Tài sản đang thế chấp có được ủy quyền vay vốn hay không?

Xin chào Luật sư X. Tôi có một vấn đề mong được các Luật sư giải đáp: Bố tôi muốn uỷ quyền sổ đỏ cho tôi để vay vốn ngân hàng. Luật sư cho tôi hỏi rằng tài sản đang thế chấp có được ủy quyền vay vốn hay không? Thủ tục thực hiện như thế nào? Mong được Luật sư giải đáp, tôi xin chân thành cảm ơn!

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Luật sư X. Tại bài viết dưới đây, chúng tôi sẽ giải đáp thắc mắc cho bạn. Hi vọng bài viết mang lại nhiều điều bổ ích đến bạn.

Căn cứ pháp lý

• Luật đất đai năm 2013
• Bộ luật Dân sự năm 2015

Có thể ủy quyền cho người khác vay thế chấp không ?

Căn cứ theo Điều 562 Luật dân sự 2015 quy định như sau:

Hợp đồng ủy quyền là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên được ủy quyền có nghĩa vụ thực hiện công việc nhân danh bên ủy quyền, bên ủy quyền chỉ phải trả thù lao nếu có thỏa thuận hoặc pháp luật có quy định.

Như vậy, việc ủy quyền vay thế chấp hoàn toàn được pháp luật công nhận. Chính vì vậy khi bạn viết hợp đồng ủy quyền, giấy ủy quyền hoặc có hợp đồng ủy quyền của chủ sở hữu tài sản đảm bảo cho người khác để đi vay thế chấp thì người được ủy quyền hoàn toàn có thể làm thủ tục vay thế chấp tại ngân hàng.

Tuy nhiên, các ngân hàng thường muốn chủ sở hữu tài sản đảm bảo có mặt để vay thế chấp để hạn chế những vấn đề rủi ro, tranh chấp xảy ra. Trên thực tế, có rất nhiều vụ lừa đảo đã xảy ra khi ủy quyền vay thế chấp dẫn tới nợ xấu. Khi nợ xấu xảy ra, bên chịu hậu quả nhiều khi là ngân hàng khi tiền mất mà tài sản đảm bảo lại không thể phát mãi do xảy ra tranh chấp.

Thủ tục uỷ quyền vay thế chấp ngân hàng

Lập hợp đồng ủy quyền thế chấp tại văn phòng công chứng

Việc đầu tiên cần thực hiện đối với thủ tục uỷ quyền vay thế chấp là cần giấy uỷ quyền hoặc hợp đồng uỷ quyền của chủ tài sản thế chấp có công chứng:

– Nếu chủ sở hữu của tài sản thế chấp là 1 người, khi đó chỉ cần viết hợp đồng hoặc giấy ủy quyền, sau đó mang ra văn phòng công chứng để công chứng. Sau khi công chứng hoàn toàn có thể ra ngân hàng để vay tiền theo hợp đồng và được các nhân viên tư vấn hướng dẫn.

– Nếu chủ sở hữu của tài sản thế chấp là 2 người trở lên, khi đó cần có chữ ký đồng ý của tất cả mọi người sở hữu tài sản thế chấp trong hợp đồng ủy quyền. Sau khi có được xác nhận đồng ý của các đồng sở hữu, mang hợp đồng đi công chứng và hoàn thiện thủ tục vay tiền theo hướng dẫn của nhân viên tư vấn.

– Nếu 1 trong các chủ sở hữu tài sản thế chấp đã mất, thì cần xác định ai là người thừa kế tài sản đảm bảo để xác nhận. Trong trường hợp có di chúc thì cần có xác nhận đồng ý của những người sở hữu theo di chúc, còn không có di chúc thì cần xác nhận của những người thuộc hàng thừa kế thứ nhất (vợ/chồng, nếu vợ/chồng không còn thì sẽ là con cháu trực hệ…)

Sau khi đã có hợp đồng ủy quyền/giấy ủy quyền, chuẩn bị những giấy tờ sau để nhân viên tư vấn lập hợp đồng vay vốn:

– Giấy tờ sở hữu tài sản đảm bảo (Giấy tờ xe, sổ đỏ…)

– CMND/hộ chiếu/căn cước công dân, Sổ hộ khẩu/KT3 của người ủy quyền và người nhận ủy quyền.

