Trên thực tế có nhiều trường hợp bố mẹ mất để lại đất đai nhưng lại không có di chúc để chia thừa kế. Sau khi bố mẹ mất, người con có nhu cầu sang tên sổ đỏ từ bố mẹ sang mình. Tuy nhiên, có thể nhiều người chưa nắm được thủ tục sang tên sổ đỏ khi bố mẹ đã mất không di chúc thực hiện như thế nào? Nếu bạn đang gặp khó khăn khí thực hiện sang tên sổ đỏ khi bố mẹ đã mất không di chúc, hãy theo dõi hướng dẫn tại bài viết dưới đây của LSX nhé.
Bố mẹ đã mất nhưng không để lại di chúc thì ai sẽ là người thừa kế?
Trên thực tế hiện nay nhiều người đang băn khoăn về vấn đề thừa kế đất đai khi bố mẹ mất để lại nhưng lại không có di chúc. Do đó, con cái không biết nhận di sản thừa kế là đất đai như thế nào? Trường hợp bố mẹ mất nhưng không có di chúc thì sẽ thực hiện chia thừa kế theo quy định pháp luật. Hay nói cách khác, phần tài sản thừa kế sẽ được chia cho các hàng thừa kế theo quy định tại Bộ luật dân sự 2015.
Căn cứ khoản 1 Điều 651 Bộ luật Dân sự năm 2015 quy định những người thừa kế theo pháp luật được quy định theo thứ tự hàng thừa kế sau đây:
+ Hàng thừa kế thứ nhất gồm: Vợ, chồng, cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi, con đẻ, con nuôi của người chết;
+ Hàng thừa kế thứ hai gồm: Ông nội, bà nội, ông ngoại, bà ngoại, anh ruột, chị ruột, em ruột của người chết; cháu ruột của người chết mà người chết là ông nội, bà nội, ông ngoại, bà ngoại;
+ Hàng thừa kế thứ ba gồm: Cụ nội, cụ ngoại của người chết; bác ruột, chú ruột, cậu ruột, cô ruột, dì ruột của người chết; cháu ruột của người chết mà người chết là bác ruột, chú ruột, cậu ruột, cô ruột, dì ruột; chắt ruột của người chết mà người chết là cụ nội, cụ ngoại.
– Những người thừa kế cùng hàng được hưởng phần di sản bằng nhau.
– Những người ở hàng thừa kế sau chỉ được hưởng thừa kế, nếu không còn ai ở hàng thừa kế trước do đã chết, không có quyền hưởng di sản, bị truất quyền hưởng di sản hoặc từ chối nhận di sản.
Như vậy, con là người thuộc hàng thừa kế thứ nhất có quyền hưởng di sản là nhà đất mà bố mẹ để lại theo quy định của pháp luật nếu không có di chúc.
Hồ sơ sang tên sổ đỏ khi bố mẹ đã mất cần có những giấy tờ gì?
Để được sang tên sổ đỏ khi bố mẹ đã mất, người hưởng thừa kế cần chuẩn bị đầy đủ hồ sơ theo quy định và nộp lên cơ quan có thẩm quyền. Do đó, người hưởng thừa kế cần nắm được hồ sơ sang tên sổ đỏ khi bố mẹ đã mất cần có những giấy tờ gì? Khi thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ khi bố mẹ đã mất, cần chuẩn bị 01 bộ hồ sơ bao gồm các giấy tờ sau đây:
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (01 bản chính + 02 bản sao y có công chứng chứng thực);
- Văn bản khai nhận di sản thừa kế được lập tại Văn phòng công chứng theo quy định của pháp luật;
- CMND/CCCD và sổ hộ khẩu của người được thừa kế
- Giấy tờ chứng minh tài sản chung (là: Đăng ký kết hôn)/hoặc giấy tờ chứng minh tài sản riêng (là: Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân/độc thân) (02 bản sao y có công chứng chứng thực);
- Đơn đăng ký biến động đất đai/tài sản gắn liền với đất theo mẫu (01 bản chính – Kê khai theo mẫu);
- Tờ khai thuế đất phi nông nghiệp (02 bản chính – kê khai theo mẫu) hoặc xác nhận đóng thuế đất phi nông nghiệp tùy từng địa phương đối với loại giấy tờ này;
- Sơ đồ vị trí thửa đất (01 bản chính – Kê khai theo mẫu)
Thủ tục sang tên sổ đỏ khi bố mẹ đã mất không để lại di chúc năm 2023
Sau khi chuẩn bị đầy đủ và chính xác bộ hồ sơ sang tên sổ đỏ khi bố mẹ đã mất không để lại di chúc, người sử dung đất cần nộp hồ sơ lên cơ quan có thẩm quyền để giải quyết. Sau đó cơ quan có thẩm quyền sẽ thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ khi bố mẹ đã mất không để lại di chúc theo quy định. Hãy theo dõi nội dung dưới đây để nắm được các bước thực hiện thủ tục này nhé.
