Đất dính quy hoạch có làm sổ đỏ được không?

“Mình có miếng đất đang nộp hồ sơ để làm sổ đỏ, phường đã nhận và chờ đợi sau đến ngày hẹn thì được phường trả lời là theo công văn trả lời từ viện quy hoạch do phường gửi check quy hoạch thì đất nhà mình nằm trong quy hoạch và đã có quyết định thu hồi đất, vấn đề ở đây là dân cư trong khu không ai biết về cái quyết định này, phường bảo cũng không có thông tin gì. Theo mình biết thì quy hoạch thì đã biết từ lâu, lúc làm sổ cũng đã thống nhất với phường rồi, nhưng là quy hoạch phân khu 1/2000, hiện tại trong kế hoạch sử dụng đất hằng năm của quận cũng ko có cái dự án triển khai cho cái quy hoạch đấy. Vậy xin hỏi trong trường hợp này mình nên làm gì? Mình thì mình thấy quá mâu thuẫn và vô lý.” Hãy cùng Luật sư X tìm hiểu về việc “Đất định quy hoạch có làm sổ đỏ được không?” thông qua bài viết sau đây!

Căn cứ pháp lý

Luật đất đai 2013 chính thức có hiệu lực từ ngày 01 tháng 07 năm 2014

Nghị định 43/2014/NĐ-CP hướng dẫn thi hành Luật Đất đai

Khi nào thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất?

Sổ đỏ là cách gọi theo ngôn ngữ nói của Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; đây là một loại giấy tờ pháp lý quan trọng, vừa giúp bảo vệ quyền sử dụng đất hợp pháp của người sử dụng đất vừa giúp việc quản lý quyền sử dụng đất trở nên minh bạch, rõ ràng. Hiện Luật đất đai 2013 có quy định cụ thể về các trường hợp được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, bao gồm:

• Người đang sử dụng đất có đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định về Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư đang sử dụng đất có giấy tờ về quyền sử dụng đất tại các điều 100, Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất mà không có giấy tờ về quyền sử dụng đất101 và Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho tổ chức, cơ sở tôn giáo đang sử dụng đất102 của Luật
• Người được Nhà nước giao đất, cho thuê đất từ sau ngày Luật đất đai 2013 có hiệu lực thi hành
• Người được chuyển đổi, nhận chuyển nhượng, được thừa kế, nhận tặng cho quyền sử dụng đất, nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất; người nhận quyền sử dụng đất khi xử lý hợp đồng thế chấp bằng quyền sử dụng đất để thu hồi nợ
• Người được sử dụng đất theo kết quả hòa giải thành đối với tranh chấp đất đai; theo bản án hoặc quyết định của Tòa án nhân dân, quyết định thi hành án của cơ quan thi hành án hoặc quyết định giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo về đất đai của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã được thi hành;
• Người trúng đấu giá quyền sử dụng đất;
• Người sử dụng đất trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế;
• Người mua nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất;
• Người được Nhà nước thanh lý, hóa giá nhà ở gắn liền với đất ở; người mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước;
• Người sử dụng đất tách thửa, hợp thửa; nhóm người sử dụng đất hoặc các thành viên hộ gia đình, hai vợ chồng, tổ chức sử dụng đất chia tách, hợp nhất quyền sử dụng đất hiện có;
• Người sử dụng đất đề nghị cấp đổi hoặc cấp lại Giấy chứng nhận bị mất.

Bên cạnh đó, các trường hợp không được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cũng được quy định tại Nghị định 43/2014/NĐ-CP, bao gồm:

• Tổ chức, cộng đồng dân cư được Nhà nước giao đất để quản lý thuộc các trường hợp quy định tại Điều 8 của Luật Đất đai.
• Người đang quản lý, sử dụng đất nông nghiệp thuộc quỹ đất công ích của xã, phường, thị trấn.
• Người thuê, thuê lại đất của người sử dụng đất, trừ trường hợp thuê, thuê lại đất của nhà đầu tư xây dựng, kinh doanh kết cấu hạ tầng trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế.
• Người nhận khoán đất trong các nông trường, lâm trường, doanh nghiệp nông, lâm nghiệp, ban quản lý rừng phòng hộ, ban quản lý rừng đặc dụng.
• Người đang sử dụng đất không đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
• Người sử dụng đất có đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất nhưng đã có thông báo hoặc quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
• Tổ chức, Ủy ban nhân dân cấp xã được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất để sử dụng vào mục đích xây dựng công trình công cộng gồm đường giao thông, công trình dẫn nước, dẫn xăng, dầu, khí; đường dây truyền tải điện, truyền dẫn thông tin; khu vui chơi giải trí ngoài trời; nghĩa trang, nghĩa địa không nhằm mục đích kinh doanh.

