Rủi ro khi mua nhà ngân hàng thanh lý

Mua nhà ngân hàng thanh lý đang là vấn đề được nhiều người quan tâm. Qua việc mua nhà ngân hàng thanh lý, bạn có thể mua được một căn nhà chất lượng tốt với mức giá vừa phải. “Thanh lý” với “giá cả hợp lý” chính là điều thu hút khách hàng mua nhà ngân hàng thanh lý. Đặc biệt việc mua nhà ngân hàng thanh lý lại mang đến sự yên tâm, đảm bảo uy tín nhất định cho khách hàng. Vậy mua nhà ngân hàng thanh lý có an toàn hay không? Những ưu điểm của đất ngân hàng thanh lý là gì? Rủi ro khi mua nhà ngân hàng thanh lý là gì? Những lưu ý cần nắm khi mua nhà thanh lý ngân hàng là gì? Nên hay không nên mua nhà ngân hàng thanh lý? Luật sư X mời bạn cùng tìm hiểu qua bài viết sau đây nhé! Hy vọng bài viết sẽ thực sự giúp ích cho bạn.

Mua nhà ngân hàng thanh lý là gì?

Nhà ngân hàng thanh lý được hiểu đơn giản là những ngôi nhà hoặc căn hộ được ngân hàng rao bán lại để thu hồi vốn.

Phần đông các ngân hàng hiện nay đều đã mở dịch vụ cho khách hàng vay bằng cách thế chấp đất, nhà để hỗ trợ cho các cá nhân, doanh nghiệp trong việc mua nhà, sản xuất, kinh doanh. Các khoản nợ mà khách hàng mượn không thể hoàn trả sẽ bị ngân hàng tịch thu tài sản thế chấp và ngân hàng thanh lý tài sản này theo thỏa thuận đã ký kết. Đây cũng là lý do chủ yếu khiến ngân hàng tiến hành thanh lý nhà.

Có tất cả hai loại nhà ngân hàng thanh lý hiện nay, bao gồm:

• Ngân hàng tiến hành thanh lý nhà bằng cách cho chính chủ tự thực hiện chào bán.
• Ngân hàng sẽ tự chào bán trong các trường hợp chủ nhà không đồng ý hoặc không có khả năng chào bán.

Những ưu điểm của đất ngân hàng thanh lý

Không riêng gì nhà nhất, thời gian vừa qua rất nhiều ô tô cũng được ngân hàng thanh lý với mức giá rất tốt. Vì vậy, những tài sản gắn 2 chữ thanh lý từ ngân hàng luôn hấp dẫn người mua. Tuy nhiên, có 2 ưu điểm chính của đất ngân hàng thanh lý như sau:

Giá rẻ hơn thị trường: trước khi cho vay thế chấp đất, ngân hàng luôn cử đội định giá thẩm định trực tiếp bất động sản, tham khảo giá thị trường. Thường ngân hàng sẽ định giá thấp hơn thị trường từ 20 đến 30%.

Sau đó chỉ cho người vay, vay từ 60% đến 80% giá của ngân hàng thẩm định.

Vì vậy, khi bán ra mục đích của ngân hàng chỉ cần thu hồi vốn và lãi của ngân hàng thôi. Còn tài sản thường có giá thấp hơn thị trường khoảng 20%.

Uy tín từ ngân hàng: một tài sản được bán ra từ các ngân hàng luôn được người mua an tâm về mặt pháp lý. Vì cơ bản, sự an tâm đó đến từ uy tín và số tiền cũng như danh tiếng của ngân hàng. Nên người mua sẽ quyết định nhanh nếu như tài sản đó họ tính toán có lợi nhuận sau khi mua.

Rủi ro khi mua nhà ngân hàng thanh lý

Không xác định được chủ sở hữu

Ngân hàng đầu tiên sẽ tạo điều kiện để chủ nhà tự mở bán, rao bán nhà trực tiếp nếu không có rắc rối gì phát sinh. Qua đó, giao dịch sẽ có sự tham gia của cả ba bên gồm người bán (chủ nhà, người vay vốn), ngân hàng và người mua nhà.

Tuy nhiên người mua nhà ngân hàng thanh lý sẽ phải chịu các rắc rối phát sinh như bị tịch thu nhà hoặc các vấn đề pháp lý khác nếu mua nhà trực tiếp từ chính chủ mà không có sự thông qua hay có mặt từ phía ngân hàng.

Gặp những rắc rối về các thủ tục pháp lý

Bởi vì là tài sản thanh lý nên cần phải có sự có mặt hoặc thông qua của các bên liên quan. Đặc biệt bạn cần phải có sự thỏa thuận và chữ ký của các bên tham gia nên thủ tục có phần rườm rà, rắc rối. Do vậy sẽ phải tốn khá nhiều thời gian để hoàn tất thủ tục thanh lý nhà.

