Nhiều sổ đỏ hiện nay bị sai sót thông tin trong quá trình cấp sổ đỏ, dẫn đến một số thông tin không được chính xác. Để bảo đảm quyền lợi của mình, bên cạnh đó tránh xảy ra rủi ro sau này thì khi phát hiện sai sót thông tin trên sổ đỏ thì người sử dụng đất cần đến cơ quan thẩm quyền yêu cầu đính chính, thay đổi thông tin trên sổ đỏ. Vậy, Lệ phí thay đổi thông tin trên sổ đỏ năm 2023 là bao nhiêu? Đây là một vấn đề mà khá nhiều người quan tâm, hãy cùng Luật sư X tìm hiểu về vấn đề này qua bài viết dưới đây nhé.
Căn cứ pháp lý
- Thông tư 23/2014/TT-BTNMT
- Luật Đất đai 2013
- Thông tư 85/2019/TT-BTC
Nội dung trên sổ đỏ gồm những thông tin gì?
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hay còn gọi là sổ đỏ sẽ có những thông tin cần thiết liên quan để thửa đất, quyền sử dụng đất của cá nhân, hộ gia đình, tổ chức. Căn cứ vào Điều 3 Thông tư 23/2014/TT-BTNMT quy định về mẫu Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) như sau:
“Điều 3. Mẫu Giấy chứng nhận
1. Giấy chứng nhận do Bộ Tài nguyên và Môi trường phát hành theo một mẫu thống nhất và được áp dụng trong phạm vi cả nước đối với mọi loại đất, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Giấy chứng nhận gồm một tờ có 04 trang, in nền hoa văn trống đồng màu hồng cánh sen (được gọi là phôi Giấy chứng nhận) và Trang bổ sung nền trắng; mỗi trang có kích thước 190mm x 265mm; bao gồm các nội dung theo quy định như sau:
a) Trang 1 gồm Quốc hiệu, Quốc huy và dòng chữ “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất” in màu đỏ; mục “I. Tên người sử dụng đất, chủ sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất” và số phát hành Giấy chứng nhận (số seri) gồm 02 chữ cái tiếng Việt và 06 chữ số, được in màu đen; dấu nổi của Bộ Tài nguyên và Môi trường;
b) Trang 2 in chữ màu đen gồm mục “II. Thửa đất, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất”, trong đó có các thông tin về thửa đất, nhà ở, công trình xây dựng khác, rừng sản xuất là rừng trồng, cây lâu năm và ghi chú; ngày tháng năm ký Giấy chứng nhận và cơ quan ký cấp Giấy chứng nhận; số vào sổ cấp Giấy chứng nhận;
c) Trang 3 in chữ màu đen gồm mục “III. Sơ đồ thửa đất, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất” và mục “IV. Những thay đổi sau khi cấp Giấy chứng nhận”;
d) Trang 4 in chữ màu đen gồm nội dung tiếp theo của mục “IV. Những thay đổi sau khi cấp Giấy chứng nhận”; nội dung lưu ý đối với người được cấp Giấy chứng nhận; mã vạch;
đ) Trang bổ sung Giấy chứng nhận in chữ màu đen gồm dòng chữ “Trang bổ sung Giấy chứng nhận”; số hiệu thửa đất; số phát hành Giấy chứng nhận; số vào sổ cấp Giấy chứng nhận và mục “IV. Những thay đổi sau khi cấp Giấy chứng nhận” như trang 4 của Giấy chứng nhận;
e) Nội dung của Giấy chứng nhận quy định tại các Điểm a, b, c, d và đ Khoản này do Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất (đối với nơi chưa thành lập Văn phòng đăng ký đất đai) tự in, viết khi chuẩn bị hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận hoặc xác nhận thay đổi vào Giấy chứng nhận đã cấp.
…“
Theo đó, thông tin trên sổ đỏ bao gồm những thông tin theo quy định pháp luật nêu trên.
Sổ đỏ khi bị sai thông tin phải làm như thế nào?
Trong quá trình đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) có thể vẫn phát sinh sai sót. Lúc này, cơ quan có thẩm quyền hoặc người sử dụng đất có thể căn cứ vào quy định tại Điều 106 Luật Đất đai 2013 về để thực hiện việc đính chính, thay đổi thông tin trên sổ đỏ:
“Điều 106. Đính chính, thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp
1. Cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận có trách nhiệm đính chính Giấy chứng nhận đã cấp có sai sót trong các trường hợp sau đây:
a) Có sai sót thông tin về tên gọi, giấy tờ pháp nhân hoặc nhân thân, địa chỉ của người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất so với giấy tờ pháp nhân hoặc nhân thân tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận của người đó;
b) Có sai sót thông tin về thửa đất, tài sản gắn liền với đất so với hồ sơ kê khai đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất đã được cơ quan đăng ký đất đai kiểm tra xác nhận.
…“
Theo đó, khi phát hiện thấy sai sót thông tin số CCCD, nơi thường trú,… trên sổ đỏ so với giấy tờ đã được cấp thì người sử dụng đất có quyền đề nghị cơ quan có thẩm quyền đính chính, thay đổi thông tin trên sổ đỏ cho chính xác.
