Nhu cầu mua bán căn hộ chung cư ngày càng lớn, tuy nhiên bên cạnh sự thoải mái, nhiều người thắc mắc thời gian sở hữu căn hộ là bao lâu. Thực tế không phải ai cũng biết khi mua căn hộ, họ không chỉ có quyền sở hữu căn hộ mà còn có quyền sử dụng đất và thời hạn sử dụng đất của căn hộ đó có từ 50 năm trở lên hay không. So với mua bán nhà đất, chung cư đang là lựa chọn phổ biến nhất của giới trẻ khi cân nhắc mua nhà chung cư. Mời bạn đọc tham khảo bài viết “Mua chung cư có thời hạn không theo quy định năm 2023?” của Luật sư X.
Nhà chung cư là gì?
Căn hộ chung cư là một trong những mẫu nhà được sử dụng cho mục đích ở. Trên thực tế có 2 loại nhà ở: Nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất được gọi là nhà ở riêng lẻ và nhà ở được xây dựng theo dự án nhiều tầng gồm những căn hộ để ở trên diện tích đất sử dụng chung thường được gọi là chung cư hay nhà tập thể.
Nhà chung cư được hiểu là một khu nhà gồm nhiều hộ dân sinh sống bên trong những căn hộ riêng được thiết kế có hệ thống hạ tầng được sử dụng chung. Đây là loại hình nhà phổ biến tại các thành phố lớn, phục vụ nhu cầu nhà ở cho người dân đảm bảo tiện nghi sinh hoạt và trật tự an ninh.
Các loại hình căn hộ chung cư hiện nay
Nhà chung cư thường được phân chia thành 6 loại hình chủ yếu:
- Căn hộ chung cư thông thường
Đây là loại hình căn hộ nhà ở phổ biến, đa dạng về thiết kế và diện tích phù hợp với đa số nhu cầu của người dân. Bạn dễ dàng tìm thấy những tin đăng mua bán hoặc cho thuê căn hộ chung cư 1-2 phòng ngủ 1 WC, 3 phòng ngủ 2WC… - Căn hộ chung cư studio
Đây là căn hộ chung cư tuy có diện tích nhỏ nhưng sở hữu giao diện “sang-xịn-mịn”. Căn hộ studio thường full nội thất tiện nghi, thiết kế sang chảnh, hiện đại và là sự lựa chọn hoàn hảo cho các bạn độc thân muốn tận hưởng cuộc sống thoải mái. - Căn hộ chung cư officetel
Nếu bạn đang ấp ủ dự định khởi nghiệp, hoặc là nhân viên làm việc tự do (freelancer) thì đừng bỏ qua officetel. Đúng như tên gọi, căn hộ officetel là sự kết hợp giữa nhà ở tiện nghi với không gian làm việc hoàn hảo, thuê officetel làm văn phòng (office) sẽ tiết kiệm hơn nhiều đấy! - Căn hộ chung cư Penthouse
Đây là loại hình căn hộ chung cư cao cấp, thường có từ 2 tầng trở lên và thường nằm trên tầng cao nhất của các tòa chung cư với thiết kế đẳng cấp, phong cách tinh tế và được trang bị đầy đủ nội thất tiện nghi hiện đại. - Căn hộ chung cư Duplex
Hay còn được biết tới là căn hộ thông tầng, vì Duplex nằm giữa ít nhất hai tầng liền kề trong cùng một tòa nhà chung cư cao cấp, có thể nằm xen kẽ với những tầng có căn hộ thường chứ không có định trên tầng áp mái. - Căn hộ Sky Villa
Chỉ riêng tên gọi cũng có thể thấy được rằng Sky Villa nằm ở một “đẳng cấp khác biệt”. Đây là loại hình chung cư được xây dựng với đầy đủ tiêu chuẩn của biệt thự nghỉ dưỡng như có hồ bơi, nhà xông hơi, tiểu cảnh,… và loạt nội thất xa xỉ khác.