Thủ tục khai nhận thừa kế theo quy định của pháp luật
Sau khi xác nhận xong những người có quyền hưởng di sản thừa kế cần thực hiện thủ tục khai nhận thừa kế được quy định gồm các bước như sau:
Bước 1. Chuẩn bị hồ sơ
Chuẩn bị 01 bộ hồ sơ gồm các giấy tờ sau đây:
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đai và các giấy tờ chứng minh quyền sở hữu tài sản
- Giấy chứng tử của cha mẹ là chủ của di sản thừa kế
- Chứng minh nhân dân, hộ khẩu của những người thừa kế còn sống tại thời điểm làm thủ tục
- Giấy khai sinh, giấy đăng ký kết hôn, giấy tờ xác nhận, chứng minh quan hệ của người thừa kế với người đã chết
- Giấy chứng tử, xác nhận phần mộ, giấy tờ xác nhận, chứng minh quan hệ của những người thừa kế đã chết tại thời điểm làm thủ tục ( nếu có)
Bước 2. Lập và niêm yết thông báo thừa kế
Sau khi đã chuẩn bị đầy đủ các giấy tờ thì người hưởng thừa kế thực hiện thủ tục lập và niêm yết thông báo thừa kế tại Văn phòng công chứng.
Công chứng viên sẽ tiến hành thủ tục niêm yết công khai tại UBND cấp xã nơi thường trú cuối cùng của bố để lại di sản trong thời hạn 15 ngày, kể từ ngày niêm yết theo quy định tại Điều 18 Nghị định 29/2015/NĐ-CP.
Bước 3. Lập văn bản khai nhận di sản thừa kế
Sau thời hạn 15 ngày niêm yết kể trên, nếu không có cá nhân, tổ chức nào thắc mắc hay tranh chấp đối với nội dung được niêm yết thì UBND xã sẽ ra Thông báo thừa kế có xác nhân và Văn phòng công chứng tiến hành lập văn bản khai nhận di sản thừa kế đối với mảnh đất đó.
Thủ tục sang tên sổ đỏ từ bố mẹ đã mất sang con
Bước 1: Chuẩn bị và nộp hồ sơ sang tên sổ đỏ cho con khi bố mất, mẹ mất
Chuẩn bị 01 bộ hồ sơ gồm đầy đủ các giấy tờ nộp tại Văn phòng đăng ký đất đai nơi có mảnh đất.
Bước 2: Cơ quan có thẩm quyền tiếp nhận và xử lý yêu cầu
Văn phòng đăng ký đất đai sẽ tiếp nhận và căn cứ thẩm quyền để xử lý 02 trường hợp sau:
- Nếu hồ sơ chưa đầy đủ, chưa hợp lệ thì trong thời gian tối đa 03 ngày, cơ quan tiếp nhận, xử lý hồ sơ phải thông báo và hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ sung, hoàn chỉnh hồ sơ theo quy định.
- Nếu hồ sơ đầy đủ thì cơ quan tiếp nhận hồ sơ ghi đầy đủ thông tin vào Sổ tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả, trao Phiếu tiếp nhận hồ sơ cho người nộp hồ sơ.
