Có mảnh đất đã có nhà được xây dựng, tuy nhiên chủ sở hữu lại muốn tách thửa để sử dụng với mục đích khác nhau. Tuy nhiên, vì đã có nhà trên mảnh đất dự định tách thửa nên nhiều người sử dụng đất có phần lo ngại về vấn đề này. Việc thực hiện tách thửa đất đã có nhà phải tuân thủ theo quy định của pháp luật. Nếu bạn đang gặp khó khăn khi thực hiện thủ tục tách thửa đất đã có nhà, hãy tham khảo Thủ tục tách thửa đất đã có nhà chi tiết dưới đây của Luật sư X nhé.
Căn cứ pháp lý
- Luật Đất đai 2013
- Nghị định 43/2014/NĐ-CP
- Thông tư 09/2021/TT-BTNMT
- Thông tư 24/2014/TT-BTNMT
Điều kiện để được tách thửa
Để được phép tách thửa, mảnh đất cần phải đáp ứng được các điều kiện mà pháp luật quy định. Nếu như không đáp ứng được những điều kiện này sẽ không được phép tách thửa. Căn cứ theo khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai 2013, Điều 29 Nghị định 43/2014/NĐ-CP và khoản 1 Điều 2 Thông tư 09/2021/TT-BTNMT quy định thì để được tách thửa khi chuyển nhượng, tặng cho cần có đủ các điều kiện sau:
(1) Có Giấy chứng nhận.
(2) Đất không có tranh chấp.
(3) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án.
(4) Đất còn thời hạn sử dụng.
(5) Thửa đất đáp ứng được điều kiện về diện tích và kích thước chiều cạnh tối thiểu theo quy định của Ủy ban nhân dân các tỉnh, thành.
Lưu ý: Đối với một số tỉnh, thành thì điều kiện tách thửa đất không bắt buộc phải có Sổ đỏ, Sổ hồng (chỉ cần có đủ điều kiện được cấp Sổ đỏ, Sổ hồng). Nghĩa là ngay cả khi thửa đất đó chưa được cấp Sổ đỏ, Sổ hồng thì vẫn được phép tách thửa nếu như đủ điều kiện được cấp sổ.
Có được tách thửa đất khi đã có nhà không?
Hiện nay, muốn tách thửa đất cần phải đáp ứng được các điều kiện mà Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định.
Pháp luật hiện hành không quy định việc tách thửa đất nếu có nhà trên đất. Bởi, tách thửa đất ngay từ tên gọi cũng đã thể hiện rõ nội dung là chỉ quy định điều kiện về đất chứ không có quy định điều kiện về nhà.
Dù pháp luật không có quy định về việc tách thửa khi có nhà trên đất nhưng trong trường hợp có ngôi nhà nằm trên diện tích cả 02 mảnh đất sau khi tách thửa thì sẽ phức tạp hơn. Nếu có nhà trên đất mà vị trí nhà trên đất nằm đúng giữa ranh giới của thửa đất được chia thì người sử dụng đất phải chia nhà hoặc tháo dỡ.
Thủ tục tách thửa đất đã có nhà
* Số lượng hồ sơ: 01 bộ.
* Thành phần hồ sơ:
Đẻ thực hiện thủ tục tách thửa đất đã có nhà, người sử dụng đất cần đầy đủ nộp hồ sơ lên cơ quan có thẩm quyền. Căn cứ Khoản 11 Điều 9 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT (được sửa đổi, bổ sung bởi khoản 1 Điều 2 Thông tư 09/2021/TT-BTNMT) quy định thành phần hồ sơ nộp khi thực hiện thủ tục tách thửa đất bao gồm có các giấy tờ sau:
– Đơn đề nghị tách thửa theo Mẫu số 11/ĐK (người dân có thể tải mẫu đơn tại đây hoặc xin mẫu đơn tại địa chính xã, phường, thị trấn).
– Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp (Sổ đỏ, Sổ hồng).
Sau khi chuẩn bị đầy đủ hồ sơ như trên thì hộ gia đình, cá nhân cần thực hiện theo các bước sau:
Bước 1: Nộp hồ sơ
Cách 1: Nộp hồ sơ trực tiếp tại UBND xã, phường, thị trấn nơi có đất nếu hộ gia đình, cá nhân có nhu cầu.
Cách 2: Không nộp tại UBND xã, phường, thị trấn nơi có đất.
– Trường hợp địa phương đã tổ chức Bộ phận một cửa để tiếp nhận và trả kết quả thủ tục hành chính thì hộ gia đình, cá nhân nộp hồ sơ tại Bộ phận một cửa cấp huyện theo quy định của UBND cấp tỉnh.
– Trường hợp địa phương chưa tổ chức Bộ phận một cửa thì nộp hồ sơ trực tiếp tại Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện nơi có thửa đất hoặc nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện nếu chưa tổ chức Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai.
Bước 2: Tiếp nhận hồ sơ
Để bảo đảm quyền lợi của mình cũng như giám sát cơ quan nhà nước giải quyết hồ sơ đúng thời hạn thì người nộp hồ sơ cần phải đề nghị bộ phận tiếp nhận hồ sơ ghi và đưa cho giấy tiếp nhận và trả kết quả nếu không thấy bộ phận tiếp nhận hồ sơ đưa cho giấy này.
