Bạn A có gửi câu hỏi về cho Luật sư X: “Xin cho tôi hỏi về thủ tục đăng ký hộ khẩu khi Ngân hàng đang giữ giấy chứng nhận. Vợ chồng tôi có vay vốn ngân hàng để mua một căn nhà, sổ đỏ hiện ngân hàng đang giữ. Nay tôi nộp hồ sơ xin cấp sổ hộ khẩu cho hai vợ chồng thì Công an yêu cầu là phải có sổ đỏ. Tuy nhiên bên Ngân hàng cũng không đồng ý cho mượn sổ đỏ để làm thủ tục cấp sổ hộ khẩu. Luật sư cho tôi hỏi trong trường hợp này phải giải quyết như thế nào? Liệu Sổ đỏ thế chấp ngân hàng có nhập khẩu được không?”
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi về cho Luật sư. Sau đây là tư vấn của Luật sư X về vấn đề “Sổ đỏ thế chấp ngân hàng có nhập khẩu được không?” qua bài viết dưới đây nhé!
Căn cứ pháp lý
Vay ngân hàng thế chấp sổ đỏ là gì?
Vay thế chấp là hình thức vay tiền có tài sản đảm bảo. Trong thời gian vay, người đi vay phải còn quyền sở hữu với tài sản đó.
Vay thế chấp nổi bật với các đặc điểm như:
- Người đi vay vẫn có quyền sở hữu tài sản: Ngân hàng chỉ giữ lại giấy tờ chứng minh sở hữu tài sản. Tài sản vẫn thuộc quyền sở hữu của người đi vay và bạn vẫn có thể sử dụng.
- Tài sản đảm bảo đa dạng: Tài sản đảm bảo là những tài sản có giá trị và sẽ được ngân hàng thẩm định như sổ đỏ hoặc sổ hồng, ô tô, hàng hoá luân chuyển, máy móc, thiết bị… Chỉ cần sở hữu tài sản giá trị là khách hàng có thể đăng ký vay bất cứ lúc nào.
Như vậy, có thể thấy, trong thời gian vay thế chấp mua nhà thì nhà vẫn thuộc sở hữu của người đi vay, sổ đỏ cũng thuộc sở hữu của người đi vay.
Hồ sơ đăng ký thường trú gồm những giấy tờ nào?
Theo khoản 2 Điều 21 Luật cư trú 2020 quy định về hồ sơ đăng ký thường trú như sau:
“Điều 21. Hồ sơ đăng ký thường trú
2. Hồ sơ đăng ký thường trú đối với người quy định tại khoản 2 Điều 20 của Luật này bao gồm:
a) Tờ khai thay đổi thông tin cư trú, trong đó ghi rõ ý kiến đồng ý cho đăng ký thường trú của chủ hộ, chủ sở hữu chỗ ở hợp pháp hoặc người được ủy quyền, trừ trường hợp đã có ý kiến đồng ý bằng văn bản;
b) Giấy tờ, tài liệu chứng minh quan hệ nhân thân với chủ hộ, thành viên hộ gia đình, trừ trường hợp đã có thông tin thể hiện quan hệ này trong Cơ sở dữ liệu quốc gia về dân cư, Cơ sở dữ liệu về cư trú;
c) Giấy tờ, tài liệu chứng minh các điều kiện khác quy định tại điểm b, điểm c khoản 2 Điều 20 của Luật này.”
Căn cứ khoản 2 Điều 5 Nghị định 62/2021/NĐ-CP quy định về giấy tờ, tài liệu chứng minh nơi ở hợp pháp như sau:
“Điều 5. Giấy tờ, tài liệu chứng minh chỗ ở hợp pháp
2. Trường hợp công dân đăng ký thường trú tại chỗ ở do thuê, mượn, ở nhờ theo quy định tại khoản 3 Điều 20 Luật Cư trú phải có thêm giấy tờ, tài liệu chứng minh đủ diện tích nhà ở để đăng ký thường trú theo quy định.
Giấy tờ, tài liệu chứng minh đủ diện tích nhà ở để đăng ký thường trú gồm: Giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở có thể hiện thông tin về diện tích nhà ở đang sử dụng hoặc xác nhận của Ủy ban nhân dân cấp xã, Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi không có đơn vị hành chính cấp xã về điều kiện diện tích bình quân bảo đảm theo quy định của Hội đồng nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương.”
Sổ đỏ thế chấp ngân hàng có nhập khẩu được không?
Căn cứ theo quy định tại Khoản 4 Điều 19 Luật thủ đô năm 2012 thì một trong những điều kiện được đăng ký hộ khẩu tại thành phố Hà Nội là phải có nhà ở hợp pháp.
