Người dân tại các đô thị lớn hầu hết đều lựa chọn căn hộ chung cư làm nơi sinh sống vì tính tiện dụng và vị trí địa lý thuận lợi của chúng. Nhiều trường hợp sau khi mua căn hộ chung cư, người dân còn muốn sử dụng căn hộ này cho mục đích khác ngoài mục đích để ở. Vậy xét dưới góc độ pháp luật, Sử dụng căn hộ chung cư vào mục đích không phải để ở có được không? Sử dụng căn hộ chung cư vào mục đích không phải để ở cần phải đáp ứng những yêu cầu kỹ thuật nào? Sử dụng căn hộ chung cư vào mục đích không phải để ở trái pháp luật bị xử phạt như thế nào? Mời bạn theo dõi bài viết sau đây của Luật sư X để làm rõ vấn đề này cùng những quy định liên quan. Hi vọng bài viết sẽ đem lại nhiều thông tin hữu ích cho quý bạn đọc.
Căn cứ pháp lý
Khái niệm căn hộ chung cư
Nhà chung cư là nhà trong đó có nhiều căn hộ riêng biệt, độc lập với nhau nhưng có những phần diện tích hoặc trang thiết bị sử dụng chung.
Theo quy định tại Khoản 3 Điều 3 Luật Nhà ở năm 2014: “Nhà chung cư là nhà có từ 2 tầng trở lên, có nhiều căn hộ, có lối đi, cầu thang chung, có phần sở hữu riêng, phần sở hữu chung và hệ thống công trình hạ tầng sử dụng chung cho các hộ gia đình, cá nhân, tổ chức, bao gồm nhà chung cư được xây dựng với mục đích để ở và nhà chung cư được xây dựng có mục đích sử dụng hỗn hợp để ở và kinh doanh”.
Mọi người đều có quyền và nghĩa vụ ngang nhau trong việc sử dụng phần diện tích, trang thiết bị dùng chung trong nhà chung cư.
Sử dụng căn hộ chung cư vào mục đích không phải để ở có được không?
Theo quy định về nhà chung cư tại khoản 3 Điều 3 Luật Nhà ở 2014, ta thấy dựa vào mục đích sử dụng, nhà chung cư bao gồm:
– Nhà chung cư được xây dựng với mục đích để ở: Nhà chung cư có mục đích để ở là nhà chung cư được thiết kế, xây dựng chỉ sử dụng cho mục đích để ở.
– Nhà chung cư được xây dựng có mục đích sử dụng hỗn hợp để ở và kinh doanh: Nhà chung cư có mục đích sử dụng hỗn hợp là nhà chung cư được thiết kế, xây dựng để sử dụng vào mục đích ở và các mục đích khác như làm văn phòng, dịch vụ, thương mại.”
Có thể thấy, nhà chung cư bao gồm nhà chung cư có mục đích để ở và nhà chung cư có mục đích sử dụng hỗn hợp để ở và sử dụng vào các mục đích khác theo quy định của pháp luật.
Như vậy. theo quy định nêu trên, nhà chung cư hỗn hỗn hợp được hiểu là nhà chung cư được xây dựng để sử dụng vào nhiều mục đích khác nhau, vừa để ở vừa được sử dụng để làm văn phòng, dịch vụ, thương mại v.v….Khác với nhà chung cư bình thường chỉ được sử dụng để ở, đối với nhà chung cư hỗn hợp thì ngoài sử dụng để ở còn có thể sử dụng để làm các chức năng khác như văn phòng, nhà hàng, siêu thị, khách sạn, căn hộ lưu trú, văn phòng kết hợp lưu trú và các dịch vụ khác.
Sử dụng căn hộ chung cư vào mục đích không phải để ở như thế nào?
Theo tiểu mục 2.2.4 mục 2 Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia QCVN 04:2021/BXD quy định về yêu cầu đối với quy hoạch – kiến trúc nhà chung cư như sau:
“2.2.4 Căn hộ chung cư
2.2.4.1 Phải có tối thiểu một phòng ở và một khu vệ sinh. Diện tích sử dụng tối thiểu của căn hộ chung cư không nhỏ hơn 25 m2.
2.2.4.2 Đối với dự án nhà ở thương mại, phải đảm bảo tỷ lệ căn hộ chung cư có diện tích nhỏ hơn 45 m2 không vượt quá 25 % tổng số căn hộ chung cư của dự án.
2.2.4.3 Căn hộ chung cư phải được chiếu sáng tự nhiên. Căn hộ có từ 2 phòng ở trở lên, cho phép một phòng ở không có chiếu sáng tự nhiên.
