Thuế sang tên sổ đỏ 2023 hết bao nhiêu?

Từ xa xưa, việc cha mẹ để lại đất đai cho con cháu là chuyện khá phổ biến. Tuy nhiên, thủ tục sang tên Sổ đỏ từ cha mẹ sang con cũng phải tuân thủ các quy định và thủ tục pháp luật. Nếu bạn muốn sang tên Sổ đỏ thì phải tuân thủ các điều kiện sang tên Sổ đỏ bắt buộc của pháp luật. Có thể nói, việc chuyển nhượng không thể thực hiện được trừ khi bên chuyển nhượng hoặc bên nhận chuyển nhượng có đủ điều kiện. Ngoài ra, nếu sang tên sổ đỏ, bạn cần quan tâm đến mức phí. Sau đây, Luật sư X sẽ đề cập đến mức phí, thuế trong bài viết “Thuế sang tên sổ đỏ 2023 hết bao nhiêu?” sau đây.

Điều kiện để sang tên sổ đỏ

Sang tên sổ đỏ là thủ tục đăng ký biến động quyền sử dụng đất (chỉ đất), quyền sử dụng đất và bất động sản khác gắn liền với đất (đất, nhà,…) để chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế. Đặc biệt, khi sang tên Sổ đỏ, các bên phải tuân thủ các điều kiện sau:

Theo Điều 188 Luật Đất đai 2013, người chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất phải đáp ứng đầy đủ các điều kiện sau:

• Có Giấy chứng nhận;
• Đất không có tranh chấp;
• Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
• Trong thời hạn sử dụng đất.

Thuế sang tên sổ đỏ 2023 hết bao nhiêu?

Thuế thu nhập cá nhân

Ví dụ về thuế thu nhập phải nộp khi sang tên Sổ đỏ bao gồm:

Nếu các bên đã ký kết một thỏa thuận về người nộp thuế, thì thỏa thuận này phải được tuân thủ.

Nếu các bên không thỏa thuận được bên mua lại nộp thuế thay thì bên chuyển nhượng (người bán) là người nộp thuế thu nhập theo Điều 2 Thông tư 111/2013/TT -BTC.

Tuy nhiên, theo Điều 3 Thông tư 111/2013/TT-BTC thì việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất, nhà ở được miễn thuế thu nhập trong các trường hợp sau:

Trường hợp 1: Chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế bất động sản (bao gồm cả nhà ở hình thành trong tương lai, công trình xây dựng hình thành trong tương lai theo pháp luật về bất động sản) trong thời gian

Từ vợ thành chồng. Một người cha thực sự, một người mẹ thực sự và một đứa trẻ thực sự. Cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi. bố chồng, mẹ chồng và con dâu. Bố vợ, mẹ vợ và con rể. ông, bà và cháu. Ông bà với cháu, bà ngoại. cùng với anh trai tôi.

Trường hợp 2: Bên chuyển nhượng chỉ sở hữu một căn nhà tại Việt Nam và có quyền chiếm dụng đất ở.

Điều 17 Thông tư 92/2015/TT-BTC quy định về cách tính thuế thu nhập đối với hoạt động chuyển nhượng bất động sản như sau:

Thuế thu nhập cá nhân phải nộp = Giá chuyển nhượng x 2%

Trong đó:

Giá chuyển nhượng đối với trường hợp chuyển nhượng quyền sử dụng đất không xây dựng công trình là giá quy định trên hợp đồng chuyển nhượng tại thời điểm chuyển nhượng.

Trường hợp trong hợp đồng chuyển nhượng không quy định giá hoặc giá trên hợp đồng chuyển nhượng thấp hơn giá đất do Ủy ban nhân dân tỉnh (tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương) quy định tại thời điểm chuyển nhượng thì giá chuyển nhượng là xác định theo: Theo các quy định của Sắc lệnh Nội các này. Bảng giá đất do UBND tỉnh quy định tại thời điểm truyền tải.

Giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất liên quan đến công trình xây dựng trên đất như nhà ở, công trình hình thành trong tương lai là giá quy định trên hợp đồng chuyển nhượng tại thời điểm chuyển nhượng.

Trường hợp trong hợp đồng chuyển nhượng không ghi rõ giá đất hoặc giá đất trong hợp đồng chuyển nhượng thấp hơn giá đất do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định thì giá đất chuyển nhượng là giá do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định tại thời điểm.

Loại phí phải nộp khi sang tên Sổ đỏ

Phí trước bạ

Căn cứ Điều 5 Nghị định 140/2016/NĐ-CP và Khoản 1 Điều 1 Nghị định 20/2019/NĐ-CP, lệ phí trước bạ được tính như sau:

Trường hợp 1: Nếu giá chuyển nhượng cao hơn giá nhà, đất sẽ do UBND tỉnh quy định.

