Tải miễn phí Mẫu hợp đồng thuê khoán tài sản năm 2023

Chào Luật sư, do ông Tám nhà hàng xóm phải ra nước ngoài định cư với con, ông có một vườn sầu riêng rộng 4 ha cần cho thuê lại, chính vì thế gia đình tôi dự định thuê lại vườn sầu riêng của Ông Tám hàng xóm để làm ăn kinh doanh. Tuy nhiên tôi nghe nói việc ký kết này phải lập hợp đồng thuê khoán tài sản. Vậy Luật sư có thể cho tôi hỏi mẫu hợp đồng thuê khoán tài sản năm 2023 như thế nào được không ạ? Tôi xin chân thành cảm ơn luật sư rất nhiều vì đã trả lời câu hỏi của tôi.

Để có thể cung cấp cho bạn thông tin về mẫu hợp đồng thuê khoán tài sản năm 2023. LSX mời bạn tham khảo bài viết dưới đây của chúng tôi.

Căn cứ pháp lý

• Bộ luật Dân sự 2015

Hợp đồng thuê khoán tài sản là gì?

Hợp đồng thuê khoán tài sản là một loại hợp đồng khá mới mẽ tại Việt Nam nên hiện nay có rất ít người biết đến tên của loại hợp đồng này. Tuy nhiên loại hợp đồng này đã xuất hiện trong đời sống của người dân Việt Nam rất nhiều. Hợp đồng thuế khoán là cách gọi của những loại hợp đồng ký kết dùng để khai thác công dụng của một lại tài sản nào đó hoặc thu lợi nhận từ hoa lợi và lợi tức của sản phẩm sản sinh ra. Hợp đồng thuê khoán thường gặp tại Việt Nam nhất chính là hợp đồng thuê đất ruộng.

Theo quy định tại Điều 472 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về hợp đồng thuê tài sản như sau:

– Hợp đồng thuê tài sản là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên cho thuê giao tài sản cho bên thuê để sử dụng trong một thời hạn, bên thuê phải trả tiền thuê.

– Hợp đồng thuê nhà ở, hợp đồng thuê nhà để sử dụng vào mục đích khác được thực hiện theo quy định của Bộ luật này, Luật nhà ở và quy định khác của pháp luật có liên quan.

Theo quy định tại Điều 483 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về hợp đồng thuê khoán tài sản như sau:
– Hợp đồng thuê khoán tài sản là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên cho thuê khoán giao tài sản cho bên thuê khoán để khai thác công dụng, hưởng hoa lợi, lợi tức thu được từ tài sản thuê khoán và bên thuê khoán có nghĩa vụ trả tiền thuê.

Lưu ý khi giao kết hợp đồng thuê khoán tài sản

Khi ký kết hợp đồng thuê khoá thì bạn cần lưu ý khi giao kết hợp đồng thuê khoán tài sản cần chú ý đến các vấn đề như giá tiền thuê khoán và phương thức trả tiền thuê khoán theo mỗi lần thanh toán. Bởi hợp đồng thuê khoán thường là các hợp đồng lâu dài và có giá trị lớn chính vì thế việc xác định rõ ràng các vấn đề liên quan đến thanh toán sẽ giúp bạn duy trì hợp đồng dễ dàng. Bên cạnh đó việc bảo quản tài sản cho thuê cũng có vai trò hết sức quan trọng nếu một trong hai muốn tiến hành thanh lý hợp đồng.

Thứ nhất: Giá thuê.

Theo quy định tại Điều 486 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về giá thuê khoán như sau:
Giá thuê khoán do các bên thoả thuận; nếu thuê khoán thông qua đấu thầu thì giá thuê khoán là giá được xác định theo kết quả đấu thầu.

Theo quy định tại Điều 488 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về trả tiền thuê khoán và phương thức trả như sau:

– Tiền thuê khoán có thể bằng hiện vật, bằng tiền hoặc bằng việc thực hiện một công việc.

– Bên thuê khoán phải trả đủ tiền thuê khoán cho dù không khai thác công dụng tài sản thuê khoán.

– Khi giao kết hợp đồng thuê khoán, các bên có thể thoả thuận điều kiện về việc giảm tiền thuê khoán; nếu hoa lợi, lợi tức bị mất ít nhất là một phần ba do sự kiện bất khả kháng thì bên thuê khoán có quyền yêu cầu giảm hoặc miễn tiền thuê khoán, trừ trường hợp có thoả thuận khác.

– Trường hợp bên thuê khoán phải trả hiện vật theo thời vụ hoặc theo chu kỳ khai thác công dụng của tài sản thuê khoán thì phải trả vào thời điểm kết thúc thời vụ hoặc kết thúc chu kỳ khai thác, trừ trường hợp có thoả thuận khác.

– Trường hợp bên thuê khoán phải thực hiện một công việc thì phải thực hiện đúng công việc đó.

