Xin chào Luật Sư X. Tôi tên là Trần Tuấn Minh, vừa rồi tôi có làm các giấy tờ thủ tục hành chính về đất đai thì thấy có một vấn đề, trước đây tôi chỉ nghe về các loại đất nào là đất ở, đất nông nghiệp hay đất quy hoạch,… chứ chưa từng nghe về loại đất hỗn hợp thương mại – dịch vụ. Tôi băn khoăn loại đất này có khác gì những loại đất kia hay không và có những đặc điểm ra sao. Vậy luật sư có thể giải đáp giúp tôi đất hỗn hợp thương mại – dịch vụ là gì không? Mong luật sư giúp đỡ. Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi về cho Luật Sư X. Để giải đáp vấn đề “Đất hỗn hợp thương mại – dịch vụ là gì?” và cũng như nắm rõ một số thắc mắc xoay quanh câu hỏi này. Mời bạn tham khảo bài viết dưới đây của chúng tôi như sau:
Căn cứ pháp lý
- Luật Đất đai năm 2013
Đất hỗn hợp thương mại – dịch vụ là gì?
Theo Luật Đất đai quy định có 3 loại đất chính là nhóm đất nông nghiệp, nhóm đất phi nông nghiệp và nhóm đất chưa sử dụng. Đất hỗn hợp không thuộc vào một trong các loại đất được pháp luật kể trên. Nếu 3 loại đất kia đều rõ ràng về mục đích sử dụng thì đất hỗn hợp phục vụ cho nhiều mục đích khác nhau, kết hợp nhu cầu ở với kinh doanh dịch vụ hay sản xuất. Trong Thông tư số 01/2021/TT-BXD quy định đất hỗn hợp là loại đất được xác định trong đồ án quy hoạch, được sử dụng để xây dựng công trình, nhà ở hỗn hợp hoặc nhắm đến một số mục đích khác.
Đất hỗn hợp sẽ được định hướng phát triển tổ chức không gian đô thị, khu dân cư, cơ sở hạ tầng vật chất,… nhằm hoàn thiện các chức năng của vùng quy hoạch – địa phương. Từ đó nâng cao chất lượng đời sống người dân, thay đổi bộ mặt kinh tế – xã hội của khu vực.
Đất ở kết hợp thương mại – dịch vụ có được cấp sổ đỏ không?
Người sử dụng đất ở kết hợp thương mại dịch vụ được cấp giấy chứng nhận theo nguyên tắc cấp giấy chứng nhận tại Điều 98 Luật Đất đai 2013 khi đảm bảo các điều kiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và thuộc các trường hợp được cấp giấy chứng nhận được quy định tại Điều 99 Luật Đất đai năm 2013.
Cụ thể như sau:
Một là, đảm bảo các điều kiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Các điều kiện để người sử dụng đất được cấp giấy chứng nhận theo quy định của Luật Đất đai 2013 và các văn bản khác có liên quan có thể liệt kê đến như sau:
– Nguồn gốc sử dụng đất là được Nhà nước giao hoặc được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất và không thuộc trường hợp đất được Nhà nước giao để quản lý;
– Hoàn thành nghĩa vụ tài chính với Nhà nước;
– Được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo trình tự, thủ tục luật định;
– Tại thời điểm cấp giấy chứng nhận, người sử dụng đất phải được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền xác nhận việc sử dụng đất là phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, kế hoạch sử dụng đất;
Hai là, thuộc trường hợp cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại Điều 99 Luật Đất đai 2013
Người sử dụng đất đang sử dụng đất ở kết hợp thương mại dịch vụ được cấp giấy chứng nhận đất nếu thuộc một trong những trường hợp quy định tại Điều 99 Luật Đất đai 2013, bao gồm:
1. Nhà nước cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho những trường hợp sau đây:
a) Người đang sử dụng đất có đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định tại các điều 100, 101 và 102 của Luật này;
b) Người được Nhà nước giao đất, cho thuê đất từ sau ngày Luật này có hiệu lực thi hành;
c) Người được chuyển đổi, nhận chuyển nhượng, được thừa kế, nhận tặng cho quyền sử dụng đất, nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất; người nhận quyền sử dụng đất khi xử lý hợp đồng thế chấp bằng quyền sử dụng đất để thu hồi nợ;
d) Người được sử dụng đất theo kết quả hòa giải thành đối với tranh chấp đất đai; theo bản án hoặc quyết định của Tòa án nhân dân, quyết định thi hành án của cơ quan thi hành án hoặc quyết định giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo về đất đai của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã được thi hành;
đ) Người trúng đấu giá quyền sử dụng đất;
e) Người sử dụng đất trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế;
g) Người mua nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất;
h) Người được Nhà nước thanh lý, hóa giá nhà ở gắn liền với đất ở; người mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước;
i) Người sử dụng đất tách thửa, hợp thửa; nhóm người sử dụng đất hoặc các thành viên hộ gia đình, hai vợ chồng, tổ chức sử dụng đất chia tách, hợp nhất quyền sử dụng đất hiện có;
k) Người sử dụng đất đề nghị cấp đổi hoặc cấp lại Giấy chứng nhận bị mất.
