Nếu bạn đang tìm hiểu về đất canh tác và muốn hiểu rõ hơn về các loại đất canh tác để phục vụ cho công việc trồng trọt, nhưng lại cảm thấy mơ hồ về khái niệm đất canh tác, đừng lo lắng. Đất canh tác đơn giản là loại đất được sử dụng cho các hoạt động liên quan đến nông nghiệp, từ trồng cây lúa, cây trái, đến nuôi trồng thủy hải sản và các công việc khác. Vậy thủ tục chuyển đổi đất canh tác sang đất thổ cư như thế nào?
Đất canh tác là loại đất gì?
Khi nghiên cứu về đất canh tác, ta dễ dàng tiếp cận thông tin qua các định nghĩa cụ thể. Đất canh tác, chính là các phần đất được dùng cho mục đích sản xuất và nghiên cứu trong lĩnh vực nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy hải sản, và các lĩnh vực bảo vệ rừng cũng như nhiều ngành khác. Tóm gọn lại, đất canh tác là những phần đất quý báu đóng vai trò quan trọng trong sự phát triển của ngành nông nghiệp tại Việt Nam.
Chuyển đổi đất canh tác sang đất thổ cư phải đáp ứng điều kiện gì?
Đất canh tác là loại đất được sử dụng cho các hoạt động liên quan đến nông nghiệp và sản xuất thực phẩm. Đây là loại đất được sử dụng để trồng cây lúa, cây ngô, cây trái, hoa màu, và nhiều loại cây khác, cũng như để nuôi trồng gia súc, gia cầm, và thủy sản. Đất canh tác thường được chăm sóc và quản lý để đảm bảo năng suất cao và bảo vệ môi trường. Các loại đất canh tác có thể khác nhau về đặc tính và phân phối địa lý, và mỗi loại đất này có thể thích hợp cho một loạt cây trồng và hoạt động nông nghiệp khác nhau. Đất canh tác đóng vai trò quan trọng trong việc cung cấp thực phẩm và nguyên liệu cho ngành nông nghiệp.
Căn cứ vào Điều 52 của Luật đất đai 2013, theo đó điều kiện để chuyển đổi đất canh tác sang đất thổ cư bao gồm:
- Được sự cho phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;
- Việc chuyển đổi này phải phù hợp với kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt;
- Nhu cầu sử dụng đất thể hiện trong đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất phải phù hợp với quy định của pháp luật.
Như vậy, theo như quy định nêu trên, điều kiện để được chuyển mục đích sử dụng từ đất canh tác sang đất thổ cư là cần phù hợp với kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cơ quan nhà nước có thẩm quyền, được sự cho phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Đồng thời, khi chuyển đổi mục đích sử dụng đất thì người sử dụng đất phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật.
Thủ tục chuyển đổi đất canh tác sang đất thổ cư 2023
Đất canh tác, là loại đất cơ bản đóng một vai trò quan trọng trong sự phát triển của ngành nông nghiệp và cung cấp thực phẩm cho con người. Đây là nơi mà nông dân trồng cây lúa, cây ngô, cây trái, và nhiều loại cây khác để đáp ứng nhu cầu thực phẩm của xã hội. Bên cạnh đó, đất canh tác cũng là môi trường cho việc nuôi trồng gia súc, gia cầm, và thủy sản, đóng góp vào nguồn cung cấp thực phẩm đa dạng cho các thực đơn hàng ngày.
Cũng tương tự như việc chuyển đổi mục đích ở một số loại đất khác, việc chuyển đổi đất canh tác sang đất thổ cư cũng được tiến hành qua các bước sau:
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ
Căn cứ Điều 6 Thông tư 30/2014/TT-BTNMT, khi bạn muốn chuyển từ đất canh tác sang đất thổ cư, bạn phải chuẩn bị 01 bộ hồ sơ gồm các giấy tờ sau:
- Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất theo mẫu số 01;
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã được cấp (Sổ đỏ, Sổ hồng).
Bước 2: Nộp hồ sơ
Sau khi chuẩn bị đầy đủ các giấy tờ nêu trên, bạn tiến hành nộp 01 bộ hồ sơ tới cơ quan có thẩm quyền tiếp nhận, cụ thể:
- Đối với địa phương đã thành lập bộ phận một cửa để tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả thì nộp tại bộ phận một cửa cấp huyện để chuyển cho Phòng Tài nguyên và Môi trường;
- Đối với địa phương chưa thành lập bộ phận một cửa để tiếp nhận và trả kết quả thì hộ gia đình, cá nhân nộp trực tiếp tại Phòng Tài nguyên và Môi trường.
Bước 3: Tiếp nhận và xử lý hồ sơ
Trường hợp hồ sơ chưa hợp lệ, chưa đầy đủ thì trong thời gian không quá 03 (ba) ngày làm việc, cơ quan tiếp nhận xử lý hồ sơ phải thông báo và hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ sung, hoàn chỉnh hồ sơ theo quy định.
Trong trường hợp hồ sơ đạt yêu cầu, cơ quan có thẩm quyền sẽ tiến hành:
- Xác minh thực địa trong trường hợp cần thiết; xác nhận vào Đơn đăng ký; xác nhận vào giấy chứng nhận mục đích sử dụng đất;
- Chỉnh lý và cập nhật biến động vào cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính.