Bước 3: Trả kết quả
Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất có trách nhiệm kiểm tra hồ sơ, nếu đủ điều kiện thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ bố mẹ sang con, văn phòng sẽ:
- Xác nhận nội dung biến động vào Giấy chứng nhận đã cấp;
- Chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai.
- Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho bạn.
Thủ tục sang tên sổ đỏ khi bố mẹ đã mất mất bao nhiêu lâu?
Thời gian thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ khi bố mẹ đã mất là một trong những vấn đề được người thực hiện thủ tục quan tâm. Thời gian thực hiện sang tên sổ đỏ khi bố mẹ đã mất đã được pháp luật quy định và cơ quan có thẩm quyền phải thực hiện trong khoảng thời gian đó. Vậy, thủ tục sang tên sổ đỏ khi bố mẹ đã mất mất bao nhiêu lâu? Hãy theo dõi nội dung sau đây nhé.
Theo khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP quy định thời hạn như sau:
– Không quá 10 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ; không quá 20 ngày đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn.
– Thời gian gian trên không tính ngày nghỉ, ngày lễ theo quy định của pháp luật; không tính thời gian tiếp nhận hồ sơ tại xã, thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất; không tính thời gian xem xét xử lý đối với trường hợp sử dụng đất có vi phạm pháp luật, thời gian trưng cầu giám định.
Thông tin liên hệ
Luật sư X sẽ đại diện khách hàng để giải quyết các vụ việc có liên quan đến vấn đề “Hướng dẫn sang tên sổ đỏ khi bố mẹ đã mất không di chúc 2023” hoặc các dịch vụ khác liên quan như là thành lập công ty Bắc Giang. Với kinh nghiệm nhiều năm trong ngành và đội ngũ chuyên gia pháp lý dày dặn kinh nghiệm, chúng tôi sẽ hỗ trợ quý khách hàng tháo gỡ vướng mắc, không gặp bất kỳ trở ngại nào. Hãy liên lạc với số hotline 0833102102 để được trao đổi chi tiết, xúc tiến công việc diễn ra nhanh chóng, bảo mật, uy tín.
Mời bạn xem thêm bài viết
- Sang tên sổ đỏ có cần hộ khẩu không theo quy định?
- Sang tên sổ đỏ cần những giấy tờ gì
- Thủ tục sang tên sổ đỏ khi chồng chết mới năm 2023
Câu hỏi thường gặp
Khi thực hiện sang tên sổ đỏ khi bố mẹ đã mất không để lại di chúc, người thực hiện cần nộp các khaonr chi phí bao gồm:
– Thuế TNCN phải nộp là 10% giá trị bất động sản được nhận thừa kế.
– Lệ phí trước bạ phải nộp là 0.5% giá trị bất động sản được nhận thừa kế.
Những trường hợp không phải nộp thuế TNCN và lệ phí trước bạ: Theo khoản 10 Điều 9 Nghị định 140/2016/NĐ-CP và điểm d khoản 1 Điều 3 Thông tư 111/2013/TT-BTC, những trường hợp sau khi nhận thừa kế là nhà đất thì không phải nộp thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ, cụ thể:
+ Thừa kế nhà đất giữa: Vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau.
– Lệ phí địa chính: Mức thu do HĐND cấp tỉnh quyết định.
Căn cứ Điều 60 Nghị định 43/2014/NĐ-C thì, nơi nộp hồ sơ được quy định như sau:
Cách 1: Nộp tại UBND cấp xã nơi có đất nếu có nhu cầu (xã, phường, thị trấn)
Cách 2: Không nộp tại UBND cấp xã
– Hộ gia đình, cá nhân nộp hồ sơ tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh (gọi chung là cấp huyện) hoặc bộ phận tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả theo quy định của UBND cấp tỉnh (thường là Bộ phận một cửa).
– Trường hợp địa phương chưa có Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện thì nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện.