…
Theo đó, người sử dụng đất ở kết hợp với kinh doanh thương mại dịch vụ được nhận quyền sử dụng đất thông qua hình thức được Nhà nước giao, công nhận, được nhận tặng cho, thừa kế, nhận chuyển nhượng…đều thuộc trường hợp được cấp giấy chứng nhận theo quy định pháp luật.
Người sử dụng đất ở kết hợp thương mại dịch vụ được cấp giấy chứng nhận nếu thỏa mãn đồng thời các điều kiện như chúng tôi đã nêu trên. Đồng thời, mục đích sử dụng đất được ghi nhận trong giấy chứng nhận cấp cho người sử dụng đất là đất ở (đất ở tại đô thị hoặc đất ở tại nông thôn).
Kết luận: Người sử dụng đất thương mại dịch vụ được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất nếu thỏa mãn các điều kiện được cấp giấy chứng nhận theo quy định pháp luật. Mục đích sử dụng đất được ghi trong giấy chứng nhận là đất ở (đất ở tại nông thôn hoặc đất ở tại đô thị).
Theo quy định thì giá đất hỗn hợp được tính như thế nào?
Để trả lời chính xác cho câu hỏi giá đất hỗn hợp là bao nhiêu, bạn cần phải biết cách định giá đất hỗn hợp trước khi mua hay đầu tư. Đặc biệt, việc định giá đất bất động sản đảm bảo các giao dịch ở mức giá phù hợp, tránh tình trạng quá cao hay quá thấp ảnh hưởng đến nguồn thu về. Theo đó, giá đất hỗn hợp sẽ phụ thuộc vào các tiêu chí sau:
Vị trí khu đất hỗn hợp
Vị trí khu đất hỗn hợp là tiêu chí đầu tiên ảnh hưởng đến giá của đất hỗn hợp. Khu đất nằm ở vị trí trung tâm, mặt đường chính tại các thành phố. Giá cao hơn đất hỗn hợp ở các khu vực trong ngõ, hẻm hay khu vực xã, phường.
Tiện ích xung quanh
Tiện ích xung quanh khu vực là tiêu chí quyết định đến giá của đất hỗn hợp. Đất nằm ở gần các tiện ích như trường học, trung tâm thương mại, giải trí……Tiềm năng phát triển trong khu vực. Giúp cho việc đầu tư, tính thanh khoản cao đối với người mua, đầu tư bất động sản.
Thu thập thông tin giá
Sau khi tìm được các sản phẩm có vị trí tương tự, bạn tiến hành so sánh bảng giá đất hỗn hợp. Xác định giá bán càng gần càng chính xác cùng với đó là việc kiểm tra sức hấp dẫn của thị trường. Giúp bạn đánh giá tiềm năng là nhà đất sốt hay không để định giá đất hỗn hợp hoặc cao hơn so với giá hiện tại.
Định giá đất theo chất lượng
Cùng với vị trí, tiện ích thì việc xác định chất lượng đất của khu đất hỗn hợp. Chất lượng nằm ở đất tốt hay yếu. Nhà cấp 1 hay những ngôi nhà cao tầng. Cùng với tuổi thọ sử dụng trong thời gian bao lâu để đưa ra phương án tính khấu hao tài sản chính xác.