Quy định pháp luật về thời hạn sử dụng của chung cư
Căn cứ theo quy định tại Điều 99 Luật Nhà ở năm 2014 quy định: Thời hạn sử dụng nhà chung cư phụ thuộc vào cấp công và văn bản kiểm định chất lượng chung cư của cơ quan có thẩm quyền cấp tỉnh nơi có nhà chung cư. Cụ thể như sau:
- Công trình cấp 1: Chung cư trên 20 tầng và các công trình đặc biệt được quyền sử dụng trên 100 năm.
- Công trình cấp 2: Chung cư có từ 8 đến 20 tầng sử dụng từ 50 năm đến 100 năm.
- Công trình cấp 3: Chung cư có từ 2 đến 7 tầng thời gian sử dụng từ 20 năm đến dưới 50 năm.
- Công trình cấp 4: Chung cư 1 tầng đơn giản thời gian sử dụng dưới 20 năm.
Theo quy định của quốc gia, cơ quan có thẩm quyền sẽ tiến hành kiểm định chất lượng và đưa ra phương án quản lý khi nhà ở hết niên hạn sử dụng, có dấu hiệu hư hỏng nặng và có nguy cơ sụp đổ cao. cho phù hợp với
Nếu căn hộ vẫn đảm bảo an toàn, bền đẹp thì chủ sở hữu được tiếp tục sử dụng, trừ căn hộ đang sửa chữa, xây dựng đồng bộ.
Trường hợp nhà chung cư bị hư hỏng nặng, có nguy cơ sập đổ cao, không đảm bảo độ bền, an toàn thì văn phòng quận phải có văn bản kết luận kiểm định chất lượng gửi UBND cấp tỉnh để thông báo tình hình. chủ sở hữu của dự án.
Mua chung cư có thời hạn không theo quy định năm 2023?
Trong sổ hồng chung cư thường ghi thời hạn sử dụng là 50 năm. Cách ghi này căn cứ theo điểm đ – Khoản 3 – Điều 7 – Thông tư 23/2014/TT-BTNMT: Trường hợp mua căn hộ chung cư có thời hạn theo quy định của pháp luật về nhà ở thì ghi ngày tháng năm hết hạn được sở hữu theo hợp đồng mua bán chung cư hoặc theo quy định của pháp luật về nhà ở, các trường hợp còn lại không xác định thời hạn và ghi bằng dấu “-/-“.
Theo Luật Nhà ở năm 2014, thời hạn sử dụng chung cư còn phụ thuộc rất lớn vào cấp công trình và kết luật kiểm định chất lượng của cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh. Sau khi hết thời hạn 50 năm, tùy theo tình trạng và kiểm định của cơ quan cấp tỉnh để quyết định chủ sở hữu có tiếp tục ở chung cư hay phải tiến hành cải tạo theo quy định.
Xử lý chung cư sau 50 năm hết hạn như thế nào?
Theo quy định tại khoản 2 Điều 99 Luật Nhà ở năm 2014 được viết như sau: khi nhà chung cư hết niên hạn sử dụng theo quy định của pháp luật về xây dựng hoặc bị hư hỏng nặng, có nguy cơ sập đổ, không bảo đảm an toàn cho người sử dụng thì cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh phải tổ chức kiểm định chất lượng công trình nhà chung cư này để xử lý theo quy định sau đây
Trường hợp 1: Nhà chung cư còn bảo đảm chất lượng và an toàn cho người sử dụng thì chủ sở hữu được tiếp tục sử dụng theo thời hạn ghi trong kết luận kiểm định
Trường hợp 2: Nhà chung cư bị hư hỏng nặng, có nguy cơ sập đổ, không còn bảo đảm an toàn cho người sử dụng thì cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh phải ban hành kết luận kiểm định chất lượng và báo cáo Ủy ban nhân dân cấp tỉnh để thông báo bằng văn bản cho chủ sở hữu nhà ở;
Nội dung văn bản thông báo phải được công bố công khai trên Cổng thông tin điện tử của Ủy ban nhân dân và cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh, trên phương tiện thông tin đại chúng của địa phương.