Thủ tục thay đổi thông tin trên sổ đỏ
Căn cứ quy định Điều 86 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, khoản 3 Điều 10 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT, Điều 11 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT, Điều 61 Nghị định 43/2014/NĐ-CP (được sửa đổi bởi khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP) quy định về thủ tục đính chính, thay đổi thông tin trên sổ đỏ như sau:
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ
Hồ sơ thực hiện thủ tục đính chính, thay đổi thông tin sổ đỏ đã cấp gồm có:
– Đơn đề nghị đính chính đối với trường hợp người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản phát hiện sai sót trên sổ đỏ;
– Bản gốc sổ đỏ đã cấp.
Bước 2: Nộp hồ sơ đính chính sổ đỏ
Người sử dụng đất nộp hồ sơ đến cho Văn phòng đăng ký đất đai để đính chính.
Trường hợp Văn phòng đăng ký đất đai phát hiện sổ đỏ đã cấp có sai sót thì phải thông báo cho người sử dụng đất biết và yêu cầu người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất nộp sổ đỏ đã cấp để thực hiện đính chính.
Bước 3: Tiếp nhận, lập biên bản và trình hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền
Văn phòng đăng ký đất đai sẽ có trách nhiệm:
+ Kiểm tra hồ sơ đính chính;
+ Lập biên bản kết luận về nội dung và nguyên nhân sai sót;
+ Lập hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền thực hiện đính chính vào sổ đỏ đã cấp có sai sót;
+ Đồng thời chỉnh lý nội dung sai sót vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai.
Bước 3: Nhận kết quả
Thời gian thực hiện thủ tục đính chính, thay đổi thông tin sai sót trên sổ đỏ là không quá 10 ngày. Nếu tại khu vực các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn thì thời gian thực hiện thủ tục đính chính là 20 ngày.
Người sử dụng đất nhận sổ đỏ đã được sửa đổi thông tin sai sót (thông tin sửa đổi được ghi ở phần “IV. Những thay đổi sau khi cấp Giấy chứng nhận” trên sổ đỏ hoặc cấp đổi sổ đỏ khi có yêu cầu theo quy định pháp luật).
Người sử dụng đất phải nộp phí, lệ phí theo quy định hiện hành khi thực hiện đính chính, thay đổi thông tin trên sổ đỏ.
Bước 4: Yêu cầu cấp đổi sổ đỏ (nếu có)
Trường hợp đính chính mà người được cấp sổ đỏ có yêu cầu cấp đổi sổ đỏ thì Văn phòng đăng ký đất đai trình cơ quan có thẩm quyền để cấp sổ hồng.
Lệ phí thay đổi thông tin trên sổ đỏ năm 2023 là bao nhiêu?
Căn cứ tại Thông tư 85/2019/TT-BTC quy định khoản chi phí thực hiện đính chính, thay đổi thông tin sai sót trên sổ đỏ là khoản lệ phí được quy định bởi Hội đồng nhân dân cấp tỉnh nơi có đất.
Khi thực hiện đính chính, thay đổi thông tin trên sổ đỏ thì người sử dụng đất phát sinh các khoản lệ phí cụ thể sau:
– Lệ phí đăng ký biến động, thay đổi thông tin trên sổ đỏ.
– Hoặc Lệ phí cấp đổi sổ đỏ đối với trường hợp người sử dụng đất có yêu cầu đổi từ sổ đỏ, sổ hồng, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng có yêu cầu cấp đổi sang Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định tại khoản 3 Điều 86 Nghị định 43/2014/NĐ-CP.
Theo quy định hiện hành thì các chi phí đính chính, thay đổi thông tin sai sót trên sổ đỏ là mức lệ phí được quyết định thu theo Nghị quyết của Hội đồng nhân dân cấp tỉnh nơi có đất.
Thông tin liên hệ
Luật sư X đã cung cấp đầy đủ thông tin liên quan đến vấn đề “Lệ phí thay đổi thông tin trên sổ đỏ năm 2023 là bao nhiêu?”. Ngoài ra, chúng tôi có hỗ trợ dịch vụ pháp lý khác liên quan đến mẫu hợp đồng thuê nhà công chứng. Hãy nhấc máy lên và gọi cho chúng tôi qua số hotline 0833102102 để được đội ngũ Luật sư, luật gia giàu kinh nghiệm tư vấn, hỗ trợ, đưa ra giải đáp cho quý khách hàng.
Câu hỏi thường gặp
Thời gian thực hiện thủ tục đính chính, thay đổi thông tin sổ đỏ là không quá 10 ngày. Riêng đối với thủ tục đính chính sổ đỏ tại khu vực miền núi, vùng sâu, vùng xa, hoặc hải đảo, hoặc khu vực có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn hoặc vùng có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn thì thời gian thực hiện thủ tục đính chính Giấy chứng nhận là không quá 20 ngày.
Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất được phép đổi tên; xác nhận thay đổi thông tin về pháp nhân, số CMND, số thẻ CCCD, địa chỉ trên Giấy chứng nhận đã cấp theo nhu cầu của người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất; xác nhận thay đổi thông tin về pháp nhân, số CMND, số thẻ CCCD, địa chỉ trên Giấy chứng nhận đã cấp đồng thời với thủ tục đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất.
