Chào luật sư, tôi có nghe nói đến việc đền bù giải phóng mặt bằng. Đền bù, giải phóng mặt bằng là một trong những giải pháp then chốt cần phải thực hiện khi nhà nước ra quyết định thu hồi nhà đất để xây dựng và lên một kế hoạch nào đó. Chi phí đền bù giải phóng mặt bằng hạch toán vào đâu? Có những gì nổi bật về vấn đề này cần được biết. Mong Luật sư tư vấn giúp tôi. Tôi xin chân thành cảm ơn Luật sư.
Có rất nhiều doanh nghiệp, nhà đầu tư luôn phân vân và không biết các chi phí đền bù giải phóng mặt bằng hạch toán vào đâu. Những chi phí đền bù ấy được trích từ đâu, thanh toán vào đâu luôn là vấn đề thắc mắc của nhiều người. Chi phí đền bù giải phóng mặt bằng hạch toán vào đâu? Hãy cùng Luật sư X tham khảo bài viết dưới đây để hiểu rõ hơn về những chi phí đền bù đó.
Căn cứ pháp lý
Chi phí đền bù giải phóng mặt bằng là gì?
Đền bù, giải phóng mặt bằng là một trong những giải pháp then chốt cần phải thực hiện khi nhà nước ra quyết định thu hồi nhà đất để xây dựng và lên một kế hoạch nào đó. Việc chi trả đền bù, giải phóng mặt bằng đều được lấy từ vốn ngân sách nhà nước để chi trả. Đôi lúc việc đền bù giải phóng mặt bằng cũng gặp không ít khó khăn. Vì thế mà giải phóng mặt bằng diễn ra lâu hơn. Nhiều người không hài lòng về số tiền được hạch toán, họ luôn đòi hỏi những con số cao hơn mới có thể thỏa thuận và ký vào đồng ý để giải phóng mặt bằng. Vì vậy mà bài toán về chi phí đền bù giải phóng mặt bằng hạch toán vào đâu luôn là vấn đề nan giải.
Đền bù thiệt hại về đất khi Nhà nước thu hồi đất để giải phóng mặt bằng
Việc bồi thường thiệt hại về đất khi Nhà nước thu hồi đất ở quy định tại Điều 79 của Luật Đất đai được thực hiện theo quy định sau đây:
Các hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ở là người Việt Nam định cư ở nước ngoài đang sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất tại Việt Nam thì khi Nhà nước thu hồi đất sẽ được bồi thường như thế nào?
- Nếu hộ gia đình đó mà có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sử dụng nhà ở và các tài sản liên quan thì sẽ được bồi thường thiệt hại theo quy định của pháp luật về luật đất đai.
- Các chi phí để chi trả cho việc giải phóng mặt bằng đó sẽ được các cơ quan nhà nước thẩm định và căn cứ theo quỹ đất giải phóng mà đền bù thỏa đáng, phù hợp.
- Chi phí để đền bù giải phóng mặt bằng sẽ được trích từ kho bạc Nhà nước để chi trả tận nơi bồi thường thiệt hại cho những hộ gia đình.
Chi phí đền bù giải phóng mặt bằng hạch toán vào đâu?
Nhiều doanh nghiệp đặt ra câu hỏi, chi phí đền bù giải phóng mặt bằng nếu do doanh nghiệp chi trả sẽ trừ dần vào tiền thuê đất hàng năm. Khoản chi phí này trong sổ kế toán sẽ được ghi nhận là tài sản cố định vô hình hay khoản chi phí trả trước?
Thắc mắc này đã được Bộ Tài chính giải đáp. Theo Nghị định 69/2009/NĐ-CP ban hành ngày 13/8/2009 của Chính phủ quy định vấn đề quy hoạch sử dụng đất, giá thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ tái định cư thì khoản chi phí bồi thường giải phóng mặt bằng nếu do doanh nghiệp chi trả sẽ được trừ dần vào tiền thuê đất hàng năm. Và nó được tính vào chi phí trả trước dài hạn.
Vậy chi phí đền bù giải phóng mặt bằng hạch toán vào đâu? Theo Quyết định 15/2006/QĐ-BTC ban hành ngày 20/3/2006 của Bộ Tài chính quy định về Chế độ Kế toán doanh nghiệp thì khoản tiền (chi phí) bồi thường giải phóng mặt bằng sẽ được hạch toán vào “Tài khoản 242” – Là chi phí trả trước dài hạn, phân bổ dần theo thời hạn thuê đất.
Giá đất đền bù giải phóng mặt bằng hiện nay là bao nhiêu?
Doanh nghiệp thường quan tâm vấn đề chi phí đền bù giải phóng mặt bằng hạch toán vào đâu. Còn với người dân thì thường quan tâm đến số tiền được đền bù. Mức giá đền bù khi giải phóng mặt bằng sẽ khác nhau trong từng trường hợp đất thu hồi khác nhau.