Khoản 1 Điều 1 Nghị định 20/2019/NĐ-CP quy định, nếu giá nhà, đất trong hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, hợp đồng mua bán nhà ở cao hơn. Giá tính lệ phí so với giá quy định của UBND cấp tỉnh ban hành Khi đăng bộ nhà đất là giá hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, hợp đồng mua bán nhà ở (thường áp dụng cho chuyển nhượng, mua bán).

Lệ phí trước bạ = 0.5% x Giá chuyển nhượng

Trường hợp 2: Nếu giá chuyển nhượng thấp hơn giá nhà thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định cho thừa kế nhà ở tại thời điểm tặng cho.

Mức nộp lệ phí với đất: Lệ phí trước bạ = 0,5% x diện tích x giá m2 (theo bảng giá đất do UBND tỉnh ban hành)

Mức nộp lệ phí đối với nhà ở: Lệ phí trước bạ = 0.5% x (Diện tích x Giá 01m2 x Tỷ lệ sống (%)

Phí thẩm định hồ sơ

Thông tư 85/2019/TT-BTC quy định phí thẩm định hồ sơ chuyển nhượng bất động sản thuộc thẩm quyền của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh (tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương) có quy định khác. Khối lượng giao dịch dao động từ 500.000đ đến 5.000.000đ.

Lệ phí cấp Giấy chứng nhận (lệ phí làm bìa mới)

Khi chuyển nhượng nhà đất, người nhận chuyển nhượng phải nộp lệ phí này khi nhận được hồ sơ và cấp giấy chứng nhận mới.

Ai được miễn thuế, phí khi thực hiện sang tên Sổ đỏ theo quy định hiện nay?

Các trường hợp được miễn thuế, phí khi thực hiện sang tên Sổ đỏ được xác định như sau:

Miễn lệ phí trước bạ

Căn cứ Điều 10 khoản 10 Nghị định 10/2022/NĐ-CP miễn lệ phí trước bạ sang tên Sổ đỏ trong các trường hợp sau:

• Vợ với chồng.
• Cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ.
• Cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi.
• Cha chồng, mẹ chồng với con dâu.
• Cha vợ, mẹ vợ với con rể.
• Ông nội, bà nội với cháu nội.
• Ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại.
• Anh, chị, em ruột với nhau.

Miễn thuế thu nhập cá nhân

Căn cứ quy định tại Thông tư 111/2013/TT-BTC Điều 3 Khoản 1 thì các trường hợp sau đây được miễn thuế:

Chuyển tên giữa nam và nữ. Một người cha thực sự, một người mẹ thực sự và một đứa trẻ thực sự. Cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi. bố chồng, mẹ chồng và con dâu. Bố vợ, mẹ vợ và con rể. ông nội, bà nội và cháu trai. Ông bà với cháu, bà ngoại. cùng với anh trai tôi.

Đất do vợ hoặc chồng tạo lập trong thời kỳ hôn nhân được coi là tài sản chung của vợ chồng. Trong trường hợp ly hôn, tài sản được chia theo thỏa thuận hoặc theo lệnh của tòa án và việc chia tài sản này được miễn thuế.

Thu nhập từ chuyển nhượng nếu bên chuyển nhượng chỉ sở hữu nhà, quyền sử dụng đất tại Việt Nam.

Nhận thừa kế, quà tặng giữa:
Từ vợ thành chồng. Một người cha thực sự, một người mẹ thực sự và một đứa trẻ thực sự. Cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi. bố chồng, mẹ chồng và con dâu. Bố vợ, mẹ vợ và con rể. ông nội, bà nội và cháu trai, ông nội, bà nội và cháu trai. cùng với anh trai tôi.

Miễn, giảm lệ phí thẩm định, phí cấp Sổ đỏ

Theo Điều 6 khoản 1 Thông tư 85/2019/TT-BTC, đối tượng được miễn, giảm phí, lệ phí bao gồm hộ nghèo, người cao tuổi, người khuyết tật, người có công với cách mạng và bao gồm các thành viên của bộ lạc. thiểu số thuộc cộng đồng có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn và một số đối tượng đặc biệt theo quy định của pháp luật.

Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định cụ thể các vấn đề được miễn, giảm. Giảm phí và lệ phí.

Mời bạn xem thêm:

• Hồ sơ đăng bộ sang tên nhà đất gồm những giấy tờ gì năm 2023
• Có giấy ủy quyền có sang tên được không?
• Phí sang tên đất nông nghiệp bao nhiêu năm 2023?

Thông tin liên hệ

Luật sư X đã tư vấn nội dung có liên quan đến vấn đề “Thuế sang tên sổ đỏ 2023 hết bao nhiêu?”. Với kinh nghiệm nhiều năm trong ngành và đội ngũ chuyên gia pháp lý dày dặn kinh nghiệm, chúng tôi sẽ hỗ trợ quý khách hàng tháo gỡ vướng mắc liên quan đến các vấn đề pháp lý như Chuyển đất ao sang thổ cư. Hãy liên lạc với số hotline 0833.102.102 để được trao đổi chi tiết, xúc tiến công việc diễn ra nhanh chóng, bảo mật, uy tín.

Câu hỏi thường gặp: