Đăng bộ nhà đất (hay có tên gọi đăng bạ nhà đất) đều có nghĩa theo từ điển tiếng Việt đó là đăng ký. Mặc dù thủ tục đăng bộ sang tên nhà đất không được quy định trong những văn bản pháp luật Nhà nước đã quy định. Mặc dù vậy, đăng bộ đất đai được hiểu theo nghĩa rộng với ý nghĩa như thủ tục đăng ký đất đai hay nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất, thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở cũng như tài sản gắn liền với đất. Xin mời các bạn độc giả cùng tìm hiểu qua bài viết của Luật sư X để hiểu và nắm rõ được những quy định về “Hồ sơ đăng bộ sang tên nhà đất” có thể giúp các bạn độc giả hiểu sâu hơn về pháp luật.
Căn cứ pháp lý
Khái niệm đăng bộ
Đăng bộ nhà đất còn gọi là đăng bạ, được hiểu là đăng ký. Khái niệm đăng bộ nhà đất tuy không được quy định cụ thể trong các điều luật nhưng chúng ta có thể hiểu đăng bộ nhà đất chính là đăng ký biến động các vấn đề liên quan đến quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản gắn liền với đất.
Đăng bộ nhà đất tương đồng với đăng ký đất đai. Khái niệm đăng ký đất đai được nêu rõ trong Khoản 15 Điều 3 Luật Đất đai 2013, cụ thể, đăng ký đất đai, nhà ở, tài sản gắn liền với đất là việc kê khai và ghi nhận tình trạng pháp lý về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất và quyền quản lý đất đối với một thửa đất vào hồ sơ địa chính.
Điều kiện người sử dụng đăng bộ sang tên nhà đất
Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:
- Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật đất đai 2013
- Đất không có tranh chấp
- Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án
- Trong thời hạn sử dụng đất.
Hồ sơ đăng bộ sang tên nhà đất
Các loại giấy tờ liên quan cần chuẩn bị khi hoàn thiện thủ tục sang tên đăng bộ đất đai:
Thứ nhất, đối với các loại hồ sơ cần có để thực hiện kê khai nghĩa vụ tài chính, bao gồm:
- Tờ khai lệ phí trước bạ;
- Tờ khai thuế thu nhập cá nhân;
- Hợp đồng công chứng đã lập;
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ), quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất;
- Chứng minh nhân dân/Căn cước công dân/Hộ chiếu và Sổ hộ khẩu của các bên;
- Đối với trường hợp cho tặng, thừa kế phải có giấy tờ chứng minh quan hệ nhân thân của người cho và người nhận để được miễn thuế thu nhập cá nhân.
Thứ hai, đối với các loại hồ sơ cần có để thực hiện đăng bộ sang tên nhà đất, bao gồm:
- Đơn đề nghị đăng ký biến động;
- Hợp đồng chuyển nhượng; hợp đồng tặng cho; hoặc văn bản thỏa thuận phân chia di sản; văn bản khai nhận di sản;
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ), quyền sở hữu nhà và tài sản gắn liền với đất (bản gốc);
- Giấy nộp tiền vào ngân sách nhà nước (bản gốc);
- Bản sao Chứng minh nhân dân/Căn cước công dân/Hộ chiếu và Sổ hộ khẩu của bên nhận chuyển nhượng, thừa kế, cho tặng
Ngoài ra, đối với trường hợp đăng bộ nhà đất để đăng bộ lại thì chủ sở hữu cần cung cấp thêm các loại giấy tờ xác nhận việc hoàn công công trình trên thửa đất đó.
Thủ tục đăng bộ sang tên nhà đất
Để thực hiện đăng bộ nhà đất nhanh chóng và dễ dàng, bạn nên biết quy trình đăng bộ là gì, các bước gồm những gì, cần chuẩn bị những giấy tờ gì và chi phí chuẩn bị là bao nhiêu.
Bước 1: Ký hợp đồng chuyển nhượng tại phòng công chứng
Bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng đến văn phòng công chứng để giao kết hợp đồng chuyển nhượng. Trong thời hạn 10 ngày kể từ ngày ký hợp đồng, hai bên phải kê khai và nộp lệ phí trước bạ, thuế thu nhập cá nhân. Nếu không tuân thủ thời hạn này bạn sẽ bị phạt theo quy định của nhà nước.
Bước 2: Kê khai nghĩa vụ tài chính với Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi có nhà đất.
Mang theo các giấy tờ sau đến Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi có nhà đất để kê khai nghĩa vụ tài chính, bao gồm:
– Tờ khai lệ phí trước bạ (02 bản có chữ ký của bên nhận chuyển nhượng)
– Tờ khai thuế TNCN (02 bản người chuyển nhượng ký, 04 bản cho trường hợp cho tặng)
– Hợp đồng chuyển nhượng có công chứng (01 bản chính)
– Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất (sổ đỏ), giấy tờ chứng minh quyền sở hữu nhà ở và tài sản phụ trên đất (sổ hồng) (01 bản sao y có chứng thực)
– CMND / thẻ căn cước công dân + sổ hộ khẩu của 2 bên (01 bản sao y có chứng thực)
– Giấy đăng ký kết hôn hoặc giấy chứng nhận độc thân của bên chuyển nhượng (01 bản sao có chứng thực)
Đối với trường hợp được cho tặng, nhận thừa kế nếu muốn được miễn thuế thu nhập cá nhân thì phải có giấy tờ chứng minh quan hệ nhân thân giữa bên cho tặng và bên nhận.