Tiền bồi thường giải phóng mặt bằng tính theo giá nhà nước
Các trường hợp áp dụng mức giá bồi thường giải phóng mặt nhà nước bao gồm:
- Việc thu hồi đất để phục vụ các dự án liên quan đến An ninh quốc phòng.
- Việc thu hồi đất nhằm mục đích phát triển kinh tế và gia tăng lợi ích xã hội.
- Thu hồi đất do cần chấm dứt việc sử dụng đất: đất bị ô nhiễm gây nguy hiểm tính mạng; đất có nguy cơ sún lụt; sạt lở bởi thiên tai gây nguy hiểm.
Mức giá bồi thường = Mức giá đất x diện tích đất đang sử dụng. Trường hợp đất do nhà nước thu hồi; người dân không được thỏa thuận giá bồi thường. Giá tiền bồi thường được quyết định theo thông tin đất; giá đất trên thị trường; giá đất trong cơ sở dữ liệu đất đai. Sau đó áp dụng các phương pháp định giá đất phù hợp.
Tiền bồi thường dựa theo thỏa thuận
Theo Luật Đất đai 2013; chủ đầu tư được quyền sử dụng đất thông qua chuyển nhượng; thuê quyền sử dụng đất để sản xuất kinh doanh. Các trường hợp thu hồi mà giá đất được thỏa thuận giữa các bên.
- Thu hồi đất để phục vụ mục đích thực hiện dự án; công trình sản xuất; kinh doanh mà không thuộc trường hợp nhà nước thu hồi đất.
- Thu hồi đất phải phù hợp với quy hoạch sử dụng được phê duyệt bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Trong trường hợp trên, giá bồi thường giải phóng sẽ theo thỏa thuận hợp lý giữa hai bên. Thông thường, các dự án sẽ nhờ chính quyền địa phương hỗ trợ làm trung gian với những chính sách bồi thường đáp ứng nhu cầu của người dân và lợi ích của dự án.
Mức giá bồi thường thỏa thuận giữa nhà đầu tư và người dân có thể cao hơn nhiều lần so với giá bồi thường của nhà nước.
Mời bạn tham khảo
- Những điều cần biết về tài sản sau ly hôn
- Giải quyết khi mua đất dính quy hoạch
- Thủ tục người nước ngoài nhận nuôi con tại việt nam
- Thỏa ước lao động tập thể theo quy định pháp luật 2022
- Quy định pháp luật chung về đối thoại tại nơi làm việc và thương lượng tập thể
Thông tin liên hệ
Trên đây là tư vấn của Luật Sư X về vấn đề “Chi phí đền bù giải phóng mặt bằng hạch toán vào đâu?“. Chúng tôi hy vọng rằng bạn có thể vận dụng các kiến thức trên để sử dụng trong công việc và cuộc sống. Để biết thêm thông tin chi tiết và nhận thêm sự tư vấn, giúp đỡ khi có nhu cầu về các vấn đề liên quan đến quy định tạm ngừng kinh doanh; tra cứu quy hoạch xây dựng; Xác nhận tình trạng hôn nhân, thành lập công ty…. của Luật Sư X, hãy liên hệ: 0833.102.102.
Hoặc qua các kênh sau:
FaceBook: www.facebook.com/luatsux
Tiktok: https://www.tiktok.com/@luatsux
Youtube: https://www.youtube.com/Luatsux
Câu hỏi thường gặp
Nhà nước có chủ trương hỗ trợ cho các doanh nghiệp thuộc diện phải di dời theo quy hoạch sử dụng đất của địa phương, tối đa không quá 30%. Những chi phí đền bù, giải phóng mặt bằng đó để doanh nghiệp có thể đến một địa điểm kinh doanh mới hoặc mở rộng mặt bằng kinh doanh.
Căn cứ điểm đ khoản 4 Điều 114 Luật Đất đai 2013, tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất được tính theo giá đất cụ thể do UBND tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương quyết định. So với giá thị trường thì giá đất cụ thể thấp hơn nhiều.
Vì tiền bồi thường được tính theo giá đất cụ thể nên người dân không được phép thỏa thuận.
Theo Điều 69 Luật Đất đai 2013, thủ tục thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh; phát triển kinh tế – xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng được thực hiện theo 04 bước sau:
Bước 1: Xây dựng và thực hiện kế hoạch thu hồi đất, điều tra, khảo sát, đo đạc, kiểm đếm.
Bước 2: Lập, thẩm định phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư.
Bước 3: Quyết định thu hồi đất, phê duyệt và tổ chức thực hiện phương án bồi thường.
Bước 4: Quản lý đất đã được giải phóng mặt bằng.