2.2.4.4 Phòng ngủ phải được thông thoáng, chiếu sáng tự nhiên. Diện tích sử dụng của phòng ngủ trong căn hộ chung cư không được nhỏ hơn 9 m2.”
Đồng thời, theo tiểu mục 1.4.6 mục 1 Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia QCVN 04:2021/BXD thì căn hộ chung cư được định nghĩa là căn hộ nằm trong nhà chung cư hoặc nhà chung cư hỗn hợp, phục vụ mục đích để ở cho một gia đình, cá nhân hay tập thể.
Do đó, đối với nhà chung cư hỗn hợp thì căn hộ chung cư cũng phải đáp ứng những quy chuẩn kỹ thuật như căn hộ chung cư bình thường theo như quy định nêu trên.
Sử dụng căn hộ chung cư vào mục đích không phải để ở cần phải đáp ứng những yêu cầu kỹ thuật nào?
Căn cứ theo tiểu mục 2.1 mục 2 Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia QCVN 04:2021/BXD quy định về yêu cầu chung đối với nhà chung cư cụ thể như sau:
“2.1 Yêu cầu chung
2.1.1 Nhà chung cư, nhà chung cư hỗn hợp phải đảm bảo các yêu cầu về an toàn chịu lực, ổn định và tuổi thọ thiết kế. Không xây dựng nhà trên các vùng có nguy cơ địa chất nguy hiểm (sạt đất, lở đất, trượt đất…), vùng có lũ quét, thường xuyên ngập lụt khi không có biện pháp kỹ thuật để đảm bảo an toàn cho công trình xây dựng.
2.1.2 Nhà chung cư, nhà chung cư hỗn hợp cần đảm bảo các yêu cầu về an toàn cháy theo QCVN 06:2021/BXD và các quy định liên quan. Việc trang bị, bố trí, kiểm tra, bảo dưỡng các phương tiện phòng cháy, chữa cháy và cứu nạn, cứu hộ phải tuân thủ các yêu cầu của quy định hiện hành.
2.1.3 Nhà chung cư, nhà chung cư hỗn hợp phải đảm bảo người cao tuổi, người khuyết tật tiếp cận sử dụng theo QCVN 10:2014/BXD.
2.1.4 Nhà chung cư, nhà chung cư hỗn hợp phải được thiết kế, xây dựng đáp ứng các yêu cầu sử dụng năng lượng hiệu quả theo QCVN 09:2017/BXD.
2.1.5 Nhà chung cư, nhà chung cư hỗn hợp phải tuân thủ các quy định về an toàn sinh mạng và sức khỏe theo QCXDVN 05:2008/BXD. Yêu cầu về phòng chống mối cho nhà chung cư tuân theo các tiêu chuẩn kỹ thuật được lựa chọn áp dụng.
2.1.6 Nhà chung cư, nhà chung cư hỗn hợp phải được bảo trì theo đúng quy trình.
2.1.7 Phần căn hộ chung cư trong nhà chung cư hỗn hợp phải có lối ra vào (không bao gồm buồng thang bộ thoát nạn) độc lập.
2.1.8 Các phần chức năng khác như văn phòng, nhà hàng, siêu thị, khách sạn, căn hộ lưu trú (condotel), văn phòng kết hợp lưu trú (officetel) và các dịch vụ khác trong nhà chung cư hỗn hợp phải bố trí khu vực riêng, theo dự án được phê duyệt và quản lý vận hành theo quy định.
2.1.9 Các không gian công cộng, không gian sử dụng chung trong Nhà chung cư, nhà chung cư hỗn hợp phải có các thiết bị giám sát an ninh hoặc các giải pháp khác nhằm phát hiện, ngăn chặn các nguy cơ có thể xảy ra đối với trẻ em nói riêng, người và công trình nói chung”
Theo đó, khi xây dựng nhà chung cư hỗn hợp thì cần phải tuân thủ các yêu cầu kỹ thuật chung được quy định trên đây.
Sử dụng căn hộ chung cư vào mục đích không phải để ở trái pháp luật bị xử phạt như thế nào?
Theo Nghị định 16/2022/NĐ-CP, các vi phạm quy định về quản lý sử dụng nhà chung cư đối với người sử dụng nhà chung cư sẽ bị phạt tiền đến 80 triệu đồng (trước đây, theo Nghị định 139/2017/NĐ-CP mức phạt tối đa chỉ là 40 triệu đồng). Cụ thể như sau:
– Phạt tiền từ 20 – 40 triệu đồng đối với một trong các hành vi
+ Gây thấm, dột căn hộ chung cư không thuộc quyền sở hữu, quản lý, sử dụng của mình.