– Giấy đăng ký kết hôn/chứng nhận độc thân.

– Giấy đề nghị vay vốn (theo mẫu từng ngân hàng)

– Giấy tờ chứng minh thu nhập (HĐLĐ, bảng lương, hợp đồng cho thuê nhà…)

Thủ tục ủy quyền thế chấp tài sản là quyền sử dụng đất

Khoản 3 Điều 167 Luật đất đai năm 2013 quy định về Quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất như sau:

 “3. Việc công chứng, chứng thực hợp đồng, văn bản thực hiện các quyền của người sử dụng đất được thực hiện như sau:

 a) Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản quy định tại điểm b khoản này;

 b) Hợp đồng cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp; hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, tài sản gắn liền với đất mà một bên hoặc các bên tham gia giao dịch là tổ chức hoạt động kinh doanh bất động sản được công chứng hoặc chứng thực theo yêu cầu của các bên;

 c) Văn bản về thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất được công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật về dân sự;

 d) Việc công chứng thực hiện tại các tổ chức hành nghề công chứng, việc chứng thực thực hiện tại Ủy ban nhân dân cấp xã.”

 Hợp đồng ủy quyền phải được công chứng, chứng thực tại cơ quan có thẩm quyền.

 Hồ sơ yêu cầu công chứng bao gồm:

 – Phiếu yêu cầu công chứng hợp đồng, giao dịch (Mẫu số 01/PYC);

 – Dự thảo hợp đồng ủy quyền;

– Bản sao giấy tờ tuỳ thân;

 – Bản sao giấy chứng nhận quyền sở hữu, quyền sử dụng hoặc bản sao giấy tờ thay thế được pháp luật quy định đối với tài sản mà pháp luật quy định phải đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng, trong trường hợp hợp đồng ủy quyền liên quan đến tài sản đó;

 – Bản sao giấy tờ khác có liên quan đến hợp đồng ủy quyền mà pháp luật quy định phải có. Nếu bản sao trên là bản chụp, bản in, bản đánh máy hoặc bản đánh máy vi tính thì phải có nội dung đầy đủ, chính xác như bản chính và không phải có chứng thực. Khi nộp bản sao thì phải xuất trình bản chính để đối chiếu.

Trường hợp bên ủy quyền và bên được ủy quyền không thể cùng đến một tổ chức hành nghề công chứng thì bên ủy quyền yêu cầu tổ chức hành nghề công chứng nơi cư trú của họ công chứng hợp đồng ủy quyền; bên được ủy quyền yêu cầu tổ chức hành nghề công chứng nơi họ cư trú công chứng tiếp vào bản gốc hợp đồng ủy quyền này, hoàn tất thủ tục công chứng hợp đồng ủy quyền.

 Thời gian giải quyết: Không quá 2 ngày làm việc; còn đối với yêu cầu công chứng phức tạp thì không quá 10 làm việc.

Mời bạn xem thêm bài viết:

• Giấy tờ tùy thân của trẻ em theo quy định pháp luật
• Mang CMND, CCCD đi cầm cố bị phạt đến 6 triệu đồng
• Không được sự đồng ý của chủ sở hữu, ngân hàng có được bán đấu giá tài sản thế chấp?

Thông tin liên hệ.

Trên đây là toàn bộ nội dung tư vấn của chúng tôi về “Tài sản đang the chấp có được ủy quyền vay vốn hay không?″. Nếu quý khách có nhu cầu mẫu đơn xác nhận độc thân mới nhất; thủ tục thành lập công ty ở việt nam; cách dò mã số thuế cá nhân, soạn thảo hồ sơ giải thể công ty cổ phần hoặc muốn sử dụng dịch vụ tạm ngừng kinh doanh, tải xuống mẫu tạm ngừng kinh doanh mới nhất của chúng tôi; mời quý khách hàng liên hệ đến hotline để được tiếp nhận.

Liên hệ hotline: 0833.102.102.

• FaceBook: www.facebook.com/luatsux
• Tiktok: https://www.tiktok.com/@luatsux
• Youtube: https://www.youtube.com/Luatsux

Câu hỏi thường gặp