– Thời hạn trả tiền thuê khoán do các bên thỏa thuận, trường hợp các bên không có thỏa thuận thì bên thuê khoán phải thanh toán vào ngày cuối cùng của mỗi tháng; trường hợp thuê khoán theo chu kỳ sản xuất, kinh doanh thì phải thanh toán chậm nhất khi kết thúc chu kỳ sản xuất, kinh doanh đó.

Thứ hai: Bảo quản tài sản cho thuê.

Theo quy định tại Điều 490 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về bảo quản, bảo dưỡng, định đoạt tài sản thuê khoán như sau:

– Trong thời hạn khai thác tài sản thuê khoán, bên thuê khoán phải bảo quản, bảo dưỡng tài sản thuê khoán và trang thiết bị kèm theo bằng chi phí của mình, trừ trường hợp có thoả thuận khác; nếu bên thuê khoán làm mất, hư hỏng hoặc làm mất giá trị, giảm sút giá trị tài sản thuê khoán thì phải bồi thường thiệt hại. Bên thuê khoán không chịu trách nhiệm về những hao mòn tự nhiên do sử dụng tài sản thuê khoán.

– Bên thuê khoán có thể tự mình sửa chữa, cải tạo tài sản thuê khoán, nếu có thoả thuận và phải bảo toàn giá trị tài sản thuê khoán.
Bên cho thuê khoán phải thanh toán cho bên thuê khoán chi phí hợp lý để sửa chữa, cải tạo tài sản thuê khoán theo thoả thuận.

– Bên thuê khoán không được cho thuê khoán lại, trừ trường hợp được bên cho thuê khoán đồng ý.

Thứ ba: Hợp đồng cần phải lập thành văn bản và phải được công chứng.

Theo quy định tại Điều 484 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về đối tượng của hợp đồng thuê khoán như sau:
– Đối tượng của hợp đồng thuê khoán có thể là đất đai, rừng, mặt nước chưa khai thác, gia súc, cơ sở sản xuất, kinh doanh, tư liệu sản xuất khác cùng trang thiết bị cần thiết để khai thác công dụng, hưởng hoa lợi, lợi tức, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác.

Theo quy định tại khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai 2013 như sau:

– Việc công chứng, chứng thực hợp đồng, văn bản thực hiện các quyền của người sử dụng đất được thực hiện như sau:

Hợp đồng cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp; hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, tài sản gắn liền với đất mà một bên hoặc các bên tham gia giao dịch là tổ chức hoạt động kinh doanh bất động sản được công chứng hoặc chứng thực theo yêu cầu của các bên;

Mẫu hợp đồng thuê khoán tài sản mới 2023

Hiện nay mẫu hợp đồng thuê khoán tài sản mới 2023 có rất nhiều trên các trang mạng xã hội. Tuy nhiên không phải mẫu hợp đồng thuê khoán tài sản mới 2023 nào cũng đầy đủ tính pháp lý và phù hợp với quy định pháp luật hiện đại. Chính vì thế LSX xin được phép gửi đến quý bạn đọc mẫu hợp đồng thuê khoán tài sản mới 2023 với sự đầy đủ tính pháp lý và phù hợp gần nhất với quy định đang có hiệu lực hiện nay tại Việt Nam. Mong rằng mẫu hợp đồng thuê khoán tài sản mới 2023 này sẽ giúp ích cho quý đọc giả.

Quyền và nghĩa vụ của các bên cho thuê và bên thuê

Quyền và nghĩa vụ của các bên cho thuê và bên thuê trong một hợp đồng thuê khoán có một vai trò hết sức quan trọng chính vì thế các quy định về quyền và nghĩa vụ của các bên cho thuê và bên thuê phải được ghi nhận một cách rõ ràng và dễ hiểu nhất có thể. Mục đích của việc ghi nhận quyền và nghĩa vụ của các bên cho thuê và bên thuê này là giúp cho việc cácv bên tuân thủ các thoả thuận đã đưa ra và làm căn cứ để giải quyết các tranh chấp phát sinh trong quá trình thực hiện hợp đồng.

Theo quy định tại Điều 447 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về nghĩa vụ bảo đảm giá trị sử dụng của tài sản thuê như sau:

– Bên cho thuê phải bảo đảm tài sản thuê trong tình trạng như đã thoả thuận, phù hợp với mục đích thuê trong suốt thời gian cho thuê; phải sửa chữa những hư hỏng, khuyết tật của tài sản thuê, trừ hư hỏng nhỏ mà theo tập quán bên thuê phải tự sửa chữa.

– Trường hợp tài sản thuê bị giảm sút giá trị sử dụng mà không do lỗi của bên thuê thì bên thuê có quyền yêu cầu bên cho thuê thực hiện một hoặc một số biện pháp sau đây:

• Sửa chữa tài sản;
• Giảm giá thuê;
• Đổi tài sản khác hoặc đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng và yêu cầu bồi thường thiệt hại, nếu tài sản thuê có khuyết tật mà bên thuê không biết hoặc tài sản thuê không thể sửa chữa được mà do đó mục đích thuê không đạt được.