Đất dính quy hoạch có làm sổ đỏ được không?

Để có thể được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, cần phải thuộc các trường hợp được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, và tất nhiên không được nằm trong các trường hợp không được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Trong tình huống trên không nêu rõ, tuy nhiên có thể đưa ra các trường hợp sau để bạn tham khảo:

– Trường hợp bạn đang sử dụng đất có giấy tờ về quyền sử dụng đất theo điều 100 Luật đất đai 2013, và chưa có thông báo hoặc quyết định thu hồi đất thì bạn có quyền yêu cầu cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, mà không lo bị ảnh hưởng bởi quy hoạch phân khu 1/2000.

– Trường hợp bạn đang sử dụng đất trước ngày Luật đất đai 2013 có hiệu lực thi hành mà không có các giấy tờ về quyền sử dụng đất, có hộ khẩu thường trú tại địa phương và trực tiếp sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối tại vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn, được Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất xác nhận là người đã sử dụng đất ổn định, không có tranh chấp thì theo khoản 1 điều 101 Luật đất đai 2013; bên cạnh đó hiện chưa có thông báo hoặc quyết định thu hồi đất thì bạn có quyền được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, mà không lo bị ảnh hưởng bởi quy hoạch phân khu 1/2000.

– Trường hợp bạn đang sử dụng đất không có các giấy tờ về quyền sử dụng đất nhưng đất đã được sử dụng ổn định từ trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 và không vi phạm pháp luật về đất đai, đất không có tranh chấp; tuy nhiên nếu việc sử dụng đất không phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn (Cụ thể trong tình huống của bạn là quy hoạch phân khu 1/2000) đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt thì bạn không đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Tùy thuộc vào trường hợp sử dụng đất của bạn để xác định việc đất nằm trong quy hoạch có ảnh hưởng đến việc được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của bạn hay không. Thông báo hoặc quyết định thu hồi đất là căn cứ chắc chắn khiến bạn không được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Trường hợp đã có quyết định thu hồi đất mà bạn cũng như những người dân trong khu, Ủy ban nhân dân phường không biết đến là vô lý. Bởi việc thu hồi đất không thể thực hiện một cách tùy tiện, mà phải tuân theo trình tự, thủ tục do pháp luật quy định, cụ thể tại điều 69 Luật đất đai 2013 quy định trình tự, thủ tục thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh; phát triển kinh tế – xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng. Trước khi quyết định thu hồi đất được ban hành, phải trải qua các bước thông báo, lập kế hoạch thu hồi đất, lập, thẩm định phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư. Trong đó, “Thông báo thu hồi đất được gửi đến từng người có đất thu hồi, họp phổ biến đến người dân trong khu vực có đất thu hồi và thông báo trên phương tiện thông tin đại chúng, niêm yết tại trụ sở Ủy ban nhân dân cấp xã, địa điểm sinh hoạt chung của khu dân cư nơi có đất thu hồi”. Do đó có thể đã có nhầm lẫn trong tình huống của bạn, khi đã nắm được những quy định trên, nếu thấy bản thân thuộc trường hợp được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, bạn có thể đến Ủy ban nhân dân phường để phản hồi ý kiến, nếu vẫn không được xử lý theo đúng quy định pháp luật, bạn có thể làm đơn khiếu nại đến cơ quan có thảm quyền.

Có thể bạn quan tâm:

• Những điều cần biết về tài sản sau ly hôn
• Giải quyết khi mua đất dính quy hoạch
• Thủ tục người nước ngoài nhận nuôi con tại việt nam

Thông tin liên hệ

Với dịch vụ chuyên nghiệp, uy tín; đúng thời hạn; đảm bảo chi phí phù hợp, tiết kiệm; cam kết bảo mật thông tin khách hàng 100%, Luật sư 247 là sự lựa chọn hàng đầu trong dịch vụ thành lập công ty. Mọi thông tin chi tiết xin vui lòng liên hệ: 0833102102  để được giải đáp! Hoặc thông qua các kênh sau:

1. FaceBook: www.facebook.com/luatsux
2. Tiktok: https://www.tiktok.com/@luatsux
3. Youtube: https://www.youtube.com/Luatsux

Câu hỏi thường gặp