Nếu như bạn đang có ý định muốn xây dựng, thiết kế nhà ở hay bất kỳ một công trình nào thì bạn cần phải nắm rõ những quy định này để đảm bảo thực hiện được chuẩn xác đúng theo tiêu chuẩn nhất, để được cấp phép xây dựng và tránh xảy ra các vi phạm không đáng có. Một trong các quy định về xây dựng bắt buộc phải tuân thủ đó là diện tích xây dựng. Vậy diện tích tối thiểu được cấp phép xây dựng là bao nhiêu?
Căn cứ pháp lí
- Quyết định số 04/2008/QĐ-BXD
Nội dung tư vấn
1. Giấy phép xây dựng là gì? Diện tích tối thiểu được cấp phép xấy dựng là bao nhiêu?
Giấy phép xây dựng là một loại giấy tờ của cơ quan nhà nước (theo mẫu mã nhất định) xác nhận việc cho phép cá nhân, tổ chức được phép thực hiện việc xây dựng nhà cửa, công trình…. theo nguyện vọng trong phạm vi nội dung được cấp phép. Nó là một công cụ để tổ chức thực thi quy hoạch đô thị đã được thông qua, qua đó có thể xác định người dân xây dựng đúng hay không đúng quy hoạch. Quy định của mỗi quốc gia về giấy phép xây dựng có thể khác nhau. Ở Việt Nam trình tự, thủ tục xin và cấp giấy phép xây dựng được quy định trong Luật, Nghị định, Thông tư và các hướng dẫn thi hành chi tiết.
Mục 2.8.9 chương 2 Quyết định số 04/2008/QĐ-BXD đã có quy định về kích thước lô đất quy hoạch xây dựng nhà ở. Theo đó, để xây dựng nhà ở trên mảnh đất phải đáp ứng những điều kiện sau:
- Kích thước lô đất quy hoạch xây dựng nhà ở được xác định cụ thể theo quy định và đối tượng sử dụng, phù hợp với các giải pháp tổ chức không gian và được quản lý theo quy định về quản lý xây dựng của khu vực lập quy hoạch.
- Lô đất xây dựng nhà ở trong các khu ở quy hoạch xây dựng mới, khi tiếp giáp với đường phố có lộ giới lớn hơn hoặc bằng 20m, phải đảm bảo:
- Diện tích của lô đất xây dựng nhà ở phải tối thiểu bằng hoặc lớn hơn 45 m2
- Bề rộng của lô đất xây dựng nhà ở tối thiểu ≥ 5m
- Chiều sâu của lô đất xây dựng nhà ở ≥ 5m
- Lô đất xây dựng nhà ở trong các khu ở quy định xây dựng mới, tiếp giáp với đường phố có lộ giới nhỏ hơn 20m phải đảm bảo:
- Diện tích của lô đất xây dựng nhà ở gia đình tối thiểu ≥ 36 m2
- Bề rộng của lô đất xây dựng nhà ở ≥ 4m
- Chiều sâu của lô đất xây dựng nhà ở ≥ 4m
Chiều dài tối đa của một dãy nhà liền kề hoặc riêng lẻ có hai mặt tiếp giáp với các tuyến đường chính là 60m. Giữa các dãy nhà phải bố trí đường giao thông phù hợp với các quy định về quy hoạch mạng lưới giao thông hoặc bố trí đường đi bộ có bề rộng tối thiểu 4m.
Ngoài ra, quy định này cũng đề cập đến những lô đất có vị trí trong hẻm với các mức diện tích như sau:
- Lô đất trong hẻm có diện tích dưới 15m2:
- Chiều rộng mặt tiền nhỏ hơn 3m chỉ được cải tạo, sửa sang hiện trạng, không được phép xây dựng mới.
- Chiều rộng mặt tiền từ 3m trở lên được cải tạo, sửa chữa hoặc xây mới với quy mô một tầng có chiều cao không quá 8,8m.
- Lô đất có diên tích từ 15m2 đến dưới 36m2:
- Chiều rộng hoặc chiều sâu nhỏ hơn 2m: nếu đã tồn tại thì được phép sửa chữa, cải tạo theo hiện trạng.
- Có chiều rộng từ 2m đến 3m: được phép cải tạo, sửa chữa, xây dựng tối đa 2 tầng, chiều cao không quá 12,2m.
- Có chiều rộng từ 3m trở lên được phép cải tạo, sửa chữa, xây dựng tối đa 3 tầng và chiều cao không quá 15,6m.
Như vậy, với những quy định này, bạn có thể đo đạc và xem xét diện tích lô đất hiện tại của mình có phù hợp với quy định của pháp luật hay không trước khi tiến hành xây dựng.
2. Hồ sơ, trình tự cấp giấy phép xây dựng.
Hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng
- Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng;
- Bản sao một trong các giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai;
- Bản vẽ thiết kế xây dựng;
- Bản cam kết đảm bảo an toàn đối với công trình liền kề (nếu có công trình xây dựng liền kề);
- Ngoài các giấy tờ nêu trên, với mỗi loại công trình khác nhau thì cần những giấy tờ khác. Chẳng hạn bản sao phê duyệt dự án, quyết định đầu tư của công trình không theo tuyến, quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền của công trình xây dựng theo tuyến…
Trình tự cấp giấy phép xây dựng
- Nộp 02 bộ hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng;
- Cơ quan có thẩm quyền tiếp nhận hồ sơ đề nghị xin cấp giấy phép xây dựng, kiểm tra hồ sơ và ghi giấy biên nhận.
- Cơ quan có thẩm quyền thẩm định hồ sơ, kiểm tra thực địa. Sau đó đối chiếu các điều kiện theo quy định để gửi đến cơ quan có liên quan.
- Ra quyết định cấp giấy phép xây dựng.
- Thời hạn cấp giấy phép xây dựng: 30 – 40 ngày kể từ ngày nhận hồ sơ.
Hy vọng bài viết hữu ích cho bạn!
Khuyến nghị
- LSX là thương hiệu hàng đầu về dịch vụ luật sư tranh tụng tại Việt Nam
- Nội dung tư vấn pháp luật mà LSX cung cấp, Quý vị chỉ nên xem như nguồn tài liệu tham khảo. Để có những những tư vấn rõ ràng và cụ thể hơn, hãy liên hệ với chúng tôi ngay
