Chào Luật sư X, tôi lần đầu đấu thầu trúng được một dựu án xây dựng tòa chung cư cao 24 tầng, trong đó cho thuê chung cư gồm 23 tầng còn tầng trệt dùng để cho các siêu thị thuê. Vậy giờ tôi đã có dự án đầu tư xây dựng thì quy trình thực hiện dự án đầu tư xây dựng thực hiện như thế nào? Xin được tư vấn.
Chào bạn, để giải đáp thắc mắc hãy cùng Luật sư X tìm hiểu qua bài viết sau nhé.
Căn cứ pháp lý
Dự án đầu tư xây dựng là gì?
Khái niệm về dự án đầu tư xây dựng là gì được căn cứ theo quy định tại Khoản 15 Điều 3 của Luật Xây dựng năm 2014 có giải thích như sau:
Dự án đầu tư xây dựng là tập hợp những đề xuất liên quan đến việc sử dụng vốn để thực hiện hoạt động xây dựng để xây dựng mới, cải tạo và sửa chữa công trình xây dựng nhằm phát triển, duy trì và nâng cao chất lượng công trình hay sản phẩm, dịch vụ trong thời hạn, cũng như chi phí xác định. Ở giai đoạn chuẩn bị dự án đầu tư xây dựng, dự án cần được thể hiện thông qua Báo cáo nghiên cứu tiền khả thi của đầu tư xây dựng, Báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng hay Báo cáo kinh tế – kỹ thuật đầu tư xây dựng.
Các nguyên tắc cơ bản trong hoạt động đầu tư xây dựng hiện nay
- Bảo đảm đầu tư xây dựng công trình theo quy hoạch, thiết kế, bảo vệ cảnh quan, môi trường; phù hợp với điều kiện tự nhiên, xã hội, đặc điểm văn hóa của địa phương; bảo đảm ổn định cuộc sống của Nhân dân; kết hợp phát triển kinh tế – xã hội với quốc phòng, an ninh, phòng, chống thiên tai và ứng phó với biến đổi khí hậu
- Sử dụng hợp lý nguồn lực, tài nguyên tại khu vực có dự án, bảo đảm đúng mục đích, đối tượng và trình tự đầu tư xây dựng.
- Tuân thủ tiêu chuẩn, quy chuẩn kỹ thuật, quy định của pháp luật về sử dụng vật liệu xây dựng; bảo đảm nhu cầu tiếp cận sử dụng công trình thuận lợi, an toàn cho người khuyết tật, người cao tuổi, trẻ em ở các công trình công cộng, nhà cao tầng; ứng dụng khoa học và công nghệ, áp dụng hệ thống thông tin công trình trong hoạt động đầu tư xây dựng.
- Bảo đảm chất lượng, tiến độ, an toàn công trình, tính mạng, sức khỏe con người và tài sản; phòng, chống cháy, nổ; bảo vệ môi trường.
- Bảo đảm xây dựng đồng bộ trong từng công trình và đồng bộ với các công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội.
- Tổ chức, cá nhân khi tham gia hoạt động xây dựng phải có đủ điều kiện năng lực theo quy định; chịu trách nhiệm về chất lượng công việc do mình thực hiện theo quy định.
- Bảo đảm công khai, minh bạch, tiết kiệm, hiệu quả; phòng, chống tham nhũng, lãng phí, thất thoát và tiêu cực khác trong hoạt động đầu tư xây dựng.
- Phân định rõ chức năng quản lý nhà nước trong hoạt động đầu tư xây dựng với chức năng quản lý của người quyết định đầu tư, chủ đầu tư phù hợp với từng loại nguồn vốn sử dụng.
- Khi lập và thực hiện quy hoạch xây dựng, đầu tư xây dựng, quản lý vận hành công trình xây dựng, phát triển vật liệu xây dựng phải có giải pháp kỹ thuật và quản lý nhằm bảo đảm sử dụng tiết kiệm, hiệu quả năng lượng, tài nguyên và bảo vệ môi trường.
Quy trình thực hiện dự án đầu tư xây dựng được thực hiện như thế nào?
Giai đoạn 1: Giai đoạn chuẩn bị
+ Việc đầu tiên trong giai đoạn này là quy trình xin chủ trương đầu tư.
+ Tiếp theo là quy trình quy hoạch.
+ Cuối cùng là quy trình giao đất, thuê đất và giải phóng mặt bằng.
Giai đoạn 2: Giai đoạn thực hiện đầu tư xây dựng
+ Trong giai đoạn này bạn cần phải khảo sát xây dựng.
+ Sau khảo sát là đầu tư xây dựng.
+ Cuối cùng là thi công xây dựng và kết thức dự án.
Bây giờ bạn hãy tìm hiểu chi tiết về 2 giai đoạn chính trên của xây dựng Kim Thành Vina
Quy trình các bước thực hiện dự án đầu tư xây dựng
Giai đoạn chuẩn bị đầu tư
Quy trình xin chủ đầu tư
+ Nghiên cứu về quy mô nơi chuẩn bị đầu tư.
+ Khảo sát thị trường nơi chuẩn bị đầu tư.
+ Tìm kiếm khu đất thích hợp để đầu tư.
+ Tìm tất cả thông tin về khu đất, về việc thu hồi đất và chuyển mục đích sử dụng đất.
+ Lên phương án – kế hoạch đầu tư và địa điểm quy hoạch một cách chi tiết.
+ Xin chủ đầu tư và đợi văn bản chấp thuận đầu tư của UBND tỉnh và thành phố.
Quy trình quy hoạch
+ Đối với dự án chưa được quy hoạch.
• Thứ nhất phải xin giấy cấp giấy phép quy hoạch.
