“Xin chào luật sư. Vợ chồng muốn tặng quyền sử dụng đất cho con dâu thì có phải nộp thuế hay không? Điều kiện tặng cho quyền sử dụng đất hiện nay quy định ra sao? Để thực hiện thủ tục tặng cho quyền sử dụng đất vợ chồng tôi cần chuẩn bị những giấy tờ gì? Quy trình thực hiện thủ tục này ra sao? Bố mẹ chồng tặng đất cho con dâu có phải nộp thuế không? Rất mong được luật sư hỗ trợ giải đáp thắc mắc. Tôi xin chân thành cảm ơn!”
Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi về cho Luật Sư X. Với thắc mắc của bạn chúng tôi xin được đưa ra quan điểm tư vấn như sau:
Căn cứ pháp lý
Nội dung tư vấn
Điều kiện tặng cho quyền sử dụng đất
Theo quy định tại khoản 1 Điều 188 Luật đất đai 2013 quy định về điều kiện thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất như sau:
– Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:
- Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này;
- Đất không có tranh chấp;
- Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
- Trong thời hạn sử dụng đất.
Trường hợp người nhận thừa kế mà tài sản là quyền sử dụng đất nhưng là người nước ngoài hoặc người Việt Nam định cư ở nước ngoài không thuộc đối tượng mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất thì không được cấp giấy chứng nhận nhưng được tặng cho quyền sử dụng đất theo quy định tại khoản 3 Điều 186 Luật đất đai 2013.
Bố mẹ chồng tặng đất cho con dâu có phải nộp thuế không?
Tại khoản 1, Điều 3 Thông tư 111/2013/TT-BTC quy định bố mẹ chồng tặng đất cho con dâu thuộc trường hợp được miễn thuế thu nhập cá nhân. Cụ thể như sau:
“Thu nhập từ nhận thừa kế, quà tặng là bất động sản (bao gồm cả nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản) giữa: vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội, ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh chị em ruột với nhau.”
Bên cạnh đó, theo quy định tại khoản 10, Điều 9 Nghị định 140/2016/NĐ-CP thì bố mẹ chồng tặng đất cho con dâu cũng thuộc trường hợp được miễn lệ phí trước bạ. Cụ thể như sau:
“Nhà, đất nhận thừa kế hoặc là quà tặng giữa: Vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau nay được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.“
Tại khoản 1 Điều 1 Nghị quyết số 28/2016/QH14 ngày 11/11/2016 của Quốc hội sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị quyết số 55/2010/QH12 về miễn, giảm thuế sử dụng đất nông nghiệp quy định miễn thuế sử dụng đất phi nông nghiệp trong trường hợp bố mẹ chồng tặng đất cho con dâu.
Như vậy, bố mẹ chồng tặng đất cho con dâu không phải nộp các loại thuế và lệ phí theo quy định của pháp luật. Tuy nhiên, vẫn cần nộp các loại chi phí liên quan đến việc sang tên, các loại chi phí cụ thể căn cứ vào Quyết định do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành về vấn đề này.
Bố mẹ chồng tặng đất cho con dâu cần chuẩn bị những giấy tờ gì?
Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất phải được công chứng hoặc chứng thực. Bao gồm những giấy tờ sau:
- Phiếu yêu cầu công chứng.
- Hợp đồng tặng cho các bên soạn trước.
- Bản sao giấy tờ tùy thân của các bên. Là chứng minh nhân dân, Căn cước công dân. Hộ chiếu của các bên tham gia tham gia ký kết hợp đồng.
- Sổ hộ khẩu bản sao công chứng chứng thực.
- Bản sao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
- Bản sao giấy tờ khác có liên quan đến hợp đồng tặng cho.
- Những giấy tờ khác xác nhận tình trạng hôn nhân của các bên.
- Giấy tờ chứng minh nguồn gốc quyền sử dụng đất. Các giấy tờ này có thể là di chúc, văn bản khai nhận, thỏa thuận phân chia di sản thừa kế. Văn bản cam kết về tài sản, Văn bản thỏa thuận chia tài sản chung.
- Văn bản cam kết của các bên giao dịch về đối tượng giao dịch là có thật.
Thủ tục tặng cho đất khi bố mẹ chồng tặng đất cho con dâu như thế nào?
Việc thực hiện thủ tục sang tên trên Giấy chứng nhận được thực hiện gồm các bước sau:
Bước 1: Nộp hồ sơ
Hồ sơ được nộp tại Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai. Trường hợp đã đầy đủ hồ sơ, cơ quan cấp giấy biên nhận cho người thực hiện thủ tục; trường hợp hồ sơ chưa đầy đủ, thì trong thời hạn 03 ngày, cơ quan tiếp nhận, xử lý hồ sơ phải thông báo và hướng dẫn người thưc hiện thủ tục hoàn thiện hồ sơ.
Bước 2: Tiếp nhận và thụ lý giải quyết
Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện các công việc sau:
- Câp nhật thông tin vào hồ sơ địa chính cơ sở dữ liệu đất đai (nếu có);
- Gửi thông tin đến cơ quan thuế để xác định và thông báo về nghĩa vụ tài chính cho người thực hiện thủ tục;
- Chuẩn bị hồ sơ để cơ quan tài nguyên và môi trường trình ký cấp Giấy chứng nhận.
Bước 3: Trả kết quả
Có thể bạn quan tâm
- Thủ tục giải quyết tranh chấp về tặng cho đất
- Có thể tặng cho một phần mảnh đất hay không?
- Tặng cho đất nhưng không sang tên bị phạt như thế nào?
Thông tin liên hệ Luật Sư X
Trên đây là tư vấn của Luật Sư X về vấn đề “Bố mẹ chồng tặng đất cho con dâu có phải nộp thuế không?“. Chúng tôi hy vọng rằng bạn có thể vận dụng các kiến thức trên để sử dụng trong công việc và cuộc sống. Để biết thêm thông tin chi tiết và nhận thêm sự tư vấn, giúp đỡ khi có nhu cầu về các vấn đề liên quan đến Chuyển đất nông nghiệp sang đất sổ đỏ; hợp thức hóa lãnh sự; giấy phép bay Flycam…. của Luật Sư X, hãy liên hệ: 0833.102.102.
Câu hỏi thường gặp
Tặng cho quyền sử dụng đất là một dạng cụ thể của tặng cho tài sản, đó là việc người sử dụng đất chuyển giao quyền sử dụng đất của mình cho người khác khi mình còn sống mà không yêu cầu đền bù, còn bên được tặng cho đồng ý nhận theo sự thỏa thuận.
Căn cứ theo quy định thì việc chuyển nhượng đất đai phải có công chứng, chứng thực. Tuy nhiên, nếu hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất chỉ viết tay mà không công chứng chứng thực, nhưng bên mua đã thanh toán được 2/3 nghĩa vụ của hợp đồng thì giao dịch đó vẫn được coi là có hiệu lực mà không bị Tòa án tuyên vô hiệu.
Nếu tài sản là đất được bố mẹ chồng tặng cho riêng chồng hoặc riêng vợ thì đó là tài sản riêng của mỗi người. Tuy nhiên, nếu bố mẹ chồng tặng cho chung cả hai vợ chồng thì đó lại là tài sản chung của hai người trong thời kỳ hôn nhân.
