Quy định về chỉ giới xây dựng và chỉ giới đường đỏ

Khi thực hiện giao dịch mua bán bất động sản, hay hoàn tất giao dịch tài chính với ngân hàng hoặc xin giấy phép xây dựng hoặc xin cấp một thửa đất nằm trong quy hoạch một phần hoặc phần lớn, các bên phải hiểu về chỉ giới đường đỏ và chỉ giới xây dựng để xem khu vực đó có trong quy hoạch hay không. Hãy cùng LSX tìm hiểu Quy định về chỉ giới xây dựng và chỉ giới đường đỏ hiện nay như thế nào nhé.

Chỉ giới xây dựng, chỉ giới đường đỏ là gì?

Chỉ giới đường đỏ và ranh giới xây dựng là những thuật ngữ trong ngành xây dựng, pháp luật xây dựng đều có quy định cụ thể về cả hai đối tượng này. Thực tế, nếu không tìm hiểu, nghiên cứu lĩnh vực kiến ​​trúc thì hai khái niệm này còn khá xa lạ với nhiều người.

Căn cứ theo Tiểu mục 1.4.22, 1.4.23, 1.4.24 Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về quy hoạch xây dựng ban hành kèm theo Thông tư 01/2021/TT-BXD (Quy chuẩn) quy định như sau:

• Chỉ giới đường đỏ là đường ranh giới được xác định trên bản đồ quy hoạch và thực địa để phân định ranh giới giữa phần đất được xây dựng công trình và phần đất được dành cho đường giao thông hoặc công trình hạ tầng kỹ thuật, không gian công cộng khác.
• Chỉ giới xây dựng là đường giới hạn cho phép xây dựng công trình chính trên thửa đất
• Khoảng lùi là khoảng không gian giữa chỉ giới đường đỏ và chỉ giới xây dựng.

Quy định về chỉ giới xây dựng và chỉ giới đường đỏ

Chỉ giới đường đỏ để đánh dấu ranh giới giữa đất xây dựng, nhà ở đứng tên hộ gia đình hoặc chủ sở hữu,sử đất sử dụng để xây dựng nhà ở và mặt bằng trên phần đất công; hay nơi xây dựng đường giao thông, công trình hạ tầng kỹ thuật và các không gian công cộng khác. Ở khu vực nông thôn, vạch đỏ thường bị mờ.

Chỉ giới xây dựng là đường giới hạn cho phép xây dựng công trình chính trên thửa đất.

Quy định chung về chỉ giới đường đỏ và chỉ giới xây dựng về các chi tiết kiến trúc của công trình tiếp giáp với tuyến đường:

– Trường hợp chỉ giới xây dựng trùng với chỉ giới đường đỏ, các quy định trên phải đảm bảo nguyên tắc sau: Không cản trở các hoạt động giao thông tại lòng đường; đảm bảo an toàn, thuận tiện cho các hoạt động đi bộ trên vỉa hè; Không làm ảnh hưởng đến hệ thống cây xanh, công trình hạ tầng kỹ thuật nổi và ngầm trên tuyến phố; Đảm bảo tính thống nhất về cảnh quan trên tuyến phố hoặc từng đoạn phố; Đảm bảo tuân thủ các quy định về phòng cháy chữa cháy và các hoạt động của phương tiện chữa cháy;

Những trường hợp xây dựng được vượt quá chỉ giới đường đỏ

Trên vỉa hè có một khoảng không nhất định và trong chiều cao là 3,5m công trình không được phép vượt qua đường chỉ giới. Tuy nhiên, có một số trường hợp ngoại lệ như:

– Đường ống thoát nước của nhà dân và không vượt quá 0,2m tính từ đường chỉ giới và phải có tính thẩm mỹ, không làm mất mỹ quan đô thị

– Những ngôi nhà có từ tầng 2 trở lên khi xây dựng có hai đường chỉ giới trùng nhau thì ban công, mái ô xây dựng được phép vượt quá chỉ giới đường đỏ dưới 0,2m. Từ độ cao 3,5m trở lên công trình có ô văng, mái hiên, ban công được phép vượt qua đường chỉ đỏ tuân thủ một số yêu cầu.

