Phụ lục hợp đồng là một phần của hợp đồng và có hiệu lực như hợp đồng. Nội dung của phụ lục hợp đồng thuê đất phải phù hợp với nội dung của hợp đồng thuê đất và không được mâu thuẫn với nội dung của hợp đồng, không được tách rời khỏi hợp đồng chính và có hiệu lực phụ thuộc vào hợp đồng chính. Phụ lục hợp đồng được xây dựng và phê duyệt cùng với hợp đồng nên nội dung của phụ lục hợp đồng cũng là nội dung của hợp đồng, có sự ràng buộc và thể thức hóa như các nội dung khác của hợp đồng, không thể tách rời. Mẫu phụ lục hợp đồng thuê đất năm 2023.
Mẫu phụ lục hợp đồng thuê đất là gì?
Hợp đồng thuê đất là văn bản hiện nay rất hay được sử dụng và không thể thiếu những phụ lục đi kèm từ đó mẫu phụ lục hợp đồng thuê đất rất quan trọng bao gồm những thông tin về bên thuê và bên cho thuê, nội dung hợp đồng thuê đất đã ký kết, lý do và nội dung phụ lục bổ sung và các nội dung khác liên quan mà bạn cần quan tâm, tìm hiểu khi soạn thảo hợp đồng thuê đất và phụ lục kèm theo để bảo vệ tối đa quyền lợi của mình.
Căn cứ dựa trên Điều 403 Bộ luật Dân sự 2015 quy định một hợp đồng có thể kèm theo phụ lục để quy định chi tiết một số điều khoản của Hợp đồng đó. Phụ lục hợp đồng có hiệu lực như hợp đồng.
Căn cứ dựa theo quy định này ta thấy rằng có những nội dung của phụ lục Hợp đồng không được trái với nội dung của hợp đồng ban đầu. Nếu có thì điều khoản đó sẽ không có hiệu lực trừ trường hợp các bên chấp nhận phụ lục có điều khoản trái thì coi như điều khoản đó trong hợp đồng ban đầu đã được sửa đổi.
Quy định của pháp luật về “Phụ lục hợp đồng” được quy định tại Điều 403 Bộ luật dân sự năm 2015, cụ thể như sau:
“Điều 403. Phụ lục hợp đồng
1. Hợp đồng có thể có phụ lục kèm theo để quy định chi tiết một số điều khoản của hợp đồng. Phụ lục hợp đồng có hiệu lực như hợp đồng. Nội dung của phụ lục hợp đồng không được trái với nội dung của hợp đồng.
2. Trường hợp phụ lục hợp đồng có điều khoản trái với nội dung của điều khoản trong hợp đồng thì điều khoản này không có hiệu lực, trừ trường hợp có thỏa thuận khác. Trường hợp các bên chấp nhận phụ lục hợp đồng có điều khoản trái với điều khoản trong hợp đồng thì coi như điều khoản đó trong hợp đồng đã được sửa đổi”.
Các loại phụ lục hợp đồng
Phụ lục hợp đồng được chia làm hai loại. Đó là:
+ Loại 1: Phụ lục hợp đồng thuê nhà xuất hiện để bổ sung cho hợp đồng chính và được lập đồng thời với hợp đồng chính. Phụ lục này thường quy định cụ thể nhằm làm sáng tỏ mọi nội dung có trong hợp đồng chính.
+ Loại 2: Phụ lục hợp đồng để bổ sung hoặc sửa đổi một số quy định của hợp đồng thuê nhà đã được lập trước đó. Phụ lục hợp đồng loại này xuất hiện để thay đổi các nội dung của hợp đồng thuê nhà đã lập. Ví dụ như: Gia hạn, rút ngắn thời hạn hợp đồng. Điều chỉnh tăng hoặc giảm giá trị theo hợp đồng thuê nhà. Sửa đổi hoặc bổ sung một số thông tin của các bên,…
Mẫu phụ lục hợp đồng thuê đất
Hướng dẫn viết mẫu phụ lục hợp đồng thuê đất
(1) Thường Hợp đồng có rất nhiều loại Hợp đồng như: Hợp đồng kinh tế, hợp đồng lao động, hợp đồng hợp tác, hợp đồng góp vốn, Hợp đồng thế chấp… Ở đây nên ghi rõ tên Hợp đồng, số Hợp đồng (nếu có) và ngày tháng lập Hợp đồng.
(2) Căn cứ vào tên Hợp đồng cũng như mục đích của Hợp đồng để ghi rõ, cụ thể các bên giao kết.
Ngoài ra, còn căn cứ vào chủ thể giao kết Hợp đồng để liệt kê cho chính xác. Cụ thể:
– Nếu chủ thể giao kết là cá nhân thì ghi các nội dung: Họ và tên, năm sinh, CMND hoặc căn cước công dân hoặc hộ chiếu (có thông tin về số, ngày cấp, cơ quan cấp), địa chỉ hộ khẩu, địa chỉ liên lạc, số điện thoại …
– Nếu chủ thể giao kết là tổ chức, pháp nhân thì phải ghi rõ thông tin của pháp nhân đó trên Giấy đăng ký kinh doanh (Mã số kinh doanh, cơ quan cấp, ngày cấp đăng ký lần đầu, ngày thay đổi nội dung đăng ký, địa chỉ trụ sở, người đại diện…) kèm thông tin về người đại diện.
Đối tượng tham gia ký kết Hợp đồng phải có đầy đủ năng lực hành vi dân sự, hoàn toàn dựa trên nguyên tắc tự nguyện, thỏa thuận, không được ép buộc, lừa dối và ký kết đúng thẩm quyền, phạm vi.
- Đảm bảo đối tượng của phụ lục hợp đồng thuê nhà là những hàng hoá mà pháp luật không cấm và không trái đạo đức xã hội.
- Đảm bảo người giao dịch phải hoàn toàn tự nguyện tham gia
- Đảm bảo người tham gia phụ lục hợp đồng mua bán có năng lực hành vi dân sự.
- Khi tham gia soạn thảo và ký kết hợp đồng, các bên trong phụ lục hợp đồng cần phải lưu ý đến địa vị pháp lý của người được đại diện uỷ quyền. Phạm vi được uỷ quyền nhằm tránh các tình trạng có tranh chấp sau này do việc ký kết hợp đồng không đúng với thẩm quyền hoặc vượt quá thẩm quyền, vượt quá phạm vi đại diện uỷ quyền.
(3) Những nội dung chính của Phụ lục Hợp đồng này.
– Nếu sửa đổi, bổ sung thì ghi rõ trước khi sửa đổi là gì và sau khi sửa đổi thành gì.
– Nếu hủy bỏ điều khoản nào thì cũng ghi rõ là bỏ khoản…. điều…. của Hợp đồng…..
Thông tin liên hệ
Luật sư X đã cung cấp đầy đủ thông tin liên quan đến vấn đề “Mẫu phụ lục hợp đồng thuê đất năm 2023”. Ngoài ra, chúng tôi có hỗ trợ dịch vụ pháp lý khác liên quan đến hồ sơ đăng ký nhãn hiệu. Hãy nhấc máy lên và gọi cho chúng tôi qua số hotline 0833.102.102 để được đội ngũ Luật sư, luật gia giàu kinh nghiệm tư vấn, hỗ trợ, đưa ra giải đáp cho quý khách hàng.
Mời bạn xem thêm
- Mẫu công văn xin gia hạn hợp đồng thuê đất mới năm 2023
- Khi nào phải ký lại hợp đồng thuê đất?
- Theo quy định năm 2023 hợp đồng thuê nhà chấm dứt khi nào?
Câu hỏi thường gặp
Căn cứ vào thỏa thuận của các bên trong hợp đồng thuê có hay không nêu trong hợp đồng thuê nhà về việc phải trả cọc và có thể xác định cụ thể trường hợp trả cọc để có phải trả tiền cọc khi chấm dứt hợp đồng thuê nhà trước hạn hay không.
Tuy nhiên có một vài trường hợp sẽ không được trả lại tiền cọc cụ thể như sau:
Trước khi ký hợp đồng thuê nhà, hai bên không đặt cọc;
Khi một trong hai bên chấm dứt hợp đồng thuê nhà trước hạn mà hai bên thỏa thuận không phạt cọc;
Khi người thuê chuyển vào ở trong nhà thuê, tiền đặt cọc đã được trừ vào tiền thuê nhà ngay tháng sau đó;
Cả hai bên cùng có lỗi hoặc có sự kiện bất khả kháng, trở ngại khách quan.
Do đó, để xác định có phải trả tiền cọc khi chấm dứt hợp đồng thuê nhà trước hạn hay không thì người đặt cọc thuê nhà cần căn cứ vào thỏa thuận đặt cọc trước đó nêu trong hợp đồng thuê nhà. Nếu hai bên không có thỏa thuận thì số tiền đặt cọc sẽ thuộc về bên cho thuê vì bên thuê đã không thực hiện đúng thời hạn của hợp đồng thuê.
Thành phần hồ sơ
Căn cứ theo quy định tại Khoản 2 Điều 7 Thông tư số 33/2017/TT-BTNMT, hồ sơ làm thủ tục thue đất bao gồm các giấy tờ như sau:
– Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 09/ĐK.
– Hợp đồng về việc cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.
– Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp.
– Văn bản chấp thuận của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đối với tổ chức kinh tế nhận chuyển nhượng, nhận góp vốn, thuê quyền sử dụng đất nông nghiệp để thực hiện dự án đầu tư.
– Văn bản của người sử dụng đất đồng ý cho chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất được cho thuê tài sản gắn liền với đất đối với trường hợp cho thuê tài sản gắn liền với đất mà chủ sở hữu tài sản không đồng thời là người sử dụng đất.
Số lượng hồ sơ: 01 bộ