• Thứ 2 là lập bảng quy hoạch chi tiết 1/2000.
• Thứ 3 các dự án đã quy hoạch 1/2000.
• Thứ 4 thỏa thuận quy hoạch theo kiến trúc.
• Thứ 5 lập quy hoạch chi tiết 1/500.
+ Với dự án đã quy hoạch rồi 1/500
• Việc đầu tiên là làm thủ tục xin cấp chứng chỉ quy hoạch.
• Sau đó thẩm định quy hoạch chi tiết xây dựng 1/500, quy hoạch tổng mặt bằng và phương án thiết kế sơ bộ.
• Tiếp đến là phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng 1/500, quy hoạch tổng mặt bằng và phương án thiết kế sơ bộ.
Quy trình giao đất, thuê đất và giải phóng mặt bằng.
+ Làm hồ sơ, giấy tờ xin giao đất, thuê đất.
+ Chờ các cơ quan chức năng có thẩm quyền chấp nhận địa điểm đầu tư.
+ Lập phương án tổng thể về bồi thường và hỗ trợ tái định cư cho người dân.
+ Thu hồi đất.
+ Thành lập hội đồng bồi thường: lập phương án và bồi thường, hỗ trợ tái định cư cho người dân.
Giai đoạn thực hiện đầu tư xây dựng
Khảo sát xây dựng.
• Khảo sát sơ bộ, phục vụ cho công tác báo cáo – đầu tư.
• Khảo sát chi tiết phục vụ cho việc thiết kế.
• Lập và phê duyệt nhiệm vụ khảo sát xây dựng.
• Lựa chọn nhà thầu giám sát xây dựng.
• Lập và phê duyệt phương án kĩ thuật và tiến hành khảo sát xây dựng.
• Giám sát công tác khảo sát xây dựng và khảo sát bổ sung ( nếu có ).
• Nghiệm thu và lưu trữ kết quả khảo sát xây dựng.
Đầu tư xây dựng
• Xác định phương án kiến trúc.
• Báo cáo nghiên cứu tiền khả thi và khả thi.
• Báo cáo kinh tế kĩ thuật đối với công trình từ 15 tỉ trở lên.
• Đánh giá thật chi tiết tác động của môi trường, công tác phòng chữa cháy, điện nước, chiều cao tĩnh không, kiến trúc, quy hoạch.
• Lấy ý kiến về thiết kế cơ sở.
• Duyệt dự án đầu tư và cấp phép xây dựng.
• Đầu thầu xây dựng.
• Lựa chọn nhà thầu tư vấn, thiết kế và quản lí dự án.
• Lựa chọn nhà thầu khảo sát xây dựng.
• Thiết kế xây dựng: thiết kế kĩ thuật và thiết kế bản vẽ thi công.
• Lựa chọn nhà thầu, đơn vị thiết kế, lập bản thiết kế, thẩm định, thẩm tra, phê duyệt, thay đổi ( nếu có ) và cuối cùng là nghiệm thu.
Thi công xây dựng và kết thúc dự án.
+ Lựa chọn nhà thầu thi công và nhà thẩu giám sát.
+ Tiến hành thi công xây dựng công trình.
+ Nghiệm thu.
+ Hoàn công.
+ Kiểm toán, quyết toán.
+ Chứng nhận sở hữu công trình.
+ Bảo hành và đưa công trình đi vào sử dụng.
Có thể bạn quan tâm
- Thủ tục xin xác định ranh giới đất hiện nay
- Căn cứ xác định đất có tranh chấp hiện nay
- Thời hạn khởi kiện tranh chấp ranh giới đất là bao lâu?
Thông tin liên hệ Luật Sư X
Trên đây là toàn bộ nội dung tư vấn của chúng tôi về “Quy trình thực hiện dự án đầu tư xây dựng được thực hiện như thế nào?”. Nếu quý khách có nhu cầu Chuyển đất nông nghiệp sang đất sổ đỏ, giá thu hồi đất, Bồi thường thu hồi đất, Đổi tên sổ đỏ, Mức bồi thường thu hồi đất, Tách sổ đỏ, giá đất đền bù giải tỏa, tư vấn luật đất đai… của chúng tôi;, mời quý khách hàng liên hệ đến hotline để được tiếp nhận. Liên hệ hotline: 0833.102.102.
Hoặc qua các kênh sau:
FaceBook: www.facebook.com/luatsux
Tiktok: https://www.tiktok.com/@luatsux
Youtube: https://www.youtube.com/Luatsux
Câu hỏi thường gặp
Sau khi tiếp nhận hồ sơ xin xét duyệt dự án đầu tư, nếu hồ sơ chưa hợp lệ, cơ quan tiếp nhận hồ sơ có trách nhiệm có văn bản thông báo với chủ đầu tư bằng văn bản những vấn đề cần bổ sung và chỉ được thông báo một lần.
– Tờ trình xin xét duyệt dự án do chủ đầu tư trình cơ quan cấp quyết định đầu tư;
– Dự án đầu tư với nội dung nêu trên;
– Ý kiến bằng văn bản của Kiến trúc sư trưởng Thành phố về quy hoạch và kiến trúc.
c. Đối với các dự án đầu tư trình duyệt lại do điều chỉnh dự ánh đầu tư đã được duyệt:
– Tờ trình xin xét duyệt lại dự án do chủ đầu tư trình cấp quyết định đầu tư;
– Bản thuyết minh giải trình lý do phải xin điều chỉnh.
Đối với trường hợp chuyển nhượng toàn bộ dự án đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng thì phải xây dựng xong các công trình hạ tầng kỹ thuật tương ứng theo tiến độ ghi trong dự án đã được phê duyệt…