Dễ bị khiếu nại, tố cáo

Trường hợp này thường gặp phải khi người vay vốn không đồng ý với mức giá thanh lý nhà mà ngân hàng đề ra. Vì vậy rất dễ xảy ra các trường hợp kiện tụng, tố cáo do tranh chấp xảy ra. Hai bên sẽ tốn nhiều thời gian để giải quyết thỏa đáng vấn đề này.

Những lưu ý để mua nhà ngân hàng thanh lý không dính rủi ro

Nếu như vẫn quyết định mua căn hộ ngân hàng thanh lý, để tránh được tối đa những rủi ro không may có khả năng xảy ra bạn cần chú ý những điều sau:

Đảm bảo chắc chắn đó là nhà ngân hàng thanh lý

Lượng Bất Động Sản Nhà Đất do ngân hàng thanh lý đang làm nóng thị trường Nhà Đất bất động sản và thu hút sự chú ý quan tâm của cả khách hàng lẫn các chủ đầu tư Bất Động Sản Nhà Đất. lợi dụng thời cơ này, khá nhiều cò đất, đầu nậu Marketing Thương mại tự do nhập nhằng biến nhà bình thường thành nhà ngân hàng nhà nước thanh lý lừa người tiêu dùng.

Để đảm bảo không mắc lừa trước khi mua căn hộ khách hàng cần tìm hiểu thật kỹ, xác định chính xác đây chính là đất ngân hàng thanh lý bằng cách đến trực tiếp ngân hàng hoặc tham khảo trên trang website chính thức của ngân hàng nhà nước.

Đảm bảo các giấy tờ pháp lý

Giấy tờ pháp lý đảm bảo những lợi ích của người sử dụng đất, sau lúc đã thực thi giao dịch thì đó chính là quyền lợi của bạn. vì thế, người mua cần nắm rõ các Thông tin pháp lý bao gồm như giấy ghi nhận quyền nắm giữ đất căn hộ, đất có thuộc diện đầu tư và quy hoạch không, đất có vướng mắc tranh chấp không,…

Hiện trạng và giá trị phát triển của nhà

Không phải Bất động sản Nhà Đất ngân hàng nhà nước thanh lý nào cũng sẽ có giá trị tăng trưởng. Thông thường tất cả chúng ta chỉ chú ý quan tâm đến mức giá của ngôi nhà mà quên đi những yếu tố khác ví như nhà có phù hợp với mục tiêu sử dụng không? điều kiện kèm theo vật chất có thuận lợi hay giá trị gia tăng của nhà có hay không?… Hãy đảm bảo sự tương thích và cân nhắc liệu đây có phải là khoản vốn đúng đắn.

Nên hay không nên mua nhà ngân hàng thanh lý?

Nên:

Đất đai đang ngày càng có giá trị, đây là lý vì sao đất được ngân hàng nhà nước thanh lý với giá thấp hấp dẫn nhiều chủ đầu tư của dự án. chủ đầu tư dự án chỉ cần 70 – 80 % vốn là rất có khả năng sở hữu được thửa đất đó thay vì phải ném ra 100% giá trị như ban đầu.

20 – 30% giá trị được giảm trong Nhà Đất có thể tương đương từ vài chục đến vài trăm triệu đồng. cho nên vì thế, khó ai có thể bỏ qua một cơ hội đầu tư tốt như vậy.

Không nên:

Cùng với đó, đất thanh lý ngân hàng nhà nước vẫn còn tồn tại nhiều rủi ro khi tương quan đến vấn đề pháp lý. gồm có đất phải có đầy đủ giấy tờ, được xúc tiến bởi các chủ đầu tư dự án uy tín, có đầu tư và quy hoạch bài bản, được rao bán một cách văn minh,…

Tóm lại, khi chưa có nhiều kinh nghiệm tay nghề hay không minh chứng và khẳng định về loại hình đất thanh lý. tốt nhất người mua không nên bước chân vào thị trường này. Trừ khi bạn có quen biết với nhân viên trong ngân hàng và họ nhận định đây thực sự là một “miếng bánh ngon” thì nên tâm lý tới việc mua.

Mời bạn xem thêm bài viết

• Hồ sơ tham gia đấu giá quyền sử dụng đất
• Mẫu đơn khởi kiện lấn chiếm đất đai
• Chuyển quyền sử dụng đất sau ly hôn

Thông tin liên hệ

Trên đây là nội dung bài viết liên quan đến vấn đề “Rủi ro khi mua nhà ngân hàng thanh lý“. Hy vọng bài viết có ích cho độc giả, Luật sư X với đội ngũ luật sư, luật gia và chuyên viên pháp lý dày dặn kinh nghiệm, chúng tôi sẽ tư vấn về bồi thường hỗ trợ khi nhà nước thu hồi đất. Chúng tôi luôn sẵn sàng lắng nghe mọi thắc mắc của quý khách hàng. Thông tin chi tiết quý khách hàng vui lòng liên hệ qua số hotline: 0833.102.102.

• FaceBook: www.facebook.com/luatsux
• Tiktok: https://www.tiktok.com/@luatsux
• Youtube: https://www.youtube.com/Luatsux

Câu hỏi thường gặp