+ Sử dụng màu sắc sơn, trang trí mặt ngoài căn hộ, nhà chung cư không đúng quy định về thiết kế, kiến trúc.
+ Kinh doanh hàng hóa nguy hiểm gây cháy nổ, dịch vụ sửa chữa xe có động cơ hoặc dịch vụ giết mổ gia súc.
+ Kinh doanh nhà hàng, karaoke, quán bar tại phần diện tích dùng để kinh doanh của nhà chung cư nhưng không đảm bảo yêu cầu về cách âm, phòng cháy, chữa cháy theo quy định.
+ Hoạt động kinh doanh tại phần diện tích không dùng để kinh doanh của nhà chung cư theo quy định.
+ Sử dụng căn hộ chung cư vào mục đích không phải để ở.
– Phạt tiền từ 60 – 80 triệu đồng đối với một trong các hành vi
+ Chiếm dụng diện tích nhà ở trái pháp luật; lấn chiếm không gian xung quanh, lấn chiếm các phần thuộc sở hữu chung hoặc lấn chiếm các phần thuộc sở hữu riêng của chủ sở hữu khác dưới mọi hình thức.
+ Tự ý thay đổi kết cấu chịu lực hoặc thay đổi thiết kế phần sở hữu riêng trong nhà chung cư.
+ Sử dụng phần diện tích và các trang thiết bị thuộc quyền sở hữu, sử dụng chung vào sử dụng riêng.
+ Sử dụng sai mục đích phần diện tích thuộc sở hữu chung hoặc phần diện tích làm dịch vụ trong nhà chung cư hỗn hợp.
Ngoài mức phạt theo quy định, chủ sở hữu chung cư phải khôi phục lại tình trạng ban đầu và buộc sử dụng căn hộ chung cư đúng mục đích.
Mời bạn xem thêm
- Hoãn thi hành án tử hình được thực hiện thế nào?
- Quy định chung về thủ tục công nhận và cho thi hành án tại Việt Nam
- Thi hành án phạt quản chế diễn ra theo trình tự nào chế theo pháp luật
Thông tin liên hệ
Trên đây là bài viết tư vấn về “Sử dụng căn hộ chung cư vào mục đích không phải để ở”. Nếu cần giải quyết tư vấn pháp lý nhanh gọn các vấn đề liên quan tới thủ tục chuyển đất ao sang đất sổ đỏ thì hãy liên hệ ngay tới Luật sư X để chúng tôi nhanh chóng tư vấn hỗ trợ và giải quyết vụ việc. Với các luật sư có chuyên môn cao cùng kinh nghiệm dày dặn, chúng tôi sẽ hỗ trợ 24/7, giúp bạn tiết kiệm chi phí và ít đi lại.
Mời quý khách liên hệ đến hotline của Luật sư X: 0833.102.102 hoặc liên hệ qua các kênh sau:
- Facebook: www.facebook.com/luatsux
- Tiktok: https://www.tiktok.com/@luatsux
- Youtube: https://www.youtube.com/Luatsux
Câu hỏi thường gặp
Theo quy định nêu trên, nhà chung cư hỗn hỗn hợp được hiểu là nhà chung cư được xây dựng để sử dụng vào nhiều mục đích khác nhau, vừa để ở vừa được sử dụng để làm văn phòng, dịch vụ, thương mại v.v….Khác với nhà chung cư bình thường chỉ được sử dụng để ở, đối với nhà chung cư hỗn hợp thì ngoài sử dụng để ở còn có thể sử dụng để làm các chức năng khác như văn phòng, nhà hàng, siêu thị, khách sạn, căn hộ lưu trú, văn phòng kết hợp lưu trú và các dịch vụ khác.
Nhà chung cư bao gồm nhà chung cư được xây dựng với mục đích để ở và nhà chung cư được xây dựng có mục đích hỗn hợp để ở và kinh doanh. Đối với nhà chung cư có mục đích sử dụng hỗn hợp thì vẫn có thể được sử dụng để làm văn phòng làm việc.
Nếu hợp đồng cho thuê giữa chủ căn hộ và các bạn xác định rõ mục đích để ở, nhưng trong quá trình sử dụng các bạn lại làm văn phòng giao dịch, các bạn đã vi phạm pháp luật về nhà ở và bị xử phạt với mức tiền nêu trên.
Nếu hợp đồng cho thuê xác định mục đích để bên thuê làm văn phòng giao dịch, hợp đồng này vi phạm điều cấm của pháp luật và bị vô hiệu.
