Đất đai được chia thành nhiều loại và có nhiều mục đích sử dụng khác nhau. Đất đai là nguồn tài nguyên quý giá và thuộc quyền sở hữu của toàn dân. Nhà nước đại diện quản lý việc sở hữu đất đai của toàn dân. Mục đích sử dụng đất có thể là đất ở, đất sản xuất hay đất giao thông. Đối với đất giao thông, Nhà nước có những quy hoạch nhất định. Vậy có được xây nhà trên đất quy hoạch giao thông hay không? Làm sao để xác định đất thuộc quy hoạch giao thông? Xử phạt hành chính đối với các hành vi lấn chiếm đất giao thông như thế nào? Có nên mua đất trong quy hoạch giao thông không? Mời quý bạn đọc cùng tìm hiểu những vấn đề này qua bài viết sau đây của Luật sư X nhé! Hy vọng bài viết sau đây sẽ thực sự hữu ích, mang lại cho bạn những kiến thức cần thiết để áp dụng vào trong cuộc sống.
Căn cứ pháp lý
Đất giao thông là gì?
Đất giao thông hay còn được viết tắt là đất DGT trong bản đồ quy hoạch. Theo Luật Đất đai, đây là đất thuộc nhóm đất phi nông nghiệp và được sử dụng cho mục đích công cộng.
Thông thường, đất giao thông sẽ được sử dụng vào các mục đích sau:
- Xây dựng các loại đường như: đường sắt, đường tàu điện, đường bộ. Trong đó, đường bộ bao gồm các đường tránh, đường cứu nạn, vỉa hè,…
- Xây dựng các điểm dừng xe, điểm đón trả khách, trạm thu phí giao thông, bãi đổ xe, ga đường sắt,…
- Các công trình đường thuỷ như cảng đường thuỷ nội địa, bến cảng, bến phà,…
- Cảng hàng không (Bao gồm sân bay và các công trình thuộc phạm vi xung quanh cảng như ga tàu, bãi xe,…)
Xử phạt hành chính đối với các hành vi lấn chiếm đất giao thông
Các cá nhân, tổ chức có hành vi lấn chiếm đất giao thông sẽ bị xử lý dựa theo Điều 12 Nghị định 46/2016/NĐ-CP quy định như sau:
- Xử phạt cá nhân (Gấp đôi đối với các tổ chức) bán hàng rong trên lòng đường, các tuyến phố cấm bán hàng rong. Mức phạt sẽ từ 100,000 đến 200,000 đồng.
- Xử phạt cá nhân (Gấp đôi đối với tổ chức) nếu thực hiện khai thác nông nghiệp, họp chợ hay tiến hành mua bán hàng hóa. Với mức phạt tiền từ 300,000 đến 400,000 đồng.
- Xử phạt cá nhân (Gấp đôi đối với tổ chức) khi tổ chức các hoạt động văn hóa, thể dục thể thao, diễu hành, lễ hội, xây cổng chào. Với mức phạt tiền từ 500,000 đến 1,000,000 đồng.
- Xử phạt cá nhân (Gấp đôi đối với tổ chức) có hành vi xâm lấn hoặc chiếm giữ lòng đường. Với mục đích tư lợi qua việc trông giữ xe. Hành vi này sẽ bị phạt nặng từ 2,000,000 đến 3,000,000 đồng.
- Xử phạt cá nhân (Gấp đôi đối với tổ chức) thực hiện xây dựng trái phép. Với mức phạt 15,000,000 – 20,000,000 đồng. Đồng thời, gỡ bỏ và khôi phục lại tình trạng ban đầu của khu đất.
Đất quy hoạch giao thông là gì?
Quy hoạch sử dụng đất là việc phân bổ, khoang vùng đất đai theo không gian. Mục đích sử dụng nhằm phát triển kinh tế – xã hội, quốc phòng – an ninh, bảo vệ môi trường. Như vậy, đất quy hoạch giao thông là việc phân bổ, khoanh vùng đất đai theo không gian sử dụng xây dựng các công trình giao thông.
Quy hoạch đất giao thông thực tế là việc quy hoạch đất nhằm phục vụ cho việc xây dựng và cải tạo hệ thống giao thông, hành lang giao thông. Nhìn chung việc quy hoạch đất và quy hoạch đất giao thông nhằm ổn định đời sống của người dân.