=> Dựa vào các yếu tố trên thì bạn sẽ xác định được giá của đất hỗn hợp. Đưa ra lựa chọn phù hợp khi mua, bán đất hỗn hợp. Để có được lợi nhuận phù hợp nhất cho người sử dụng. Tránh mua phải mức giá đất hỗn hợp cao hay bán đất hỗn hợp có giá thấp.
Thông tin liên hệ
Luật sư X đã cung cấp đầy đủ thông tin liên quan đến vấn đề “Đất hỗn hợp thương mại – dịch vụ là gì?” Ngoài ra, chúng tôi có hỗ trợ dịch vụ pháp lý khác liên quan đến dịch vụ giá đất bồi thường khi thu hồi đất,… Hãy nhấc máy lên và gọi cho chúng tôi qua số hotline 0833102102 để được đội ngũ Luật sư, luật gia giàu kinh nghiệm tư vấn, hỗ trợ, đưa ra giải đáp cho quý khách hàng.
Mời bạn xem thêm
- Các trường hợp không được tách thửa đất theo quy định là gì?
- Quy định về đất ở hỗn hợp hiện nay là gì?
- Hợp đồng mượn đất có cần công chứng không?
Câu hỏi thường gặp
Tùy vào mục đích và điều kiện của mỗi người để quyết định có nên mua đất quy hoạch hỗn hợp hay không.
Đặc điểm của đất quy hoạch là có thể thay đổi theo thời gian. Ngày hôm nay đất có thể thuộc diện quy hoạch nhưng một vài năm sau có thể được tháo dỡ.
Hơn thế nữa, Sở Quy hoạch – Kiến trúc cũng khẳng định đối với đất hỗn hợp, Sở sẽ giải quyết quyền lợi nhà, đất bình thường cho người dân trong trường hợp chưa có quyết định thu hồi đất, chưa xác định được dự án đầu tư và chủ đầu tư. Nếu có thu hồi thì cũng sẽ bồi thường theo đúng quy định cho người sở hữu đất có Giấy chứng nhận.
Thêm một ưu điểm của đất hỗn hợp đó là giá bán sẽ rẻ hơn so với các loại đất thông thường khác. Định giá đất hỗn hợp đưa ra luôn thấp hơn, đó chính là cơ hội để người mua mua được giá đất rẻ.
Tuy nhiên, đất hỗn hợp là đất quy hoạch, một số quy định đưa ra vẫn còn gây khó khăn đối với người dân. Các thủ tục xin cấp giấy phép cho đến nay vẫn còn rắc rối, nhiều hộ gia đình chưa được cấp giấy phép hoặc chỉ cấp giấy phép tạm. Đối với người có nhu cầu mua ở lâu dài thì nên suy nghĩ thật kỹ việc có nên mua đất quy hoạch hỗn hợp hay không.
Trong trường hợp, sử dụng đất được công bố nhưng chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm từ cơ quan chính quyền địa phương hay Nhà nước thì người sử dụng đất hàng năm vẫn tiếp tục sử dụng và thực hiện các quyền theo đúng pháp luật quy định.
Còn trong trường hợp có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện, người sử dụng đất cần phải thực hiện chuyển đổi mục đích sử dụng. Thu hồi đất theo kế hoạch được tiếp tục thực hiện các quyền sử dụng của mình. Trừ các trường hợp xây mới công trình, nhà ở hoặc trồng cây lăm năm không được phép xây dựng.
Như vậy, đất hỗn hợp hoàn toàn có thể lên đất thổ cư nhưng việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất phụ thuộc vào kế hoạch sử dụng đất ở địa phương. Cụ thể, người sở hữu đất hỗn hợp phải liên hệ trực tiếp với phòng Tài Nguyên và Môi Trường ở địa phương để biết kế hoạch sử dụng đất. Từ đó, sẽ đưa ra phương án phù hợp nhất với tài sản của mình.
Đất ở có thời gian sử dụng lâu dài (vĩnh viễn) trong khi đó đất thương mại – dịch vụ là đất thuê thường có thời hạn 50 năm. Tuy nhiên, ở một số khu vực đặc biệt (đặc khu kinh tế) thì có thể thời hạn dài thuê đất thương mại dịch vụ có thể kéo dài là từ 70-90 năm. Sau khi hết thời hạn, chủ sở hữu đất phải thực hiện nghĩa vụ thuế với nhà nước để được tiếp tục sử dụng loại đất này.