Chủ sở hữu nhà chung cư (người có quyền sử dụng đất) có trách nhiệm phá dỡ để cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư mới hoặc bàn giao cho cơ quan có thẩm quyền để phá dỡ và xây dựng công trình khác
Mời bạn xem thêm:
- Quy trình cấp sổ hồng dự án chung cư năm 2023
- Các yếu tố ảnh hưởng đến giá chung cư hiện nay?
- Thời hạn sử dụng nhà chung cư 2023
Thông tin liên hệ:
Vấn đề “Mua chung cư có thời hạn không theo quy định năm 2023?” đã được chúng tôi cung cấp qua thông tin bài viết trên. Luật sư X luôn có sự hỗ trợ nhiệt tình từ các chuyên viên tư vấn pháp lý, quý khách hàng có vướng mắc hoặc nhu cầu sử dụng dịch vụ pháp lý liên quan như là chia nhà ở khi ly hôn vui lòng liên hệ đến hotline 0833.102.102 Chúng tôi sẽ giải quyết các khúc mắc của khách hàng, làm các dịch vụ một cách nhanh chóng, dễ dàng, thuận tiện.
Câu hỏi thường gặp:
Tại Điều 20 Luật cư trú 2020 có quy định về điều kiện đăng ký thường trú như sau:
1. Công dân có chỗ ở hợp pháp thuộc quyền sở hữu của mình thì được đăng ký thường trú tại chỗ ở hợp pháp đó.
2. Công dân được đăng ký thường trú tại chỗ ở hợp pháp không thuộc quyền sở hữu của mình khi được chủ hộ và chủ sở hữu chỗ ở hợp pháp đó đồng ý trong các trường hợp sau đây:
a) Vợ về ở với chồng; chồng về ở với vợ; con về ở với cha, mẹ; cha, mẹ về ở với con;
b) Người cao tuổi về ở với anh ruột, chị ruột, em ruột, cháu ruột; người khuyết tật đặc biệt nặng, người khuyết tật nặng, người không có khả năng lao động, người bị bệnh tâm thần hoặc bệnh khác làm mất khả năng nhận thức, khả năng điều khiển hành vi về ở với ông nội, bà nội, ông ngoại, bà ngoại, anh ruột, chị ruột, em ruột, bác ruột, chú ruột, cậu ruột, cô ruột, dì ruột, cháu ruột, người giám hộ;
Chung cư là một trong những công trình phải mua bảo hiểm cháy nổ bắt buộc. Tỷ lệ phí bảo hiểm cháy nổ được quy định tại Nghị định này là 0,05%/năm đối với chung cư có hệ thống chữa cháy tự động (springkler) và 0,1%/năm đối với chung cư không có hệ thống chữa cháy tự động (springkler).
Theo đó, mức phí bảo hiểm cháy nổ bắt buộc được quy định như sau:
Mức phí bảo hiểm quy định tại Mục I Phụ lục II ban hành kèm theo Nghị định này được áp dụng đối với các cơ sở có nguy hiểm về cháy, nổ nêu tại khoản 1 Điều 2 Nghị định này, cụ thể như sau:
Đối với cơ sở có nguy hiểm về cháy, nổ (trừ cơ sở hạt nhân) có tổng số tiền bảo hiểm của các tài sản tại một địa điểm dưới 1.000 tỷ đồng: Mức phí bảo hiểm quy định tại khoản 1 Mục I Phụ lục II ban hành kèm theo Nghị định này.
Trên cơ sở mức phí bảo hiểm quy định tại điểm này, doanh nghiệp bảo hiểm và bên mua bảo hiểm có thể thỏa thuận tăng mức phí bảo hiểm áp dụng đối với từng cơ sở có nguy hiểm về cháy, nổ căn cứ vào mức độ rủi ro của từng cơ sở và theo quy định pháp luật.
Đối với cơ sở có nguy hiểm về cháy, nổ có tổng số tiền bảo hiểm của các tài sản tại một địa điểm từ 1.000 tỷ đồng trở lên và cơ sở hạt nhân: Doanh nghiệp bảo hiểm và bên mua bảo hiểm thỏa thuận mức phí bảo hiểm theo quy định pháp luật và trên cơ sở được doanh nghiệp nhận tái bảo hiểm chấp thuận.