Trường hợp bên chuyển nhượng được miễn thuế thu nhập cá nhân thì cần có đơn cam kết tài sản duy nhất theo quy định của pháp luật.
Cơ quan thuế sẽ thông báo cho người nộp thuế biết để thực hiện nộp tiền vào ngân sách nhà nước. Người nộp thuế có nghĩa vụ nộp thuế trong thời hạn 10 ngày, kể từ ngày nhận được thông báo. Trong đó có 2 loại thuế phí chính cần nộp, bao gồm:
1. Thuế thu nhập cá nhân: 2% giá chuyển nhượng
2. Phí trước bạ: 0,5% giá chuyển nhượng. Các khoản cho, tặng, nhận thừa kế có thể được miễn lệ phí trước bạ.
Bước 3: Nộp hồ sơ đăng bộ tại Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi có nhà đất.
Nộp hồ sơ đăng bộ (sang tên) tại Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi có nhà, đất.
Người đóng lệ phí đăng bộ sẽ nộp:
Lệ phí địa chính: 15.000 VND
Phí thẩm định: 0,15% giá chuyển nhượng (tối thiểu 100.000 đồng, tối đa 5.000.000 đồng)
Ngoài ra, lệ phí cấp Sổ đỏ, Sổ hồng được tính riêng cho từng trường hợp cụ thể.
Bước 4: Nhận kết quả
Sau khi đóng đủ phí theo quy định của pháp luật, bạn sẽ được nhận sổ đỏ.
Thời gian đăng ký sang tên theo quy định của pháp luật là không quá 22 ngày làm việc.
Để được hướng dẫn về quy trình đăng bộ là gì và làm thế nào để việc chuyển nhượng diễn ra suôn sẻ, bạn có thể nhờ đến sự trợ giúp của luật sư.
Mời các bạn xem thêm bài viết
- NĂM 2023 KHI MUA NHÀ ĐỒNG SỞ HỮU CÓ SANG TÊN ĐƯỢC KHÔNG?
- THỦ TỤC SANG TÊN NHÀ ĐẤT ĐỒNG SỞ HỮU NHƯ THẾ NÀO?
- THỦ TỤC SANG TÊN SỔ ĐỎ KHI MUA BÁN NĂM 2023
Thông tin liên hệ
Luật sư X sẽ đại diện khách hàng để giải quyết các vụ việc có liên quan đến vấn đề “Hồ sơ đăng bộ sang tên nhà đất” hoặc các dịch vụ khác như là mẫu giấy uỷ quyền làm giấy khai sinh. Với kinh nghiệm nhiều năm trong ngành và đội ngũ chuyên gia pháp lý dày dặn kinh nghiệm, chúng tôi sẽ hỗ trợ quý khách hàng tháo gỡ vướng mắc, không gặp bất kỳ trở ngại nào. Hãy liên lạc với số hotline 0833.102.102 để được trao đổi chi tiết, xúc tiến công việc diễn ra nhanh chóng, bảo mật, uy tín.
- FB: www.facebook.com/luatsux
- Tiktok: https://www.tiktok.com/@luatsux
- Youtube: https://www.youtube.com/Luatsux
Câu hỏi thường gặp
Để bảo vệ quyền và nghĩa vụ của các bên, bạn đọc cần lưu ý 3 trường hợp phải đăng bộ nhà đất sau đây:
1. Thay đổi quyền sử dụng đất, đặc biệt là trong trường hợp giao dịch, mua bán, thừa kế, phân chia tài sản,… cần phải đăng bộ để thay đổi tên chủ cũ sang chủ mới.
2. Khi có sự thay đổi về hình dạng, quy mô, diện tích, mục đích sử dụng đất, thời gian sử dụng … thì bạn cần phải đăng bộ cập nhật thông tin thửa đất.
3. Bạn cũng sẽ cần đăng bộ đất đai nếu tài sản gắn liền với đất thay đổi so với những gì đã đăng ký trước đó.
Thời gian giải quyết đăng bộ nhà đất căn cứ theo Khoản 40 Điều 2 Nghị Định 01/2017/NĐ-CP thì thời gian thực hiện không quá 10 ngày kể từ ngày nhận hồ sơ sang tên đăng bộ nhà đất hợp lệ. Đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế-xã hội khó khăn hoặc đặc biệt khó khăn thì .không quá 20 ngày. Thời gian giải quyết trên không tính thời gian các ngày lễ, ngày nghỉ theo quy định của nhà nước.