– Trường hợp bên cho thuê đã được thông báo mà không sửa chữa hoặc sửa chữa không kịp thời thì bên thuê có quyền tự sửa chữa tài sản thuê với chi phí hợp lý, nhưng phải báo cho bên cho thuê và có quyền yêu cầu bên cho thuê thanh toán chi phí sửa chữa.

Theo quy định tại Điều 448 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về nghĩa vụ bảo đảm quyền sử dụng tài sản cho bên thuê như sau:

– Bên cho thuê phải bảo đảm quyền sử dụng tài sản ổn định cho bên thuê.

– Trường hợp có tranh chấp về quyền sở hữu đối với tài sản thuê mà bên thuê không được sử dụng tài sản ổn định thì bên thuê có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng và yêu cầu bồi thường thiệt hại.

Theo quy định tại Điều 449 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về nghĩa vụ bảo quản tài sản thuê như sau:

– Bên thuê phải bảo quản tài sản thuê, phải bảo dưỡng và sửa chữa nhỏ; nếu làm mất, hư hỏng thì phải bồi thường.
Bên thuê không chịu trách nhiệm về những hao mòn tự nhiên do sử dụng tài sản thuê.

– Bên thuê có thể tu sửa và làm tăng giá trị tài sản thuê, nếu được bên cho thuê đồng ý và có quyền yêu cầu bên cho thuê thanh toán chi phí hợp lý.

Theo quy định tại Điều 480 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về nghĩa vụ sử dụng tài sản thuê đúng công dụng, mục đích như sau:

– Bên thuê phải sử dụng tài sản thuê theo đúng công dụng của tài sản và đúng mục đích đã thoả thuận.

– Trường hợp bên thuê sử dụng tài sản không đúng mục đích, không đúng công dụng thì bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng và yêu cầu bồi thường thiệt hại.

Theo quy định tại Điều 481 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về trả tiền thuê như sau:

– Bên thuê phải trả đủ tiền thuê đúng thời hạn đã thoả thuận; nếu không có thoả thuận về thời hạn trả tiền thuê thì thời hạn trả tiền thuê được xác định theo tập quán nơi trả tiền; nếu không thể xác định được thời hạn theo tập quán thì bên thuê phải trả tiền khi trả lại tài sản thuê.

– Trường hợp các bên thoả thuận việc trả tiền thuê theo kỳ hạn thì bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng, nếu bên thuê không trả tiền trong ba kỳ liên tiếp, trừ trường hợp có thỏa thuận khác hoặc pháp luật có quy định khác.

Theo quy định tại Điều 482 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về trả lại tài sản thuê như sau:

– Bên thuê phải trả lại tài sản thuê trong tình trạng như khi nhận, trừ hao mòn tự nhiên hoặc theo đúng như tình trạng đã thoả thuận; nếu giá trị của tài sản thuê bị giảm sút so với tình trạng khi nhận thì bên cho thuê có quyền yêu cầu bồi thường thiệt hại, trừ hao mòn tự nhiên.

– Trường hợp tài sản thuê là động sản thì địa điểm trả lại tài sản thuê là nơi cư trú hoặc trụ sở của bên cho thuê, trừ trường hợp có thoả thuận khác.

– Trường hợp tài sản thuê là gia súc thì bên thuê phải trả lại gia súc đã thuê và cả gia súc được sinh ra trong thời gian thuê, trừ trường hợp có thoả thuận khác. Bên cho thuê phải thanh toán chi phí chăm sóc gia súc được sinh ra cho bên thuê.

– Khi bên thuê chậm trả tài sản thuê thì bên cho thuê có quyền yêu cầu bên thuê trả lại tài sản thuê, trả tiền thuê trong thời gian chậm trả và phải bồi thường thiệt hại; bên thuê phải trả tiền phạt vi phạm do chậm trả tài sản thuê, nếu có thoả thuận.

– Bên thuê phải chịu rủi ro xảy ra đối với tài sản thuê trong thời gian chậm trả.

Mời bạn xem thêm

• Hoãn thi hành án tử hình được thực hiện thế nào?
• Quy định chung về thủ tục công nhận và cho thi hành án tại Việt Nam
• Thi hành án phạt quản chế diễn ra theo trình tự nào chế theo pháp luật

Thông tin liên hệ LSX

Vấn đề “Mẫu hợp đồng thuê khoán tài sản năm 2023“ đã được chúng tôi cung cấp qua thông tin bài viết trên. LSX luôn có sự hỗ trợ nhiệt tình từ các chuyên viên tư vấn pháp lý, quý khách hàng có vướng mắc hoặc nhu cầu sử dụng dịch vụ pháp lý liên quan như là Chuyển nhượng văn phòng công chứng, vui lòng liên hệ đến hotline 0833.102.102 Chúng tôi sẽ giải quyết các khúc mắc của khách hàng, làm các dịch vụ một cách nhanh chóng, dễ dàng, thuận tiện.

• Facebook: www.facebook.com/luatsux
• Tiktok: https://www.tiktok.com/@luatsux
• Youtube: https://www.youtube.com/Luatsu

Câu hỏi thường gặp