻ được cấp giấy phép xây dựng có thời hạn phải đáp ứng điều kiện quy định tại khoản 1 Điều này và các điểm b, c và d khoản 1 Điều 93 của Luật này.
4. Đối với công trình xây dựng, nhà ở riêng lẻ được cấp giấy phép xây dựng có thời hạn, khi hết thời hạn tồn tại của công trình ghi trong giấy phép xây dựng mà quy hoạch xây dựng có điều chỉnh kéo dài kế hoạch thực hiện thì cơ quan đã cấp giấy phép xây dựng có trách nhiệm thông báo về việc gia hạn thời gian tồn tại của công trình. Trường hợp chủ đầu tư tiếp tục có nhu cầu xây dựng mới hoặc sửa chữa, cải tạo thì thực hiện cấp giấy phép xây dựng có thời hạn theo thời hạn của quy hoạch xây dựng điều chỉnh.
5. Đối với công trình xây dựng, nhà ở riêng lẻ thuộc trường hợp quy định tại điểm a khoản 1 Điều này và đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì không cấp giấy phép xây dựng có thời hạn cho việc xây dựng mới mà chỉ cấp giấy phép xây dựng có thời hạn để sửa chữa, cải tạo.
Trường hợp sau 03 năm kể từ ngày công bố kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện, cơ quan nhà nước có thẩm quyền chưa có quyết định thu hồi đất hoặc chưa cho phép chuyển mục đích sử dụng đất theo kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được công bố mà không điều chỉnh, hủy bỏ hoặc có điều chỉnh, hủy bỏ nhưng không công bố việc điều chỉnh, hủy bỏ kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì người sử dụng đất được quyền đề nghị cấp giấy phép xây dựng có thời hạn theo quy định tại khoản 2 và khoản 3 Điều này.”.
Như vậy Khoản 1 là điều kiện chung khi cấp giấy phép xây dựng tạm thời. Ngoài ra:
- Đối với, Công trình xây dựng thì phải đáp ứng khoản 3, 4 và 5 Điều 91 của Luật Xây dựng 2014.
- Đối với Nhà ở riêng lẻ thì phải đáp ứng các điểm b, c và d khoản 1 Điều 93 của Luật Xây Dựng 2014.
Ngoài điều kiện chung được quy định quy định ở trên, khi đối với trường hợp cấp giấy phép xây dựng tạm phải tuân thủ khoản 4, khoản 5 tại Điều 94 Luật xây dựng 2014.
Giấy phép xây dựng tạm sau 5 năm như thế nào?
Giấy phép xây dựng tạm sau 5 năm có được đền bù hay không?
Nhà nước có những quy định quản lý các vấn đề về xây dựng nhà ở trong dự án quy hoạch. Trong trường hợp muốn xây dựng các công trình hoặc nhà ở riêng lẻ. Người dân cần làm hồ sơ xin giấy phép xây dựng tạm thời.
Nếu hồ sơ của các chủ sở hữu được đáp ứng yêu cầu của cơ quan có thẩm quyền. Khi đó, chủ đầu tư sẽ được cấp giấy phép xây dựng tạm và có thể tiến hành thi công công trình.
Trong trường hợp khi không có giấy phép xây dựng mà chủ sở hữu vẫn cố tình xây dựng. Cơ quan nhà nước có thẩm quyền sẽ thông báo tháo dỡ đến chủ sở hữu.
Nếu chủ đầu tư không thi hành tháo dỡ thì cơ quan chức năng sẽ dùng biện pháp cưỡng chế. Tất cả những chi phí liên quan đến vấn đề tháo dỡ chủ sở hữu công trình phải chịu toàn bộ.
Lý do vì sao phải xin giấy phép xây dựng tạm?
Khi xây dựng công trình chủ sở hữu cần xin cấp giấy phép tạm thời vì những lý do sau:
Tránh được các vấn đề kiện tụng liên quan đến việc xây dựng.
Giấy phép xây dựng tạo điều kiện cho chủ sở hữu thuận lợi trong việc xây dựng nhanh chóng nhấ
Giúp xác định được công trình hoặc nhà ở có hợp pháp hay không.
Thủ tục pháp lý bắt buộc với những công trình được pháp luật quy định.
Xác minh kích thước đất trong sổ đỏ và quyền sở hữu chính chủ quy hoạch không.
Nếu là đất nông nghiệp cần được giấy phép để chuyển đổi mục đích sử dụng.
Giấy phép xây dựng tạm giúp nhà nước quản lý được xây dựng dự án quy hoạch. Giám sát được quá trình hình thành và phát triển bảo vệ môi trường, cảnh quan thiên nhiên.
Có thể bạn quan tâm
- Cơ quan cấp giấy phép hoạt động bán hàng đa cấp là cơ quan nào?
- Cơ quan thực hiện quyền tư pháp là cơ quan nào
- Xin giấy phép tổ chức sự kiện ở đâu năm 2022?
Thông tin liên hệ
Trên đây là nội dung tư vấn của Luật sư X về vấn đề “Giấy phép xây dựng tạm sau 5 năm như thế nào?“. Chúng tôi hi vọng rằng bài viết có giúp ích được cho bạn.
Để biết thêm thông tin chi tiết và nhận thêm sự tư vấn, giúp đỡ của Luật sư X về đổi tên giấy khai sinh cho bé, Thủ tục tặng cho nhà đất, thay đổi họ tên cha trong giấy khai sinh, thủ tục đăng ký bảo hộ logo, đơn xác nhận độc thân mới nhất, thành lập công ty hợp danh, đăng ký mã số thuế cá nhân, giấy phép bay flycam, tra cứu thông tin quy hoạch, xin xác nhận độc thân, dịch vụ hợp thức hóa lãnh sự;… Hãy liên hệ qua số điện thoại: 0833.102.102.
Câu hỏi thường gặp
Câu trả lời là Không. Khi tiến hành xây dựng xong công trình được cấp giấy phép xây dựng tạm thì sẽ không được hoàn công như giấy phép xây dựng chính thức.
UBND cấp huyện sẽ bắt đầu tiến hành cấp phép xây dựng tạm thời cho chủ đầu tư.
Cơ quan có thẩm quyền có thời hạn xử lý hồ sơ là trong thời hạn 10 ngày làm việc kể từ ngày đã được nhận hồ sơ.