Và căn cứ theo quy định tại điểm a Khoản 1 Điều 6 Nghị định số 31/2014/NĐ-CP thì giấy tờ chứng minh chỗ hợp pháp trong trường hợp mua nhà ở gồm các loại giấy tờ sau:
– Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở hoặc giấy tờ về quyền sở hữu nhà ở do cơ quan có thẩm quyền cấp qua các thời kỳ;
– Giấy tờ về quyền sử dụng đất ở theo quy định của pháp luật về đất đai (đã có nhà ở trên đất đó);
– Giấy phép xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng (đối với trường hợp phải cấp giấy phép);
– Hợp đồng mua bán nhà ở thuộc sở hữu nhà nước hoặc giấy tờ về hóa giá thanh lý nhà ở thuộc sở hữu nhà nước;
– Hợp đồng mua nhà ở hoặc giấy tờ chứng minh việc đã bàn giao nhà ở, đã nhận nhà ở của doanh nghiệp có chức năng kinh doanh nhà ở đầu tư xây dựng để bán;
– Giấy tờ về mua, bán, tặng, cho, đổi, nhận thừa kế nhà ở có công chứng hoặc chứng thực của Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn (sau đây gọi tắt là Ủy ban nhân dân cấp xã);
– Giấy tờ về giao tặng nhà tình nghĩa, nhà tình thương, nhà đại đoàn kết, cấp nhà ở, đất ở cho cá nhân, hộ gia đình di dân theo kế hoạch của Nhà nước hoặc các đối tượng khác;
– Giấy tờ của Tòa án hoặc cơ quan hành chính nhà nước có thẩm quyền giải quyết cho được sở hữu nhà ở đã có hiệu lực pháp luật;– Giấy tờ có xác nhận của Ủy ban nhân dân cấp xã về nhà ở, đất ở không có tranh chấp quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất ở nếu không có một trong các giấy tờ nêu trên.Đối với trường hợp của bạn: gia đình bạn mua nhà tập thể và giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đang thế chấp tại Ngân hàng. Do đó nếu bạn muốn đăng ký thường trú tại Hà Nội mà không có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì bạn có thể chuẩn bị một trong các loại giấy tờ trên để thay thế cho giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Thông tin liên hệ
Trên đây là tư vấn của Luật sư X về vấn đề; “Sổ đỏ thế chấp ngân hàng có nhập khẩu được không”. Chúng tôi hi vọng rằng bạn có thể vận dụng các kiến thức trên; để sử dụng trong công việc và cuộc sống. Để biết thêm thông tin chi tiết và nhận thêm sự tư vấn; giúp đỡ khi có nhu cầu về các vấn đề liên quan đến giải thể công ty; phát hành hóa đơn điện tử , tạm dừng công ty, mẫu đơn xin giải thể công ty; giấy phép bay flycam; Xác nhận tình trạng hôn nhân, Đăng ký hộ kinh doanh, đăng ký nhãn hiệu, Tra cứu thông tin quy hoạch; …. của luật sư X, hãy liên hệ hotline: 0833 102 102.
Hoặc qua các kênh sau:
- FB: www.facebook.com/luatsux
- Tiktok: https://www.tiktok.com/@luatsux
- Youtube: https://www.youtube.com/Luatsux
Luật sư X là đơn vị dịch vụ luật uy tín, tư vấn các vấn đề về luật trong và ngoài nước thông qua web luatsux, lsx, web nước ngoài Lsxlawfirm,…
Mời bạn xem thêm bài viết:
- Tình trạng hôn nhân ở Việt Nam hiện nay – Luật sư X
- Hôn nhân tự nhiên và hôn nhân Công giáo giống và khác
- Thủ tục xác nhận tình trạng hôn nhân cho người đã chết
Câu hỏi thường gặp
Điều kiện, hồ sơ, thủ tục đăng ký thường trú (hay còn gọi là đăng ký hộ khẩu) từ ngày 01/7/2021 được thực hiện theo quy định tại Luật Cư trú 2020, Thông tư 55/2021/TT-BCA và Quyết định 5548/QĐ-BCA-C06, cụ thể như sau:
Tại khoản 1 Điều 20 Luật Cư trú năm 2021 quy định “Công dân có chỗ ở hợp pháp thuộc quyền sở hữu của mình thì được đăng ký thường trú tại chỗ ở hợp pháp đó.”.
Như vậy, có thể thấy rằng trường hợp của bạn đang có sở hữu hợp pháp nhà A ở phường X là đủ điều kiện chứng minh chỗ ở hợp pháp. Việc bạn thế chấp ngôi nhà chỉ là một hình thức đảm bảo thực hiện nghĩa vụ dân sự mà không mất đi quyền sở hữu hợp pháp căn nhà.
Chính vì thế, hành vi từ chối tiếp nhận hồ sơ đăng ký thường trú của Cán bộ công an phường đối với hồ sơ của bạn là thiếu căn cứ, không phù hợp với quy định pháp luật.
Bạn hoàn toàn có quyền khiếu nại hành vi hành chính nêu trên đến trực tiếp Chủ tịch UBND cấp phường (lần 1) và Chủ tịch UBND cấp quận (lần 2) để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của mình.
Trong thời hạn 15 ngày, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ, cơ quan có thẩm quyền có trách nhiệm cấp sổ hộ khẩu cho bạn, trường hợp không cấp phải trả lời bằng văn bản và nêu rõ lý do.
1. Người đăng ký thường trú nộp hồ sơ đăng ký thường trú đến cơ quan đăng ký cư trú nơi mình cư trú.
2. Khi tiếp nhận hồ sơ đăng ký thường trú, cơ quan đăng ký cư trú kiểm tra và cấp phiếu tiếp nhận hồ sơ cho người đăng ký; trường hợp hồ sơ chưa đầy đủ thì hướng dẫn người đăng ký bổ sung hồ sơ.
3. Trong thời hạn 07 ngày làm việc kể từ ngày nhận được hồ sơ đầy đủ và hợp lệ, cơ quan đăng ký cư trú có trách nhiệm thẩm định, cập nhật thông tin về nơi thường trú mới của người đăng ký vào Cơ sở dữ liệu về cư trú và thông báo cho người đăng ký về việc đã cập nhật thông tin đăng ký thường trú; trường hợp từ chối đăng ký thì phải trả lời bằng văn bản và nêu rõ lý do.”
4. Người đã đăng ký thường trú mà chuyển đến chỗ ở hợp pháp khác và đủ điều kiện đăng ký thường trú thì có trách nhiệm đăng ký thường trú tại nơi ở mới theo quy định của Luật này trong thời hạn 12 tháng kể từ ngày đủ điều kiện đăng ký.