Đồng thời phát triển nền kinh tế – xã hội một cách đồng bộ và hiệu quả nhất. Những khu đất quy hoạch giao thông được sử dụng cho mục đích giao thông và một số công việc liên quan đến giao thông.
Làm sao để xác định đất thuộc quy hoạch giao thông?
Không phải ai cũng nắm chắc đất có thuộc quy hoạch giao thông hay không. Và tại mỗi một địa phương thì việc quy hoạch lại khác nhau. Ngoài ra, việc quy hoạch có thể thay đổi theo thời gian, do đó nếu muốn xác định đất thuộc quy hoạch giao thông hay không, bạn có thể tìm hiểu qua:
Kiểm tra quy hoạch theo thông tin trên sổ đỏ hoặc sổ hồng
Đối với đất đã có sổ thì thông tin quy hoạch sẽ được ghi trực tiếp ở trên giấy chứng nhận quyền sử dụng. Bạn có thể xem trên sổ hồng và trong đó sẽ ghi rõ lô đất này thuộc diện quy hoạch gì.
Kiểm tra thông qua công ty nhà đất, dịch vụ ở địa phương
Những công ty nhà đất, bất động sản ở địa phương là những người nắm được quy hoạch ở địa phương nên chắc chắn việc tham khảo qua các công ty nhà đất này sẽ giúp bạn nắm được thông tin đất có thuộc quy hoạch giao thông một cách nhanh chóng, dễ dàng hơn.
Kiểm tra hoạch tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền
Các cơ quan nhà nước tại địa phương như Văn phòng đăng ký đất đai ở địa phương (Phòng Tài nguyên và Môi trường cấp huyện) thường sẽ nắm được các kế hoạch, quy hoạch sử dụng đất. Bởi đây là cơ quan nhà nước có nhiệm vụ quản lý đất đai ở địa phương cho nên việc đất nằm trong lộ giới hay có thuộc quy hoạch giao thông hay không họ sẽ là người tường tận hơn ai hết.
Có được xây nhà trên đất quy hoạch giao thông hay không?
Theo như quy định mới nhất thì mọi công trình đều phải dừng thi công khi xây nhà trên đất quy hoạch giao thông. Và đặc biệt là không được xây vượt mốc lộ giới.
Căn cứ vào Điều 49, Luật Đất đai ban hành năm 2013, tùy vào từng trường hợp mà chủ sở hữu có thể xây dựng, cải tạo nhà trên đất quy hoạch giao thông hoặc không. Với những trường hợp đất không nằm trong kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì người sở hữu được phép xây dựng, cải tạo và sử dụng nhà ở, các công trình phục vụ đời sống cho đến khi có quyết định thu hồi đất.
Tuy nhiên, trong trường hợp thửa đất đã nằm trong kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì người dân không được tự ý xây nhà mới trên thửa đất của mình. Thậm chí, nếu có nhu cầu sửa chữa, cải tạo nhà ở, các công trình phục vụ đời sống trên mảnh đất này cũng phải làm đơn và có sự phê duyệt của các cơ quan chức năng có thẩm quyền.
Có nên mua đất trong quy hoạch giao thông không?
Việc có nên mua đất trong quy hoạch không còn tùy thuộc vào mục đích và điều kiện của mỗi người. Chẳng hạn nếu mục đích mua đất xác định là để sinh sống ổn định lâu dài mà thấy đất này đang nằm trong quy hoạch làm đường giao thông, hay những loại quy hoạch khác không được xây dựng nhà ở thì không nên mua để tránh bị thu hồi trong quá trình sử dụng.
Tuy nhiên nếu trong trường hợp nhà đất này đang nằm trong quy hoạch mà được bán với giá rẻ thì tùy theo điều kiện kinh tế mà có thể xem xét mua, vì quy hoạch là thứ có thể thay đổi theo thời gian, cho nên biết đâu quy hoạch này có thể bị thay đổi hoặc dỡ bỏ trong tương lai.
Tùy vào mục đích sử dụng mà có thể đưa ra lựa chọn cho phù hợp. Mua đất quy hoạch có thể tồn tại nhiều rủi ro tuy nhiên trong nhiều trường hợp nó cũng là cơ hội. Cho nên việc của người đi mua đất là phải tìm hiểu rõ ràng về phần quy hoạch đối với đất đai, nhà cửa mà mình dự định mua để có thể có thể phù hợp nhất với mục đích sử dụng hay khả năng tài chính của mình. Tránh việc không tìm hiểu kỹ mà phải chịu thiệt thòi khi mua bán nhà đất và dẫn đến những tranh chấp không đáng có.