Bước 3: Giải quyết yêu cầu
Bước 4. Trả kết quả
Trong thời hạn không quá 03 ngày làm việc kể từ ngày có kết quả giải quyết cơ quan giải quyết hồ sơ sẽ phải trả kết quả cho người nộp hồ sơ.
* Thời gian giải quyết: Không quá 15 ngày làm việc kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ; không quá 25 ngày làm việc đối với xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn hoặc đặc biệt khó khăn.
Thời gian trên không tính thời gian tiếp nhận hồ sơ tại xã, thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất; không tính thời gian xem xét xử lý đối với trường hợp sử dụng đất có vi phạm pháp luật, thời gian trưng cầu giám định.
Tách thửa đất mất bao nhiêu tiền?
Nếu chỉ tách thửa thì người sử dung đất chỉ phải trả phí đo đạc và lệ phí cấp sổ đỏ (nếu có). Còn việc tách thửa gắn với việc chuyển nhượng, tặng cho một phần diện tích đất hoặc chia đất giữa các thành viên hộ gia đình có chung quyền sử dụng đất thì phải nộp thêm lệ phí trước bạ, phí thẩm định hồ sơ, thuế thu nhập cá nhân (nếu có).
(1) Phí đo đạc thửa đất
Phí đo đạc là khoản chi phí mà người sử dụng đất phải trả cho tổ chức dịch vụ đo đạc (không phải nộp cho Nhà nước) nên khoản chi phí này tùy theo đơn vị cung cấp dịch vụ đo đạc quyết định.
(2) Lệ phí cấp sổ đỏ
Theo điểm đ khoản 2 Điều 5 Thông tư 85/2019/TT-BTC quy định ở mỗi tỉnh, thành phố sẽ có mức lệ phí cấp sổ đỏ khác nhau.
(3) Lệ phí trước bạ
Tổ chức, cá nhân có đất khi thực hiện quyền sử dụng đất với cơ quan nhà nước có thẩm quyền thì phải nộp lệ phí trước bạ.
Lệ phí trước bạ = Giá tính lệ phí trước bạ x Mức thu lệ phí trước bạ theo tỷ lệ (%)
(4) Phí thẩm định hồ sơ cấp sổ đỏ
Theo điểm đ khoản 2 Điều 5 Thông tư 85/2019/TT-BTC quy định ở mỗi tỉnh, thành phố sẽ có mức lệ phí cấp sổ đỏ khác nhau.
(5) Thuế thu nhập cá nhân
Số thuế TNCN phải nộp từ chuyển nhượng quyền sử dụng đất = Thu nhập tính thuế x Thuế suất.
Khuyến nghị
Với phương châm “Đưa luật sư đến ngay tầm tay bạn”, Luật sư X sẽ cung cấp dịch vụ pháp lý tới quý khách hàng. Với kinh nghiệm nhiều năm trong ngành và đội ngũ chuyên gia pháp lý chuyên nghiệp, chúng tôi sẽ hỗ trợ khách hàng tháo gỡ vướng mắc, không gặp bất kỳ trở ngại nào.
Thông tin liên hệ
Vấn đề “Thủ tục tách thửa đất đã có nhà chi tiết mới năm 2023” đã được Luật sư X giải đáp thắc mắc ở bên trên. Với hệ thống công ty Luật sư X chuyên cung cấp dịch vụ pháp lý trên toàn quốc. Chúng tôi sẽ giải đáp mọi thắc mắc của quý khách hàng liên quan tới mẫu hợp đồng thuê nhà ngắn gọn. Với đội ngũ luật sư, chuyên viên, chuyên gia dày dặn kinh nghiệm, chúng tôi sẽ giúp quý khách giải quyết vấn đề một cách nhanh chóng, thuận tiện, tiết kiệm chi phí và ít đi lại. Chi tiết vui lòng liên hệ tới hotline: 0833.102.102
Câu hỏi thường gặp
– Không đáp ứng được điều kiện diện tích tách thửa đất tối thiểu
Căn cứ Điều 43d Luật Đất đai 2013 sửa đổi năm 2018 quy định về diện tích tối thiểu được tách thửa như sau:
“UBND cấp tỉnh quy định diện tích tối thiểu được phép tách thửa đối với từng loại đất cho phù hợp với điều kiện cụ thể của địa phương.”
Như vậy, trong trường hợp thửa đất không đáp ứng diện tích tách thửa thì không thể tách thửa đất.
– Không đáp ứng được các điều kiện thực hiện quyền sử dụng đất
+ Không có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
+ Quyền sử dụng đất bị kê biên để bảo đảm thi hành án
+ Hết thời hạn sử dụng đất
+ Đất đang có tranh chấp
Pháp luật đất đai hiện hành quy định rõ về trình tự, thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất, kể cả trường hợp người dân chuyển nhượng một phần thửa đất tại Khoản 1 Điều 79 Nghị định 43/2014/NĐ-CP như sau:
“Trường hợp thực hiện quyền của người sử dụng đất đối với một phần thửa đất thì người sử dụng đất đề nghị Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện đo đạc tách thửa đối với phần diện tích cần thực hiện quyền của người sử dụng đất trước khi nộp hồ sơ thực hiện quyền của người sử dụng đất”.
Như vậy, khi chuyển nhượng một phần thửa đất phải tách thửa trước khi nộp hồ sơ đăng ký biến động để sang tên.
