Chúng ta hay nghe nhiều hoặc đã thấy sổ đỏ, sổ hồng trong đời sống hằng ngày. Tuy nhiên còn một loại sổ nữa mà chúng ta rất ít khi được tiếp xúc với sổ xanh. Vậy sổ xanh là gì? Mời tham khảo bài viết sau của Phòng Tư vấn Luật Đất đai Luật sự X
Căn cứ pháp lý
Luật đất đai 2013
Nội dung tư vấn
Các quy định về sổ xanh
1. Sổ xanh là gì?
Sổ xanh là cuốn sổ có bìa màu xanh da trời; bản chất của nó là một sổ chứng nhận quyền sự dụng đất; tuy nhiên có thời hạn hay còn được gọi là hình thức cho thuê đất; do Lâm trường – cơ sở sản xuất chuyên gây trồng và khai thác rừng cấp cho người dân để quản lý, khai thác và trồng rừng.
2. Thời hạn sử dụng sổ xanh?
Sổ xanh là một chứng nhận quyền sử dụng đất nên sẽ có thời hạn sử dụng.Căn cứ Điều 126 luật đất đai 2013 thì thời hạn sử dụng đất được quy định như sau:
- Thời hạn giao đất, công nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp đối với hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp là 50 năm.
- Thời hạn cho thuê đất nông nghiệp đối với hộ gia đình, cá nhân không quá 50 năm.
- Thời hạn giao đất, cho thuê đất đối với tổ chức để sử dụng vào mục đích sản xuất nông – lâm – ngư nghiệp, làm muối không quá 50 năm.
- Thời hạn giao đất, cho thuê đất đối với tổ chức, hộ gia đình, cá nhân để sử dụng vào mục đích thương mại, dịch vụ, làm cơ sở sản xuất phi nông nghiệp không quá 50 năm.
- Thời hạn giao đất, cho thuê đất đối với tổ chức để thực hiện các dự án đầu tư không quá 50 năm.
- Thời hạn giao đất, cho thuê đất đối với người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài thực hiện các dự án đầu tư tại Việt Nam được xem xét nhưng không quá 50 năm.
- Thời hạn giao đất, cho thuê đất đối với dự án có vốn đầu tư lớn nhưng thu hồi vốn chậm: địa bàn có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn hoặc đặc biệt khó khăn thì không quá 70 năm.
- Thời hạn cho thuê đất để xây dựng trụ sở làm việc của tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao không quá 99 năm.
- Thời hạn cho thuê đất thuộc quỹ đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích của xã, phường, thị trấn là không quá 05 năm.
- Thời hạn đất xây dựng công trình sự nghiệp của tổ chức sự nghiệp công lập tự chủ tài chính; các công trình công cộng có mục đích kinh doanh là không quá 70 năm.
Như vậy, giá trị của đất sổ xanh sẽ phụ thuộc vào đối tượng và mục đích sử dụng đất.
3. Sổ xanh có thế chấp được không?
Thế chấp là một biện pháp đảm bảo bằng tài sản trong hoạt động vay và cho vay. Vì được cấp giấy chứng nhận hợp pháp; quyền sử dụng đất trên sổ xanh hoàn toàn có thể được sử dụng để thế chấp. Tuy nhiên, có những điều kiện và trường hợp cá biệt liên quan đến diện tích hoặc văn bản chấp thuận từ phía ngân hàng, cơ quan có thẩm quyền khác.
- Đất rừng sản xuất có thể nhận thế chấp không vượt hạn mức 300ha.
- Rừng đặc dụng và phòng hộ thì không thể thế chấp do không đảm bảo điều kiện về người nhận thế chấp.
Phân biệt sổ xanh với sổ đỏ và sổ hồng?
Sổ đỏ là cuốn sổ có bìa màu đỏ, là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được Bộ Tài nguyên và Môi trường cấp cho người sử dụng đất nhằm bảo hộ quyền và lợi ích hợp pháp của người đó trong việc sử dụng đất.
Sổ hồng cuốn sổ có bìa màu hồng, là giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất ở được Bộ Xây dựng cấp cho chủ sở hữu nhằm bảo hộ quyền và lợi ích hợp pháp của người đó trong việc sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất thuộc quyền sở hữu của chủ sở hữu.
Như vậy, ta có thể phân biệt như sau:
| Sổ xanh | Sổ đỏ | Sổ hồng | |
| Màu sắc | Bìa xanh da trời | Bìa đỏ | Bìa hồng |
| Thẩm quyền cấp | Lâm trường | Bộ Tài nguyên và Môi trường | Bộ Xây dựng |
| Chức năng | Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có thời hạn, đất rừng cho thuê thuộc quản lí của Lâm trường, về cơ bản khó có thể chuyển nhượng hoặc cho người khác thuê. | Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vĩnh viễn, thuộc sở hữu của cá nhân, là tài sản riêng và có thể chuyển nhượng, bán lại, cho người khác thuê dễ dàng. | Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất. |
Mong bài viết hữu ích cho bạn đọc!
Hi vọng rằng nội dung Luật sư tư vấn sẽ giúp ích được cho bạn đọc. Hãy liên hệ khi có nhu cầu sử dụng dịch vụ luật sư đất đai: 0833.102.102
Câu hỏi thường gặp
[sc_fs_multi_faq headline-0=”h4″ question-0=”Sổ xanh là gì? Thời hạn sử dụng sổ xanh trong bao lâu? Sổ xanh có thế chấp được không?” answer-0=”Sổ xanh là cuốn sổ màu xanh, là quyền sử dụng đất do lâm trường cấp. Thời hạn sử dụng sổ xanh sẽ phụ thuộc vào mục đích sử dụng đất. Có thể sử dụng sổ xanh để thế chấp ngân hàng.” image-0=”” count=”1″ html=”true” css_class=””]