– Độ vượt của công trình phải nhỏ hơn độ rộng của vỉa hè, đảm bảo an toàn của hệ thống mạng điện. Đảm bảo kiến trúc cảnh quan, mỹ quan của cùng một hệ thống nhà trong khu vực. Phần vượt quá chỉ có thể là ban công, mái che tuyệt đối không được xây dựng quây kín thành phòng riêng

– Đặc biệt là bạn cần lưu ý đối với những công trình có hai đường giới hạn này trùng nhau thì nên tìm hiểu cụ thể để tránh những hậu quả đáng tiếc có thể xảy ra khi vượt chỉ giới đường đỏ.

Khoảng cách tối thiểu giữa chỉ giới đường đỏ và chỉ giới xây dựng

Giữa chỉ giới đường đỏ và chỉ giới xây dựng sẽ có một khoảng cách nhất định và được quy định cụ thể. Căn cứ theo bảng 2.6.7 Quy chuẩn quy định khoảng lùi tối thiểu (m) của các công trình theo bề rộng đường (giới hạn bởi các chỉ giới đường đỏ) và chiều cao xây dựng công trình như sau:

Nguyên tắc xây dựng công trình có chỉ giới đường đỏ và chỉ giới xây dựng thuộc trường hợp đặc biệt

Việc xác định ranh giới đường đỏ có ý nghĩa quan trọng trong việc xác định các hoạt động sử dụng đất hiện tại và tương lai; Mục đích để đánh giá các khoản đầu tư, mua bán, bất động sản, thế chấp và vay ngân hàng. Ngoài ra, người ta còn phải xin phép tiến hành các công việc đang chờ xây dựng hoặc thông tin quy hoạch phù hợp trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và một số thủ tục liên quan khác…

Theo Tiểu mục 2.6.7 Quy chuẩn quy định về các chi tiết kiến trúc của công trình tiếp giáp với tuyến đường như sau:

• Các chi tiết kiến trúc của công trình do đồ án quy hoạch chi tiết, thiết kế đô thị và quy chế quản lý kiến trúc tại từng khu vực quy định;
• Trường hợp chỉ giới xây dựng trùng với chỉ giới đường đỏ, các quy định trên phải đảm bảo nguyên tắc sau:
• Không cản trở các hoạt động giao thông tại lòng đường;
• Đảm bảo an toàn, thuận tiện cho các hoạt động đi bộ trên vỉa hè;
• Không làm ảnh hưởng đến hệ thống cây xanh, công trình hạ tầng kỹ thuật nổi và ngầm trên tuyến phố;
• Đảm bảo tính thống nhất về cảnh quan trên tuyến phố hoặc từng đoạn phố;
• Đảm bảo tuân thủ các quy định về phòng cháy chữa cháy và các hoạt động của phương tiện chữa cháy;
• Trường hợp chỉ giới xây dựng lùi vào so với chỉ giới đường đỏ, phải đảm bảo nguyên tắc sau:
• Không một bộ phận, chi tiết kiến trúc nào của công trình được vượt quá chỉ giới đường đỏ;
• Đảm bảo tính thống nhất về cảnh quan trên tuyến phố hoặc từng đoạn phố;
• Đảm bảo tuân thủ các quy định về phòng cháy chữa cháy và hoạt động của phương tiện chữa cháy.

hông tin liên hệ LSX

LSX đã cung cấp thông tin để giải quyết các vụ việc có liên quan đến vấn đề Quy định về chỉ giới xây dựng và chỉ giới đường đỏ“. Với kinh nghiệm nhiều năm trong ngành và đội ngũ chuyên gia pháp lý dày dặn kinh nghiệm, chúng tôi sẽ hỗ trợ quý khách hàng tháo gỡ vướng mắc liên quan đến pháp lý. Hãy liên lạc với số hotline 0833.102.102 để được trao đổi chi tiết, xúc tiến công việc diễn ra nhanh chóng, bảo mật, uy tín.

Câu hỏi thường gặp