Bước 4: Trả kết quả
Người sử dụng đất nhận quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất tại Phòng Tài nguyên và Môi trường nơi đã nộp hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất.
Phí chuyển đổi đất canh tác sang đất thổ cư
Để đảm bảo năng suất cao và bảo vệ môi trường, đất canh tác thường đòi hỏi sự chăm sóc và quản lý kỹ lưỡng. Các loại đất canh tác khác nhau có đặc tính riêng biệt và phân phối địa lý khác nhau, vì vậy việc lựa chọn loại đất phù hợp cho từng loại cây trồng và hoạt động nông nghiệp cụ thể là rất quan trọng.
Khi thực hiện chuyển đổi đất canh tác sang đất thổ cư, bạn cần thực hiện các loại nghĩa vụ tài chính (Phí) sau đây:
Thứ nhất, về tiền sử dụng đất có công thức tính như sau:
| Tiền sử dụng đất phải nộp | = | 50% | x | (Tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở – Tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp) |
Thứ hai, về lệ phí trước bạ: Căn cứ Điều 5 Nghị định 140/2016/NĐ-CP và khoản 2 Điều 1 Nghị định 20/2019/NĐ-CP, lệ phí trước bạ được tính theo công thức sau:
| Lệ phí trước bạ | = | (Giá đất tại bảng giá đất x Diện tích) | x | 0.5% |
Thứ ba, về lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: Bạn chỉ nộp lệ phí này nếu được cấp Giấy chứng nhận mới (được cấp bìa sổ mới).
Mức nộp: Dù mỗi tỉnh thành có mức thu khác nhau nhưng hầu hết đều dưới 100.000 đồng/giấy/lần cấp.
Thứ tư, về phí thẩm định hồ sơ: Theo quy định tại điểm i khoản 1 Điều 5 Thông tư 85/2019/TT-BTC, phí thẩm định hồ sơ do Hội đồng nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương quy định.
Lưu ý: Mặc dù có cách tính khá phức tạp như trên nhưng số tiền cụ thể sẽ do bên cơ quan thuế tính và thông báo cho bạn. Căn cứ vào thông báo của cơ quan thuế, bạn chỉ cần đối chiếu để kiểm tra cho chính xác là được.
Thời gian chuyển đổi đất canh tác sang đất thổ cư là bao nhiêu ngày?
Chuyển đổi mục đích sử dụng đất là quá trình thay đổi cách sử dụng một khu vực đất từ mục đích ban đầu sang mục đích mới. Điều này có thể bao gồm việc chuyển đất từ mục đích nông nghiệp sang mục đích thương mại, công nghiệp, đô thị, hay các mục đích khác. Chuyển đổi mục đích sử dụng đất thường đi kèm với sự thay đổi về quy hoạch, xây dựng hạ tầng, và quy định pháp lý để phù hợp với mục tiêu mới của khu vực đất đó. Thời gian chuyển đổi đất canh tác sang đất thổ cư là bao nhiêu ngày?
Thời hạn giải quyết cho phép chuyển mục đích sử dụng đất là không quá 15 ngày hoặc không quá 25 ngày đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn.
Tuy nhiên bạn cũng nên chú ý rằng, thời gian được nêu trên được tính kể từ này cơ quan nhà nước có thẩm quyền nhận đủ hồ sơ hợp lệ và không tính thời gian các ngày nghỉ, ngày lễ theo quy định pháp luật; không tính thời gian mà chủ sử dụng đất hoàn thành các nghĩa vụ tài chính hay xử lý đối với các trường hợp vi phạm pháp luật đất đai.
Mời bạn xem thêm:
- Hướng dẫn chuyển đổi mục đích sử dụng đất quốc phòng 2023
- Trình tự, thủ tục chuyển đổi đất trồng lúa sang đất phi nông nghiệp chi tiết
- Mẫu hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp 2023
THông tin liên hệ:
Vấn đề “Chuyển đổi đất canh tác sang đất thổ cư như thế nào?” đã được chúng tôi cung cấp qua thông tin bài viết trên. LSX luôn có sự hỗ trợ nhiệt tình từ các chuyên viên tư vấn pháp lý, quý khách hàng có vướng mắc hoặc nhu cầu sử dụng dịch vụ pháp lý liên quan, vui lòng liên hệ đến hotline 0833102102. Chúng tôi sẽ giải quyết các khúc mắc của khách hàng, làm các dịch vụ một cách nhanh chóng, dễ dàng, thuận tiện
Câu hỏi thường gặp
Hiện nay theo quy định của pháp luật Đất đai Việt Nam không có quy định cụ thể việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất là gì, tuy nhiên dựa trên các điều luật quy định ta biết được, chuyển mục đích sử dụng đất chính là việc người dân sử dụng mục đích sử dụng đất khác với mục đích ban đầu mà Nhà nước cho phép, đã được ghi nhận trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
– Ủy ban nhân dân cấp huyện quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất trong các trường hợp sau đây:
Giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân. Trường hợp cho hộ gia đình, cá nhân thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp để sử dụng vào mục đích thương mại, dịch vụ với diện tích từ 0,5 héc ta trở lên thì phải có văn bản chấp thuận của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh trước khi quyết định;
Giao đất đối với cộng đồng dân cư.