Bên cạnh việc tìm hiểu đất có nằm trong quy hoạch hay không thì khi mua đất, người mua cũng nên tìm hiểu một số thông tin khác về đất chẳng hạn như chủ đất đã có giấy tờ chứng nhận quyền sử dụng đất hay chưa, mục đích sử dụng ghi trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, có được xây dựng nhà cửa, công trình hay không, nguồn gốc của đất này là như thế nào, hay đất có đang nằm trong tranh chấp, đang bị kê biên để đảm bảo thi hành án… đây đều là những thông tin mà người mua đất nên tìm hiểu rõ ràng, do đất đai là tài sản có giá trị lớn cho nên việc tìm hiểu trước rõ ràng khi mua bao giờ cũng sẽ giúp được người mua đất có thể tránh được rủi ro cho mình.
Mời bạn xem thêm bài viết
- Giá đền bù đất quy hoạch giao thông
- Có nên mua đất quy hoạch giao thông hay không?
- Quy định về sử dụng đất hành lang giao thông
Thông tin liên hệ
Trên đây là những vấn đề liên quan đến “Có được xây nhà trên đất quy hoạch giao thông hay không?“. Luật sư X tự hào sẽ là đơn vị hàng đầu hỗ trợ mọi vấn đề cho khách hàng liên quan đến tư vấn pháp lý về vấn đề dịch vụ tư vấn giá chuyển đất nông nghiệp sang đất thổ cư. Nếu quy khách hàng còn phân vân, hãy đặt câu hỏi cho Luật sư X thông qua số hotline 0833.102.102. chúng tôi sẽ tiếp nhận thông tin và phản hồi nhanh chóng.
- FaceBook: www.facebook.com/luatsux
- Tiktok: https://www.tiktok.com/@luatsux
- Youtube: https://www.youtube.com/Luatsux
Câu hỏi thường gặp
Đối với những thửa đất nằm trong khu vực quy hoạch đất giao thông thì sẽ bị ảnh hưởng một số quyền lợi. Tuy nhiên, nếu như thửa đất này chưa nằm trong kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện nơi quy hoạch đất thì chủ sở hữu của mảnh đất vẫn được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và các tài sản gắn liền với đất như bình thường.
Trong trường hợp phần đất này đã nằm trong kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho chủ sở hữu cần phải xem xét nhiều vấn đề khác nhau.
Theo quy định tại Điều 49, Luật đất đai 2013, chủ sở hữu của thửa đất nằm trong diện quy hoạch giao thông hoàn toàn có thể chuyển nhượng và tiến hành các giao dịch mua bán đất nếu đất không nằm trong kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện.
Tuy nhiên, người mua nên cân nhắc về việc mua đất nằm trong diện quy hoạch giao thông. Bởi lẽ, nếu đã là đất quy hoạch thì trong tương lai gần chắc chắn sẽ bị thu hồi. Vì vậy, nếu việc thu hồi và bồi thường đất không ảnh hưởng đến mục đích sử dụng đất thì người mua có thể quyết định mua thửa đất này.
Trong trường hợp thửa đất đã nằm trong kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì chủ sở hữu không được phép tự ý chuyển nhượng và tiến hành các giao dịch mua bán đất.
Những chủ sở hữu có đất nằm trong diện quy hoạch đất giao thông sẽ được Nhà nước bồi thường chi phí theo đúng quy định của pháp luật khi có quyết định thu hồi đất. Theo đó, tùy vào từng trường hợp cụ thể mà sẽ có cách bồi thường phù hợp.
Nhà nước bồi thường thửa đất cùng mục đích sử dụng và tương đương với giá trị của mảnh đất cũ cho chủ sở hữu thửa đất bị thu hồi.
Trong trường hợp không có thửa đất phù hợp để bồi thường thì chủ sở hữu sẽ được bồi thường một số tiền tương đương với giá trị của thửa đất cũ bị thu hồi. Giá trị đất được đền bù phụ thuộc vào giá đất được Ủy ban nhân dân tỉnh quyết định tại thời điểm thu hồi đất.
